浅析1128上海楼市新政
1
•hWa t政是啥新?
2
• Why
为出啥政策?
3
•How 们我该做么?什
1、对新于的政价评 ?A赞、,制房控价,囤房要客了;哭 、惨,想置换B、首套的买同还志得再等;等 C、随便我是,瓜吃众群。
2
、怎看么市?后A 、多看 B、空 C、看平
看
上海史最严,上年连内调次(335210、、81128 )全国集调控(深密、上海、圳苏、南京、合州肥厦、 门等15热点城市个)
热点非热与城点市化(分一二火线热,三四线动没静
)7月中,中央共治局会议政提:出抑制“产泡资”沫
1
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格价与价值背离
价
格价
值住、所配
套币货
租售比:
00~320个0月为全区间安上,海位中数 52为个2月
、1币超货
发
内部因
:流动素陷性
货币
金阱系融 (地统债/存方房量)
实经济 (体食衣行&住 科文教卫
)趋
利避险资是本的天
性
外部因素
:热钱入涌
资本
场获利
市汇变动获率利
美(万元)100 15 8房产万( 8)0 1000
年份 2005 2001
1率 汇.1982 .3611
2、供需
关系平衡
不
新有房限(地王
)
手二房惜(交易售税缺,乏它其投渠资)
道库存与供给高错
配
城间市
市城个体内
维持间价地和房价
土
地财政
范防金风险
融
锁流动定性
控资本外制
流
个
人务代替政府债业企债务将流
动引入实体性济经
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2 •hWy为 啥政策?出
3• oHw 我该们什么?
做
消
费or
投
资量力行 而珍房惜和票首机套会
防
御品种 性信息不称
对
四个测点观
楼
成交量
市
个人
贷首付比例
上市房房的境企内公债(司024年1610亿,210年5403亿,
2010年6-17 7月000亿
)
费税策优政
惠
想清楚你的需(求5年)
后
地
(20段40海上划规)
面积户型
装、物业、修车等位
保
财务安证(30全%负债,率7偿年清)
一个风口下哪里在?
服业务
银
行
消费
能源
高科技
康健
时间是,轻人年最宝的贵资
焦虑产学习型
07 %经
验
0% 2系
关
01%教育
践实中断不正修
目的
型学
习