高富国律师:开发商能不能主张银行迟延放款期间的违约金?
开发商能不能主张银行迟延放款期间的违约金？
(2012-01-05 07:49:25)
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高富国律师：开发商能不能主张银行迟延放款期间的违约金？
高富国律师导读：购房者订立购房合同后，首付款迟延交纳、银行放款大幅超期，开发商能不能主张迟延期间的违约金？以下是该案例的申请书，暴光一下内幕，本案开庭审理前被申请人交款11万，双方和解。（山东齐鲁律师事务所高富国律师[1**********]）
仲裁申请书
申请人：德州集团置业有限公司(东城小区项目部)。
委托代理人高富国，常年法律顾问，山东齐鲁律师事务所律师。电话[1**********]
被申请人：张客户，男，汉族，住山东省集团置业东城小区X幢X单元X室
申请仲裁事项
1、裁决被申请人支付违约金152530.24元。
2、裁决被申请人承担本案全部仲裁费用。
事实与理由
2010年5月20日被申请人与申请人就购买集团置业东城小区X幢X单元X室商品房签订合同，总金额637760元，合同约定被申请人应在签订合同5日内首付255760元，10日内配合银行办理完按揭贷款手续，向银行贷款382000元，合同签订之日起30日内不能正常放贷（且合同继续履行的情况下）应支付逾期违约金。逾期违约金按各该期应付额的每日支付万分之十计算。
实际上被申请人2010年5月20日交10000元；2010年9月27日交245760元；2010年12月15日交64000元；2011年6月2日银行放款318000元。共计637760元。
违约金共152530.24元，计算方式：
1、自签订合同满5日（即2010年5月26日）至2010年9月27日交足首付款255760元，其中的245760元逾期时间共124天，该笔违约金共30474.24元。
2、自签订合同满30日（即2010年6月20日）至2011年6月2日银行放款318000元，逾期时间共348天，该笔违约金共110664元。
3、银行少批的64000元自签订合同满30日（即2010年6月20日）计算至2010年12月15日逾期时间共178天，该笔违约金共11392元。
对以上违约金被申请人应当承担支付责任，为此申请人依据合同第二十条约定提请仲裁，请依法裁决。
此致
德州仲裁委员会。
申请人：德州集团置业有限公司(东城小区项目部)。
2011年11月11日
德州集团置业有限公司(东城小区项目部)常年法律顾问高富国律师[1**********] QQ464531470
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