王健林:中国房地产面临最大一轮泡沫,我看不到问题的解决方法
王健林说:“我看不到问题的解决方法……政府采取了各种各样的措施——限购或信贷,但没有任何起色。”
近期,许多一线城市的房价暴涨使得房地产市场再度成为关注的焦点。
王健林在9月28日接受CNN财富频道的专访时也表达了自己的担忧。“中国房地产历史上最大一轮泡沫。”
王健林表示,最大的问题在于大城市的房价仍在不断攀升,与此相对的是,大量小城市的房产乏人问津,房价也不断回落。
王健林说:“我看不到问题的解决方法……政府采取了各种各样的措施——限购或信贷,但没有任何起色。”
经济下行的同时,负债水平仍在不断上升,这已经成为中国经济一个严重的隐忧。在房地产市场中有大量的资金存在风险:据资本经济(Capital Economics)统计,截至6月底,房地产行业的直接贷款额高达24万亿元。
“问题在于,中国的经济尚未触底,”王健林表示,“如果我们过快地转移杠杆,经济将面临更大的打击。因此我们必须要等到经济恢复到正常发展的轨道上——到那个时候我们才能够降低杠杆率和负债率。”
尽管如此,王健林并不担心中国经济会“硬着陆”——即经济发展出现骤然性、灾难性的暴跌。
CNN认为,王健林的观点十分有分量。他是中国最富有的人,据《福布斯》和《胡润报告》数据显示,2015年,他的房地产和娱乐帝国为他带来了超过440亿美元的利润。
王健林早已洞察到了中国房地产市场的问题。因此,在中国各地开发了大量商场和办公综合体的万达集团,已经开始逐步撤回房地产市场的投资。与此相对,万达集团开始将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去——王健林认为这些领域大有可为。
近期,王健林开始在海外疯狂并购,尤其聚焦于美国的电影行业,并且他还在搜索更多有利可图的目标。
今年1月,他买下了好莱坞电影厂牌传奇娱乐(Legendary Entertainment),该公司制作了诸如《侏罗纪世界》和《哥斯拉》等热门影片。两个月后,万达集团旗下影院AMC收购卡麦克影业,万达已经组成了世界上最大的电影产业链条。
并且万达目前正在商谈兼并迪克·克拉克制片厂(Dick Clark Productions),该制片厂制作了美国音乐奖和金球奖等著名奖项。
而他最主要的目标是买下好莱坞“六大”电影公司中的之一:20世纪福克斯、哥伦比亚、派拉蒙、环球影业、华纳兄弟和华尔特·迪士尼。但此前消息传出万达在收购派拉蒙影业上的进展并不顺利。
“我们正在等待机会,”他说,“可能是一年或者两年后,或者更久,但是我们有耐心。”
王健林在今年5月接触到了迪士尼公司,他表示,迪士尼“真的不应该来到中国大陆”。今年上海迪士尼公园正式开业,万达也正在积极投资中国的主题公园。“涉及到电影行业,迪士尼是我们最重要的伙伴,”他表示,“但涉及到娱乐旅游业,我们是竞争对手,当然我们必须打败他们。”王健林说。
将中国当前经济泡沫与日本对比早已不是新鲜事。
据彭博社引述中国人民银行货币政策委员会委员、北京大学教授黄益平对杠杆的持续攀升发出警告称,最大的风险在于越来越多的投资并没有带来多少增长,“这正是当年日本发生的事情”。
曾在1990年代以分析师身份亲身见证日本泡沫破裂的卢埃林咨询公司(Llewellyn Consulting)驻伦敦合伙人琼斯(Russell Jones)说:“真正让我感到困扰的是,这种长时期的房地产牛市恰好伴随着长时期的信贷高速扩张、债务规模上升,以及借贷双方都存在着一些值得商榷的行为。”琼斯说,房价、信贷以及失衡,其隐忧像极了1980年代日本的泡沫时期。
安邦咨询首席研究员陈功表示:“日本的教训告诉我们,监管机构应该更多的注意资本泡沫风险。”他呼吁中国官方防备资本大举涌入房地产市场。
环球时报援引新加坡《今日报》29日评论说,城镇化和房地产推动了中国经济的发展。王健林的表态是对世界第二大经济体敲响的最新警钟。
英国《金融时报》称,本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒子”已经打开,不少人把今年疯狂的房市和去年股市“冲击波”相提并论。文章说,投机性炒房是中国大中城市房价在高位继续暴涨的原因。对广大三四线城市来说,产业结构的弱势、人口吸纳能力的不足和“摊大饼”式开发模式的弊病决定了这些城市的楼市在短期之内难以调头回升,去库存仍是中国楼市长期而艰巨的任务。
(综合自界面、路透中文网、环球网等)