[建设工程造价案例分析]模拟试卷

2013年度全国造价工程师执业资格考试 《建设工程造价案例分析》模拟试卷

试题一（20分）

2013年，某投资公司拟投资A项目及B项目。

A项目所需设备为进口设备，经询价，设备的货价（离岸价）为1500万美元，国际海洋运输公司的现行海运费率5%，国际海运保险费3%0，银行手续费率、外贸手续费率、关税税率和增值税率分别按5%0、1.5%、17%、25%计取。国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%。美元兑换人民币的汇率均按1美元=6.2元人民币计算。

A项目拟建年产100万件服装厂，根据调查统计资料，已知2008年与A项目类似的已建80万件项目的建筑安装工程费为5000万元，2008年至2013年工程造价平均每年递增6%。 B项目的有关基础数据如下：

1．项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。

2．项目建设投资估算10000元(不含贷款利息)。其中1000万元为无形资产；300万元为其他资产；其余投资形成固定资产。

3．固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。

4．无形资产在运营期内，均匀摊入成本；其他资产在运营期的前3年内，均匀摊入成本。

5．项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，预计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的6％计取，所得税税率为25％。

6．项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。

表1.1 B项目资金投入、收益及成本数据表 单位：万元

7．还款方式：建设投资贷款在项目生产运营期内等额本金偿还、利息照付，贷款年利率为6％；流动资金贷款年利率为5％，贷款本金在项目计算期末一次偿还。

8．在项目计算期的第5、7、9年每年需维持运营投资20万元，其资金来源为自有资金，该费用计入年度总成本。

9.经营成本中的70％为可变成本支出,其它均为固定成本。 10.行业资本金净利润率为15%。

说明：所有计算结果均保留小数点后两位。 问题：

1． 列式计算A项目进口设备购置费（以万元为单位）。（3分） 2． 利用生产能力指数法，估算A项目的建筑安装工程费。（2分） 3． 按表1.2编制B项目借款还本付息计划表。（4分） 4． 按表1.3格式编制B项目总成本费用估算表。（4分）

5．从项目出资者的角度，计算B项目计算期第5年的净现金流量。（3分）

6．如以计算期第5年的净利润作为B项目的年平均净利润，计算B项目的资本金净利润率，并从财务角度评价项目的可行性。（2分）

7.计算B项目计算期第5年的产量盈亏平衡点或单价盈亏平衡点，从盈亏平衡分析角度，判断B项目的可行性。（2分）

试题二（20分）

2

某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2.4万m，单方

2

造价3500元/m，设计使用年限40年）。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案A为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案B为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。

不同方案地下工程相关技术经济参数见表2.1，年基准利率6%。

表2.1 不同方案地下工程相关技术经济参数表 参 数 名 称 建设造价（万元） 可提供停车位数（个） 停车位年均收益（万元/个） 年 维 护 费 用（万元） 设计使用年限（年） 大 修 周 期（年） 每 次 大 修 费（万元）

每次停车位大修收益损失（万元/个）

方 案 A 2000 100 1.2 50 40 10 300 0.3

方 案 B 2300 60 1.5 35 40

10（停车位部分） 15（人防工程部分） 110（停车位部分） 160（人防工程部分）

0.4

表2.2 资金等值换算系数表 n (P/F，6%，n) (A/P，6%，n)

10 0.5584 0.1359

15 0.41730.1030

20 0.31180.0872

25 0.23300.0782

30 0.14410.0726

35

40

0.1301 0.09720.0690 0.0665

假定该项目按最佳设计方案设计后，某施工单位承担了该项目的地下室施工任务，合同工期为170天。施工单位在开工前编制了该工程网络进度计划，如图2-1所示。箭线上方括号外字母表示工作名称，括号内数字表示压缩一天所需的赶工费用（单位：元）；箭线下方括号外数字表示该工作的持续时间（单位：天），括号内数字表示可压缩时间（单位：天）。

当工程进行到第75天进度检查时发现：工作A已全部完成，工作B刚刚开始。

图2-1 地下室工程施工进度计划

问题：

1.分别计算两方案的综合办公楼项目的建设总造价。（2分）

2.分别计算两方案的地下工程生命周期年度费用（不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值），并选择最经济方案。（6分） 3.该项目地下室工程网络图的计划工期是多少？满足合同要求吗？关键工作是哪几项？（4分）

