北京市第一批自住型商品房设计方案首亮相
北京市第一批自住型商品房设计方案首亮
相
11月11日，在北京市第一批自住型商品房项目规划
设计方案展上，一位市民在仔细观看项目介绍。
比周边市场价低30%，只要有购房资格就能买，虽然
转卖时要像保障房一样缴纳收益，但也能解决部分“夹心
层”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的长远打
算„„有了这么多吸引眼球的优势，自住型商品房是不是
“看上去很美”？
不过，价格便宜是否就意味着配套会“打折”？也许
一组组刚刚公布的户型图和配套数据，能解答这个疑问。
从11月11日天起，市规划委在位于前门的市规划展览馆
展出了北京市7个自住型商品房项目设计方案。一共1.6
万余套自住型商品房中的主力户型已经悉数贴出，市民尽
可以前往参观并留下意见和建议。
配套不相上下
7小区配1.18万个机动车位
作为自住型商品房，小区的配套设施能否跟得上？展
板上的数据写得清清楚楚，与1.6万余套自住型商品房相
配套的是11818个机动车位、31631个非机动车位，以及
幼儿园、托老所等公共服务设施。
为了解决小区停车难的问题，这7个项目全部配备了
基本的机动车停车位。其中多个小区都按照每两户一辆的
标准配套机动车位，但昌平区北七家镇定泗路北侧地块的
机动车位就比较充裕，甚至已经超过了小区居住的总户数。同时，也有6个项目按照每户两辆自行车的标准配备了非
机动车位。
市规划委相关负责人介绍，按照俗称“千人指标”的
《北京市居住公共服务设施规划设计指标》，小区自行车存
放处按每户两个自行车位设置；居民汽车场库在三环路以
外的，应该按每千户500个车位标准设置，“以此计算，
这些单限房小区所采用的标准与商品房无异，甚至在有条
件的区域，最终结果还远高于千人指标的低限标准”。
另外，小区的幼儿园、学校、托老所等配套设施也进
入设计方案。其中最吸引眼球的莫过于朝阳区崔各庄来广
营北路地块，一处建筑面积为4800平方米、可容纳16个
班的幼儿园，一处建筑面积为1万平方米、可容纳24个班
的小学，一处建筑面积为2085平方米的托老所和一处建筑
面积为500平方米的菜市场，都出现在该项目的设计方案
中。
在7个自住型商品房项目的展板上，“交通便利”也
成了关键词。例如，朝阳区高井星牌建材厂项目南临地铁
1号线；而丰台区大红门油毡厂地块项目西邻G104国道，
位于地铁4号线和5号线之间，南临南苑机场，北距长安
街不到10公里。而且目测这个位于中轴线旁边的小区也会
距离8号线的站点不远。
居住品质“保价”
最高利用率超84%
按照现在的住宅设计标准，一套建筑面积100平方米
的住宅，只要套内面积有70平方米以上就算合格。如果房
价不能动、配套不能动，房价又要比周边低30%，开发商
是否会在套内面积上打折？房屋舒适度是不是也会打折？ “和参与公租房、经适房、两限房小区设计一样，这
次参与自住型商品房设计的，也是资质齐备、而且有着多
年住宅设计经验的团队，我们做此要求，也是为了能保障
未来业主的居住品质。”市规划委相关业务处室工作人员
说。
此次展出的首批自住型商品房项目，以户型套型面积
在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。但这些不到90
平方米的小户型，居然能在设计师手中“变”出三室两厅
来，73平方米的居室也被分割成两室两厅，即使临时有客
人居住，也足够了。
“这些小户型中，得房率最高的达到84%，例如88.18
平方米建筑面积的三室两厅，套内面积就有74.15平方米，比有些建筑面积100平方米的商品房还大。”介绍到大红
门油毡厂地块这个项目时，相关工作人员也有些兴奋。
上个月，自住型商品房政策刚一推出时，市住建委相
