生态农业园投资项目可行性研究报告

生态农业园投资项目

可行性研究报告

目 录

第一章 项目总体概况 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2

第二章 项目建设背景和必要性 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙5

第三章 市场前景分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第四章 项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第五章 项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第六章 环保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第七章 项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第八章 项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第九章 投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第十章 项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第十一章 项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第十二章 可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

第一章 项目总体概况

10 12 14 22 26 28 29 30 31 32

一、 项目名称：XX 生态农业园投资项目

二、 建设地点：湖北省广水市吴店镇徐家山村

三、 建设单位：湖北省XX 生态农业开发有限公司

四、 项目性质：独立投资新建

五、 项目建设内容

通过土地流转将徐家山村大地湾、万家湾、王家湾等区域内的耕地、荒地、山地、林地、水塘及其他类型地块纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边村庄土地纳入项目用地，总体使用土地面积将达到4万亩以上，预计分五年、两期滚动投资开发，累积投资额达到5亿元，主要规划建设内容如下。

(一) 特种农业种植。主要包括：平整现有耕地进行高附加值农产品种植，具体为面积达2000亩的富硒贡稻、1000亩的新品种大豆和玉米（与华中农业大学合作，建立产学研试验基地，引进种植最新科研品种，与一般种植业差异化发展）、1000亩大棚蔬菜种植（结合当地土质特点，打造有机、富含矿物质的特色蔬菜种植概念）；以及经过次生林、低产林改造后，建成面积达2000亩的名贵景观苗木种植基地、1000亩的珍稀药材种植基地、3000亩山楂林园以及5000亩的有机茶园。

(二) 特色畜禽和水产养殖。利用区域内广袤的高山山场和优良自然环境，建立原生态散养养殖基地，具体包括规模达5000头的生态黑猪(壹号土猪) 、3000只优质肉羊 (波尔山羊、小尾寒羊) 、300只梅花鹿等，同时配套孔雀园、锦鸡园，以及利用当地高山库区的低温水域引入虹鳟、额河银鲫、黑鱼等高附加值水产养殖。

(三) 休闲旅游与度假。依托当地二妹山风电场、黑洞湾水库等纯天

然原生态的山水美景，结合广水吴店镇当地的历史文化遗址、民风民俗和风土人情，打造鄂西北知名旅游度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。主要包含风电旅游、古树奇石观赏、山林溪涧游览、历史遗址及革命旧址观瞻、会议观光、采摘垂钓、休闲养生等项目，同时建设一个具有游客接待、餐饮、住宿、娱乐、购物等多种功能的旅游综合服务区。

(四) 农产品加工与销售。拟在吴店镇配套一个年产能达10万吨以上的农产品深加工厂，对农业园自产及周边农村的农产品进行深加工，提升其附加值，主要产品包括贡米、食用油、蔬菜、山楂、茶叶、药材等。

六、 项目发展思路

该项目的定位是以“生态、天然、健康”为经营特点，以发展新品种农作物种植、高附加值经济作物种植、珍稀畜禽及水产养殖、农产品深加工等为主要发展和经营方向，辅以发展休闲旅游、农业观光的现代化生态农业示范园。其发展思路是采用“公司+基地+农户”模式，试验示范、以点带面、循序渐进。即以XX 农业公司自主投资经营为示范蓝本，形成规模、产生效益后，逐步引入农户参与，农户可以自主选择公司拥有的产业方向，与公司以一种相对紧密的合作方式绑定利益，逐步推广，最终形成整个园区的集约化、规模化、产业化、企业化、一体化经营；并且在实现企业自身发展的同时，按照国家新农村建设政策要求，企业与政府战略合作，共同推进迁村腾地，农户集中居住的新农村建设，全面改善当地农民的居住环境及生产生活环境，实现真正意义上的企业与农民共同富裕。

七、 项目建设目标

本项目依托徐家山村及二妹山风电场、黑洞湾水库得天独厚的自然风

光和地理环境，立足于生态养生，以生态农业开发为主，辅以生态旅游和自主品牌运作，经过精心规划、设计和施工，致力于将生产、生态与生活三者有机结合，将其建设成为广水市乃至鄂西北地区最有影响力的现代生态农业开发项目，建成营运后年产值将达到8亿元，并吸纳当地就业人口300人以上。同时，通过农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，向农户提供技术及资金支持，带动周边村组开展以特色种植、特种养殖及生态旅游为主线的农业产业化，形成产业集群，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。

八、 投资单位简介

湖北省XX 生态农业开发有限公司是一家专业从事生态农业和旅游开发、畜禽水产养殖、农产品加工及销售等多业务类型的综合性企业，注册资本1000万元。公司立足广水市自然生态资源的开发，大力发展特色农业、园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美、宜游宜居的生态乡镇。

XX 生态农业公司拟借助该项目积极推进当地农业和农村经济结构的战略性调整，带动当地经济全面发展，扩大当地就业，促进农民增收，同时有利于加快社会主义新农村建设，改善农村居住环境和生活水平，为当地社会发展创造巨大的综合效益。