4.根据第75天的检查结果分析该工程的合同工期是否会受影响？如有影响，影响多少天？（2分）

5.若施工单位仍想按原工期完成,那么应如何调整网络计划,既经济又保证工作能在合同工期内完成,列出详细调整过程，并计算所需投入的赶工费用。（6分）

试题三（20分）

某省使用国有资金投资的某重点工程项目计划于某年9月8日开工，招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标，并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制了招标文件，文件中允许联合体投标。招标过程中发生了以下事件：

事件1：招标人规定1月20~25日为招标文件发售时间。2月16日下午4时为投标截止时间。投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天。

事件2：2月10日招标人书面通知各投标人：删除该项目所有房间精装修的内容，代之以水泥砂浆地面、抹灰墙及抹灰天棚，投标文件可顺延至21日。

事件3：投标人A、B组织了联合体，资格预审通过后，为提高中标概率，在编制投标时又邀请了比A、B企业资质高一级的企业C共同组织联合体。

事件4：评标委员会于4月29日提出了书面评标报告：E、F企业分列综合得分第一、第二名。4月30日招标人向C企业发出了中标通知书，5月2日C企业收到中标通知书，双方于6月1日签订了书面合同。6月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金。 【问题】

1．该项目必须编制招标控制价吗？招标控制价应根据哪些依据编制与复核？如投标人认为招标控制价编制过低，应在什么时间内向何机构提出投诉？（6分）

2．请指出事件1的不妥之处，说明理由。（2分） 3．事件2中招标人做法妥否？说明理由。（2分） 4．事件3中投标人做法妥否？说明理由。（2分） 5．请指出事件4的不妥之处，说明理由。（3分）

6.投标阶段，H投标人决定参与该工程投标。经造价工程师测算，该工程估算成本为1500万元，其中材料费占60%。经研究有高、中、低三个报价方案，其利润率分别为10%、7%、4%，根据过去类似工程的投标经验，相应的中标概率分别为0.3、0.6、0.9。编制投标文件的费用为5万元。该工程业主在招标文件中明确规定采用固定总价合同。据估计，在施工过程中材料费可能平均上涨3%，其发生概率为0.4。试运用决策树法进行投标决策。(5分）

试题四（20分）

某项目业主采用清单招标选定某施工企业为中标人，并签订了工程合同，工期为15天。该承包人在开工前提交的时标网络施工进度计划如图4.1所示，并得到项目监理的批准。各项工作的预算费用见表4-1（单位：万元），假定各项工作每天计划进度与实际进度均为匀速进度。

图4.1 时标网络施工进度计划表（单位：天）

工作名称 预算费用（万元）

A 15

B 20

C 9

D 30

E 10

F 18

G 40

H

I 45

30

根据专业化作业要求，工作A、D、G由同一专业工作队甲队（每天20人）使用甲施工机械作业，工作B、E、I由同一专业工作队乙队（每天10人）使用乙施工机械作业，工作C、F、H由同一专业工作队丙队（每天15人）使用丙施工机械作业。

清单计价有关数据资料为：人工日工资50.00元/工日；甲施工机械台班费800元/台班； 乙施工机械台班费600元/台班；丙施工机械台班费500元/台班；管理费为人、材、机费之 和的7%；利润为人、材、机费与管理费之和的4.5%；规费率为人、材、机费、管理费与利 润之和的3.32%；税金率为人、材、机费、管理费、利润与规费之和的3.41%。

问题：

1．如果每项工作均以最早开始时间开始作业，哪种施工机械在现场有闲置时间？闲置时间为多长？若使其既在现场不发生闲置又不影响工期，该种施工机械可以安排在哪天进场作业？相应的各项工作开始作业时间是哪天？（4分）

2．假设各项工作按图4.1的时间安排投入作业，当工程进行到第7天结束时，监理对实际进度情况进行了全面检查，结果为：工作D刚刚完成；工作E完成1/5的工作量；工作F完成2/3的工作量。试在表图.1中标注检查时间点绘制实际进度前锋线，并分析工作D、E、F进度状况；该进度状况对工期是否产生了影响？如后续工作按原计划进行，预计工期将是多少天？如用投资值表示进度偏差，试计算分析第7天末的进度偏差。（6分）

