项目管理承包协议书
项目承包协议书
甲方:中卫市华晨建筑安装工程有限责任公司
法定代表人:
乙方:中卫市华晨建筑安装工程有限责任公司第一分公司 分公司负责人:
为了规范公司经营,提高工程管理水平,全面履行施工合同,加强项目管理,实现效益最大化,依据国家有关法律法规,经甲乙双方协商一致,签订本《项目承包协议书》
一、项目概况
中卫市南苑名邸小区9#、10#、11#、12#、17#、18#楼,建筑面积为13636,其中9#楼2236.76㎡、10#楼4096.44㎡、11#楼1822.54㎡、12#楼3869.6㎡、17#楼656.65㎡、18#楼A段673.94㎡、18#楼
B段1011.8㎡,工程总造价为15087450元,日历工期为175天。
承包范围包括设计图纸内包括的所有土建、安装工程及其设计变更。如因建设单位和不可抗力原因影响工期,则在承包工期基础上顺延,但乙方在事件发生28天内应办理工期延期申请。
二、承包的指标
1、进度指标:满足总承包合同的要求。 自2010年3月1日至2010年11月30日,该工程必须竣工验收完成。每拖延1天罚款100元,并以此累推。
2、质量指标:一次性竣工验收,且工程合格率100%。出现重大质量事故罚款3万元,出现较大质量事故罚款2万元,出现质量问题罚款1万元。
3、安全指标:无重伤、死亡事故发生,轻伤事故率控制在0.3%以内。出现死亡事故罚款3万元,出现重伤事故罚款2万元,轻伤事故率超过0.3%以上罚款1万元。
三、承包管理费用指标
1、工程管理费
公司所属分公司,承担公司统一营销、统一结算的工程,按工程造价的4.5%提取管理费。挂靠公司承担公司统一营销、统一结算的工程,按工程造价的3.5%提取管理费。市政配套工程按工程造价的 %提取管理费;分公司自主营销结算的工程,按工程造价的1.5%提取
管理费;特殊工程管理费提取比例视规模和性质由总经理办公会议决定。
2、“三金”及各类保险费
公司与分公司分别承担管理人员“三金”和各类保险费用。
3、特殊情况下的协调招待费等。
由各分公司根据实际情况分摊承担。
4、投融资费用的利息:
融资由公司和各分公司根据实际占用资金额度分摊承担偿还本息。
四、甲方的权利和义务
1、甲方的权利
(1)负责对乙方的全面监管。
(2)有权对乙方的施工管理工作进行指导、检查、监督、协调,并全过程进行安全质量监管,全面监督乙方工程施工进度、质量、安全的权力。
(3)乙方违法、不执行国家标准不按规范进行管理施工、违反公司总裁承包管理办法的情况下,甲方有权进行纠正,责令停工整改、予以经济处罚、终止承包合同、调整承包人。
(4)负责组织乙方管理人员、农民工、特殊工种作业人员的教育培训,费用由乙方承担。
(5)协助乙方选聘项目管理人员,组建项目经理部。有对乙方所组建的项目班子人员的最高任免权。
(6)根据项目需求及乙方请求,以公司名义对外签订劳务分包合同、材料设备购置合同、机械材料租赁合同等。有对乙方及施工队伍的考核权力。
(7)负责组织施工合同“交底”和施工组织方案的审定。
2、甲方的义务
(1)经营期间内建立的管理模式、规章制度不得违背华晨公司及各部门的管理模式、规章制度。
(2)协助乙方组织竣工验收、竣工决算和评优申报。
(3)甲方负责办公场所的租赁,并提供相关的合法经营手续。
(4)甲方负责工程项目的承揽工作,并提供前期技术准备。
(5)甲方负责协助乙方协调与建设单位之间的关系,回收工程款。
五、乙方的权利和义务
1、乙方的权利
(1)代表企业实施项目管理,对所施工的项目自开工准备至竣工验收,实施全过程、全面管理。