关负责人便给出了90平方米小户型占多数的原因：按照现
行规定，小区中低于90平方米的户型要不低于70%，因此
90到140平方米的户型只占一小部分。而那些超过90平
方米，比经适房面积要大的户型，主要是照顾到中等收入
人群的改善型需求，而且还可以作为长期居住使用。
房子虽小，功能俱全。以朝阳区高井星牌建材厂项目推出的几类户型为例，83.58平方米的A-2户型卫生间可
做到干湿分离；厨房呈L形分布，增加了空间利用效率；卧室也做足了储物功能。而80.55平方米的B户型，是纯南向户型；卫生间布局紧凑，能容得下洗衣机；同时该户型压缩进深，减少自遮挡。
设计再次超前
年底土地成交后尽快开工
“这次的展出是临时加场，并没在去年就制定好的
2013年展出计划中。”市规划委相关负责人说。
从2013年北京市“两会”传达出了关于单限房的信
息开始，一直到上个月市住建委、市发改委、市财政局、
市国土局、市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型
改善型商品住房建设的意见》，这种和两限房一样限制房
价，但不限制购房人收入标准的单限房，在政策层面勾画
出了完整的轮廓。在这背后，许多相关部门做了大量细致
的工作。市国土局在反复督促区县选取合适用地推出更多
自住型商品房地块，市住建委在斟酌制定准入、推出政策，而市规划委想的，更多是如何搭建绿色通道，如何让老百
姓能尽快看到、尽快住上单限房。
为了加速审批，节省设计时间，这些地块的土地出让
方式将再次创新，成为首批“带方案上市”的土地。“之
所以选择带方案上市，就是为了减少漫长的设计、审批时
间。”在这位负责人的案头，还摆放着7个项目的设计图
纸。
这些图纸上的打印时间都是2013年11月6日，而设
计师们，是从2013年春天就已经着手设计。
2013年3月底，当北京市公布新版“国五条”北京落
地政策，并发布“进一步降低自住型、改善型商品住房的
价格，逐步将其纳入限价房序列管理”条款时，作为市政
府的职能部门之一，市规划委已经开始琢磨这“自住型、
改善型商品住房”究竟该“长”什么样。
“它应该是介于保障房、商品房之间，同时能够自己
建设或者充分利用周边配套设施的社区。而且，无论是面
对刚需还是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”
市规划委负责人说。
相关负责人介绍，这些地块正在通过土地上市前的必
要流程，预计将在11月27日设计方案展出结束前后，正
式上市交易，预计年底之前成交后，将尽快开工。
参加设计展第一批自住型商品房名单
1
海淀区上庄镇中心区B10地块
项目位置:位于海淀区上庄镇中心，北临上庄镇中街，西临上庄镇西一路，南临上庄镇南一街
套数：2068套
2
朝阳区东坝单店地块
项目位置:位于朝阳区东坝地区，与市中心直线距离
13公里
套数：3580套
3
朝阳区高井星牌建材厂地块
项目位置:位于朝阳区，毗邻CBD，北临朝阳北路，南临地铁1号线
套数：1888套
4
朝阳区百子湾14号地块
项目位置:位于朝阳区百子湾14号，西临金长安，东北侧为大成国际公
寓，南接规划百子湾南路
套数：360套
5
昌平区北七家镇定泗路北侧地块
项目位置:位于昌平区北七家镇，北五环和北六环之
间，东侧为城市快速路——立汤路，南侧为定泗路，北侧不远处为温榆河
套数：4450套
6
丰台区大红门油毡厂地块
项目位置:位于丰台区南四环大红门桥东侧久敬庄路
甲一号，西邻G104国道，南临南苑机场，北距长安街9.66
公里
套数：1344套
7
朝阳区崔各庄来广营北路地块
项目位置:位于朝阳区崔各庄乡奶子房牛场用地，京承高速路西侧，南临顺白路
套数：2359套
相关提示
面向北京市全部有购房资格者
