房地产公司项目档案.特种档案管理制度
项目档案管理制度
第一章 总 则
第一条 为充分发挥公司项目档案在工程建设、管理、维护及综合验收中的作用，确保项目档案资料的完整、准确、安全和有效利用，根据《中华人民共和国档案法》等有关法律、法规，结合本公司实际，特制定本制度。
第二条 项目档案是指公司开发房地产项目整个过程中形成的项目工程技术类档案资料。主要由建设工程前期文件资料、施工技术文件资料、竣工图、竣工测量文件资料、建设（施工）监理资料、声像资料等六个部分组成。
第三条 办公室为公司项目档案管理的归口管理部门，负责项目档案管理工作。办公室、研发中心负责工程前期文件资料的收集、整理、归档工作；工程部负责施工技术资料、竣工图、竣工测量文件资料、建设（施工）监理资料、声像资料的收集、整理、审核、组卷等具体实施工作。
第二章 档案的分类
第四条 建设工程前期文件资料
（一）可行性研究资料：
1、项目建议书及批复；
2、可行性研究报告及批复；
3、项目评估意见；
4、环境影响报告书（表）；
5、设计任务书、计划任务书；
6、选址意见书。
（二）基础、设计、施工前准备资料：
1、基础资料
（1） 工程地质、水文地质、勘察设计、勘察报告、地质图、勘察记录、化验、试验报告、重要土、岩样及说明；
（2） 地形、地貌、控制点、建筑物、构筑物、测量定位及观察记录；
（3） 水文、气象、地震等其他设计基础资料。
2、设计文件
（1）初步设计文件资料：总平面图、平面图、立面图、剖面图、设计说明书、工程概算、工艺设备初步设计；
（2）技术设计：建筑、结构、给排水、采暖、通风设备等图样，说明书、工程预算、计算书、材料表等；
（3）施工设计：施工图、施工说明、设计计算书、施工预算；
（4）经过批准的施工图审查报告、施工图审查批准书。
（三）施工准备资料
1、征用土地批准文件及红线图；
2、拆迁文件、补偿安置协议书；
3、环保、卫生、防疫、消防、人防、抗震、文保、白蚁防治、城建档案等部门审查意见书及认可文件资料；
4、水、暖、电、有线电视、煤气供应协议书；
5、建设工程规划（规划用地）许可证（附图、附件），施工许可证；
6、工程项目参加项目部（设计、勘察、施工、监理项目部）工程项目材料的采购招标、投标、中标文件资料及合同、协议、工程质量监督委托书等。
第五条 施工技术文件资料
（一） 开工报告，停工、复工报告；
（二） 施工组织设计、施工方案；
（三） 图纸会审纪要；
（四） 工程技术、质量、安全措施交底；
（五） 工程定位放线、测量记录、验线记录；
（六） 土壤试验记录、试桩记录、打桩记录、桩位复核记录、桩承载试验记录、
桩
位竣工总平面图；
（七） 地基验槽记录、地基处理记录、地基钎探记录；
（八） 基础、主体中间验收记录,构件吊装记录；
（九） 混凝土施工日记；
（十） 技术复核记录；
（十一） 隐蔽工程验收记录（包括安装工程）；
（十二） 工程沉降观测、变形观察记录；
（十三） 主要建筑安装材料、设备出厂合格证、试验报告；
（十四） 构件合格证；
（十五） 砂浆、混凝土试块试验报告；
（十六） 水、暖、电气等设备工程检查、试验、运行调试记录； （十七） 工程变更设计联系单；
（十八） 混凝土缺陷修补记录、补强记录；
（十九） 工程质量事故及处理材料；
（二十） 其他特种记录（沉井、沉箱等）；
（二十一） 项目部工程竣工验收记录；
（二十二） 项目部工程质量综合评定表；
（二十三） 分项、分部工程质量评定表；
（二十四） 竣工报告；
（二十五） 交工验收材料；
（二十六） 设计、勘察、施工、监理工程质量合格鉴定资料； （二十七） 施工技术总结，工程监理总结，工程试运行记录； （二十八） 工程竣工验收会议纪要、备案表；
（二十九） 工程质量监督报告；
（三十） 工程质量保修书；
（三十一） 工程决算、决算审计。
第六条 竣工图文件
（一） 建筑安装工程
1、各类建筑、结构专业图；
2、各类电气专业图；
3、电信专业图；
4、煤气专业图；
5、各类给、排水工程专业图；
6、供热、冷专业图；
7、有关消防、抗震、楼宇智能、电梯、工艺等竣工图。
（二） 地下管线工程
1、总平面图；
2、纵断面图、横断面图、结点详图；
3、构筑物结构图；
4、各种管线特征点图；
5、管网综合图。