2005中国创意商铺排行榜

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜

2005年中国创意商铺排行榜

编制 本刊研发部

2005年中国创意商铺排行榜为商业街，商厦，店铺3大系列，每个系列排行前10名，涉及商铺为2005年已经开工建设或者正在经营招商的项目，排行依据为项目规划设计和推广营运的创意性以及市场人气。

一，2005年中国创意商铺商业街系列排行榜

表1 2005年中国创意商铺排行榜商业街系列 地区

杭州

上海

武汉

新乡

成都

南京

嘉兴

珠海

北京

杭州 项目名称 星光大道 海上海 创意商业街 汉正街 第一大道 东方文化 商业步行街 戛纳印像 水木秦淮 梅湾街 唐人街 观音堂 文化大道 湖滨国际

名店街 创意点 引进“星光大道”概念导入娱乐经济理念 新文化地产，上海创意产业中心驻地 与纽约第五街“联姻”全面开展商业交流 显示出中华民族文化强调文化教育功能 电影文化、婚庆文化 和Loft+Soho等 秦淮河风貌， 自然生态景观 历史文化休闲街，文化积淀与现代时尚结合 岭南式骑楼设计，丰富人文历史文化资源 中国第一条画廊街 传递前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学 街长(m) 750 400 N/A 700 N/A 750 N/A N/A N/A N/A 建筑面积(㎡) 30万 20万 （整盘） 20万 15万 8万 4万 13万 2万 N/A N/A 发展商或运营商 浙江华联杭州湾 创业有限公司 上海上实房地产 有限公司 武汉龙腾置业 有限公司 河南天业置业 有限公司 四川飞森房地产 开发有限公司 香港高升投资公司 嘉兴城投集团公司 城建房产公司 珠海唐家湾房产 开发有限公司 北京千缘文化公司 杭州湖滨地区商旅游

建设有限公司

（注：街长、建筑面积为约数，下表同。N/A既无可用信息）

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1、杭州星光大道

杭州星光大道坐落于滨江区政府西侧，规划为商业步行街，位于中兴路以北，府西路以西，江晖路以东，钱塘江射潮广场以南。杭州星光大道商业步行街全长约750米，总建筑面积约30万平方米，由创意点为引进“星光大道”概念，导入娱乐经济理念。规划四个组团，拟命名为影视明星大道、体育明星大道、科技明星大道，模特明星大道。设计定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，分商铺、产权式商务酒店和星光Studio(居住+工作室) 三大物业类型，由星光大厦、星光美食世界、星光科技广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区块组成。这条我国内地首例星光大道商业步行街2004年12月28日在杭州开工建设，预计3年全部建成，整体争取2007年全部正式投入运营。

2、海上海创意商业街

海上海创意商业街，聚焦新文化地产，上海创意产业中心驻地，约长４００米宽１５米，是一条将文化艺术与商业价值合二为一的创意时尚步行街；设计成一个Ｚ型街道和五大场景节点（块状院落）。其中，五大场景节点将按照所采用的基本建筑材料，由以混凝土场景、金属场景、玻璃场景、红砖场景、木场景为命名的五大院落构成，除了这五大场景内共３８套１至３层的商铺，在商业街的主要出入口还建起海上讲堂、海上剧场、海上会馆等三座标志性的建筑，并分别承担讲演、原创剧目演出以及文化与艺术展示的功能。

创意商业街位于上海杨浦区和虹口区交汇处的大连路，通过与创意ＬＯＦＴ（办公空间）、创意生态居（居住空间）三种物业形态的联动，又能营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间。对创意族群而言，上实发展此番以超前姿态打造的海上海，将会成为他们的“梦工场”。

3、汉正街第一大道

2002年，湖北省赴浙江招商，钱江集团等四家浙江企业组建武汉龙腾置业有限公司，于2003年以3．61亿元的天价拍得汉正街永宁巷地块，建设汉正街第一大道。

汉正街第一大道为汉正街商贸旅游区改造项目，该项目是武汉市重点工程，东起友谊南路，西至石码正巷，南临汉江沿河大道，北靠汉正街，总开发面积424亩，建筑面积80万平方米，整个项目分二期完成，总投资50亿元。其中一期为汉正街第一大道项目，用地总面积106亩，开发面积20万平方米，投资12亿元。