自住型商品房之所以被业界称为“单限房”，是因为它只限定房价，但不限制购房人收入标准，将面向北京市全部有购房资格的家庭或个人销售。目前，只要按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，就可以购买自住型商品住房。经适房、限价房轮候家庭，北京户籍无房家庭都可以购买，其中单身人士须年满25周岁。
此外，已经拥有一套房的北京市夫妻、名下没房的25
岁以上北京市户籍单身人士、名下没房且有连续5年社保
或5年缴税记录的非京籍家庭，都可以购买。其中经适房、限价房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭，只能
购买一套自住型商品房。
马上就访
设计师：“让人能住一辈子”
80多平方米就能分成三室两厅，只要符合购房条件，
单身购买人士可以在这套房子里住到儿孙满堂。这样的自
住型商品房设计，出自北京中天建中工程设计有限责任公
司第四设计部建筑师陈峰之手。
对于很多刚需来说，住得近、价格能承受自然是购房
的首要条件。但对于设计师来说，这些特殊的“单限房”，得按照“住一辈子”设计。
今年开春，陈峰就接到了这个还笼罩在“面纱”中的
任务：为大红门油毡厂地块设计住宅小区，小区里要既有
中小户型，又有不超过90平方米的“偏大户型”。
30多人的熟练团队日夜接力，花了1个多月就拿出了
设计方案：使人不敢相信的高得房率，每套户型都方方正
正；从顶楼到一楼都能保证足够的采光；几乎每套房子都
有带窗的明亮厨房。而这些户型中，既有尽量给厨房和卫
生间多挤点地儿的影子，6平方米左右的厨房，又能放下
电冰箱，也能将洗衣机、微波炉都塞进橱柜中。
而这些经验，都源于有20多年的住宅设计积累。陈峰
所在的团队，曾经多次开发过商品房、保障房项目。“有
时候多几平方米，多一间房，就能多住一辈人，或者能让
人住上一辈子。”
11月11日，在北京市第一批自住型商品房項目規劃
設計方案展上，一位市民在仔細觀看項目介紹。
比周邊市場價低30%，隻要有購房資格就能買，雖然
轉賣時要像保障房一樣繳納收益，但也能解決部分“夾心
層”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的長遠打
算„„有瞭這麼多吸引眼球的優勢，自住型商品房是不是
“看上去很美”？
不過，價格便宜是否就意味著配套會“打折”？也許
一組組剛剛公佈的戶型圖和配套數據，能解答這個疑問。
從11月11日天起，市規劃委在位於前門的市規劃展覽館
展出瞭北京市7個自住型商品房項目設計方案。一共1.6
萬餘套自住型商品房中的主力戶型已經悉數貼出，市民盡
可以前往參觀並留下意見和建議。
配套不相上下
7小區配1.18萬個機動車位
作為自住型商品房，小區的配套設施能否跟得上？展
板上的數據寫得清清楚楚，與1.6萬餘套自住型商品房相
配套的是11818個機動車位、31631個非機動車位，以及
幼兒園、托老所等公共服務設施。
為瞭解決小區停車難的問題，這7個項目全部配備瞭
基本的機動車停車位。其中多個小區都按照每兩戶一輛的
標準配套機動車位，但昌平區北七傢鎮定泗路北側地塊的
機動車位就比較充裕，甚至已經超過瞭小區居住的總戶數。同時，也有6個項目按照每戶兩輛自行車的標準配備瞭非
機動車位。
市規劃委相關負責人介紹，按照俗稱“千人指標”的
《北京市居住公共服務設施規劃設計指標》，小區自行車存
放處按每戶兩個自行車位設置；居民汽車場庫在三環路以
外的，應該按每千戶500個車位標準設置，“以此計算，
這些單限房小區所采用的標準與商品房無異，甚至在有條
件的區域，最終結果還遠高於千人指標的低限標準”。
另外，小區的幼兒園、學校、托老所等配套設施也進
