关于房地产统计指标体系构建的若干思考
摘要：传统的房地产统计指标、统计方法和管理方法等已经不能指导房地产市场的后续发展，房地产统计指标体系亟待改进。房产统计工作对于国民经济发展具有必不可缺的作用，房地产统计指标体系的完善及改进已经迫在眉睫。房地产企业相关数据的精确性、真实性和全面性会直接影响到国家和政府制定决策及未来市场的发展方向，所以相关部门要给予充分重视，不断优化房地产统计指标体，以便促进房地产市场得到良性的发展，成为推动国民经济持续增长的重要力量。
关键词：房地产；统计指标体系；构建；建议
房地产市场发展迅速，目前已经成为我国国民经济的支柱产业。近年来，我国房地产业持续发展，统计管理工作越来越被政府和企业所重视。房地产统计指标体系的设计是为了真正反映我国各地区的房地产和经济的运行情况，同时为加强房地产行业的宏观管理提供指导意义。房地产指标设计要与专业设计房地产指数的统计理论和房地产专业基本理论、房地产行业经济实践紧密相结合。
一、我国现行房地产统计指标体系的建立
准确而有效的房地产数据能够反映现阶段房地产市场的发展状况，因此，房地产指标体系构建的重要性不言而喻，要想全面构建起房地产统计指标体系就要从多个层面出发，建立起逻辑严密、富有现实意义的房地产统计指标。
（一）房地产状况统计层面的指标体系
房地产管理的相关部门要建立具有普遍适用性的房地产状况指标体系。不仅仅包括居民住房建筑的平方面积的统计，还要统计住房的不同的产权、住房结构以及住房损耗情况。只有这样才能建立一个全面且详细的房产统计指标，进而长期动态跟踪这些属性的变动。这种具有实效性的房产统计指标，能够使得房产统计数据具有完整性和可借鉴意义
房产管理部门应该适应时代发展，建立居民住房情况统计层面的指标体系。也就是说将居民的住宅情况、实际的居住面积、地区人均住房面积、居民的住房需求居民等情况进行详细分析分析和数据统计，真实反映本地区的居民房产需求情况，为国家和政府提供居民住房情况方面的真实信息，以便为国家开展工程，解决住房问题提供数据借鉴。
（二）房地产开发及交易层面的指标体系
除了房地产状况统计层面的指标体系和居民住房情况指标体系的建立，房产管理部门还应该着重建立房产开发以及交易层面的指标体系。既要对层次不同的房产的销售情况、房产空置情况、房产的抵押、质押、租赁情况有整体的了解，又要有交易层面的指标体系，从而深度把握房产市场的销售情况，真实预测近几年居民对于各档次房产的需求。
（三）房地产综合效益的指标体系
房产管理部门要针对房地产行业的市场效益、社会效益等建立综合效益指标体系，进一步加强房产统计工作的进行，从而确保其房产统计数据的有效性和全面性。指标体系建立时要不仅要考量其经济效益和市场效益，尤其要更加注重考察其社会效益、生态效益，以期能够向社会更多地传递作为国民经济重要支柱产业的积极创造力。
二、优化房地产统计指标体系的几点建议
旧的房地产统计指标缺乏科学性及实用性，不能够准确反映市场状况和发展趋势，因此，优化房地产指标体系，构建一系列全面而科学的指标体系对房地产行业将会有重大指导价值。
（一）重视并完善房产数据的原始记录工作
原始的房产数据是后续统计管理工作的前提，原始数据的准确性直接决定着统计结论的可行性和真实性，因此必须重视对原始房产数据的管理及运用。
第一，在录入原始房产数据时，必须要按规定格式，多次检查以确保数据准确。另外，各项内容要依要求填写完整，检测人员和复核人员必须签名负责；第二，房产的原始数据不
可以随意更改，也不可随意删减。如确实必须更改，要按照更改规则，在作废的数据上应划两道线，然后将更改后的数据写在上方，也要加盖更改人的名章。房产管理部门要完善房产数据的原始记录工作，从源头上保证数据的正确性，以便统计报表中的指标具有实效性，能够对统计工作提供具有意义的指导，管理部门可以设置严格的内部控制制度，把关原始数据的来源和录人，为房产统计工作注人生命力和活力。
