房产交易税如何征收?征收标准如何? [一点资讯]
税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认。
一、什么是网签价?
不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝'一房二卖'这样的风险。一旦'网签'成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟'网签'有关，就是，网签价。'网上签合同'时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照'网签价'(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通商品房，'契税'是'网签价'的1%。所以，要交多少税跟'网签价'的高低有关。
比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。'网签价'并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以'做高'或者'做低'。
可能为了少缴税，'做低'网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把'网签价'调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照'网签价'计算，以首套房为例，最多能贷'网签价'的七成。
二、什么是核定价?
核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。
比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了'核定价'
三、过户指导价在哪里查呢?
'过户指导价'是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
信息来源：PCHouse