入設計方案。其中最吸引眼球的莫過於朝陽區崔各莊來廣
營北路地塊，一處建築面積為4800平方米、可容納16個
班的幼兒園，一處建築面積為1萬平方米、可容納24個班
的小學，一處建築面積為2085平方米的托老所和一處建築
面積為500平方米的菜市場，都出現在該項目的設計方案
中。
在7個自住型商品房項目的展板上，“交通便利”也
成瞭關鍵詞。例如，朝陽區高井星牌建材廠項目南臨地鐵
1號線；而豐臺區大紅門油氈廠地塊項目西鄰G104國道，位於地鐵4號線和5號線之間，南臨南苑機場，北距長安
街不到10公裡。而且目測這個位於中軸線旁邊的小區也會
距離8號線的站點不遠。
居住品質“保價”
最高利用率超84%
按照現在的住宅設計標準，一套建築面積100平方米
的住宅，隻要套內面積有70平方米以上就算合格。如果房
價不能動、配套不能動，房價又要比周邊低30%，開發商
是否會在套內面積上打折？房屋舒適度是不是也會打折？ “和參與公租房、經適房、兩限房小區設計一樣，這
次參與自住型商品房設計的，也是資質齊備、而且有著多
年住宅設計經驗的團隊，我們做此要求，也是為瞭能保障
未來業主的居住品質。”市規劃委相關業務處室工作人員
說。
此次展出的首批自住型商品房項目，以戶型套型面積
在90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。但這些不到90
平方米的小戶型，居然能在設計師手中“變”出三室兩廳
來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳，即使臨時有客
人居住，也足夠瞭。
“這些小戶型中，得房率最高的達到84%，例如88.18
平方米建築面積的三室兩廳，套內面積就有74.15平方米，
比有些建築面積100平方米的商品房還大。”介紹到大紅
門油氈廠地塊這個項目時，相關工作人員也有些興奮。
上個月，自住型商品房政策剛一推出時，市住建委相
關負責人便給出瞭90平方米小戶型占多數的原因：按照現
行規定，小區中低於90平方米的戶型要不低於70%，因此
90到140平方米的戶型隻占一小部分。而那些超過90平
方米，比經適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入
人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。
房子雖小，功能俱全。以朝陽區高井星牌建材廠項目
推出的幾類戶型為例，83.58平方米的A-2戶型衛生間可
做到幹濕分離；廚房呈L形分佈，增加瞭空間利用效率；
臥室也做足瞭儲物功能。而80.55平方米的B戶型，是純
南向戶型；衛生間佈局緊湊，能容得下洗衣機；同時該戶
型壓縮進深，減少自遮擋。
設計再次超前
年底土地成交後盡快開工
“這次的展出是臨時加場，並沒在去年就制定好的
2013年展出計劃中。”市規劃委相關負責人說。
從2013年北京市“兩會”傳達出瞭關於單限房的信
息開始，一直到上個月市住建委、市發改委、市財政局、
市國土局、市規劃委聯合發佈《關於加快中低價位自住型
改善型商品住房建設的意見》，這種和兩限房一樣限制房
價，但不限制購房人收入標準的單限房，在政策層面勾畫
出瞭完整的輪廓。在這背後，許多相關部門做瞭大量細致
的工作。市國土局在反復督促區縣選取合適用地推出更多
自住型商品房地塊，市住建委在斟酌制定準入、推出政策，而市規劃委想的，更多是如何搭建綠色通道，如何讓老百
姓能盡快看到、盡快住上單限房。
為瞭加速審批，節省設計時間，這些地塊的土地出讓
方式將再次創新，成為首批“帶方案上市”的土地。“之
所以選擇帶方案上市，就是為瞭減少漫長的設計、審批時
間。”在這位負責人的案頭，還擺放著7個項目的設計圖
紙。
這些圖紙上的打印時間都是2013年11月6日，而設