3．当工作E、F（均为隐蔽工程）按原计划时间完成后，监理要求承包人对该两项工作进行局部重新剥露检查，结果为：工作E的偏差超过了规范允许范围；工作F的质量符合规范要求。承包人对工作E剥露、处理、覆盖用工12工日，材料等费用3000元，使工作E完工时间比原计划拖延1天；承包人对工作F剥露、覆盖另单独用工10工日，材料等费用2000元，使工作F完工时间比原计划拖延1天。承包人就该两项拖延分别提出工期和费用索赔。试分别说明该两项索赔能否被批准？为什么？如果可以被批准的人工窝工索赔、机械窝工索赔的标准均为人工日工资和机械台班费的60%，试计算费用索赔总额（假定该索赔不涉及措施项目费调整问题）。（4分）

4．当工作E即将结束时，承包人收到发包人取消I工作的书面通知，为此承包人要求

发包人给予相关费用和利润的补偿，而发包人拒绝补偿。按照2013清单计价规范分析该事件。（2分）

5.如现场承包人收到了发包人要求完成合同以外的零星项目，按2013清单计价规范，承包人应在什么时间提交现场签证报告和计算书？（2分）

6.按照2013清单计价规范，发包人应如何支付安全文明施工费？（2分）

试题五（20分）

某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方按照清单计价规范签订了工程承包合同，合同工期3个月。

合同中有关工程价款及其支付的条款如下：

（1）该工程采用单价合同，人工单价为85元/综合工日，分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算，利润及风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算，规费费率为6.8％，税金率为3.48%。

2

（2）分部分项工程清单中含有两个装修分项工程，清单工程量分别为甲项4500m,乙项222

31000m，清单报价中，甲项综合单价为200元/m,乙项工程综合单价为50元/m。分项工程的主要材料为暂估价，在施工中如实际市场价增减幅度在暂估价的±5%以内时，不予调整，超过时按实结算。分项工程材料量与清单工程量一致。

（3）措施项目清单总费用20万元，其中安全文明施工费用5万元，竣工结算时该费用按分项工程实际总费用的2%进行结算，多退少补。其它措施费用合计15万元，一次性包死，不得调价。

（4）其他项目清单仅包括暂列金额25万元。

（5）工程预付款为合同价（扣除暂列金额）的20％，在开工前支付，工期内的后两个月平均扣除。

（6）措施项目费中的安全文明施工费在开工前和开工的第1个月内分两次平均支付，其他措施费在开工后的第1、2月末分两次平均支付。

（7）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增减超出15％时，应调整综合单价，调整系数为0.9（1.1）。

（8）工程进度款按月结算，发包方按每次承包商应得工程款的90%支付。

（9）第3个月末办理竣工结算，扣留工程实际总造价的3％作为工程质量保证金，其余工程款于竣工验收后30天内一次性结清。

承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表5.1所示。

在施工过程中，根据核实的有关记录，有如下事件应该在工程进度款或结算款中予以考虑： （1）第1个月由于业主设计变更导致工程局部返工，造成损失0.8万元（全费用），重新施工增加人工费1.5万元，材料费2万元，返工对工期无影响。

乙分项工程的主要材料购买价为16元/m。 （2）甲分项工程的主要材料购买价为120元/m，

（3）第2个月现场签证的计日工费用3万元，其作业对工期无影响。

2

2

（4）第2个月由于已完工程保护措施与原定方案不同，造成保护费用增加0.5万元。 （5）从第3个月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价上调至90元/工日。 说明：计算结果按万元计，保留小数点后两位。

问题：

1、 该工程签约合同价和工程预付款为多少万元？（6分） 2、 前2个月承包商应得工程款为多少万元？。（8分）

3、 第3个月末办理竣工结算，工程实际结算总造价为多少万元？竣工验收通过后30

天内办理竣工结算，竣工结算款为多少万元？（6分）

试题六（40分）

本试题分三个专业（1.土建工程、Ⅱ.工业管道安装工程、Ⅲ.电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。

1.土建工程

某别墅部分设计如图6.I所示。该工程为混合结构，室外地坪标高为-0.450m，檐口高度为6.6m。墙体为MU25普通粘土砖墙，采用M7.5混合砂浆砌筑，砖墙除注明外均为240mm厚，外墙外侧均做35厚聚苯颗粒保温层（弧形处墙不计保温，即不考虑2~3轴与B轴相交处的墙）。楼板均为120厚C25现浇混凝土楼板。工程做法详见表6-1。

