设计案例分析

苏州“桐芳巷”历史城区改造案例：

苏州“桐芳巷”以“再现和延续”古城风貌特色的思想规划设计，除保留一栋质量较好的老建筑外，其余均拆除新建。道路系统在街巷的基础上，适当拓宽打通，保留原有“街—巷—弄”的传统街区格局；新建建筑和小区空间结构从风格和尺度上尽量接近苏州传统，使整个小区与古城风貌相协调，成功地继承了苏州城市的传统特色。以“桐芳巷”为代表的“新建街区，风貌延续”已成为苏州古城更新的主要模式。

1．桐芳巷小区规划设计总体构思的主题是“全面保护古城风貌，创造一个优美、舒适的居住环境”。

2．桐芳巷街坊的性质确定为“位于风景旅游点和地区商业中心的居住街坊”。

3．与经济发展相适应，规划设计中应充分满足居民对住房标准不同层次的需求。

4．力求社会效益、环境效益和经济效益三者协调统一，有利于旧街坊改造工作顺利推进。 桐芳巷其原状在太平天国时期被大量破坏，目前的大部分建筑都是系清代同治年间以后重建的较为简易小型民宅，有价值、质量较好的不多，原状地势低洼，房屋破旧不堪，生活条件落后。为了改善居住条件，改造中只保留历史价值高，质量较好的房屋给予重点保护，其余都进行拆除新建，使之形成为具有“古城风貌，环境优美，条件舒适”的居住街坊小区

空间层次分析：

苏州市总体现划中要求苏州古城内住宅高度控制在 2～3 层，周边沿街建筑不超过 4层。因此桐芳巷小区采取低层高密度布局，建筑风格

古朴典雅、错落有致。 随着社会的不断发

展，现在人们越来越注重自己居住的空间和

环境，要求是越来越高。桐芳巷小区所处黄

金地段，空间有限。因此在规划设计中沿用

了苏州园林“小中见大”的处理手法，精心规划设计出了一个个层次丰富、协调有序的空间。 小巷空间：当进入自然伸展、曲径通幽的小弄或支巷，园林式矮墙或门洞在小区公共空间中分隔出又一层空间（半公共空间），其中不时设置一些小型的绿地，布置一些石桌石凳，点缀以奇花异石，以扩大巷弄空间和增加景观，供组团内居民休闲活动，

这样的改造方式使用了传统江南园林的造园手法，

使空间产生变化，有步移景换的感觉，使传统的风格得到延续。

庭院空间：在独院式住宅的石库门内，“满园春色关不住，一枝红

杏出墙来”是既富有景观又充满情趣的又一层半私密性空间，在一些别墅

式院屋内甚至还设有“蟹眼天井”之美的小景、小空间，缀以石笋小竹，

巧借天光和穿堂风构成一幅立体图画。从巷门一弄门一院门一到家门，从

开放式空间进入私密性空间，整个街区内建筑造型轻巧、高低错落有致，

前后疏密有序，空间变幻无穷，勾划出了丰富的天际空间轮廓线。

街巷布局分析

桐芳巷小区是四面临街的街坊，其中西面为有苏州特色的和路平行的城市商业街临顿路。根据桐芳巷小区街坊所处地域性质；要营造

一个集旅游观光、购物休憩及居住于一

体的小区环境，因此它的规划布局是沿

用和扩展传统布局中在周边沿街沿巷

布置商业公建，而在内核布置 居 民

住 宅 ， 形 成“ 围 城 式 ” 结 构

布局，以利于有效地隔离城市于道上车来人往的喧闹和嘈杂声，形成“大街繁华、小巷幽静”的氛围。 桐芳巷街坊总体格局是沿街坊周边布置三至四层的区域性商业建筑，街坊内部由“错位”的十字交叉巷道自然地将街坊划分为东南、东北、西南及西北四组

团；每个组团各具特色。

1．开发和整体规划相结合

桐芳巷的改造遵照苏州古城保护规划，在空间尺度和高度控

制上严格控制；在建筑样式上延续了江南建筑的传统样式，

与整体风貌相一致。

2．保留和新建相结合

桐芳巷历史街区由于原有的建筑已经太破旧，不能进行利用

和修整。因此在环境改造的时候保留了原有的道路格局，在

此基础上按照传统样式新建建筑，同时增加了一些小巷和小道，在风格上同样是延续了传统园林中蜿蜒曲折，曲径通幽的样式。

3．点、线、面景观绿化相结合

由于面积较小，建筑容积率较大，为增加绿地面积和绿化在环境改造过程中充分利用了庭院、道路和公共空间采用点、线、面绿化方式，不但提高了绿化，而且使整个小区的环境得到了极大的改善。

上海“新天地”历史街区改造案例

街区道路格局 ：

改造前的街区道路小巷都比较窄小，不宽敞，道路形式

比较单一没有变化，同时在布局上缺乏与外界联系，不能适

应现代社会发展的需求。因此对地块中的道路系统格局进行

了全面的改造，以适应时代的需求。 现在的街区道路系统

格局较改造前有较大的变化，最明显的就是拆除了一些临时

建筑和不太重要的建筑，贯通了一条从南到北的步行通道，

从太仓路口逐步引申并联系若干开放空间，最终止于南边地

块空间热烈的新广场中，它拓宽了路面，成为新天地的一条重要的室外步行广场，路面的材质依然用的是灰色花岗岩和青砖等传统的材质，保持着整体的协调性。它将给人们时间和空间上的暗示，沿着这条路展现和反映老上海典型的建筑空间氛围如何过渡到新时期上海建筑的特征。

