不动产登记制度行近 对涉及亿万城市居民的房屋土地使用年限问题进行思考

目前城市居民住房建设用地使用年限多为50年或者70年，如果使用年限到期，届时要求有偿续期，那么这将是极不合理的事情！我将从价值观层面、政治层面、经济层面来分别指出这一制度的问题，为了言简意赅，文字以问答形式为主。

一．价值观层面

1.我们知道，目前市场上各种住房琳琅满目——从房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、两限房等数十类住房品种并存于普通商品房的体系之中，虽名目繁多，但其共同的特点却只有一个——基本未缴纳任何土地出让金。98年房改开始，原则上不应再建设单位集资房，可事实上，事业单位集资房，公务员的福利房就从未停止过，那么我们有理由质问，国家企事业单位自建房、机关单位公务员福利房，它们占用了大量国有土地却从未缴纳过一分钱的土地出让金，如果商品房土地使用年限到期，却要求重新缴纳土地出让金，这是否是对商品房购买者的严重不公？

2. 企事业单位的集资房与机关单位福利房建设，侵占了大量国有土地，却未缴纳任何土地出让金，而地方财政的支出是一定的，实际结果是商品房居民，为体制内的利益输送行为买了单，商品房居民承担了本不该承担的负担，用自己购买商品房时贡献的土地财政，为体制内利益集团买了单。这岂是讲道理的做法？何况公务员事业单位的福利房，本是保障你的居住权限，本不该赋予你财产权，而现实是这部分房屋，现在同样可以在市场交易，享受了商品房的权利，却没有尽到应有的义务，这岂不是无理？

3.百姓劳动创造财富，得不到保护，其结果就是投机盛行，渴望一夜暴富的思维盛行，城中村拆迁，可以动辄一户人家几千万，十几套的安置房，这个行为被鼓励的，这样不是扩大收入差距么？你公有制的本质目的是防止两极分化，而你现实又做了什么？百姓几十年奋斗而来的房产，却面临诸多不确定性，究其缘由，是一个姓公姓私的议题，岂不可笑？你们如果真的公有制，真的防止两极分化，那么农村宅基地为何不规定使用年限？为何只对诚实居民房屋规定使用年限？为何又容许有人通过土地资源一夜暴富？目前的情况是，土地已成为事实上的私有，成为事实上很大一部分人暴富的工具，而骗人的幌子，依然恬不知耻的放在那。目的就是对中产的不断剪羊毛！

4. 李嘉诚在中国大陆，可以几百亿的房产瞬间变现，转去投向欧洲，他不用纠结你们关于土地使用年限的谎话，不用理会你们的特色，他本质上是一个香港人，他可以全世界配置资产，几百亿房产变现，什么概念？不令人发指么？这种投资客（炒房客），他根本不会去思考也无需思考，40年，70年土地使用年限制度的安排，和这种人无关，这就是你们所谓的防止两极分化，所谓的“劫富济贫”的政策？不要拿意识形态骗人了!你们的人格又在哪里？你们不要再说谎了！你们的大脑充斥着酒精！！李嘉诚可以事实上几百亿房产变现，百姓自有房产的产权使用年限到期，却不能无偿续期!这就是一群最伟大官僚的道德！！很多开发商，勾结地方政府，为了少缴纳土地出让金，造成百姓住房使用年限严重缩水，但房价却一分不少（实际上政府利用政策模糊地带，向开发商输送了利益，侵害百姓利益）另外，很多二手房业主，产权年限只剩下二十年三十年，但房子建筑很新，因为土地批下来的很早，土地常年闲置（土地闲置2年，政府就有权收回土地的法律规定，成了屁话），政府不作为，造成土地百姓土地使用年限缩水，结果百姓买单，合适吗？是有人格的做法吗？中国梦，不需要人格的保证么？

5. 农民宅基地所谓的退出机制，和事实上的私有化有何区别？城中村拆迁，一拆就补偿7或8套房子，城市百姓几万人共用的土地，几代人的积蓄，自己解决自己的居住，却不能无偿续期？农村土地（或宅基地）国家白给，容许农民收租子，容许入股，流转土地（事实上的私有化），一夜暴富，城市百姓几代人自己的积蓄，省吃俭用买的房子，却不能无偿续期，这是扩大收入差距，这是精细化社会管理的失败，容许农村一部分人，靠着国家资源暴富，一个小区，几千城市购房者的钱（当然也包括农村进城的年轻人），造就那么几个农村富豪，却不容许购房者产权无偿续期？

