纠结的楼市限购令
纠结的楼市限购令
自从温总理亲自主持召开并下发的所谓“新国八条”楼市调控新政之后，各地方政府正积极制定并发布了最新的楼市调控措施。北京，山东，重庆等各地方政府已陆续的颁布了最新的楼市调控政策。但凡新政出来的地区，疯狂的房价都暂时得到了降温。楼市又进入了一个恶性循环的观望期。谁敢保证，“新国八条”之后会不会又重蹈覆辙，房价又将报复性上涨呢？
这是一个纠结的年代，全国上下为了房子的事近乎到了疯狂的地步。近三年来，国家对楼市的调控可谓是操碎了心，磨破了嘴。最后的结果总是出其的一样：房价越调越高。房价越高卖的人越多，于是，我们就进入一个又一个的调控圈套。我们甚至怀疑，上面是不是借调控之名在拉动内需？中国的房价涨幅比任何一个国家或地区都快。之前经常说外国50年才能完成的事我们只花了十年，确实，在房价上更是如此。
诚然，政府说要调控楼市，目的当然是为了让楼市降温，让房价下降，不是要你别买房。可是，每次的调控似乎都印证了这是一个谎言，每调一次，都会一石激起千层浪，将国民的买房热情推向高潮，于是，我们生存下来的目标只是为了买一套高价房，哪怕做房奴，哪怕假离婚，哪怕。。。。只要能买到房，干什么都行。中国有十多亿人口，刚性的住房需求的确存在，在城市化越来越发达的今天，商品房自然而然就成了最紧俏的商品。可是，反观我们的国民收入和人均收入，如此之高的房价是怎么造成的呢？果真是需大于供的市场因素吗？如果是，那就不会出现一个小区的亮灯率不足20%了？如果不是，那为什么房价只涨不跌呢？其实，这个问题胡润排行榜已经告诉过我们了！
总理的伟大就在于他对国事，民生的掌控和关心，可是，在房价面前，国家总理的话语权显然不及房地产公司的总经理，在最新发布的“新国八条”的最后一条有一句是这么说的“对制造和散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任”。如果此话当真，那么将会有很多房地产公司要法办，将会有很多当事人要被追责。随便走开大街上，无处不见的房地产商项目广告牌和广告语处处都是制造和散布虚假消息的根源所在。不仅无视国家政策，拿国家政策当广告。调侃国家政策的广告语也公然出现在大街上，目的只是告诉你，现在不买，这辈子都没机会了，这不是制造和散布虚假消息是什么呢？
所有的楼市调控政策只是针对投资和投机性购房，因为很多人都说，房价高是因为炒楼客作祟，社会热钱流入房地产市场从而推动了房价一直飚涨。此话确实在理，温州炒房团的出现的确让人警醒，房子不仅可以住，还可以炒。不过，现在的楼市调控政策的确是有效的遏制了投机性购房。但是，还有一个现实性的问题摆在我们面前，就算中国的房价在三年内不涨，又有多少人买得起呢？现在房价基本已经脱离了住房的本质，而是一种奢侈品。既然不涨都买不起。楼市调控也就失去了意义，充其量也是让房地产开发商喘口气。准备下一轮的报复性上涨，有强大资本的房地产开发商始终会笑到最后。
想必，让房价下降是不可能的，中国的房地产开发商是很出色的心理学家，他们吃定了中国人的传统思想。房子是每一个中国人毕生目标，儿子结婚要买房，家中添丁买房，在中国的传统观念里，租房没面子，住廉租房也有失体面。似乎只有花掉毕生的积蓄再省吃俭用二三十年买来的商品房才能安心。由此一来，开发商的定位就是：留着观念在，不怕没人买。
此外，自从国家允许土地可以出让之后的这些年里，各地方政府的财政似乎一下子鼓起来了。有的地方政府的财产收入超过一半都来自于土地出让金，于是，就催生一个又一个的地王，很多地方政府把土地当作摇钱树。出让土地的目的也只看数字，不看出让土地的作用和目的。房地产业本身就是一个暴利行业，很多房地产公司为了拿到土地，不仅在地价上肯下血本，在行业潜规则上更出手大方，新闻里经常可以看到，但凡哪位高官不幸东窗事发，送钱最多往往都是房地产的老板，这是规则，也是规律。因此，高房价的理由也就更加显得堂而皇之了，你可以高价卖地，我就不可高价卖房吗？
楼市调控政策推陈出新，而房价依然节节高涨，我们不能说楼市调控政策失灵，而是城市体制的缺乏。简单的遏制投机性购房和增加一点保障性住房是治标不治本。一边在调控，一边又在高价出让土地，将城市建设的成本全都摊在土地收入上，对房地产公司的管理和对房价的制定始终没有一个标准。有钱买到土地就是房地产公司，房价任由开发商漫天要价。如果只是单纯的遏制投机。那么，在刚性需求依然旺的情况下，老百姓想问的是房价什么时候下降？什么时候买房将不再纠结？