融资申请书
项目贷款申请书
致银主:
XXXX有限公司是由香港XX集团在泉州投资控股的子公司。香港XX集团从事业务包括国际贸易、房地产开发、地产商业、实业、酒店投资与开发运营,现集团在中国大陆主要投资“XX国际城”,项目位于中国海峡西岸经济区国家整体发展战略的主要黄金区域――福建泉州洛江,项目坐拥城市三山一江的生态高地,占地66万平米,总建筑面积超百万平米。集团遵循“高起点规划、高标准建设、高质量服务”的原则,以“高瞻远瞩、敢人为先、持续发展”的经营理念,打造绿色生态半山公寓和以“奥特莱斯”国际名品为主力店的大型商业中心,显示出广阔的发展空间和强大的市场竞争力。
“XXX”项目由泉州XXX置业有限公司开发建设,总建筑面积约25万㎡,其中奥特莱斯新天地广场建筑面积约6.23万㎡,奥特莱斯商城建筑面积约16.13万㎡,仓储区建筑面积约2.3万㎡。项目总投资成本约人民币15亿元,项目已投入资金约人民币7亿元。由专业商业管理公司对项目的投资测算(详见附件投资分析报告):项目的静态回收期:8年;成本利润率:159%;内部收益率IRR:20%。
“XXX”项目采用与国际名品无缝对接的直销方式,与英国、法国、意大利等多商家合作,汇聚300余个国际知名品牌,为海西呈现首席国际名品直销中心,通过构建零售、批发及线上、线下相结合的营销模式,缔造中国商业典范。
集团原计划由“XX国际城”住宅项目销售回笼资金用于商业项目“XX
奥特莱斯”的建设和经营资金,受今年房地产市场的影响,房产销售资金回笼缓慢,导致商业项目“奥特莱斯商城”建设和经营资金存在缺口。为此,集团审时度势及时作出战略调整,决定将“XX奥特莱斯”项目分为两期开业,其中新天地广场计划于2015年5月份开业。为了解决资金需求的缺口特向贵司申请融资人民币3亿元,用于新天地广场的内部装修及欧洲品牌的订货,本次贷款拟用新天地商业广场的在建工程价值约6亿元的资产作为抵押保证,用款期限3年,由集团控股企业XX房地产名下的住宅项目“XXXX”房产销售回笼资金(项目可销售房源约为20亿元)及XXX租金收入作为还款来源,新天地商业广场开业后5年内的租金收入约为人民币4亿元,还款来源充足可靠,可确保债权人的权益及按时还本付息。
望贵司予以支持审批为盼。
此致
敬礼!
XXXX置业有限公司
XX年XX月