房地产税收列成都行业税收榜首 占地方税收38%
昨日，从成都市地税局与全市部分地产、建筑安装企业座谈会上传出消息，在本月底，成都将办西部首家纳税人学校。市民只要对税收感兴趣，就可以免费参加培训。会上还透露，房地产税收已成为成都市地方税收第一大行业税收。2004年至2009年，成都市房地产税收占地方税收比重分别为23.03%、34.06%、40.93%、45.26%、38.65%和38%。
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2009年，在地震灾害和国际金融危机的双重压力下，成都市房地产行业快速回升，税收增幅从1月的负增长60.9%至12月正增长17%，贡献税收145.06亿元，占地方税收收入比重为38%。成都地税部门专门对全市房地产地方税收负担进行了测算：2006-2008年，全市房地产行业总体地方税负为14.42%；2009年全市房地产行业的总体平均税负为10.43%，低于前三年的平均数近四个百分点。
计算所用的房地产税收是指房地产企业产生的所有税收，既包括房地产企业的主营业务，还包括房地产企业同期开展的运输、物业管理、服务等其他兼营业务所产生的税收。因此，测算出的税负高于房地产企业进行房地产开发的实际税负。上述成都市房地产行业的总体平均税负，与南京、宁波、西安、武汉等城市比较，成都市税负水平处于中等水平。
多年来，在成都中心城区的二手房交易征税中，一直按照市场指导价计征税收，交易合同价格高于市场指导价的，按合同价格计征有关税费。凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计征。由于中心城区执行的市场指导价远远低于真实的市场成交价，导致了大量的“阴阳合同”出现，造成大量税收流失。
今年，成都地税局已安排在温江区、都江堰市开展试点应用房地产评税技术核定交易环节计税价格，并争取今年底至明年上半年在全市推广。力争用两年时间，对二手房交易的计税价格实现科学核定，使计税价格能达到真实成交价格的70%-80%，实现“以计算机软件评估替代人工评估、替代市场指导价”。
成都市地税局负责人介绍，今年成都市将首先在建筑业、房地产业推行“网上在线开具发票”。纳税人直接登录互联网就可完成开具、购买、缴销发票等业务。记者江玮
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