6. 越是老老实实，不关心那么多，过日子的人，到头来损失越大，越是不断买房，换房，换新房，倒腾房子换新产权的人，他的产权反而总是比较新，合理么？房子的建筑质量，物业的维护，周边的环境，百姓自己根据这些判断房价，本来是一个很自然的事情，因为你们现在没有强化这个问题，也没有给出明确的解释，土地到期后到底怎么办，这个涉及到全国亿万家庭幸福的问题，居然没有人大代表提出方案，我在想我们的人大代表是得有多特殊的一群人，广大城市居民，从富人到穷人，以及中间庞大的技术知识阶层所涉及的问题，以及今后进城安居的农村大学生，研究生，蓝领白领，都需要面对的问题，居然没有一个人大代表重视过？！我在想那些高高在上的人，是否有普通百姓的生活常识？他们住着廉价的福利房，他们有矿，有地，有股权，随时准备去国外，却在代表着普普通通的中国百姓，常识，在中国某些人那里，其实是稀缺的！

7. 一个小区的房子，靠近哪个门，楼层，朝向不同，市场也给出算是非常准确的价钱了，但如果牵扯使用年限问题，强化这个问题，那全国的市场必然瞬间混乱，反而私自乱盖的小产权房更吃香了，这在到底在鼓励什么？鼓励人们像浮萍一样活着？鼓励人们去加入法不责众的小产权房队伍？鼓励人们买一些老旧小区等着拆迁？鼓励开发商不重视建筑品质？本来好的开发商，口碑好的，开发的产品，即便成为二手房，也会长期的受到市场认可，如果强化产权年限，那么，谁去实实在在做品质？下三滥的开发商，只要产权70年新一点，比什么都好卖，房屋质量，谁也不看重了，小区品质也没人理了，产权新一点就行了？如果房子维护好一点，钢筋混凝土的结构，其实上百年建筑是没有问题的，现在地权和房屋产权脱节，当百姓，当开发商，都不注重房屋质量时，只注重产权年限时，导致房屋质量普遍下滑（当然国家有规范要求，有监理，但不得不说，很多时候楼盘的质量还是差异巨大），带来的重复翻新建设，那么对中国人来说，真的是悲哀的，有那个钱，中国人干点有意义的事，强多了，哪怕买几本书看看！

二．政治层面

与其讲政治，不如讲道德，无非就是举什么旗子的问题，旗子大过民生，举什么旗不重要，重要的是，我们看看在旗子下做了些什么事！

1. 实际上城市居民，上千户居民共同使用的小区，其地权，也可以看做是某种“集体土地”，因为土地并非被哪一个个人，或公司所有，几千户居民，解决自己的居住，高层建筑，鸽子笼一样，占用的土地，和个人拥有大量土地，靠着土地去剥削别人，这个本质上是绝对不同的，不应认为，无常续期，就是私有化，有偿续期，就是国有化，那我问你们，农村的集体土地，集体企业，集体林地，没有给国家缴纳一分钱，资源确是集体内部人员享受，那这种集体，和城市居民上万人共用一块土地的小区集体，有何不同？为何保护农村集体的财产权（国家白给），却不能保护城市小区居民集体（更大的集体，几万人的集体）的劳动所得？且这个结果是百姓几代人奋斗而来，不是国家白给的！！！！！！对待这一问题，不该用所谓公有化，或私有化，来捆绑常识，捆绑良知，我们站在诚实的一边，支持诚实的人！！

2. 土地70年使用期后是否无偿续租，这个涉及每个中国人的事情，很多人大代表他们的意图如何？一个不需要买商品房的群体、一个手上有股权、地权、矿权、有特权审批的群体，一个可以通过上市公司圈钱瞬间暴富的群体、一个子女亲属很多在国外的群体，人民的权益交给他们代表，人民真的能放心吗？他们没有普通百姓的生活常识，他们何来百姓的诉求、百姓的情感？！他们有几百平米核心位置的福利房，他们有的人买房像买白菜，他们懂得民意么？他们连一般的企业家富人群体的诉求都不代表，更别说代表工薪及中产群体，他们只代表他们自己，他们在关系中国每个百姓切实福祉的土地使用年限问题上，会有足够的诚实和人格么？