2005年初，第一大道开发商武汉龙腾置业向纽约第五街发起“联姻”邀请。在 49

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 得知武汉有条530年历史的商业街后，第五街管理协会颇感兴趣，双方很快达成合作意向。

结盟后的合作中，汉正街第一大道并不会照搬对方具体操作模式，而会开展频繁商业交流。双方商定，将把各自品牌拿到对方“势力范围”内集中展示，每年还将在武汉和纽约分别举一次全球商业街区高峰论坛，美方每年还在第五大道组织“汉正街文化周”等系列活动。

2005年7月，该项目一间商铺拍出308万元，每平方米均价近6万，创下武汉商铺价格新高，汉正街第一大道计划2005年底交付使用。

4、东方文化商业步行街

河南省新乡市东方文化商业步行街全长约700余米 ，总建筑面积15万平方米。除商业街的“购物”这一基本功能外， 东方文化商业步行街同时强调“文化教育”功能 ，四个街心广场即圣贤广场、孝敬广场、忠义广场、炎黄广场上， 分别安置孔子、孟子、老子、庄子、屈原、包拯以及炎黄二帝等雕像。广场之间放置愚公移山等雕塑共计33尊；在街铺二楼1200米的文化长廊中 ，北侧花岗岩壁上雕刻从文化典籍中精选出的名言警句 ，南侧则以浮雕展现从神话传说、历史典故截取的经典故事。

东方文化商业步行街显示出中华民族文化的巨大的包容性和与时俱进的整合能力，凝集了传统文化、人文情怀与现代商业三位一体的美 ，其创意是对纯粹的都市商业和纯粹的都市文化的一种新超越。建成后的步行街将集商业、文化、旅游、休闲、餐饮等功能为一体。发展商为河南天业置业有限公司。

5、戛纳印像

成都戛纳印像占地163亩，傍依华阳府河畔，以100亩地中海风情公园，融入8万平方米低密度的欧洲商业街，2005年4月14日，“中法文化交流基地”落户戛纳印像，法国驻华大使馆文化特派员白兰女士、法中委员会总代表翁柏霭先生为这一基地揭牌。

戛纳印像的创意主要由电影文化、婚庆文化和Loft+Soho等构成。

电影文化：

戛纳印像打造的不仅仅是一个电影院，而是电影文化。在戛纳印像，不仅有一座2000平方米的5星级豪华影院，还建有记载电影历史与文化的博物馆，这个博物馆与精心策划设计的各种电影主题酒吧，比如出水芙蓉、西部牛仔等，通过场景、经典片段、服务人员的着装、表演等创造性表现商业与电影文化的结合。

婚庆文化：

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戛纳印像婚庆文化的标志物———建筑1500平方米，高达30米的戛纳婚庆教堂。在戛纳印像，婚庆文化不仅指婚庆的服务形式，还创造性的以中国婚俗文化为背景，将婚俗博物馆的功能与婚恋酒吧联姻，使其既成为婚庆文化的载体，也成为戛纳印像的特色商业亮点。

Loft+Soho：

戛纳印像和四川以及国内的很多艺术工作者、策划人、撰稿人等进行了诸多交流，为了留住这种“原创力”，已经着手在戛纳印像专门为这些思想创作者量身定制Loft+Soho式的酒店公寓。

6、水木秦淮

南京水木秦淮坐落在草场门至定淮门的秦淮河东岸，属于秦淮河五大风貌片之一的石头城风貌片，街区南北长约750米，东西宽80－100米，占地7.5万平方米，建筑面积4万平方米。

