水平衡测试报告

凯德商用置业有限公司

水平衡测试

报告

2011年3月XX日

目录

一、概述 1.1、目的及意义 1.2、单位概况 1.3、单位用水现状 二、水量平衡测试实施 2.1、测试依据

2.2、测试系统划分及测试原则 2.3、测试时间安排 2.4、测试项目 2.5。测试范围 2.6、测试方法 2.7、测试说明 2.8、测试结果 2.9、水平衡测试图表 三、水平衡测试成果分析评价 3.1、测试结果核对 3.2、各类用水分析 四、节水潜力分析 4.1、节水基本思路 4.2、节水潜力分析 4.3、近期用水量预测

五、节水措施建议 六、附图表 6.1、水平衡测试表 6.2、水平衡方块图 6.3、单位用水基本情况表 6.4、历年分月用水量表

报告审核： 技术负责： 报告编制：

水平衡测试人员：

一、 概述

（一）目的及意义

水平衡测试是加强用水科学管理，最大限度地节约用水和合理

用水的一项基础工作。它涉及用水单位管理的各个方面，表现出较强的综合性、技术性，通过水平衡测试可达到以下目的。

1、掌握单位用水现状，如：给、排水管网分布情况，各类用水设备、设施、仪器、仪表分布运转情况，用水总量和各用水单元之间的定量关系，获取准确的实测数据。

2、健全单位用水三级计量仪表，既能保证了水平衡测试量化指

标的准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。

3、找出单位用水管网和设施的泄漏点，并采取修复措施，杜绝

跑冒滴漏。

4、可以准确地把用水指标层层分解下达到各用水单元，把计划

用水纳入各级承包责任书和目标管理中，定期考核，调动各方面的节水积极性。

5、对单位用水现状进行合理化分析，掌握的资料和获取的数据

进行计算、分析，评价有关用水技术经济指标，找出薄弱环节和节水潜力，制定出切实可行的技术、管理措施和规划。

6、建立用水档案，在水平衡测试工作中，搜集的有关资料，原

始记录和实测数据，按照有关要求进行处理、分析和计算，形成一套完善的包括有图，表，文字材料在内的用水档案。

7、通过水平衡测试可最大限度节约用水，缓解用水压力，减少资源用量，减轻水资源污染，以节水保供水，对促进社会可持续发展有重要意义。 （二）单位概况

凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司在华设立的企业。安阳凯德商用置业有限公司（原安阳深国投商用置业有限公司）为凯德商用在河南的商业地产项目之一，是商业地产投资开发及经营管理公司，其综合多功能的独特购物中心业务模式融合了商业房地产投资、开发、购物中心经营等多种职能。公司投资兴建的安阳嘉茂购物广场位于安阳市北关区人民大道86号红旗路与人民大道交叉口西南角。嘉茂购物广场楼高21.56米，共4层，总建筑面积36352平方米，绿地面积300㎡。凯德商用自进入中国至今，一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。现凯德商用在中国拥有并管理着分布于33个大中城市的51个商业地产项目，总建筑面积超过400万平方米。其标志性项目包括：北京嘉茂购物中心·西直门、成都嘉信茂广场·金牛、北京来福士中心、上海来福士广场等。 （三）单位用水现状

1、水源供水情况

凯德商用置业有限公司生活用水水源为自来水。供水管径Φ150mm铸铁管,一级水表三块，二级水表19块。具备完善的二次供水设备。

2、用水单元设备用水情况

我公司用水由物业工程部专人负责。用水单元分为：办公室、空调锅炉补水、商户、卫生间等。用水单元测试期间取水量为97.3m3/d 1)

我单位共有9个卫生间，其中有3个残疾人卫生间。3个水房。1个垃圾房。 2)

用水设施有座便器15个，蹲便器30个，小便器20个，水龙头115个。 3) 4)

餐饮租户5家。

空调制冷系统由于季节性停机，测试期间未用水。

二、水量平衡测试 （一）测试依据

依据《河南省节约用水管路条例》第三章第二十条“达到国家规定标准的用水单位应按有关规定进行水平衡测试”之规定和《安阳市水利局关于开展水平衡测试工作的通知》对安阳凯德商用置业有限公司进行水平衡测试。

（二）测试系统划分及测试原则

根据《企业水平衡测试规程》《企业水平衡测试原则》结合单位形成的用水单元情况，拟将单位水平衡测试系统以大、中、小测试单位进行划分，以单位供、排水系统作为大系统，以办公区等自然系统作为中系统，以各用水的自然用水单元作为小系统，兼顾各体系的用水排水情况，采取“重点用水单位必测，相似用水单元抽测，不具备测试条件的测点进行设备标牌计算”的测试原则开展水平衡测试。 （三）测试时间安排

