住宅项目砌筑抹灰阶段实测实量方案

住宅项目砌筑抹灰阶段实测实量方案

第一节 编制说明

1. 编制目的

1.1. 进一步提高项目工程质量，鼓励使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，

使项目管理常态化，交付出高质量的产品；

1.2. 进一步规范公司施工管理部工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据

处理等具体步骤和要求；提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差；

1.3. 公司施工管理部将根据本方案定期检查各项目部实测资料，并根据需要随机抽检项目

实物质量，作为评估项目整体质量的主要依据。

2. 编制依据

2.1. 《湖北工程建设总承包有限公司项目部实物质量实施手册》 2.2. 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 2.3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 2.4. 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013 2.5. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 2.6. 《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003

3. 适用范围

3.1. 本方案主要适用于湖北建设施工管理部对所有在建砌筑抹灰工程项目的质量检查工

作。（注：各项目部实物质量检查工作不仅限于此方案所列内容，具体应以《湖北工程建设总承包有限公司项目部实物质量实施手册》中所列检查项目为准）； 3.2. 各项目部应根据《湖北工程建设总承包有限公司项目部实物质量实施手册》中实物质

量测量方法，按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；公司施工管理部则根据本方案定期对项目部实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部应将公司施工管理部复测后的实测数据合格率作为对各施工班组付款及评估的重要参考依据；

4. 取样原则

4.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进

度，通过图纸或随机抽样事前确定；

4.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记

录并存档；

4.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部实

测，不能有遗漏；

4.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套

房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率；

4.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修

补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查； 4.6. 公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，公司将严格按照公司相关奖惩制度

进行处理。

第二节 工程质量实测实量方法

1. 砌筑工程实测实量

1.1 基本原则

(1) 实测前，根据同一标段内各楼栋进度及项目部实测实量数据随机选取处于砌筑阶段2～4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选； (2) 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。 1.2 表面平整度

1.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.2.2 检查依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011中9.3.1条规定 1.2.3 评判标准：[0，8]mm

1.2.4 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.2.5 选点规则：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。随机实测实量10个实测区，不少于20个实测点。

（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45

度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均

作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率

的1个计算点。

（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.6 示例：

1.3 墙面垂直度

平整度测量示意

(注:第四尺仅用于有门洞墙体）

1.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.3.2 检查依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011中9.3.1条规定 1.3.3 合格标准：[0，5]mm 1.3.4 测量工具：2米靠尺 1.3.5 选点规则：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。随机实测实量10个实测区，不少于20个实测点。

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶

砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2

次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值

分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.3.6 示例：

墙垂直度测量示意

1.4 外门窗洞口尺寸偏差

1.4.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

1.4.2 检查依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011中9.3.1条规定 1.4.3 合格标准：[－10,10]mm

1.4.4 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 1.4.5 选点规则：

（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，随机实测实

量8个实测区，不少于32个实测点；

（2） 测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸

（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；

（3） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。 1.4.6示例：

门窗洞口测量示意（高、宽）

2． 抹灰工程实测实量

2.1 基本原则

（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

（2）采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。 2.2 表面平整度

2.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度

2.2.2 检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中4.2.11条规定 2.2.3 合格标准：[0,4]mm

2.2.4 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.5 选点规则：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，随机实测实量10个实测区，不少于20个实测点。 （2） 同一实测区内，当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、

右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次； （3） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两

边竖向各测一次；

（4） 所选2套房实测区不足10个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格

计算点。 2.2.6 示例：

2.3 墙面垂直度

2.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2.3.2 检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中4.2.11条规定2.3.3 合格标准：[0，4]mm 2.3.4 测量工具：2米靠尺 2.3.5 选点规则：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。随机实测实量10个实测区，不少于20个实测点。

平整度测量示意

(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2

次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.3.6 示例：

墙垂直度测量示意

2.4 阴阳角方正（抹灰工程）

2.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2.4.2 检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中4.2.11条规定 2.4.3 合格标准：[0，4]mm 2.4.4 测量工具：阴阳角尺 2.4.5 选点规则：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区，

不少于30个实测点。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 （2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分

别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 2.4.6 示例：

阴阳角方正测量示意

2.5 房间开间/进深偏差（抹灰工程）

2.5.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 2.5.2 检查依据：《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013中4.5.1条允许