水木秦淮街区大树林立，绿草遍地，绿地率高达65.4%，繁茂的草木长廊依傍在灵动的秦淮河畔，水木交融，商用店铺仅一至两层，为护坡式建筑，完全掩映在大树与绿草之中。

该街区一期工程分为A 、B 、C 、D 四大版块，聚集着海内外特色鲜明，美誉度高的餐饮、酒吧、咖啡吧、电玩、书吧等。

香港高升投资公司与秦淮河建设开发公司签约，注入3亿元，获取“水木秦淮”休闲娱乐街区15年的经营权。水木秦淮于2005年12月24日平安夜在南京全面亮相。

7、嘉兴梅湾街

梅湾街是嘉兴市首条历史文化休闲商街，占地面积约10万平方米，规划建筑总面积约13万平方米，其中保护性整治建筑面积约4万平方米，是一个融旅游、文化、商业于一体的综合型商业街区。梅湾街总体规划为五大街区，分别是梅湾美食城、梅湾新天地、梅湾古街、梅湾商街和梅湾商务公馆。梅湾街的整体设计风格是以清末民初江南水乡民居建筑形态为基础，青砖黛瓦、门楼花窗、雕梁画栋，每一个建筑元素都体现出清雅灵秀的江南文化韵味，同时坚持“修旧如故”的原则，努力保护街区特有的传统风貌和文化内涵，重点对梅湾街民居和各个文物保护点进行原样整修，较好地实现了文化积淀与现代时尚的结合。发展商为嘉兴城投集团公司城建房产公司。

8、珠海唐人街

珠海唐人街总建筑面积近20000平方米，依据现代商业特点，融合地方文化特 51

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 色，吸纳主题商城和临街商铺精华优素，有如下创意：

外观设计独特、新颖、体现现代商业及千年古镇的结合，缔造地标性建筑。 保持建筑与道路的适宜尺度，预留足够的停车、休息及其他商业功能空间。 内外步行街平行贯穿，空中连廊层层相连，特增设4台观光梯、3台扶手梯，使水平、垂直人流动线畅通。

岭南式骑楼，双首层设计，内外街及连廊尺度适宜，提供舒适的购物人群的停留及疏导空间。

内外公共空间统一装潢，符合消费习惯及各商业种类的经营特色，使各商业氛围既独立有统一。

统一商业景观设计，充分挖掘唐家湾丰富人文历史文化资源，营造购物、休闲、娱乐、观光的完美商业氛围。发展商为珠海唐家湾房产开发公司。

9、北京观音堂文化大道

2005年9月11日，中国第一条画廊街——观音堂文化大道在朝阳区王四营地区正式成立。这条斥资上亿元建立的文化大道，汇集了可创艺苑、实际翰墨画廊、嘉瑞画廊等在国内处于领先地位的文化艺术品经营公司，还有一些国际知名的文化艺术公司将来此营业。

这条画廊街的面貌，既整体协调又会体现出各自的风貌。各个商家可根据自己的经营定位，选择自己可大可小的空间。而且在设计结构上突出文化商店的特点，体现出其专业性，为了增强展示效果，特开设了带自然光的天窗的空间，以便创作及展示之用。

在第三期的文化艺术新地带建设中，将会在古塔公园中建设几个私立艺术博物馆，使其成为北京市最大的文化公园。人们来此不仅可以购物，还可赏景。这不单纯是一个画廊街的概念，还是一个文化的集中展示中心。这条街的最终的面积将达到15万平方米。观音堂文化大道投资建设者为北京千缘文化公司。

10、湖滨国际名品街

通透的落地窗、沉静的黛青色石板路、设计雅致的商铺……2005年10月10日，汇聚了30余家国际著名品牌专卖店的国际名品街在杭州西子湖畔正式开街亮相。

每个国际大牌几乎都占据了青砖灰瓦的独幢三层小楼———这种奢侈品大牌聚集却又相对独立的名品街景象现身在杭州。

杭州湖滨国际名品街毗邻杭州西湖风景区，是一组由杭州东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，总商业面积约18000平方米。这里汇聚了包括乔治·阿玛尼、爱玛仕等在内的３４家国际著名品牌专卖店，主要经营国际品牌服饰、箱包、52

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 珠宝、手表等，由品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从２００多到１０００多平方米不等。

湖滨国际名品街自规划、建设、招商，历时3年。在营销策略上，吸取售后返租的经验教训，坚持只租不售，维持业态统一。34家店铺的装修设计、店堂布置和橱窗展示彰显个性，传递当今世界最为前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学。