测试时间为2011年3月1日早8：:30至2011年3月4日早8:30，历3天，测量人员2人一组，间隔24小时测试一次。 （四）测试项目

本次水量平衡测试主要测试项目有：(1)总取水量（2）总排水量（3）总消耗水量 （五）测试范围

本次水量测试范围为主要是商户用水、卫生间用水、补水箱。 （六）测试方法

本次测试采用水表计量方法进行测量。部分水量以用水设备标明的水量及用水时间计算水量，小用水点用管径水压及用水时间计算水量。 (七)测试说明

1、本次水平衡测试期间各用水单元取水正常。 2、测试期间绿化、垃圾房未用水。 3、空调锅炉补水系统用水量很小。

4、测试期间表后阀门及卫生间水龙头无漏水想象

5、测试期间各部门积极配合，使测试工作得已顺利进行。 （八）测试结果

凯德商用置业有限公司计划年取水量4万m3，平均日取水量为110m3/d，实测取水量为97.3m3/d。加夏季空调系统用水量3285m3，日均9m3/d。绿化年用水360m3，日均0.98m3/d。垃圾房计划年用水

量220m3，日均取水0.6m3/d。合计日取水量107.88m3/d。

∑

实测

=商户用水+卫生间+补水箱+办公室+漏失

=32m3/d+58.3m3/d+0.4m3/d+5m3/d +1.6m3/d=97.3m3/d

∑实测计划用水量=∑实测+未测、未用水(空调系统用水+绿花用水+垃圾房)=97.3m3/d+9m3/d+0.98m3/d+0.6m3/d=107.88m3/d。

将原始数据填入水平衡测试表，绘制出水平衡方块图，再依据通过水量测试，按用水单位逐级整理，汇总，计算，所测结果如下：

1、单元取水量

商户： 32m3/d 卫生间： 58.3m3/d 补水箱： 0.4m3/d 办公用水：5m3/d 漏失：1.6m3/d 2、测试结果

总取水量:97.3m3/d 总排水量：64.56m3/d 总耗水量：32.8m3/d 排水率：66.3% 3、未测：

1）夏季空调系统用水量3285m3÷365天=9m3/d。 2）绿化用水360m3÷365天=0.98m3/d。 3）垃圾房取水220m3÷365=0.6m3/d。

（九）水平衡测试图表（附后） 三、水平衡测试成果分析评价 （一）测试结果校核

测试用水单元较合理，测试期间各用水单元都能在较短时间内测量，极大的降低了测试误差，测试结果符合要求，所测数据准确。 （二）各类用水分析

1）餐饮用户：共5家餐饮商户，日取水量32m3/d，平均每家日取水量6.4m3/d。每家营业面积均超过200m2，每平米取水0.032m3/d，不超关于用水定额的规定。

2）卫生间：取水量58.3m3/d，和水房共同计量。主要用于商场顾客、营业员使用和取水。占总取水量的59.9%，占比较高。 3）补水箱：取水量0.4m3/d，锅炉循环水补水量很合理。 4）测试期间消防水总表和消防水池之间管路有漏水现象。

本次测试期间通过各类用水分析得出卫生间用水占比高，用水量偏大，消防管路有漏水现象。其他用水单元取水量较合理。 四、节水潜力分析 （一）节水基本思路

根据对各类不合理用水因素的分析，采用相应的行政和技术措施，把节水工作纳入议事日程，各用水点形成一个节水网，制定节约用水计划，制定节约用水计划时把握以下要点。 1、，减少日取水量。

2、更新用水设备，器具，采用用水少的设备器具。

3、增加节水技术投资，实行目标责任书。 4、注意节水措施的先进性，讲究节水投资效益。 （二）节水潜力分析

通过测试成果分析，我公司节水管理工作应加以推广：

1、最大限度利用现有的二次供水系统，发挥我公司设备和技术先进的优势分时段控制供水量。

2、及时维修漏水点，杜绝跑、冒、滴、漏现象。 （三）近期水量预测

我公司今年计划用水量4万m3，3月份计划用水3410m3，平均日用水量110m3/d。实测用水量97.3m3/d+未测用水量10.58m3/d，实际用水量107.88m3/d 五、节水措施及建议

1、建议充分发挥我公司设备、技术优势，根据不同季节调整二次供水变频泵的扬程，在满足商户正常用水的情况下降低水压。 2、加强用水，节水管理，将节水指标分解到各用水单元，建立考核责任制度。

3、定期检查各管道阀门，及时更换修复。杜绝管网中的任何跑、冒、滴、漏现象。

4、进一步提高全体管理人员和职工的节水意识，提高节水管理水平。

单位用水情况表

水平衡测试表

（汇总表）

水平衡方块图