刘安--碧桂园面试感想

碧桂园集团法务面试感想

当得知碧桂园集团在招聘法务人员，我异常兴奋，期待能进入房地产企业开始我的职业生涯的梦想又开始慢慢憧憬。通过电子方式投放三份简历后，我还通过邮寄方式给了碧桂园人力资源部招聘组寄了一份简历（夹杂一份我手写的自荐信），如此迫切也正是我对有机会进入碧桂园工作的一种兴奋与幸福。通过网络以及平时的了解，碧桂园十八年来孜孜不倦、踏踏实实地耕耘，秉着将五星级家园模式生活带到全国的理念，通过一代代碧桂园人的努力奋斗下，碧桂园的房地产事业越做越大。房地产作为经济热点席卷全国范围内各大城市，在国家调控房地产市场背景下碧桂园却一直秉承着在国内二、三线等城市矗立自己的房地产帝国，同时碧桂园这种商业运作模式不仅仅是发展自己房地产事业，其中蕴含着五星级家园模式下的配套设施以及相关配套服务业的经济发展，这种商业发展模式下更能打破房地产投机投资泡沫，这更具经济发展可持续性，同时也更能推动城市化的良性发展。城市化发展过程中对于房屋这种必需品的刚性要求决定了房地产依旧是我国经济热点，同时碧桂园以房地产带动相关配套服务业共同发展模式在推动城市化发展的过程中注重了房地产人居这一本质属性，如此更加彰显碧桂园给全国带来五星级家园模式生活的发展理念的人文性。这也是我一直热衷于房地产就业，并且青睐于碧桂园作为我事业发展起点的缘由。

从广州地铁站出来坐着碧桂园的楼巴，驱车二十多分钟即到了佛山顺德碧桂园总部。刚下车就看到熙熙攘攘的人群、车辆井然有序地开始这个忙碌一天，转身望去对面碧桂园总部的办公大楼，着实让人感觉有点“低调”。这办公大楼不高不大，但就是这朴实无华的大楼在管理着全国各地的五星级家园的运行，试想下着实让人感叹这碧桂园团队的务实与高效率。

面试1：一开始即是和人力资源部的陈小姐进行简单的交谈，陈小姐很有亲和力，席间还玩笑着收到过我的各种简历。在自我介绍过程中我强调的是我作为应届毕业生不想拿之前的工作经历夸夸其谈地表现我多么有能力，我更想表达的是我的这种真诚、努力的工作态度。当然我个人性格随和，善于与人沟通，勇于接受挑战，同时富于团队合作精神。研究生期间参与过律师助理工作以及去企业实习过一段时间，这种种都让我在诉讼业务、企业合同审核以及法务相关工作的

独立操作能力和文字功底比较有信心。我具备很强的适应能力，学习能力以及法律技能的参悟能力，尽快熟悉工作环境融入团队，完成公司交付的工作任务。与陈小姐简单的交谈期间主要涉及到我律师助理以及企业法务工作经历中的一些收获，作为法律从业人员，从最基本的整理材料、看会材料再到书写材料都是非常细心、耐心以及严谨的工作，这也练就了我在工作态度上的认真与严谨。我不惧怕工作压力，有压力才能动力，我也接受公司外派到全国范围内的其他项目进行跟踪把关，这是成就我事业的机会，也能锻炼我吃苦耐劳的精神。我选择碧桂园即是看重碧桂园这个良好平台，碧桂园倡导的“跑马场”原则能够给予年轻人充分的发展空间和舞台，碧桂园可谓是给我的职业生涯的一次镀金，给我实现一个五星级的职业梦想的舞台。

面试2：通过与人力资源部陈小姐交谈后，我被领入一个法务办公室进行相关专业素养的面谈。办公室中坐着五位法务经理，他们都是随性而着，面试氛围很融合，没有正式面试的紧张气氛。面试过程中，法务经理都各自保持着轻松的微笑，我也由衷感谢他们这种微笑对于我的支持，同时也是对于我面试紧张情绪的调节。首先我对于房地产过程中的法务工作归结为三方面：一方面是房地产开发商与政府行政机关在国有土地出让、建设销售过程中的证件申领以及开发建设过程中的相关税费问题以及相关公文报告等；另一方面是房地产开发商与合作建设等合作者之间的一些合同规范以及公司运行过程中的公文来往等等；第三方面是房地产开发商与购买业主之间的房屋买卖合同以及相关权属变更登记等等。在整个面试过程中大概涉及到我接触的一个土地确权案和一个集资房的商品流通得论证会。

土地确权案案情为登记在子公司名下的土地当时是全权授权母公司进行处理并签署相关土地使用权出让协议（出让人为子公司、受让人为广大某学院），但现今是子公司不存在，母公司仅仅依托当时的授权委托书以及承诺书相关文件去变更登记土地权属关系，土地管理部门以实际的土地权属人（子公司）要出具相关营业执照以及公章等文件进行变更才符合法律程序，因此试图通过形式上的诉讼方式要求确认土地权属归于受让人，进而通过强制执行要求土地管理部门将土地权属变更登记在受让人名下。

关于集资房作为商品房流通的论证会是一个村经济组织集资建造了一大片房子，但村民自己消化不了，而村经济组织想通过商品房流通的方式尽快回笼资金。在这个案例中，村集体组织在开发建设中首先其符合相关房地产开发建设资格的公司（有相关政府审批文件），其次也补交了土地出让金（有政府机关开具的相关土地出让金发票以及土地权属登记证），同时其在开发建设过程中也交付了相关税费问题。现在是村民自己购买的房屋在权属变更登记过程中能够顺利完成，相关权属登记属性也与商品房性质相吻合。但是村集体经济组织（开发公司）在销售给村民以外的购房者时，办理相关权属变更登记却遭遇相关政府机关的停滞不办。从商品房的法律属性上来说，上述房子从开发资质到土地出让金的补交以及相关税费的缴纳都表明相关房屋是可以流通的，但相关政府部门不办理权属变更登记蕴含政策导向问题（房屋销售价格低冲击周围房地产市场），从法律角度上可谓界定为政府机关得到了自我的土地财政，还以各种超法律的政策方式左右市场经济行为，并与民争利，在房地产法未对商品房价格进行明确规制下，这是行政权滥用的一种表现。

关于法律专业素养方面，我认为法律这门行业，是每接触一个实务，就能从中学到东西，在积累这种实践经验中，总结反思形成自己专业能力，做事做得专业，除了有些事情其他人做不了，还体现在比其他人做得好，这样的成长历程，让我很有成就感。而我的学习能力、法务参悟能力以及文字表达能力都是我法律专业素养不断提高的基础。

最后，碧桂园秉着“诚信”为立身之本的企业文化，以诚取信于客户，取信于伙伴，取信于社会。我也藉此“诚信”真诚期望能够加入碧桂园大家庭，希望在碧桂园广阔的舞台上驰骋梦想，与企业齐头并进，创造美好未来，这是我书写这份面试感想的动力，同时也是归于一种奉献碧桂园的真诚与执着。

广州大学法学硕士 刘安

2011年7月7日