計師們，是從2013年春天就已經著手設計。
2013年3月底，當北京市公佈新版“國五條”北京落
地政策，並發佈“進一步降低自住型、改善型商品住房的
價格，逐步將其納入限價房序列管理”條款時，作為市政
府的職能部門之一，市規劃委已經開始琢磨這“自住型、
改善型商品住房”究竟該“長”什麼樣。
“它應該是介於保障房、商品房之間，同時能夠自己
建設或者充分利用周邊配套設施的社區。而且，無論是面
對剛需還是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”
市規劃委負責人說。
相關負責人介紹，這些地塊正在通過土地上市前的必
要流程，預計將在11月27日設計方案展出結束前後，正
式上市交易，預計年底之前成交後，將盡快開工。
參加設計展第一批自住型商品房名單
1
海淀區上莊鎮中心區B10地塊
項目位置:位於海淀區上莊鎮中心，北臨上莊鎮中街，西臨上莊鎮西一路，南臨上莊鎮南一街
套數：2068套
2
朝陽區東壩單店地塊
項目位置:位於朝陽區東壩地區，與市中心直線距離
13公裡
套數：3580套
3
朝陽區高井星牌建材廠地塊
項目位置:位於朝陽區，毗鄰CBD，北臨朝陽北路，南臨地鐵1號線
套數：1888套
4
朝陽區百子灣14號地塊
項目位置:位於朝陽區百子灣14號，西臨金長安，東北側為大成國際公
寓，南接規劃百子灣南路
套數：360套
5
昌平區北七傢鎮定泗路北側地塊
項目位置:位於昌平區北七傢鎮，北五環和北六環之
間，東側為城市快速路——立湯路，南側為定泗路，北側
不遠處為溫榆河
套數：4450套
6
豐臺區大紅門油氈廠地塊
項目位置:位於豐臺區南四環大紅門橋東側久敬莊路
甲一號，西鄰G104國道，南臨南苑機場，北距長安街9.66
公裡
套數：1344套
7
朝陽區崔各莊來廣營北路地塊
項目位置:位於朝陽區崔各莊鄉奶子房牛場用地，京承
高速路西側，南臨順白路
套數：2359套
相關提示
面向北京市全部有購房資格者
自住型商品房之所以被業界稱為“單限房”，是因為
它隻限定房價，但不限制購房人收入標準，將面向北京市
全部有購房資格的傢庭或個人銷售。目前，隻要按照限購
政策規定在北京市具有購房資格的傢庭，就可以購買自住
型商品住房。經適房、限價房輪候傢庭，北京戶籍無房傢
庭都可以購買，其中單身人士須年滿25周歲。
此外，已經擁有一套房的北京市夫妻、名下沒房的25
歲以上北京市戶籍單身人士、名下沒房且有連續5年社保
或5年繳稅記錄的非京籍傢庭，都可以購買。其中經適房、限價房輪候傢庭可以優先購買。但符合條件的傢庭，隻能
購買一套自住型商品房。
馬上就訪
設計師：“讓人能住一輩子”
80多平方米就能分成三室兩廳，隻要符合購房條件，
單身購買人士可以在這套房子裡住到兒孫滿堂。這樣的自
住型商品房設計，出自北京中天建中工程設計有限責任公
司第四設計部建築師陳峰之手。
對於很多剛需來說，住得近、價格能承受自然是購房
的首要條件。但對於設計師來說，這些特殊的“單限房”，得按照“住一輩子”設計。
今年開春，陳峰就接到瞭這個還籠罩在“面紗”中的
任務：為大紅門油氈廠地塊設計住宅小區，小區裡要既有
中小戶型，又有不超過90平方米的“偏大戶型”。
30多人的熟練團隊日夜接力，花瞭1個多月就拿出瞭
設計方案：使人不敢相信的高得房率，每套戶型都方方正正；從頂樓到一樓都能保證足夠的采光；幾乎每套房子都有帶窗的明亮廚房。而這些戶型中，既有盡量給廚房和衛生間多擠點地兒的影子，6平方米左右的廚房，又能放下
電冰箱，也能將洗衣機、微波爐都塞進櫥櫃中。
而這些經驗，都源於有20多年的住宅設計積累。陳峰所在的團隊，曾經多次開發過商品房、保障房項目。“有時候多幾平方米，多一間房，就能多住一輩人，或者能讓
人住上一輩子。”