假离婚买房,危险
假离婚买房，危险！
上海申蕴和律师事务所
近段时间，上海各区的婚姻登记处异常热闹，究其原因据说是上海房地产市场又将推出新政，据说新政的内容对于房贷会进一步收紧，于是乎又引发了新一轮的离婚大潮，也就是通常人们所谓的“假离婚”。在这里笔者不去评论“房产新政”的传闻是否属实，仅就人们所谓的“假离婚”而买房，从法律上进行一些评论。
“假离婚”只是人们通俗的说法，主要是针对上海现在的房产政策，我们的人民群众，充分发挥智慧，应对房产限购的一种方法。因为依据上海房产的政策，对于购买第一套、第二套与第三套房所享受的银行贷款优惠政策是不同的。购买第一套房可以享受贷款基准利率的七折优惠，首付可以三成。而在上述的房贷优惠政策中，上海户籍的单身人士可以享受到最优惠的政策，因此引发的上海滩的离婚热潮也就不难理解了，基本的情形是上午离婚分手，下午牵手买房。为了买房而假离婚确实可以避开相关限购政策，也可以享受到银行相关贷款优惠政策，花几块钱省几十万，真的太划算了。假离婚买房真的如看起来这般美好吗？其实不然，表面看男女双方都获得了较大利益，皆大欢喜，但实际上法律风险很大。
第一、 弄假成真，无法复婚
法律上并没有所谓“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法 办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
夫妻并非出于感情破裂，而是出于某种利益需要或为了达到某种目的，选择解除婚姻关系，通常双方会约定复婚。离婚时对于财产、孩子抚养权等问题也没有仔细斟酌。一方甚至会净身出户办理离婚。为避开上海的限购政策与享受房贷优惠利率，一方也只能净身出户，使其名下无任何房产。如果一方反悔不愿意复婚，另一方只能是徒呼奈何，即便双方存在复婚的约定，因为任何人包括法律都不能干涉婚姻自由，更不能强制执行复婚的人身行为。
第二、 离婚时的财产分割无法逆转
离婚时对财产所作的约定，对双方都具有约束力。除非证明存在欺诈、胁迫情形，才可能撤销，还必须在离婚登记之日起一年内起诉。而假离婚，恰恰是两人自愿的，离婚协议也是双方友好协商、合作炮制的，基本上难以单方推翻。
在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方又复婚，那当初假离婚之后的财产就属于一方的个人财产，只有在复婚之后取得的财产才属于夫妻共同财产。
第三、 假离婚期间取得的财产属于个人财产
在双方解除婚姻关系后，任何一方取得的财产，就是其个人财产 了。假设双方复婚，该财产也是“婚前个人财产”，除非双方有特别约定，否则不发生共有。
第四、假离婚期间双方的关系、义务等都不受法律约束
“假离婚”虽是“离婚不离家”，但此期间发生的收入、赡养、继
承、抚养甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议就可以解决的。
终上所述，为买房而办理离婚，风险远远大于收益，如果因此而闹出纠纷，在法律上很难受到保护。婚姻非儿戏，离婚需谨慎。
2016年9月19日