XX小区技防设施维护协议
XX 小区技防设施维护协议
甲方:XX物业管理有限公司
乙方:XX公司
为做好XX 小区技防设施设备维保工作, 确保技防设施设备的正常运行，经甲乙双方协商, 就甲方委托乙方进行XX 小区技防设施维保事宜达成一致, 签订协议如下:
一、维护范围
XX 小区所属区域内的技防设施设备维保工作。
二、维保内容及标准
乙方负责闭路电视监控、门禁、道闸、楼宇对讲、报警系统的维保工作。维保内容见附件一。
三、协议期限
本协议有效期限，自XX 年X 月X 日起至XX 年X 月X 日止。
四、承包费用金额及支付方式
1、甲方按10000元/年的标准，支付技防设施维保费用（不含更换设备材料费）。
2、甲方按月度对乙方技防设施维保工作进行考核，并以此为依据每年6月、12月支付技防设施维保费用，乙方同时向甲方交付等额正式发票。
五、对维护人员的管理
1、乙方安排的技防设施维保人员在执行技防设施维保任务过程中
须遵守所属小区的各项管理规章制度。
2、乙方负责与其安排的技防设施维保人员签署劳动协议，技防设施维护人员的工资、奖金、福利、社会或商业保险、食宿等皆由乙方负责承担和解决。甲方除按本协议第四条之约定向乙方支付技防设施维护费用外，不再向乙方或乙方安排的技防设施维保人员负担任何其他费用。
3、乙方安排的技防设施维保人员在执行丽都花园技防设施维护过程中造成他人损失或遭受他人损害的，相应后果由乙方负责承担和解决。
六、违约责任
本协议期限内，若因乙方维保不善导致小区内的财物受损或人员受伤，乙方应负责赔偿相应的损失，并按本协议技防设施维保费总额的10%向甲方支付违约金。
七、协议的解除
1、协议期内，如甲方物业内的技防设施出现重大问题、造成甲方重大损失，甲方有权终止协议并要求乙方承担相应经济和法律责任；
2、乙方连续两次的考评得分低于70分时，甲方有权终止协议，并停止支付剩余协议款项；
3、如一方有意终止协议的，须提前一个月以书面形式报送另一方，否则不得擅自终止协议。
八、其他事项
1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本协议附件具有同等法律效力。
3、本协议自甲乙双方签署之日起生效。
甲方：
法人代表：
委托代理人：
日期：
乙方： 法人代表： 委托代理人： 日期：
附件一：
技防设施维保维护维修服务内容
1、乙方对甲方的XX 小区闭路电视监控、门禁、道闸、楼宇对讲、报警系统硬件设备提供预防性维保维护服务。
2、乙方为XX 小区建立系统维护维修档案，其内容包括所有硬件配臵及变动记录，以保证不同的维护人员均对该系统有清晰全面的了解。
3、乙方作为甲方的闭路监控管理系统维保维护单位将长期提供智能化系统方面的咨询，并对甲方的智能化系统的优化、运行状态的检测等方面提供专业的建议、方案和服务。
4、当甲方硬件系统在正常使用的情况下发生故障时，乙方负责故障的诊断排除及恢复其正常工作。
5、当现场不能维修时，乙方负责将损坏设备送厂维修及送回，运费及交通费由乙方承担，超出50元维修材料费由小区走公共维修基金支付（维修材料费由厂家出具维修单据）。
6、在送修前乙方应将确保有用数据进行备份。对于以下产品，乙方为甲方提供维修故障期间的替换产品，以保证主要系统的正常工作，替换产品有摄像机、硬盘录像机、红外对射、警号、警灯、镜头、读卡器等。替换产品的使用时间为：损坏设备送修起，到损坏设备修好返回期；如果器材设备是属于非正常损坏（外部因素）或器材自然老化而导致的无法修理，乙方建议甲方购买同类产品以作更换，其费用由小区走公共维修基金支付。
7、甲方进行硬件设备、配件等更新/升级/采购时，乙方将向甲方做书面报告，包括提出合理化建议并给予技术帮助和支持。