规划设计在地产开发中的地位与作用
规划设计在地产开发中的地位与作用
摘要：规划设计任务是传递开发者与模型设计者之间思想沟通的纽带，力求准确度和精确度。地产规划设计的任务是由开发单位或建设单位的规划部门进行控制和决策。地产的设计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计，为此，项目规划设计的准确性和精确度便成为前期策划和规划设计的契合点。
Abstract ：Planning and design task is to communicate between developers and modellers thought of bond, strive for accuracy and precision. Real estate planning design task is carried out by the developer or the construction unit of the planning department control and decision making. The design principle of the real estate is often according to the construction unit to provide project planning and design, therefore, project planning and design of accuracy and precision becomes the correspondency of prophase planning and design.
关键词：地产开发；规划设计；地位与作用
Keyword ：Real estate development；Planning and design；Status and role
一、地产项目中规划设计的地位及重要性
方案设计对于整个项目的规划设计具有重要意义，这些规划设计的过程在地产开发中的地位与重要性主要表现在以下几个方面：
1、居民区其实是一个小社会或者小城市。所以，居民区规划设计的整体水平，是人们对于生活及文化追求的直接反映，同时，也标志着我国物质文明及精神文明的发展水平。因为业主大部分的时间都是在住宅区中度过的，它的质量和功能直接影响着居民的健康。所以，居民区规划设计水平的提高和城市土地资源的充分利用，对于我国社会的发展及经济水平的提高都有着重要的意义。
2、从经营和销售的角度来看，对项目进行规划和设计直接与地产开发的成败有着重要的关系。同时，作为地产开发项目获得市场认同的关键因素，规划设计也是获得良好销售业绩的基石。
3、量化规划设计对建筑市场造成的效果存在很大的困难。在地产投资中，边际效益最高的是设计和景观的投资，这已经被房产企业所认同。就目前来看，注重房产的规划与设计已经是地产开发商的主要思路，开发商利用独具特色的设计及漂亮的景观在地产市场中进行竞争。
二、规划设计在地产项目开发中的作用
1、对地价的作用机制
城市的性质、职能与规模、城市土地配置的合理程度、用地功能布局及城市