3. 富豪们把在社会主义中国、社会主义制度下剥夺的巨额财富，合法的转移到国外，不算资产阶级自由化，老百姓可可怜怜一点房产，留在中国，产权到期，自动续期，反而是资产阶级自由化了？恬不知耻！百姓的房产，承担着一个家庭的教育、医疗、一个家庭赖以生存的基础，流氓们百亿元的财富，事实上的右派、极右、是合法、合理、合乎特色主义制度的？百姓的自有财产，得到保障，这么简单的事，反倒是资产阶级自由化了？

4. 邻居家老王（工人、教师、老干部、科研人员、技术人员等等）几代人积累的一套房、两套房，产权到期，面临重复缴纳土地出让金，是“所谓劫富济贫”是“防止两极分化”？无耻之徒手上有地皮、有矿、有股权、在客观上、在事实上十亿百亿的身价，用特权审批、用特许经营、用资本捆绑权力，靠着基建、能源、股权、弄来的钱，反而是社会主义中的“容许一部分人先富起来”？ 流氓们一笔小买卖挣的钱，老百姓几代人都挣不出来，这是何种伟大理论所保护的？

5. 万达王健林，可以事实上的靠着地产资产千亿，可以几百万人为他一个人打工，或者说，被他一个人剥削，这是社会主义容许的？是社会主义所谓的“按资和按劳分配并存”？百姓自有房屋，到期自动无偿续期，就资产阶级自由化了？用无耻都难以形容一些人！

6. 大规模基建结束，届时哪里需要大规模的财政支出？人民可以接受看上去陈旧一点的基础设施，可以接受相对国际来说偏高的房价收入比，我们不接受昂贵奢侈的地方基建形象工程！基建陈旧一点没关系，维护好一点，干净整洁，井井有条，这就是人格，就是文明（参照世界各地拥抱文明的国家或地区）！！我们不要浪费，更不要以浪费为借口，大兴土木，对人民横征暴敛！！国格，不是靠崭新的钢筋水泥就能支撑起来，国格，也不是靠着标新立异的建筑就能支撑起来！

三．经济层面

1. 如果年限到期后，要有偿续期，那北上广及全国大小城市居民的愤怒会沸腾，全国各地，一般档次的住宅（不算太好的景观 绿化 水景）建筑成本，三千元一平米以内，绝对的，你北京建设一栋楼，和县城建一栋楼，都这个成本，差距就在地价上，你们北京， 房价四万，建筑成本三千，县城房价五千，建筑成本也差不多三千，你想，土地使用年限到期，如果要强行有偿续期， 大家财产都归于三千，那等于，呵呵，改革开放以来中国最发达地区百姓几十年，几代人的积累，被一个政治集团人为的化为乌有，呵呵，结果你自己去想！这是一个自己做空自己政权的政策。这个政策对价值观对经济的影响就像一场战乱，实际上就是将人们对稳定的预期，对美好生活的预期，与政府完全对立起来，人们没有理由和耐心再去建设一个更好的居住环境，也没有理由再去信赖政府，当然，在价值观层面，也不会信赖自己的努力能换来好的生活，人们会要求变革，这是一个“跑得快”的游戏，政府自己的政策，成了自己做空自己的手段，成了自己给自己造成的不稳定因素，这是多么荒唐的政策。

2.请拥抱诚实、拥抱文明。上海北京，如果年轻人买差不多二十年房龄的二手房，贷款在二十年后还清，那么到时候土地使用年限也就差不多到期了，我有时在，是什么人才能够编制出这么极右，这么无耻的政策！在中国，中国特色四个字，对人民来说到底意味着什么！

3. 很多人买二手房，小区房子挺新（物业保养得好）， 但使用年限只剩二三十年，怎么解决，本来是市场行为，在不牵扯土地年限时，市场对于每套房，已经给出了非常准确的估值，房龄长点，短点，不是问题，房子自身质量，小区长期以来维护的怎样，这些才是重点，房龄短的，可能小区里边砖反而破破烂烂无人修补，房龄长点的，遇上好点的开发商，好的业委会，建筑质量小区维护还反而好，这本是市场给出了答案的地方。

