我国物权公示制度评析
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我国物权公示制度评析
作者：周小倩
来源：《学理论·中》2014年第05期
摘 要：各国的财产体系均是由两部分所组成，其一为债权，其二为物权。债权是人体之血液，物权则是人体之骨架。物权公示制度的理论基础是物权行为理论，物权公示的内容包含物权公示的方法与物权公示的效力。目前我国在严格意义上讲并没有物权公示制度，物权公示是司法性质还是行政性质的划界模糊，实务上较为混乱。
关键词：物权公示制度；物权行为；不动产登记
中图分类号：D923 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2014）14-0072-02
一、公示制度产生的基础
所谓物权公示，是指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式。物权公示的对象主要是物权的产生、变动与消灭。物权公示制度是伴随着经济的不断发展而发展，它是为一国经济的发展而服务的，这就决定了公示的目的在于使人“知”，人们得以“信”。
之所以物权需要公示，而债权不需要公示，首先取决于物权的性质。其中最为重要有三，其一，物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利，也就是物权的绝对性或对世性。其二，物权有排他性和优先性。首先，物权的排他性取决于物权的直接支配性，也就是物权权利人无需他人的介入，就可以实现。其三，物权的其他效力使得物权公示有实现的可能。这主要是物权的直接支配性。权利人的物权直接支配性体现最完善的就是在所有权上，所有权是包含了最为完整的权能，包括使用权、收益权和处分权。所以基于物权的绝对性、对世性、排他性、优先性以及物权的直接支配性决定了物权公示产生的基础。物权公示之所以成为一项制度，并不是主要因为占有，占有相比于登记更具有贴近物权性质的自然性。
二、公示制度包含的理论与逻辑
物权公示制度是由一个紧密联系、逻辑完整的理论体系组成的结合体。它的理论基点是物权行为理论。真正赋予物权公示以法律生命力的则是物权的变动模式。
（一）物权行为理论
对于物权行为概念的定义，并没有哪一本教材能做出诸如对于所有权那样的界定，这是因为从物权行为产生之初，学者们对此即报以百家争鸣的态势。我们常常会将物权行为、债权行为与负担行为、处分行为划上等号，但事实上它们并不是完全相等的。