房地产包销合同
房地产包销协议
甲方：
乙方：
江西省_______项目是甲方合法开发建设的商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“ ”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、包销范围：位于江西省 项目中商业用房的_______楼，首次合作共计10户，共计建筑
面积约 平方米
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，
以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。
二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米
元人民币，总金额约为 万元人民币。
三、双方商定包销期限自本协议生效之日起2016 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金为 元/套，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对
该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成。在客户银行住房贷款放款后3个工作日内，以签订《商品房购销合同》的商品房面积为依据，由甲方将佣金一次性支付给乙方。
五、合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体
买受人与甲方签订。
七、甲方的职责和义务：
1.甲方应于 年 月 日前取得____________项目的商业用房《预售许可证》。
2.甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述
商业用房交付乙方使用。
3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办
理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
4、甲方负责商业用房前期的物业管理并承担客户入住前的相关费用
5、甲方需要配合购房客户办理好银行贷款业务，贷款业务从客户向银行递交贷款申请之日起
壹个月内完成。如因银行原因导致客户无法办理购房贷款，甲方需在三个工作日内无条件退还客户已支付的购房首付款
6.甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土
地使用权证)登记由甲方报产权登记机关备案。甲方必须在壹年内帮客户办理好房地产权属等相应证书
7、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的五证
（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程
施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；
（３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、
建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；
（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退
给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方
保证若客户购买的商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的
任何纠纷均由甲方负责。
八、在本协议有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直
接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
九、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交项目所在地
仲裁委员会仲裁解决。
十、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面
形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。
十一、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
十二、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
日期： 日期：