据悉，自10月10日起至10月25日，杭州湖滨国际名品街将举行开街系列活动，由8个主要活动项目构成，包括欧洲画展、杭州首届国际跑车展、人体艺术秀。

湖滨国际名品街坚持只租不售，维持业态的统一性。商铺出租的起步价在1美元/平方米·天。

二、2005年中国创意商铺商厦系列排行榜

表2 2005年中国创意商铺排行榜商厦系列 地区

上海 项目名称 外滩3号 创意点 上海顶级时尚地标

知识性休闲

文化性消费

三里屯全新时尚旗舰

特色品牌餐饮

全球同步娱乐

将公园概念引入商场

国内首个“内街”式大

型购物中心

饮食主题街

“美食奖门人”

流行文化主题式

购物中心

上海首个女性主题休

闲MALL

人文历史，灵性空间 建筑面积(㎡) 12000 发展商或运营商 香港House of Three 有限公司 北京北京中关村文化发105741 展 股份有限公司 28880 55000 165000 85000 7000 21000 35572 19000 北京华顿国际 投资有限公司 天津融创置业 有限公司 无锡保利置业 有限公司 深圳星河房地产经营公司 东莞横沥镇房地产开发 有限公司 温州动感前线商场 有限公司 上海悦达房地产发展 有限公司 上海鸿英物业发展

有限公司 北京 第三极文化主题商厦 北京 天津 无锡 深圳 东莞 温州 上海 上海 三里屯3.3 天津上谷 保利广场 星河SOHO 公园 苏豪娱乐购物坊 温州动感前线 上海芳汇广场 德邻公寓创意园

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1、外滩3号

在外滩源的一个起点上，作为上海第一幢钢框架的七层大楼，从原有的金融老地标蜕变成为上海顶级时尚与生活的新地标，原被称为友利银行大楼的中山东一路3号，经过多年年的准备与改造，成为如今备受瞩目的“外滩3号”（bundon three）。

1997年，新加坡佳通私人投资有限公司将这座老房子买入，拟作为办公楼。后来美籍华商兼律师李景汉与该公司共同成立House of Three 公司，投资3500万美元进行改造。外滩3号里现在的一切，包括物质的和想要体现的奢华消费方式，基本上是李景汉思想的体现。李景汉在北京故宫护城河边经营享有盛誉的四合苑餐厅及画廊。

外滩3号建筑面积共约12，000平方米，在七层空间里拥有并经营四家高档华贵的餐厅（Jean Georges法国餐厅、黄浦会、陆唯轩、新视角餐厅酒廊）和精美时尚的三品牌专卖店、中国首家阿玛尼（Armani ）旗舰店、依云水疗中心和三度音乐沙龙；而大楼的中心———渗透着浓郁文化和艺术气息的沪申画廊将这些风格迥异的空间一一贯穿，融为一体。

2、第三极文化主题商厦

第三极文化主题商厦，位于北京海淀区南大街，为北京“中关村创意产业先导基地”标志性项目，建筑总面积10.5741万平方米。

第三极文化主题商厦以北京最大新生代书店为旗舰，形成强大动力源，引动巨大客流，倡导“知识性休闲，文化性消费”的复合型文化主题商场。 第三极文化中心以文化消费为主题定位，全部经营与文化相关的产品，十一层商业共分为六个大本营：欢乐大本营（B1—F3）、图书大本营（F4—F7）、健体大本营（F8）、旅游大本营（F9）、教育大本营（F10）、商务大本营（F11-F17）将文化经营主题体现。第三极文化主题商厦发展商为中关村文化发展股份有限公司。

3、三里屯3.3

北京三里屯3.3占地6123.2平方米，建筑面积约28880平方米，规划地上五层、地下三层，这个营业面积大于三里屯所有经营场所面积之和的综合性建筑，将成为三里屯的地标性建筑。

三里屯3.3地下一层至地上五层为营业面积，每层的业态主题不尽相同：由下沉庭院与地面相连的地下一层业态以“知性酒吧”、零售及休闲设施为主；一层汇聚了众多“感性酒吧”与国际流行名品店；二层主营中式主题餐厅与本土设计服饰；三层为西式主题餐厅、海外服饰及精品家居；四至五层则为包括KTV 、酒吧、奢侈品商店在内的综合娱乐体。高雅的品质，时尚的品牌和个性的品味将使其成为北京高端商业娱乐空间。