偏差不大于15mm 2.5.3 合格标准：[-15，15]mm

2.5.4 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 2.5.5 选点规则：

（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间

的12个实测区，实测计算点不少于12个。

（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较

两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于15mm

时合格；大于

15mm 时不合格。

（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套

房数。 2.5.6 示例：

开间、进深测量示意

2.6 方正性

2.6.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方

正性控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 2.6.2 检查依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011中9.3.1条轴线位移

允许偏差10mm 2.6.3 合格标准：[0，10]mm

2.6.4 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 2.6.5 选点规则：

（1） 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区（即各房

间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）； （2） 距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （3） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，不少于30个实测点 （4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以

短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.6.6 示例：

方正度测量示意

2.7 地面表面平整度

2.7.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

2.7.2 检查依据：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010中4.1.7基层表面允

许偏差和检验办法 2.7.3 合格标准：[0，5]mm

2.7.4 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 2.7.5 选点规则：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，

加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或

4个计算点。

（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

2.7.6 示例：

地面平整度测量示意

2.8 外墙窗内侧墙体厚度极差

2.8.1 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，

同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

2.8.2 检查依据：《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003中3.3.8条门窗安

装允许偏差和检验办法

2.8.3 合格标准：[0，4]mm

2.8.4 测量工具：钢板尺、5m 钢卷尺

2.8.5 选点规则：

（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计12个实测区，不少于36个实测点。所选2套房实

测区不满足,12个时，需增加实测套房数。

（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端

位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与

内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.8.6 示例：

2.9 裂缝/空鼓

2.9.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。

2.9.2 合格标准：

（1） 每个自然间的一面墙不得有大于或等于0.2×0.2m 的空鼓；且小于0.2×0.2m 的空鼓

不得多于2处；不得有长度超过0.1m 的裂缝或龟裂；

（2） 现场抹灰必须按施工工艺流程组织施工，不得存在系统性空鼓/开裂风险，抹灰墙

面砂浆不得存在强度不足现象。

2.9.3 测量工具：目测、空鼓锤

2.9.4 选点规则：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙

体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。

（1） 同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层

空鼓。

2.9.5 示例：

2.10 门窗渗漏

2.10.1 指标说明：反映户内门窗渗漏情况。

2.10.2 合格标准：

（1） 塞缝前，门窗缠绕式胶带已经去除；

（2） 干硬性水泥砂浆塞缝无开裂及不饱满现象；

（3） 发泡胶施打无不饱满、不密实、不连续现象；

（4） 发泡胶不存在切割现象；

（5） 塞缝完成后，无木楔等杂物遗留；

（6） 门窗框抹灰无开裂空鼓现象。

2.10.3测量工具：目测、空鼓锤

2.10.4选点规则：

实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有门窗全

检。1个门框取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。

2.10.5示例：

2.11 同一室内底盒标高差

2.11.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。

2.11.2检查依据：《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013中15.4.8条同一室内同一标高允许偏差5mm

2.11.3 合格标准：[0,5]mm

2.11.4 测量工具：激光扫平仪、钢板尺

2.11.5 选点规则：

（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

（2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。

（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线

为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。

2.11.6 示例：

第三节 质量评价办法

1. 评价办法

实体质量评价用合格率表示，对规定检查项目采用现场抽样方法，检查项目应按单点（组）测定值是否符合标准要求进行评定，并按合格率计算。根据实际检查项目，先计算每一大项的合格率，再计算本次检查的总合格率，最后评判质量是否达标。

检查项目合格率（%）=检查合格的点（组）数÷该检查项目的全部检查点（组）数 本次检查总合格率（%）=检查合格项目数÷检查项目总数

2. 合格标准

2.1 项目部依据砌筑抹灰工程各测区测点实测实量数据计算该测区的合格率，将合格率

作为判断该测区质量是否合格的标准，其中合格率达到80%即为合格，达到90%即为优良；当项目部发现施工班组存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场

评估实测时，按如下方式处理：

(1) 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口

尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85％，作为该测区合格率的实际计算值；

(2) 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞

口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75％，作为该测区合格率的实际计算值。

2.2 公司施工管理部将根据项目部实测实量数据定期抽检，依据各检查周期内抽检的测

区测点实测实量数据计算各测区质量合格率，并汇总计算出该检查周期内项目质量的合格率，其中合格率达到80%即为合格，达到90%即为优良。

附表：