工程量计算说明：

（1）内墙门窗侧面、顶面和窗底面均抹灰后刷乳胶漆，其乳胶漆计算宽度均按100mm计算，并入内墙面刷乳胶漆项目内。

（2）贴块料的内墙，其门窗侧面、顶面和窗底面要计算，计算宽度均按150mm计算，归入零星项目。

（3）门洞侧壁不计算踢脚线。

（4）（4）所有房间室内门的洞口尺寸均按900mm×2100mm计；所有北面外墙上窗的洞口尺寸按1500mm×1800mm,窗台高900mm。

表6-1 工程做法一览表

序号

工程部位

工程做法

1.铺红色水泥瓦

2.25厚1：1：4水泥石灰浆

3.1.5厚聚氨酯涂膜防水层三遍 4.20厚1：3水泥砂浆找平层 5.40厚现喷硬质发泡聚氨保温层 6.10厚1：3水泥砂浆找平层 7.3厚SBS卷材隔气层

1 不上人屋面

8.5厚1：3水泥砂浆找平层 9.120厚现浇混凝土楼板

1.部位:门厅、客厅、餐厅、工人房、汽车库 2.20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光 3.30厚C15细石混凝土随打随抹 4.3厚聚氨脂防水涂膜二遍 5.120厚C20混凝土垫层 6.素土夯实

1.部位:卧室

2.8厚强化企口复合木地板，板缝用胶粘剂粘铺，5厚泡沫塑料衬垫

3.15厚1:2.5水泥砂浆找平

4.30厚C15细石混凝土随打随抹 5.3厚聚氨脂防水涂膜二遍 6.120厚C15混凝土垫层 7.素土夯实

1.部位:厨房、卫生间

2.5厚300*300防滑地砖，干水泥擦缝

3.30厚1:3干硬性水泥砂浆，表面撒水泥粉 4.最薄处30厚C20细石混凝土找坡抹平（地漏其周围半径1m范围内的地面做1%坡度，坡向地漏），水泥浆一道（内掺建筑胶）5.120厚C15混凝土 6.素土夯实

1.部位:门厅、客厅、餐厅、工人房、汽车库 2.6厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光 3.素水泥浆一道

4.8厚1：3水泥砂浆打底扫毛划出纹道 5.素水泥浆一道甩毛（掺建筑胶）

1.部位:卧室

2.做法:选用05J909/TJ13踢9D高150，去掉1、4，改2为 8厚强化企口复合木地板与上下木条及木砖钉牢 1.部位：除卫生间、厨房以外墙面

2.内墙立邦乳胶漆三遍（底漆一遍，面漆两遍） 3.满刮普通成品腻子膏两遍

4.面层5mm厚1:0.5:3水泥石灰砂浆罩面压光 5.底层15mm厚1:1:6水泥石灰砂浆 6.5厚1：2.5水泥砂浆打底

1.部位:厨房、卫生间

2.150mm*300mm*5mm釉面砖，白水泥擦缝

2

水泥砂浆楼地面

3 木地板地面

4 块材地面

5

水泥砂浆踢脚线（150mm高）

6

木质踢脚线（150mm高）

7

内墙面装饰抹灰

8 块料内墙面

3.5厚1：2建筑水泥砂浆粘结层 4.素水泥浆一道

5.6厚1:2.5水泥砂浆打底压实抹平

1.部位:除卧室以外天棚

2.喷合成树脂乳胶涂料面层二道（每道隔2小时） 3.封底漆一道（干燥后再做面涂） 3.3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平 4.5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆找平 5.素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

9 天棚涂料

10

天棚吊顶（吊顶高度为3000）

1.部位:卧室

2.12厚岩棉吸声板面层，规格592*592，燃烧性能为A级 3.T形轻钢次龙骨TB24*28,中距600

4.T形轻钢主龙骨TB24*38,中距600，找平后与钢筋吊杆固定 5.Φ8钢筋吊杆，双向中距≦1200

6.现浇混凝土板底预留Φ10钢筋吊环，双向中距≦1200

问题：

1.依据《建筑工程建筑面积计算规范}（GB／T50353）的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入答题纸表6.I.1“建筑面积计算表”。（计算结果均保留两位小数。）（4分）

表6.I.1 建筑面积计算表

序号 l

计量单位

建筑面积

部位 一层

计算过程

2 3 4

二层

阳台 雨篷 合计

2.依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854),填写表6.I.2“分部分项工程量计算表”。（计算结果均保留二位小数）(16分）