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随着三里屯规模化改造定位于为文化产业区，作为三里屯全新时尚旗舰的3.3项目属创意地产可圈可点。三里屯3.3发展商为华顿国际投资有限公司

4、天津上谷

天津上谷位于南开区天塔道，为集餐饮、娱乐、休闲于一体的主题商业项目，定位为“特色品牌餐饮·全球同步娱乐”。上谷总建筑面积5.5万平方米，1-3层商业，4-6层办公；其中包括商铺98间，计3.7万平方米，商务办公区170间，计1.8万平方米，由著名日本建设计师SAKO 设计，2005年10月结构封顶。在1-3层商业布局平面上，上谷东西区定位分明：东区定位为中餐为主，西区则以西餐和特色餐饮为主；在基本业态基础上，穿插布置格调高雅的其他餐饮业态如茶艺馆、咖啡厅、蛋糕房等，同时局部布置具备关联性的精品店如筷子坊、酒具烟具店、特色礼品店等，发展商为天津融创置地有限公司。

5、无锡保利广场

保利广场位于无锡商业核心地带解放东路1000号，总面积达16.5万平方米。整个广场吸引了众多的世界著名品牌加盟，除购物的主功能外，还设置了中央公园、亚历山大广场、丘比特花园等内外休闲广场12个，3条主题大道，13处水景，32部透明观光电梯可阅尽广场景色。顾客可以边购物休闲，边欣赏周围的喷泉水景，绿树、瀑布、石阶、休闲椅、高大的椰子树，宛若夏日海边风情。广场内还设有篮球场、书店、大型娱乐城、游乐园等，给顾客以的休闲去处。

无锡保利广场是华东地区首次将公园概念引进商场，让顾客在购物的同时享受到大自然的真正魅力保利广场发展商为无锡保利置业有限公司。

6、深圳星河SOHO 公园

星河SOHO 公园坐落在深圳市中心区，位于深圳大道与滨海大道之间，建筑面积8.5万平方米，项目分地下两层、地上三层，局部有四层，设停车位2300多个。总投资6.8亿元，预计将于2006年4月开业。届时，它将成为国内第一个“内街”式大型购物中心。

12条折叠式内街，模糊室内外界限；6000平方米的下沉式露天广场，适合各类产品推广秀；8大自然光中庭，将自然光导入室内，增加消费者的娱乐休验；100米空中天桥，放大视线，增加视觉享受。。

星河SOHO 公园集餐饮、购物、娱乐、休闲、广场秀于一体。“广场秀”是由该项目的建筑特点形成的。据介绍，中心的负一层有一个6000平方米的“中心广场”，四周全部围着广场去建；每一层都有内回廊，称之为“内街”，这种内街每一层都有。负一楼和一楼整个是一个平面，以场为主，二楼、三楼则以街为主。折叠式的构造

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中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 围合，形成深圳和全国惟一的内外街购物景观。

该项目是一个创新型的购物中心，它有别于传统意义上的“社区型”或者其它形态的购物中心，体现情景式、体验式的特点。星河SOHO 公园发展商为深圳星河房地产经营公司。

7、东莞苏豪娱乐购物坊

东莞苏豪娱乐购物坊位于东莞横历镇中心区为了使整个购物坊更有特色，发展商还特邀加拿大设计师，引用外国概念街区设计理念，并加入不同的电影及娱乐元素作为装饰，增强观赏性和娱乐性。购物坊中心规划为大型表演广场，打破传统的商业地产模式，打造东莞乃至珠三角首个娱乐、创意型主题的商业项目。该项目首期总面积7000多平方米，一期共有140间商铺。发展商为东莞横沥镇房地产开发公司

2005年8月28日，东莞苏豪娱乐购物坊举行了由首位策略性租户曾志伟及其演艺圈朋友精心策划的饮食主题街—“美食奖门人”的装修动工典礼。

以曾志伟为首的十几个香港艺人已率先租用苏豪娱乐购物坊38间店铺，投资港币2000多万开设主题街，其中19间店铺将开设以饮食为主题的“美食奖门人”美食街，开设七大食肆，汇聚各地饮食文化精髓，为不同的顾客带来全新的饮食体验。

