为识别房屋他项权证真伪支招
为识别房屋他项权证真伪支招
近来，湘潭县联社在对表外科目106抵（质）押品进行核对时，发现2006年的抵押贷款中有2个伪造他项权证抵押贷款，其他地方也多次反映存在有使用伪造他项权证抵押贷款的现象。假证的流入严重扰乱了金融信用环境，侵害了债权人的合法权益，给信贷资产造成了风险。如何提高信贷人员对权证真伪的识别能力，打击欺诈行为，已成为重要议题。本人在查找相关资料、向专业人员请教及反复对真假权证进行对比的情况下，整理出以下鉴别方法，以供参考。
一、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。真的权证封面硬实有纹理，材质为进口护照面料，房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽，封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体，下部“房屋他项权证”6个字为黑体，均系印刷，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目；假的权证则封面光滑，封皮较软。
二、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的权证则纸张手感稀松、柔软，易磨损。
三、看图案。真他项权证内页第一张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印，其识别方法类似人民币水印头像，只有对光才能看出来；假权证则水印平铺，很容易看见，质量粗糙，模糊不清。
四、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假他项权证则颜色深浅不一。
五、看盖章。真他项权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“××市（县）房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀；假权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较簿，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时，有效的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。
六、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；同时发证编号，即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码，此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。
七、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分，湘潭市的建房注册号为43003，湘潭县的建房注册号为43005。
八、看缝制。真他项权证内页缝合整齐；假权证内页是用胶水粘上去的，缝线很明显，模糊不清。
九、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假他项权证则图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
十、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色
花纹边框，花纹清晰、细腻；假他项权证则模糊不清。
对付假他项权证，规避信贷风险，我认为要做到：一是要建立相关制度。明确各网点客户经理对他项权证的真实性负终身责任，职能部门负审查责任。二是要加强沟通协调。建议联社与当地政府及相关职能部门进行沟通协调，争取与房产局网络对接。同时，定期召开联席会议，相互通报情况，切实堵住假证源头。三是要加强排查防范。管理部门要督促并组织各网点开展专项检查，及时排查隐患。在办证的过程中，客户经理必须全程跟踪，严禁委托他人或客户自办。同时对房产局开具的收件单与开出的发票联进行审核，并严密交接手续。四是要严格责任追究。对无视工作制度、严重失职，造成信贷资产风险的，客户经理要终身包收或包赔，并追究相关责任。若客户经理与客户恶意串通，提供假证骗取信贷资金的，除终身包收或包赔外，客户经理与借款人同罪，一并移送司法机关处理。五是要联合制裁打击。对以前已办理的他项权证抵押贷款，建议各网点造具清册，到房产局逐一查询认定，或者请专业人员上门对实物逐一进行鉴别。凡发现假证及时向公安部门报案，对违法人员通过媒体进行曝光，共同打击不法分子。