4.小产权房反而会受到热捧，鼓励法不责众，无政府主义？反而远离你们的不合理架构，更能享受到相对的公平？建设法治社会必成为空话！

5.强化70年使用权，房屋估值的瞬间混乱（这个不展开说，展开说篇幅很大）

6.北上广普通居民，以及全国广大城镇居民财产瞬间被人为的大幅缩水。（不是自然折旧，建筑老化等因素）

7.土地金背后，权力和义务的关系，大规模基建，城市化中，居民拿出积蓄买房 ，贡献出来土地财政，修路，基本公共设施，这个的确需要钱，但大规模基建结束，在你们又收了房产税，消费税等，作为日常开销的基础上，这时二次收取土地出让金，钱去哪里，给谁用，需要在哪用，大规模基建结束，谁又会是你们这时拉出来的所谓需要用钱的“人民” ？为了帮弱势群体？全体国民都重缴地金，那么谁又是你们接下来编造出来的所谓弱势群体呢？ 你们用钱的依据是什么？政府和人民之间到底是一个怎样的关系？如果一个小区的物业公司，对于业主无限制的上调物业费，将本来只是服务与维护小区的职能，变为了无限制的扩大收入的权力，合理么，合法么？

8.靠着权力，手上有地，有矿，有股权的，权力捆绑资本的，通过出卖公共利益，侵害公共利益暴富的人，动辄几亿 几十亿身价的，反而是社会主义所需要保护的？百姓房产到期无常续期，反倒是“拉大收入差距” “资产阶级自由化” 这不能不让人怀疑，有人在打着扶助弱势的名义，打着意识形态的幌子，干着极右的勾当

9.不断地，反复买卖房子的，他手上的房子，可以做到永远产权较新，反而有正常事业的，稳定过日子的，不去乱倒腾的，却得承受产权70年时，那最后的不确定性？这到底鼓励什么？鼓励人们像浮萍一样生活？鼓励投机？鼓励人们将自己和自己生活的根基切断？鼓励人们对政府的不信任？这到底是得多拧巴的政策！！

10.农民宅基地所谓的退出机制，和事实上的私有化有何区别？城中村拆迁，一拆就补偿7或8套房子，城市百姓几万人共用的土地，几代人的积蓄，自己解决自己的居住，却不能无偿续期？农村土地（或宅基地）国家白给，容许农民收租子，容许入股，流转土地（事实上的私有化），容许一夜暴富，城市百姓几代人自己的积蓄，省吃俭用买的房子，却不能无偿续期，这是扩大收入差距，这是精细化社会管理的失败，这是扩大收入差距，破坏价值观！容许农村一部分人靠着国家资源暴富，一个小区，几千城市购房者的钱（当然也包括农村进城的年轻人），造就那么几个农村富豪，却不容许购房者产权无偿续期？

对于一个涉及面如此之广的问题，今天却少有百姓发声的机会，中国社会可见一斑！因为在这个社会中，没有一个可被称作基石的东西，能被大家所信奉、依靠。 人们都是飘忽的，行为多是投机的，的确，腰缠万贯的人，可以带着在社会主义中国“辛苦挣得”的巨额财富 随时移民，放下他们曾经声色俱厉为之看守的伟大理， 瞬间的成为美国人，他们不用思考，也不会纠结，而留在中国的人，却连思考的机会说话的权力都没有，这是怎样的一个社会？ “今朝有酒今朝醉”、“有权不用过期作废”、“以后的事谁说的上”、“他们敢么”这是人们普遍的心态，不信法律，不信道理，没有逻辑，谁也不信！思考会成为负担，动物的本能让人更易“成功”，给我一个规则，人们要做的就是尽快的利用这个规则，然后去“成功”！ 我们不要再被矮化了！这是人类的社会！

我希望在这个问题上，在涉及人民底线的最后一个问题上“特色”不要继续成为“无耻”的同义词，我希望，想为国家做一点事，为人民做一点事的人，能够摒弃人性的弱点，能够拿出诚实，能够多一些思考，用人格去书写历史，无需后人评价，简单的道理孩子都懂，人民自会由衷的升起大拇指！