8、温州动感前线商场

温州动感前线商场位于浙江省温州市鹿城区五马商业街的延长线，原“新国光商住广场”的首到三层群楼部分，室内经营面积约为21000 平方米。动感前线是温州首个“流行文化主题式购物中心”，首创提出个性化/主题化/互动式/体验式的消费理念，以满足9—35岁新时代人类对时尚、潮流的认知追求作为经营主题，提倡互动情景式消费。商场分为时尚区和动感区两大主题区：时尚区则针对25岁到35岁的消费群体，针对这一群体的惯性消费与女性市场的特点，他们特别推出粉红街区、品牌特卖场、时尚传真和新银座；而在动感区，他们设置休闲走廊、Y 世代专场、原动力、淘宝乐园、动漫天堂等，包括KTV 录音棚、旱冰场、室内攀岩、恐龙梦工场等时尚娱乐项目。

动感前线商场经营的主题式商业经营模式在已规划的未来蓝图里，目标在全国各地开设10个以上的流行主题文化商场。温州动感运营商为温州动感前线商场有限公司。

9、上海芳汇广场

芳汇广场位于上海曹家渡商业中心地段，为悦达国际大厦1—5层裙房商铺，由悦达地产投资兴建，商业总建筑面积35572.3平方米，该广场定位于首个女性休闲消56

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 费中心，为上海首个女性主题休闲MALL 。

芳汇广场共分五层，每层都有明确的业态划分。一楼逍遥时空主要引进全球著名的咖啡连锁店、品牌化妆品店、面包房、甜品屋等；二楼淑女风范主要引进欧美及东南亚国际女装品牌、女杂、饰品等；三楼雅致生活主要引进国际知名美容美甲店、瑜伽纤体店、美发造型店等；四楼美食荟萃则为东南亚特色餐饮，如泰国风味餐厅、牛排，日本料理、韩国烧烤等；五楼尊贵空间为鲍鱼、鱼翅海鲜酒楼等。

10、德邻公寓创意园

“德邻公寓”是由上海鸿英物业发展有限公司投资改造的创意产业园，在对优秀历史保护建筑“德邻公寓”进行保护性修缮改造的基础上，以集聚创意产业为主要目标。

“德邻公寓”创意产业园位于上海市四川北路71号，总建筑面积约19000平方米。主体建筑“德邻公寓”建于1933－1934年，是一幢具有浓厚文化气息和独特空间结构的优秀建筑（2004年列入上海市优秀历史建筑名录，编号4F003）。此次修缮改造，拆除部分加层和加建，恢复原设计的西班牙风格檐口、筒瓦和装饰线条，并根据新的功能定位重新规划内部空间，进行全面现代化改造，增添停车场地和相关辅助设施。

“德邻公寓”创意园产业导向是：以浓郁的人文历史铺就精神底色，营造通透通达的灵性空间，吸引创意产业公司（工作室）、原创商业和服务机构、个性品牌专营店以及创意交流机构。

三、2005年中国创意商铺店铺系列排行榜

表3 2005年中国创意商铺排行榜店铺系列 地区

杭州

北京

天津

广州 项目名称 杭州西湖天地 苹果二十二院街 天津泰达时尚广场 广州滨江壹号 创意点 现代手法演绎 杭州传统园林 传统建筑文化符号 现代语境的院落 Promenades 创意时尚概念 大学生主题商城 建筑面积(㎡) 58000 20000 110000 16000 发展商或运营商 香港瑞安集团 北京今典鸿运 房地产开发有限公司 天津泰达集团有限公司 广州东迅房地产

发展有限公司

（接下表）

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（续上表） 上海

昆明

北京

上海

贵阳

上海 上海同乐坊 昆明走廊 北京金源•天赋 周庄•江南人家 贵阳天下金街 上海十尚坊 老厂房注入文化 休闲创意元素 为城市提供精彩 的剧情与场景 1200余家创意小店铺原创品牌的摇篮 “有序而无羁”的自然趣味 “超级女生”主题商街等四大主题商铺 新生代商业中心 20000 30000 28000 40000 28000 18000 上海同乐坊文化发展有限公司 云南西南商业大厦 股份有限公司 北京世纪金源集团 有限公司 昆山澳格房地产开发 有限公司 贵阳金龙房地产开发 有限公司 上海丰柏企业发展有限公司

