广东省江门市五邑大学洗衣房承包方案V4
五邑大学洗衣房招租承包方案
一、 项目概况
(一)
(二) 项目名称：洗衣房承包经营权 项目的目的与意义：
1、五邑大学目前在校学生约13000人左右（不含成教学生），对洗衣服务有着巨大的需求。现代学生学习节奏快，竞争性强及学习压力大，在我校设立洗衣房，不但可以满足广大学生的需要，提高住校学生生活品质及时间利用率，还可为我校节约用水和创收。
2、通过向承包方出租校园多余空地来建立洗衣房，不但提高了我校校园多余空地的利用率，还大大节省了我校宝贵的建筑物空间。
3、在我校设立洗衣房，不但完善了我校校园服务的多功能型，还丰富了校园文化的内涵，提升了学校“以人为本”的管理理念，增加了学校与学生的亲和力。
二、 项目内容
(一) 营运模式：
1. 纯自助式洗衣房
此承包方式仅能解决洗衣服务的有无问题，因无需雇用管理人
员，为承包方节省了巨大的人力资源成本。但因仍需学生守候，故并不能令洗衣服务的便捷度最大化。另外，曾有省外兄弟院校学生因使用自助式洗衣机不当致残而令校方连带承担事故责任，而我校过往设立纯自助式洗衣房的经验表明无专人管理，洗衣设备和环境的卫生和安全问题难以得到保障，故不应再次单独采用。
2. 有专人管理洗衣房
此承包方式对学生和我校方最为有利，由承包方雇佣专职员工对洗衣房进行管理，向学生提供一站式洗衣服务，而各方风险则由承包方独立承担。因有专人管理，洗衣设备和环境的卫生和安全问题得到了有力的保障。
但由于我校学生宿舍分布范围广且零散，为实现最大限度满足学生洗衣的便利，承包方需设立多处洗衣房，再加上需雇用专人轮班管理，故造成此项目投资额门槛高，再加上洗衣服务的价格低廉、利润
微薄而造成投资回报期长，故招标时应借鉴“38栋宿舍学生饭堂一期承包经营”招标方案的10年承包年限，以保证我校同学能长期享用低廉的洗衣服务和承包方能得到合理的投资回报这两方面都能得以兼顾。
(二) 经营方式：
由承包方带全资独立经营，自负盈亏。另外，还必须无条件接受学校学生处、学校后勤部门、市卫生防疫部门等对卫生、价格、服务态度等各方面的检查和监督。校方在承包期间向承包方提供单独的经营权，并将严格保障承包方在我校校园内独立享有此经营权。
(三) 经营场地：
由承包方出资在校方许可的空地或荒地上自建房屋作为洗衣房经营场所（校方如有需要可随时更改其地点），所占地面面积不得大于150㎡。所建房屋应美观大方（如下图），而且必须质量过关，楼面承重应达150㎏/㎡，抗震烈度应达到7级。承租土地租金：每月￥10.00元/㎡（一年按10个月计算）。承包方自建的经营场所内可附带办公场所及员工留宿值班室。
校方如需在承包期内改动已向承包方批出空地或荒地之用途，在和承包方友好协商并支付合理补偿（自建房屋之成本除外）后，随时有权对洗衣房所处地点做出更改。
预设洗衣房候选地点如下图：
1. 北区22-33栋学生宿舍和北区学生食堂之间空地
经查，选择此处作为洗衣房的候选地址原因如下：
1) 此处邻近北区学生食堂，极其方便北区同学们去食堂用膳
（如早中晚餐及宵夜）时顺道把衣服送交洗衣房清洗，然
后在下一次光临食堂时就可把清洗干净的衣服带回宿舍
晾干。
2) 此处离邻近建筑物有合理距离，在此建立洗衣房各方面均
不影响附近在用或规划准备建设的建筑物。同时，也方便
洗衣房供水、供电系统得建设。
3) 附近近距离内还有雨水排泄井口，洗衣房污水可直排井
口，不会外流影响环境。
2. 南区伟伦建筑馆后学生宿舍楼旁
经查，选择此处作为洗衣房的候选地址原因如下：
1) 此处位于分住南北校区宿舍学生前往主楼学习的主用道
路附近，极其方便同学们去主楼教师上课时顺道把衣服送
交洗衣房清洗，然后在下课回宿舍时就可把清洗干净的衣
服带回宿舍晾干。
2) 此处离邻近建筑物有合理距离，在此建立洗衣房各方面均
不影响附近在用或规划准备建设的建筑物。同时，也方便
洗衣房供水、供电系统得建设。
3) 附近近距离内还有雨水排泄井口，洗衣房污水可直排井
口，不会外流影响环境。
3. 新建38栋学生宿舍楼旁
经查，选择此处作为洗衣房的候选地址原因如下：
1) 此处位于38栋宿舍区旁，极其方便住宿的同学们外出时
顺道把衣服送交洗衣房清洗，然后在回宿舍时就可把清洗
干净的衣服带回宿舍晾干。
2) 此处离邻近建筑物有合理距离，在此建立洗衣房各方面均
不影响附近在用或规划准备建设的建筑物。同时，也方便
洗衣房供水、供电系统得建设。
3) 附近近距离内还有雨水排泄井口，洗衣房污水可直排井
口，不会外流影响环境。
(四) 水电设施 ：
由承包方出资在校方的协助和监督下铺设所需的进排水管道和供电设施及线路。
水电用量实行按食堂标准单独装表计量，目前自来水价格为￥1.90元/m3，用电价格为￥0.67元/度。收费标准今后可随当地政府调价而适当相应调整。
(五) 经营设备：
1. 全自动洗衣机
2. 干衣机
3. 独立洗鞋/干鞋机
为保证卫生安全和使用安全，以上设备必须强制带有自动杀
菌功能，并带有CCC 国家强制质量认证。
(六) 营业时间：
1. 每日许可营业时间：无限定。
2. 设备许可营运时间：早上8am-12am ；下午2pm-10pm 。其
他时间禁止启动有关营运设备，以免影响学生休息。
(七) 承包期限：10年。
在自领取中标通知书30个日历日后起计算，我校方在此30天内将尽力协助承包方完成筹建工作。
(八) 收费方式：
为便于校方管理，承包方须采用我校校园卡进行收费。我校保证每月按时向承包方转账其营业收入。
(九) 承包费用：
每月按其营业收入的5%征收。
(十) 其他事项：
1. 本项目仅限对校内师生个人开放，不得向其他单位提供服务；
2. 本项目不承接个人贴身内衣物之清洗服务；
3. 每机次清洗衣服后的污水不得回收再用于其他衣物之清洗；
4. 未经顾客同意，每票送洗的衣物均须独立开机清洗，不得与其他
宾客之衣物混洗；
三、 校方预计每月最基本收入
估定我校学生人数10000人中有85%每月洗衣消费2次，每次收费￥3.00元/次，结合上文收费标准可得我校每月最基本收入： 土地租金：3 * 150㎡*10.00元/㎡·月=4500.00元/月
承包费：2 * 10000人/月*85%*3元/人*5%=2550元/月
我校每月基本总收入：土地租金+承包费=7050元/月
以上收入按我校最低潜在消费群体人数及每月每人最低消费次数计算，尚未包含烘干衣物、鞋类清洗等额外营运收入。因此，如合理放宽有关估算数量，我校每月在此项目上的合理收入应为￥9000.00~11000.00元/月左右。
学生处
二〇一一年十月十二日