第二章 项目建设背景和必要性

一、 项目建设的背景

（一）地理位臵特征

项目建设区地处桐柏山脉东南部，紧邻河南省信阳市，处于淮河流域与长江流域的分水岭地段。由于桐柏山脉地处桐柏——商城大断裂带上，特殊的地质形成过程中，使地貌结构复杂，因而奇山异石较多，沟壑纵横，峻峰林立。徐家山至黑洞湾水库区域内海拔700米以上的山峰有十几座，峰峦起伏，争奇耸秀，竹木苍浓，曲径通幽，云雾缭绕，巍峨壮观。山上奇石遍布，溪潭沟涧罗列有致，谷中泉水溪流潺潺有声，瀑布悬如白练，林间落叶缤纷，风景自然怡人、独特旖旎。

山下村落和田野间，植有银杏、板栗、山楂、板栗、紫薇、百日红等多种经济树种，竹林、茶园、稻田、枫林罗列其间，构成了一片水清山绿、恬静悠然的田园风光。当地原生态的自然环境和景观特色，是开展生态种植、生态养殖的优质场所，也是理想的农业观光和生态旅游目的地，具有极大的旅游开发价值。

（二）区域气候特点

桐柏山地区是南北气候的过渡带，地处北亚热带和暖温带地区，属于北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。据统计，年平均降水量大部分地区在865-1070毫米，年光照总数在2000小时以上，年平均气温15摄氏度（采用桐柏县数据），无霜期220-240天，具有冬长寒冷雨雪少，春短干旱风沙多，夏日炎热雨丰沛，秋季晴和日照足的特点。

桐柏山是江淮两大水系的分界线，温暖的气候条件，良好的地貌特点，造就了优越的生态环境。植物区系南北兼容，具有良好的过渡带森林生态系统，称为天然生物物种基因库和自然博物馆。山林属亚热带绿阔叶林带，各类植物多达2000多种，其中乔灌树种达60余科200余种，野生蔬果有20余种，名贵中药材200多种。气候适宜、雨量充沛、林木茂密、绿草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的动物资源也相应丰厚，从腔肠动物、昆虫、鱼类、两栖类、爬行类、鸟类到哺乳类，应有尽有。

良好的气候特点和生态环境，有利于各种生物的生长，对于投资方在本地区开展生态种植、生态养殖项目，打造有机产品、绿色产品、无公害产品的环保农产品概念，无疑具有先天性的优势。

（三）二妹山风电场

二妹山风力发电场是华润集团在随州投资的新能源发展项目，是中南地区最大的风电场，主要分布于随县殷店镇、草店镇和广水市吴店镇境内，自二妹山至徐家山沿山顶绵延30多公里，总投资17亿元，共有91个基站，广水境内52台、随县境内39台。每个基站立柱高78米，每个风叶长42米。该风电项目的建设，将极大改善以水电、火电为主的能源结构，缓解高峰季节用电紧张，其次对促进就业及砂石、建材等产业有着极大拉动作用，而且为当地后期风电旅游项目的开发奠定了基础。

（四）黑洞湾水库

境内多溪流，多数汇入东南侧的黑洞湾水库，其面积达1500多亩，水库内是繁殖鱼蟹天然场地，水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。

黑洞湾水库湖水清澈，碧波万顷，群山环绕，植被良好，青山绿水，茶园起伏，层次鲜明，构成一幅幅美丽的山水画，犹如白居易一首诗中描述的那样：“湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。松排山面千重翠，月点波心一颗珠。”漫游在水库岸边，使你感觉到处处“一折青山一扇屏，一湾碧水一条琴”。湖上的早晚最迷人，尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的嫩叶，把湖水染得碧玉一般。朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面镜子照照自己美丽的面庞。红绿相间，色彩交融，峰峦叠翠，雀鸟飞鸣。红霞散尽，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点点，令人勾魂摄魄。

二、 项目建设的必要性

（一）发展现代农业是优化产业结构的需要

党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。中央经济工作会议也进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，而且今年中央关于三农工作的“一号”文件《中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》也明确指出：按照保供增收惠民生、改革创新添活力的工作目标，加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势；稳定发展农业生产，加大新一轮

“菜篮子”工程实施力度，扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖示范场创建规模，以奖代补支持现代农业示范区建设试点，推进种养业良种工程，加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。 据此而言，投资发展现代农业，是完全符合国家政策导向的。现代农业是集约化经营、专业化生产与生态化发展有机结合的农业，兼有高投入、高产出、高效益以及绿色、安全和富民强农的多重特性与优势。规划建设现代农业示范园，在园区内集成现代农业种植养殖高科技项目，打造现代农业发展高地和农村经济增长极，形成示范带动区域农业发展的典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决“三农”问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要的战略意义。

（二）投资现代农业和生态旅游是地区经济发展的需要 本项目所在地吴店镇位于随州市广水北部，桐柏山南麓，东临大别山，国土面积246平方公里，其中山场2.5万亩、耕地2.4万亩，属典型的山区乡镇。全镇辖15个村委会，约7000户、32000人，是随州市平安乡镇、广水市出口创汇大镇。

吴店镇地处鄂豫两省三市(县) 交界处，东面及东北与河南省信阳市接壤，西面及西北与随县（高城镇、殷店镇、草店镇）交界，南边紧邻广水余店镇、郝店镇。项目建设地徐家山村，是广水市最北边的一个山村，也处于随州市新能源开发项目----二妹山风力发电场区域内。