1、杭州西湖天地

西湖天地位于西湖南岸，占地50000万平方米，总建筑面积达58000平方米。

预计于2006年落成。第1期“园林篇”占地30000万平方米，已于2003年5月开幕。

西湖天地的创意是用现代手法演绎杭州传统园林和历史建筑文化。它从回归自

然的理念出发，大胆采用了玻璃等现代元素与杭州的园林、建筑结合，不但延续了杭州的建筑特色，而且创造出了四季旨宜的环境。

西湖天地园林篇还对部分历史民居建筑采取保留改造，但其原先的居住功能已

转变为商业功能，成为感受时尚、品味自然的休闲旅游景区，引进的国际性餐饮、娱乐、文化设施。西湖天地的主要投资商是香港瑞安集团。

2、苹果二十二院街

苹果二十二院街位于北京东三环国贸桥东南600米，组成的一条体验式商业街。铺、街、院、景，次第展开，移步景换，高低流转，富于趣味性和舒适性，体现出体验式商街的魅力。

苹果二十二院街，总面积2万平米，30多个具有中国传统建筑文化符号，又有

着现代语境的院落错落有致地放在绿地上，形成感觉独特的人文景观和自然景观，构成一个新的城市建筑群落，独具自然与人文底蕴。院落将室内空间与室外空间融为一体，实现人与自然的和谐交流，2—3层独特的低密度院落建筑形式，使人们感受到与文化和自然的对话与交流，营造时尚、休闲的酒吧、餐厅、茶馆的业态。发展商为北京今典鸿运房地产开发有限公司

。

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3、天津泰达时尚广场

泰达时尚广场位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中，用地面积116万平方米，规划总建筑面积约120万平方米，其中零售商业设施，用地面积约11万平方米，一期建筑面积8.5万平方米。

泰达时尚广场的象征性雕塑“时尚花”在两个商业街区的中心盛开，缕缕清泉顺坡而下，注入景观湖，环绕景观湖的是一条宽阔的游人步行街，其中的人行道、绿化带、餐厅、咖啡厅及酒吧，呈环状梯形排列，层次分明，游人或漫步，或小憩，品尝美酒咖啡。

泰达时尚广场以“Promenades ”创意时尚概念打造。Promenades ，来源于法文，原意是散步，现引申为现代、流行、时尚、休闲之意。泰达时尚广场发展商为天津泰达集团有限公司。

4、广州滨江壹号

广州首个大学生主题商城——滨江壹号，位于滨江东路中山大学北门附近，经营面积约16,000平方米，是海珠半岛花园裙楼，2005年在售铺位为一、二层，共有商铺442个，建筑面积从8—108平方米，其中10－50平方米的铺位占有比例最多。规划以中高档时尚品牌为主，是集美食、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体的服务主导型商业广场。

大学生的消费，特别是大学里的爱情消费居高不下，所以发展商借鉴韩国梨花女子大学新村商圈的成功模式，以邻近大学圈的优势，打造广州首个以大学生为主题的商城。该商城独创大学生主题文化商业模式，设置各项功能区及服务区，如大学生创业区、人才招聘区、海外求职信息中心等。发展商为广州市东迅房地产发展有限公司。

5、上海同乐坊

上海同乐坊位于静安区西康路、余姚路、海防路合围而成的三角地带，占地面积约11000平方米，建筑面积约2万平方米。从上世纪20年代起，这里便集中了极具上海特色的弄堂与小型工厂建筑，其中森泰机器铣牙厂、金属丝网厂、益民食品厂、凹凸彩印厂等是上海典型弄堂工厂。为了保存这一历史文化，同乐坊的改造以“整旧如旧”为原则，继续保持上海传统弄堂工业厂房的特色和原貌，同时在老厂房上注入文化休闲创意元素，规划建立一个露天室内结合的弄堂工业展示场所。同乐坊70％的面积以拉丁美洲特色的酒吧为主，另外，在同乐坊的规划中，还包括一千多平方米的艺术家工作室和话剧中心。发展商为上海同乐坊文化发展有限公司。