通过道路系统格局的改造，使街区的步行空间变得丰富，产生了明显的变化，宽窄不同道路产生出了不同的功能作用的空间。如有

的很宽的地方，形成一个人们

停留的空间，再配置上一些公

共设施就形成了一个休息的场

所，一些商家在外面设置茶座，

咖啡等又形成一个室外的商业

空间。而路面很窄小的街道，如在旧有建筑的里弄的小巷则成为了步行小道，成为游客感受上海弄堂里弄氛围的地方，也成为上海本地人回忆过去弄堂生活的场所，同时与外界的道路形成了联系，成为城市道路系统的一部分。

空间布局分析：

在改造前的新天地地区基本都是两层左右的建

筑，周围没有高层建筑，空间结构比较单一，城

市天际线缺少层次和变化。改造后的新天地东侧

地块建筑被拆除新建太平桥公园，使其变成一个

城市公园开放空间；新天地南侧新建多栋高层建

筑，使新天地外部空间变得丰富，而且在整个空

间上有了层次，立面上有了变化；北侧的地块基本上保存了旧建筑，而且设计了南北贯通的室外广场，有意识与淮海路形成空间上的联系。作为重点保护区域兴业路两侧的线性空间尺度予以保留。维护原有街道两侧建筑形式，立面造型和空间尺度，力求与中共一大会址建筑形式相匹配，体现安静、舒适、

历史文化气息浓厚的文化空间场所。 在外部空间上新天地拆除了部分不太重要的旧建筑腾出了一些 公共地块，形成一个非人工空间的自然室外空间，构成整个地块的骨架，与新旧建筑构成一个由主要步行空间、里弄空间、开敞空间、院落空间及室内空间

所形成的由不同场所构成的整体环境。

① 里弄空间：主要是由传统建筑中的里弄小巷和小道形

成的空间，它主要集中在新天地的北边，维护原有的线

性空间尺度，反映原有地段建筑的特征，将这种安逸、

怡人、极富上海本地城市空间特征的弄堂赋予了新的含

义，为我们后人留下丰富的文化遗产。

② 院落空间：主要是由一些传统建筑围合而成又比较封

闭的空间，这些空间大都隐藏在传统的建筑中，一般游客难以接触到。

③ 开敞空间：主要是拆除了一些不太重要的建筑，腾出的空地而形成的和由新旧建筑围合形成的广场空间，这个空间的使用率是最高，同时这些广场的尺度与建筑的比例很协调，形成很亲切的空间， 新天地改造成功原因分析：

1.旧建筑改造与开发相结合

新天地花了比重建新建筑大得多的力量和资金保留并修复了这些石库门的外皮，通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形式，新天地改造后的石库门弄堂，弄堂空间格局和建筑外观没

有改变，但有全新的氛围，因此这一项目具有保护和开发双重特征。

经过精心修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感大大提升

了新天地广场的品位，越来越多的参观过“新天地”的人们也感受

到，保留一些旧建筑比重建新建筑更有魅力。中国的城市化进程进

行的如火如荼，老城的历史街区大都面临着席卷入这一大潮中的局

面，既要保护历史，取得文化与社会效应，又要在城市化中推动经

济发展，取得良好的经济效应。毫无疑问，新天地的开发达到了上

述双效应。

2.环境景观改造与现代生活文化互动

在新天地环境改造过程中，建设物化环境和再生上海城市生活形态是并重与互动的。在环境改造中不仅改造地块内的环境景观，引入了现代景观的元素如增加了绿化景观、小品景观；增加了各种开敞空间与外部空间相结合和联系起来，使其成为城市景观的一部分，而且在实施环境改造的同时，着力引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如设、展示、文物、艺术品拍卖、书

店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。在这里老建筑的

历史感和新生活形态的文化品位结合在一起，使文化享受达到了新境界，并确保了新天地的新生。

3.开发与管理结合

新天地项目有效地发掘了旧建筑的历史价值，将其转化为商业价值，并实现了保护与开发的统一。对物化环境和功能内涵双向调控，是新天地开发和经营中一个明确的思路。新天地严格选择引入的项目，有导向性地挑选客户，并不单纯追求入住率。

“新天地”的成功在于它对历史街区建筑功能更新的成功。它具有开发与保护的双重特征。历

史街区保护

的重要性早已不是新鲜的议题，然而我们面临的却是“前所未有的重视，前所未有的破坏”。政府无力负担的原因就在于历史街区保护需要大量的资金，但国家资金有限，且常常不能保证。而历史街区大多位于城市中的中心地带，其地理位置有着极具潜力的重大商业价值。

“授之以鱼，不如授之以渔，”要想根本改变历史街区的困难处境，有效解法方法必须从历史街区本身产生，只有历史街区本身功能能够具有保护自身的能力，才能保证自己的生存与发展。新天地带给我们的启示就在于如何结合城市需求，将历史街区的功能更新，将地段用活，使对历史街区功能的继续或改造，使其具有有机活力，是一种积极的有机更新。