表6.I.2 分部分项工程量计算表 序号 1

分项工程名称 瓦屋面

计量工程单位 数量

计算过程

2

J~H轴与5轴相交砖墙（不考虑其中的圈梁与构造柱所占的体积）

厨房墙面镶贴块材

工人房水泥砂浆地面 工人房踢脚线

3

4

5

6 工人房天棚涂料

3.根据《建设工程量清单计价规范》（2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 50854及项目编码表6.I.3,补充完成该房屋建筑与装饰工程分部分项工程和单价措施项目清单与计价表6.I.4（画—处不要求填写）。（计算结果均保留两位小数。）(12分）

表6.I.3 项目编码表 项目编码 010401003 010901001 010902002 011101001 011101001 011102003

项目名称 实心砖墙 瓦屋面

项目编码 011104002 011105001

项目名称 竹木地板 水泥砂浆踢脚线 块料踢脚线 木质踢脚线 墙面一般抹灰 块料墙面

项目编码 011206002 011302001 011407002 011701001 011703001 011704001

项目名称 镶贴零星块料 吊顶天棚 天棚喷刷涂料 综合脚手架 垂直运输 超高施工增加

屋面涂膜防水 011105003 屋面保温 水泥砂浆楼地面

块料楼地面

011105005 011201001 011204003

表6.I.4 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 序

号

1 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 金额 综合单价 —— 合价 — 其中：暂估价—— 二楼7轴~8

轴与J轴~G

轴卧室内墙

面抹灰

瓦屋面 2

—— — —— 3 屋面涂膜防

水

屋面保温

—— — —— 4

5

6

7 —— —— —— —— — — — — —— —— —— —— 综合脚手架 垂直运输 超高工程附

加 —— ——

4.根据工人房水泥砂浆地面的清单项目特征表6.I.5，施工企业的定额消耗量及市场资源价格表表6.I.6，已知该企业的管理费率为12%（以工料机和为基数计算），利润率和风险系数为4.5%（以工料机和管理费为基数计算），计算水泥砂浆地面的清单综合单价，并填写完成清单计价表。(5分）

表6.I.5 工人房水泥砂浆地面清单与计价表

序

号

1 项目编码 项目名称 工人房

水泥砂

浆地面 项目特征描述 1.20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光 2.30厚C15细石混凝

土随打随抹

3.3厚聚氨脂防水涂

膜二遍

4.120厚C20混凝土

垫层

5.素土夯实 计量单位 工程量 金额 综合单价 合价 其中：暂估价——

2 表6.I.6-1 水泥砂浆面层（20厚）企业定额消耗量 单位：100m

项目 人工 综合工 水泥砂浆 水泥 材料 水 阻燃防火

保温草袋

片

m

22

元3.44元/m22机械材料采购保管费 元 23.94 - 单位 数量 市场资源

价格表

（元） 综合工日 m 9.59 77元/工日 2.02 480.66元3/m 3kg 150.20 0.42元/kg m 3.86 7.853/m 3- -

2 表6.I.6-2 C15细石混凝土（40厚）企业定额消耗量 单位：100m

项目

单位

数量

市场资源价格表

（元） 人工 综合工 综合工日 13.43 77/工日 C15细石混凝土 m 4.04 380/m 33材料 材料采购保管费 元 41.64 机械 小型机具 元 2.54

2表6.I.6-3 聚氨酯涂膜防水层（3厚）企业定额消耗量 单位：100m

项目

单位

数量

市场资源价格表

（元）

表6.I.6-4 C20混凝土垫层（120厚）企业定额消耗量 单位：10m

项目

单位

数量

市场资源价格表

（元） 人工 综合工 综合工日 10.13 77/工日 m 10.10 400/m 333人工 综合工 综合工日 32.24 77/工日 聚氨酯防水涂膜 kg 102.4 17/kg 材料 固化剂 kg 7.65 52/kg 材料采购保管费 元 70.52 - - - 机械 材料 C20预拌混凝土 元 84.97 机械 台班 0.25 26.02 材料采购保管费 电动夯实机械

5.假定施工过程中，业主要求承包商新增一项毛石护坡砌筑工程。承包商考虑到本企业没有相关定额，经决定采用工作日计时法编制该项工作的施工定额。现场测定资料如下：

（1）完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；

（2）辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3%、2%、2%和16%；

试确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额。(3分）