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6、昆明走廊

昆明走廊位于云南省昆明市青年路与人民中路交汇处，建筑面积3万平方米。昆明走廊创意为商铺的实体不是一个建筑，而是一个场所，开发商和运营商要成为欲望的导演，为城市提供精彩的剧情与场景。这个场所基于从人的行为习惯出发，用一条慢坡小街组织空间，平面在街道两侧缓缓上升，被弯曲被折叠，形成围舍。无需拾级而上，人在悠然的漫步中从容上下，随慢坡的起伏而变。庭、院、台、堂、檐、廊、梯、阶变成形形色色的商铺摊档，沿街而设。没有统一的标高，没有规范的隔断。

昆明走廊，商道藏身于艺术空间，成为游戏的脚本，角色是不同的欲望身份，在街区的各个场馆中被界定和确认，“策动一座城市的欲望，策源一个城市的时尚”。发展商为西南商业大厦股份有限公司

7、北京金源·天赋

位于金源时代购物中心地下一层的“金源天赋创意小店铺”， 28000平米的营业面积，1200余家的创意小店铺，源自欧洲的“创意小店铺”概念，蕴涵着浓郁的人文气息，给人带来购物的惊喜和难忘的记忆。不仅如此，精品走廊的理念也让金源·天赋在京城的小商品城中独树一帜。所有铺位都是统一精心标准化装修，外观整齐有序，不仅是购物，即使是观光也会让人流连忘返。

金源·天赋努力成为原创品牌的摇篮。金源·天赋组建专业设计团队，开发自己的产品，通过“OEM ”的方式，以成本价提供给各店铺经营者，同时。鼓励商家经营自己品牌的商品，市场将提供一切支持。开业后，金源·天赋保证市场上有不少于5%的自有品牌商品。

金源·天赋处于北京海淀区苏州桥西远大路北侧，发展商为北京世纪金源集团有限公司。

8、周庄·江南人家

周庄·江南人家旅游商业项目位于周庄古镇入口处，由上海澳格机构昆山澳格房地产开发有限公司投资开发，总投资2.5亿元，建筑面积逾4万平方米，是2005年周庄旅游开发的重点工程之一。

江南·人家项目总体规划与环境设计由美国易道主持进行。项目功能融参观游览、特色商业、餐饮服务、休闲娱乐、影视表演、展览展示为一体，充分满足了现代旅游消费的多种需求。项目建成后将成为周庄全新的旅游景观和高品质的休闲购物中心。

周庄·江南人家在商业街的建筑设计上突破了同类风格建筑中普谝存在的排屋60

中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 创意商铺•专题 2005年中国创意商铺排行榜 简单形式，而是依照江南古镇街道形成的自然规律，首先将商业街假想为一个个独立的建筑单体，然后在单体组合上突出错落和变化，形成“有序而又无羁”的自然趣味，令内部视觉效果变得丰富。

9、贵阳天下金街

2005年11月5日，由贵阳金龙房开公司开发的“天下金街”正式开盘发售。 天下金街项目位于金阳大道与观山大道交汇处，在金阳商业核心“八匹马”旁，总规模达到2 .8万平方米。整个商业项目由长达千余米的临街独立商铺组成，定位为金阳CBD 首席主题商街，其四条环形街铺规划为四大主题——“超级女生”主题商街、“科文之窗”主题商街、“华堂饰界”主题商街、“食娱前线”主题会馆。天下金街发展商为贵阳金龙房地产开发有限公司。

10、上海十尚坊

十尚坊位于上海龙茗路，十尚坊名称的由来缘于商业街中的10栋形态不一的商业建筑，“十”既是数目，又是“时”的谐音，因此，十尚坊实际上是指10栋时尚建筑汇聚而成的商铺群，总建筑面积为18000平方米。

10栋建筑原先皆为江南古典风格，这使得整条商业街显得沉闷、保守，并与周边楼盘氛围格格不入。斥巨资改建之后的十尚坊商业街，以“后现代简约主义”风格的中式建筑贯穿其间，外立面采用自然材料装修，使得整条商业街更具现代时尚气息。

十尚坊着眼于休闲娱乐型消费模式的开发，从而成为集特色餐饮、零售、娱乐等诸元素，融休闲环境、时尚消费于一体的新生代时尚商业中心。发展商为上海丰柏企业发展有限公司。

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