二手房物业交接攻略

二手房物业交接攻略，有需要的进来看看！

关于买房的各种辛酸在此就不多说了，详情见帖：

http://bbs.55bbs.com/thread-5636148-1-20.html

下面具体说说二手房（老房）的物业交接，有不全面的也请tx们给予指正：

1.电：直接问原房主要电卡（电箱钥匙），然后去各区县的供电所咨询一下是否需要更名，咨询电话：95598。

如果是按照门牌号收费的就不需要更名（貌似以前的老房子都是登记的门牌号，而不是房主信息），如果是按照房主信息登记的，就需要办理更名过户的手续，需要携带的证件有：

新老房主房主身份证复印件，房本复印件，电卡（可以代办）

注意事项：各区县的电费不一定是本区县收取的，比如lz的房子在老崇文，但是由于靠近丰台，所以水费、电费、歌华有线都是由丰台区收取的，办理业务的时候也得找丰台的网点，具体的可以通过电话查询。

办理完以上手续，回来查看电表，把剩余的电费给房主就行了。（关系好的这项可能就免了）

2. 水：我们这边是每两个月由自来水公司上门查水表，然后出水费单子。所以新业主交接的时候要问清最近一次交水费的时间，并让老房主提供单据。还是同电费，单据上有老房主信息的要过户。

咨询电话：96116

3. 气：有燃气卡的同电卡的过户方式。上门查表出收费单子的同水的过户方式。不过天然气好像统一都是按门牌号收费，不需要过户，只要老房主把费用结清了就可以，最好也能提供单据。

咨询电话：96777

4. 歌华有线：有线是一定要过户的，需要携带双方身份证，银行划账的卡或者折子，到各区县的歌华营业厅办理就行了，他们中午不休息的哦。办理过户之前需要原房主把费用结清，机顶盒和智能卡要给你留下。 咨询电话：96169

注意事项：每个月的11日——20日是歌华收费的日子，原则上是不办理过户手续的，所以tx们最好避开这段时间，如果避不开的话要提前给当地的营业厅打电话咨询，省的白跑一趟。

5. 物业费和取暖费：

这个不同小区的差别比较大，俺们买的是原来单位的老公房。由于原房主夫妻都是该单位职工，所以物业费和取暖费都是免 交的，由单位直接出钱，自己只交卫生费和楼道的灯费。现在我们买了房子，去和物业签了一个新的供 暖合同，每个供暖季要自己掏钱，然后物业给开发票。物业费好像是不收的。

5. 电话：因为我们暂时不打算用固话，所以由原房主办理撤机业务，但是怎么检验是否已经撤机，我还没有操作过，也请查询过的tx进来说一下。

6. 户口：这个是最重要的事情。现在户口还没有办理完，好在原房主的态度是积极的。Lz咨询过很多人，也问过派出所的民警，有的说原户口不迁走，新户口进不来；有的说可以迁进来，现在也没有一个统一的说法。

注意事项：提醒要买二手房的tx们，一定要事先了解房子的户口情况，最好去当地派出所问一下。Lz是拿着合同去查的，不知道没有合同的话派出所给不给查。然后一定要和原房主约定好有关户口的事宜，毕竟在中国户口是大事。

7. 取暖费：

这个不同小区的差别比较大，老小区都是集中供暖，lz买的是单位的老公房。由于原房主夫妻都是该单位职工，所以物 业费和取暖费都是免交的，由单位直接出钱，自己只掏卫生费和楼道的灯费。现在我们买了房子，去和物 业签了一个新的供暖合同，每个供暖季要自己掏钱，然后物 业给开发票。

最后小结一下：

1.办理物业交接的时候最好有中介在场，因为他们会提供一个比较详细的物业交接清单，一项一项的对，省的遗漏了什么双方都麻烦。

2.以上这些zf部门的服务态度都还是不错的，无论是统一的咨询电话还是各区县的电话，一般 你说了要办理什么业务，他都会问你具体的物业地址，然后帮你查询这个物业是否有欠费的情况，其中特别要表扬的是歌华有线、自来水和电力公司！

这个户口问题，最好让他们给迁出去，不知道你们合同上有规定么，我们的是在一个月内迁出的，当时我们房主的妈妈和女儿的户口在那个房子里，她给我说拿个身份证去派出所，户口就迁出去了，很容易办理的。你最好让他们尽快给迁出去，省的以后麻烦。 强调一下，一定要记住索要最后一次交费单据！

这可是我的惨痛教训啊。我09年买了一套二手房，卖我房的卖家心术不正，道德败坏，当然，买房时不知道这人品德这么坏，否则就不买他的房了。在结算电费的时候，电卡里还有不到1000个字，我们就换算成现金给他了。这个小人当时还特意插上电卡，指给我们看呢。我们以为这不就结算完了吗！可天底下，什么怪事都有。一年后，一张供电局的

纸条插到了我家防盗门上，说：你家的电表和实际使用电量不符，请尽快联系所属供电局。我们到供电局一问，人家说：你家的电表坏了，电在用着，可是电表不扣字，电卡永远显示900多个字。最后一次买电还是两年多前呢！但电表总数是对的，供电局一算，说我家欠了上万度电了，要补5000多元呢！还要换新电表。我这叫一个气啊！卖家太黑了，他肯定知道他家的电表坏了！一年多不买电，就那1000个字能撑多久啊？他明知道他自己一直在偷电，还好意思管我们要这1000个字的钱！租我家房子的房客这一年来也不买电，就这么心安理得地住着。哎，这世道。

最后，总结教训，电表坏，电卡不扣字，实在是小概率事件，可万一碰上了呢？所以一定要卖家提供最后一次交费凭证！或者哪里查到卖家最后一次交费记录。