一.服务要求:包括室外管理.建筑物管理.保安.和消防等
一、服务要求：包括室外管理、建筑物管理、保安、和消防等。
（一）室外管理：公共区域（道路、停车场、广场等）保洁；垃圾的清扫、清运；杂草清理（非绿化区域）；室外交通、车辆行驶、停泊及管理。
1、停车场、道路、广场等公共场所（区域）的日常卫生保洁、垃圾整理收集、清运。定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道)、灭除害虫；消杀有记录。
2、物业区域道路、庭院、绿地的日常卫生保洁、垃圾收集、清运。
3、负责管理区域交通秩序的维护，指挥各类车辆有序行驶、停放；熟记车辆车主、车牌号码。熟悉大楼道路和停车场环境，每日在交接班要严格查对车辆，并作好详细的记录备查。
4、确保车辆不乱停乱放，车辆停泊有序，平台停车场要求车辆停放有序，边门至后院通道路边不准停放，确保车道畅通，后院除单位车辆外，其他车辆不准停放，地下车库对单位职工的摩托车、自行车要停放在划分区域内，外单位和个人不准停放。
5、完成业主交办的其它工作。
（二）建筑物管理：办公房清扫保洁；楼内财产管理、水电卫零星维修及管理、强弱电房、泵房操作管理；安全管理、卫生管理；会务礼仪服务；门卫值班。
1、办公室以外的大厅、楼梯间、走廊/走道的日常卫生保洁、垃圾整理收集、清运； 2、负责管理区域的安全保卫、监控安全管理工作，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。做好对管理区域安保设施的日常检查、维护工作，确保区域内公共秩序的正常、有序；负责物业管理区域的水电卫零星维修及管理；定期对生活（消防）水泵房、强弱电房等设备的正常运行进行巡查、操作管理；
3、日常会务礼仪服务，包括会议会场准备、茶水供应、音响设备调试等； 4、负责接听门厅值班电话，并按规定做好记录，重要情况必须及时报告上级。 （三）保安和消防：大门值班及门前三包：办公房内巡逻：消防器材管理。
1、大门实行24小时值班，对门前实施三包，即门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等；
2、对消防门、消防器材等日常管理，保证消防系统运行正常，设施齐全正常有效。消
防系统设施采取三方共管方式（业主、专业维保公司、投标人）参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。以上设备如发现故障应及时与业主和专业维保公司联系、沟通、协调，尽快排除故障，物业管理企业做好配合工作。
（四）其他：配合业主做好举办的各项重大活动工作，做好管理范围内的工作登记，档案资料的收集整理及管理。 二、服务人数
（一）会务2人，女性，年龄35周岁以下，五官端正； （二）保安2人，男性，年龄50周岁以下，退伍军人优先； （三）保洁2人，男女不限，55周岁以下； （四）水电维修1人，持有电工证，可兼职。
本次采购最高投标限价：每年人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元/年）
注：合同服务期限为一年，经采购人年度考核满意度在80%以上，可以考虑续签一年合同。附考核表：
安庆高新区管委会及化建投公司物业管理满意度调查表
时间：
以上评分标准非最终版本，采购人可根据自身业务发展和变化要求，调整新的评分标准，新增加评分标准将与本评分标准一样，是本合同的组成部分，具有法律效力。