(2)根据图纸、规范、实际工程情况编制施工组织设计等各项资料文件,并以此指导施工。组织制定和实施项目经理部各项管理制度。
(3)确定项目经理部组织架构,选择聘用管理人员和工人,确定管理人员职责、权限,并组织考核奖惩乙方有权组建与工程规模相
适应的组织机构,配备所需人员。
(4)乙方有对财务人员的一般行政管理权、财务情况的知情权。按照公司资金管理办法,决定其项目资金的使用,在甲方授权的范围内自行组织物资采购,乙方有权制定本项目班子成员的考核办法及利益分配方式。
(5)在企业授权范围内协调处理与项目有关的内外部事项。负责与建设单位、监理单位、地方政府相关部门等关联单位的联系和协调。
(6)解决施工现场和项目经理部出现的问题,发现和处理突发事件。
(7)以自己的名义负责竣工验收和竣工结算,提供和准备相关技术经济资料。乙方有权代表甲方与业主沟通索要工程款。
(8)乙方有权以甲方的名义承揽工程项目,但必须经报甲方批准。
(9)有权确定合格的劳务队伍,但必须报发包方备案。
2、乙方的义务
(1)代表甲方实施项目管理,全面履约施工合同,遵守国家法律法规,执行强制性标准、规范和甲方相关管理制度,对工程的质量、安全、进度等进行全面的管理。
(2)遵守国家法律法规,执行强制性标准,执行企业相关管理制度,积极维护企业合法权益,接受本企业的检查监督和考核审计。
(3)经营期间内乙方有代表甲方进行公司的宣传活动义务,提
高企业的知名度,树立企业的品牌形象的责任。协助企业进行项目的检查、鉴定和评优、评奖申报等各项对外业务活动。处理工程质量保修服务。
(4)配合上级检查,接受上级和地方建设行政主管部门的检查监督,认真落实整改意见,提高管理水平。
(5)有责任完成甲方所下达的工程指标,按照甲方的要求报送完成各种指标的情况。
(6)有责任定期与甲方沟通工程的进展情况、计划完成情况、工程回款情况及资金使用情况,并有责任接受甲方的检查与监督。
(7)有责任协助甲方克服各种困难,积极开展各项工作。在工程竣工验收合格后有责任向甲方提供完整的资料、图纸一套。
(8)按分公司规定及时足额交纳职工的各种保险及住房公积金等费用。
六、合同的解除与终止
1、如出现下列情况之一甲方可解除承包合同:
(1)履行合同时,出现了乙方未能实现主要承包指标的情况。
(2)乙方没有全面履行其义务,管理混乱,经甲方考核,认为难以完成承包指标。
(3)有弄虚作假行为。
(4)严重违反企业管理制度,经批评教育,未能改正。
(5)违法、违规经营,造成恶劣影响的。
(6)在业主和甲方都认为乙方不称职的。
(7)经甲方核实等其他违约情况。
2、当出现下列情况时,乙方可解除合同,甲方应返还风险抵押金:
甲方未按合同约定履行其职责,致使工程项目无法进行。
3、当出现下列情形之一时,合同终止:
(1)双方约定的承包目标实现或部分实现,甲方向乙方兑现了全部奖励后。
(2)当一方将解除合同的通知送达另一方时。
七、合同纠纷的解决方式
1、双方在履行承包合同产生纠纷时,首先应协商解决。
2、双方协商解决不成时,可向当地劳动部门申请进行调解。
八、合同的成立与生效
1、本合同自甲乙双方签章之日起成立、生效。
九、其他
1、本合同的附件是合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
2、本合同未尽事宜,双方另行协商,所订协议与本合同具有同等效力。
3、本合同一式三份,双方各执二份,集团公司存档一份。
发包方: 承包方:
法定代表人: 法定代表人: 日期: 日期: