建筑装饰装修管理规定

宏 珲 物 业

建

筑

装

饰

装

修

管

理

规

定

建筑装饰装修管理规定

为加强本小区装修工程的管理和监督，有效制止违规装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，物业管理公司对小区的房屋装修实行全面管理，并根据《住宅室内装饰装修管理办法》和其它有关文件精神，制定本小区房屋装修管理规定如下，望广大业户遵守：

一、装修申请及批准

1、业主有权对自己的住宅或商铺进行符合规定范围的装修，但须于装修前向物业管理公司办理审批手续。

2、业主领取单元钥匙办理验房手续，在确认其住宅内的设施齐全，完好后，才能考虑进行装修，否则事后类似设备残缺、下水道堵塞等之类事件的发生，物业管理公司都将视作是由业主自己装修所造成的。

3、业主欲进行装修的，须提前5天向小区物业管理公司提出装修申请，并随带有关证件（权属证明，身份证等）、装修示意图，按《装修申请表》中所列的内容如实、详细填写。

4、物业管理公司将认真审核装修项目、范围、安全使用性，并于3天之内予以书面批复。如同意，发放《装修许可证》后，方可施工。

5、业主应将物业管理公司批复的《装修许可证》原件保留，复印件贴于住宅进门的醒目位置，以便物业管理人员对装修过程中的装修内容进行监督。

6、如在装修过程中需要添加新的内容，应及时到物业管理公司补办手续，物业管理公司将于当天审核决定。

二、装修内容的规定

1、任何装修均不得拆改原房屋的外墙、柱、粱、楼板等主体结构部件及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、业主装修其住宅和商铺仅限于室内部分，不得将公用部位纳入装修范围。商铺牌匾的标准、灯箱大小尺寸及安装位置须符合物业管理公司统一规定，并报请物业管理公司同意后方可安装。

3、前期装修时间须安排在每天6:00 —— 20:00，如有业户入住后须改为每天8:00 —— 18:00，不得造成噪音影响住户的正常休息。如需连续施工，则应事先向物业管理公司申请，获准后方可进行。加班期间严禁使用电动机械和发出各种噪音，以免影响其他住户休息。

4、本小区为全框架结够，任何一根粱柱的破坏都会因弯矩的传递引起相邻单元及至整个建筑物结构的破坏。因此禁止在粱、柱上穿洞、开槽和有损其强度的一切行为。

5、禁止在楼面结构层上凿槽安装各类管道。本小区楼面现浇板中埋有电线、电话线、有线电视线，因此不能随意切割地坪（包括面层）。

6、不得擅自改变与其他业主相联共用的电器、电话、有线电视等插座和给排水管道、煤气管道等位置的布置。

7、业主不得随意堵塞和改变厨房排烟道。

8、楼宇外墙不得破坏或随意开孔。若却因安装空调、热水器排气管等设备（所装位置须不影响结构和邻近住户）需在外墙增开孔的，须报小区物业管理公司，同意后，在统一规定的部位方可开孔。

9、空调器须安装在指定的位置，并须安装牢固，同时应尽力减少裸露于外墙的管线部件。

10、为保持小区原设计风格和整体的整洁、美观、小区内禁止在外

墙上（包括阳台、窗户）加装各类雨篷、花架、晾衣架、防盗网等。

11.任何敞开式阳台均不得封闭，不得改变其周边防护栏的颜色、尺寸、造型、材质。

12、顶层阁楼外的露台不允许搭建各类建筑，不允许增设遮阳板。

13、本小区提倡不装防盗网。业主如因安全需要安装的，必须将其安装在室内。

14、太阳能热水器的安装只限于楼顶业主，供水管不能外露在外墙上，安装前须报物业管理公司，同意后共同到现场确认有关事项。安装时不得损坏避雷设施，如因安装直接或间接造成设施损坏和层面渗水，均由业主负责赔偿。

15、所有上水管线的水表以前部分均不得改动。所有穿楼板中的下水管、地漏位置不得改动。不得将卫生间或厨房的污水管接人雨水管。

16、室内原铺设的煤气管不得自行拆改，如因特殊原因须拆、改、迁的用户，应事先向行业主管部门提出申请，经批准后由主管部门施工人员进行改装，同时向物业管理公司备案。

室内煤气管道在装饰时不应采取封闭暗设，如确需暗设，须设置活动装置便于日后维修。

17、在装饰设有公共设施的厨房、卫生间吊顶时，须预留检查孔，便于以后维修其顶部的各类管道。

18、木工开工时，施工现场至少要配备一个手提式干粉或1211灭火器。

三、装修人员的管理

1、装修施工人员须严格遵守国家法律、法规，自觉遵守小区各项有

关规定。

2、凡进小区的装修人员均须提供本人身份证原件及复印件（两张），到小区物业管理公司如实登记工种和装修时间，办理小区临时出入证。施工人员进出小区时，必须佩带此证。

3、装修施工人员如果要将各类施工原材料带出小区，需有业主陪同，或待管理人员同业主核实后决定。

4、装修人员未经物业管理公司批准，不得占用公共场所加工、堆场，更不得私自闯入空置房。

5、严禁不经过熔断器和漏电器开关直接接施工用电，否则引起总配电箱烧毁和漏电伤人事故，由施工人员负责一切经济损失及法律责任，施工单位或其负责人负连带责任。

6、开凿线槽前应先封闭地漏等所有落水口，泥工、油漆工严禁将残存的砂浆、油漆倒入座便器（实践证明，碎砖、砂浆、油漆残渣是引起下水道堵塞的主要原因）。

7、装修垃圾袋装好后，搬运到小区物业管理公司指定的地点，不得堆放在楼道上、楼梯口；刨花类垃圾需当天清理，不可过夜，以消除火灾隐患。

8、装修人员的衣着尽量保持整洁，不得赤身、不得随地吐痰、不得在公共区域大声喧哗打闹。

9、装修期间，物业管理公司的工作人员有权随时进入正在装修的各单元检查装修情况，以确保房屋的完好。

10、装修施工人员应具备起码的建筑结构、给排水、电知识，某些明显的违规行为，诸如在框架梁、柱上开洞，污水管接入雨水管等，无

论是否是业主主动要求，都以欺诈业主，故意破坏公共设施论处，情节严重的移交公安司法机关处理。

四、物品搬运管理规定

为方便业主装修材、物品的搬运，同时避免小区的各种设施遭受损坏，并保证区域内有个良好的治安秩序和整洁的环境，物业管理公司对小区搬运从业人员及物品搬运实行统一有序管理，特制定以下规定：

1、 小区的搬运、敲墙人员须物业管理公司认可，并按有关规定及程序办理相应手续，佩戴小区“临时出入证”。

闲杂人员不得进入小区施工。业主自带人员施工作业，如属临时作业人员，需要到门岗处办理登记手续后方可施工；如属自带装修施工人员的，应到物业管理公司办理相应手续，方可进场施工。否则，所造成的损失，由业主负连带责任。

2、 小区内装修户的各类大件装修（三夹板、木材、石膏板等）材料的搬运，应避免损坏楼梯踏步、扶手、窗台、灯具、开关及墙面等，如若损坏应照价赔偿。

3、 业主及搬运人员在搬运时，应时刻注意上下、左右的安全，避免在搬运过程中对相邻设施造成损坏。

4、 搬运人员为业主服务时，应注意安全，不得损坏公共财物，对业主的物品应轻拿轻放，如有损坏须承担赔偿责任。

5、 搬运等人员应洁身自爱，不随地吐痰、大小便，不聚众赌博，禁止打架、盗窃等行为。