关于在房地产开发项目使用传统箱变和景观式地埋箱变比较分析报告

关于在房地产开发项目使用传统箱变和景观式地埋箱变的

比较分析报告

根据近年的实际项目经验，对在房开项目使用景观地埋变和普通箱变进行了比较分析，具体如下：

一、景观地埋变在房开项目应用中相比普通箱变的主要优点

1，环境友好----不仅不会破坏小区环境，同时还起到宣传或点缀小区环境的

作用；

2，安装位置不受限制----地表占用面积很小，很容易贴近负荷中心，安装位

置不受限制。同时，节约了大量低压电缆投资，最大限度地

降低了低压线损，降低了运营成本；

3，不因供电设备安装影响房屋销售----和谐的景观设计避免了住户对供电设

备的恐惧心理，从而不影响供电设备附近房屋的销售；

4，有效地对抗城市内涝----变压器潜水式的设计有效地避免了城市内涝造成

的停电；

5，大幅降低了后续的维护成本----高可靠性的设计制造和15年的免维护，

保证了高供电可靠性和大幅降低今后的维护成本。

二、景观地埋变相对普通箱变给电网公司带来的实际好处

1，给用户提供较高性价比的产品，有利于电网公司提升企业的社会形象2，大幅节约低压电缆的投资，对部分房开项目还将节约供电设备的总投资；3，有效地降低了供电设备今后的维护成本；

4，最大限度地降低线损，降低供电公司今后的运营成本；

5，供电高可靠性，提升了电网公司的服务形象。

三、景观地埋变相对普通箱变给房开用户带来的实际好处

1，供电设备和小区景观设计的和谐统一，满足了现时住户对小区环境的高要求，从而促进房屋的销售；

2，不因供电设备的安装影响房屋销售，保证了房开公司的销售利润；

3，安装位置的灵活性，使得小区可腾出空间用于设置更多的停车位；4，高供电可靠性，避免了住户的供电投诉；

5，灯箱广告收益可为物业管理公司增加新的盈利点。

四、实际案例分析

河南平顶山宝丰大驰首府项目

1,项目介绍：

该项目是由10栋小高层住宅与商业区组成，总建筑面积约为20万平方米。客户原方案是欧式箱变，由于箱变体积大，不美观，所以位置不好安置，只能放在离建筑物较远的一条道路上。由于距离比较远，低压电缆投入也就很大，且占用了很多临时停车位。后来，我公司为客户提供了该项目的整体配电解决方案——景观式地埋箱变。景观式地埋箱变由于占地表面积较少，较易采用分散供电方案，可以不影响环境靠近负荷中心安装，大大减少低压电缆的投入与施工的费用，从而减少低压电缆的损耗。

2,项目情况：

原普通箱变方案：

变压器：8台箱变（另加1台干变）

设备总价格（箱变+电缆）：897.18万元

总造价（含30%施工费）：1166.33万元

景观箱变方案：

变压器：11台箱变（另加1台干变）

设备总价格（地埋变+电缆）：818.62万元

总造价（含30%施工费）：1062.21万元

结论：

采用景观地埋变，节约总投资约102.12万元

大幅度节约了低压线损

提高了小区的环境品质

具体分析如下：

以下是使用欧式箱变的的供电方案价格表：设备编号

S1

S2

Z1

Z2

Z3

Z4

Z5

Z6

干式变压器设备容量1600kVA1600kVA800kVA630kVA630kVA800kVA800kVA800kVA1000kVA供电区域商场用电（照明、动力、消防）1-10号楼的公共动力与照明，地下动力与照明1号楼与2号楼住宅用电3号楼住宅用电4号楼住宅用电5号楼与6号楼住宅用电7号楼与8号楼住宅用电9号楼与10号楼住宅用电商场的冷气机用电

欧式箱变方案

电缆（带铠装）

型号

YJV22-1kV

YJV22-2kV

YJV22-3kV

YJV22-4kV

YJV22-5kV

YJV22-6kV

YJV22-7kV

YJV22-8kV

YJV22-9kV

YJV22-10kV

YJV22-11kV

YJV22-12kV芯数和截面（mm2）4*3004*1854*1504*1204*954*704*504*354*254*163*240+1*1203*185+1*95含税单价/米1057.10750.00647.30558.50435.50331.80253.00212.00161.50132.60867.10684.50总长（米）2559.181643.92729.58701.97264.17679.17361.77134.73382.3636.39320.24123.57总造价（万元）270.53123.2947.2339.2111.5022.539.152.866.180.4827.778.46

以下是使用景观式地埋箱变的供电方案价格表：设备编号

D11

D12

D21

D22

D23

D1

D2

D3

D4

D5

D6

干式变压器设备容量800kVA800kVA630kVA630kVA400kVA800kVA630kVA630kVA800kVA800kVA800kVA1000kVA供电区域商场用电（照明、动力、消防）商场用电（照明、动力）1-6号楼的公共动力与照明7-8号楼的公共动力与照明，地下动力与照明9-10号楼的公共动力与照明1号楼与2号楼住宅用电3号楼住宅用电4号楼住宅用电5号楼与6号楼住宅用电7号楼与8号楼住宅用电9号楼与10号楼住宅用电商场的冷气机用电