（二） 完善房地产统计的调查方法与指标体系
目前，我国的经济环境和社会发展均面临着前所未有的巨变，政府和企业都要及时采取调整措施以适应社会现实。但许多地方部门在进行统计时仍然墨守陈规，采用原有的人工操作方式，不仅调查方法没有适应网络发展的节奏，统计指标也缺乏与时俱进的精神。许多地方部门忽视计算机技术的使用，相关工作人员缺乏信息化技能，这都造成了政府部门的房地产统计工作效率低下。
首先，政府相关部门要转变自身统计理念，改进房地产行业的统计调查方法，建立健全适应时代潮流和本地实际的统计管理体系。政府要借鉴行业内先进的调查方法，并积极使用互联网以保证数据的准确性，政府尤其要重视完善统计工作的具体细则，保证房地产行业的统计管理工作能够按章进行；其次，通过对房地产市场的科学调查，总结新时期房地产领域的变化，进而完善政府的房地产指标体系，全面具体地量化某些问题，争取做到统计数据的完整性和全面性，只有这样政府才能掌握房地产行业的准确数据，并以这些数据为基础，制订科学合理的调整计划和投资决策。
（三）加强房产登记工作的电子化建设
传统的人工统计和人工计算的管理方式在互联网时代越来越被人摒弃，人工管理的模式不仅效率低，而且所得到的统计数据真实性和准确性差，浪费了大量的政府人力和政府资金。随着互联网时代的全面带来，互联网+已经被大众、企业和政府所接受，网络技术开始广泛渗透于越来越多的行业，网络已经成为各行各业必不可少的工具，统计部门也要紧跟时代潮流，提高统计工作的效率，积极进行房地产统计工作的电子化建设。
一方面，着重加强房产登记工作的电子化建设，提高整个行业的信息化统计水平。首先要在整个房地产市场的链条的前端布置统计方法，这样能够减少后期统计工作的盲目性和复杂性，提高政府的数据计算和分析预测的可借鉴意义。另一方面，为了提高房地产统计工作的效率以及质量，政府要积极采用信息化技术，建立一套科学而全面的统计指标体系。将互联网与房地产统计工作密切结合，借助互联网完成统计数据的前期搜集、中期汇总、后期分析等，构建起完备的统计工作信息网络，从而以数据为依据揭示各种经济现象，预测未来行业发展。
（四）提升统计管理人员的职业能力和素质水平
统计人员的素质高低直接影响着房地产统计指标的构建及统计数据的准确性，没有专业素质过硬的统计人员，统计指标构建的构建就会缺乏实际指导意义，统计数据的统计就会丧失准确性与实效性。因此，必须要从多角度提高统计管理人员的职业能力和素质水平。 首先，政府部门要选拔和培养高素质的统计人员，并建立一支具有信息化能力的高素质统计队伍。要根据专业素养、职业道德和工作经验来选拔工作人员，切不可任人唯亲；其次，要对统计人员定期进行业务培训，拓展财务人员的知识结构，提高统计人员的信息化管理水平。还要明确统计人员的岗位职责，建立一套完整有效的考核机制。重视对其工作的评价环节，不只包括事后评价，要把评价体系贯穿于整个预算执行的过程当中；再次，政府部门的统计人员很也要更新统计知识，包括构建统计指标、整合统计信息、分析统计数据、推理未来趋势等等。另外，还要完善自身的分析及推理能力，要能窥一斑而见全豹，能够从大量的复杂数据中去粗取精，由表及里，帮助政府部门制订科学合理的调整计划和投资决策。
三、结语
随着国家经济实力的提升，房地产行业对社会影响力的不断提高，国家和政府也越来越重视对房地产行业的统计指标建立。而目前，房地产统计指标体系的构建存在诸多问题，亟待不断修正。良好的房地产统计指标体系能够真正反映我国各地区的房地产和经济的运行情况，使政府掌握房地产行业的相关数据，并以这些数据为基础，制订科学合理的调整计划和投资决策。因此，相关部门要重视原始数据的保存和录入，完善统计指标体系与调查方法，另外要结合网络技术推行电子化建设，还要不断提高统计管理人员的职业技能，从而优化房地产统计指标体系。