"野蛮人"入侵宝能系收购杭州新天地逼复星出手?

“野蛮人”入侵 宝能系收购杭州新天地

逼复星出手？

搜铺网消息：在宝能万科之争激战正酣之际，被称为“野蛮人”的宝能系大手笔收购了杭州新天地集团。近日，杭州国资委发布公告称，浙江杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展，宝能系前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。由于杭州新天地项目地块产权纷繁复杂，此次收购行动也牵涉到了复星集团。

杭州新天地项目效果图

热点事件之间千丝万缕 此次收购牵涉复星集团

正处于舆论焦点的“宝万之争”仍然扑朔迷离，这次收购事件的主角宝能系没想到会与前段时间同样处于舆论漩涡的复星集团扯上关系。发生在本月的复星集团董事长郭广昌失联风波，曾引发极大震动，这让复星集团登上了风口浪尖。而此次股权收购所涉及到的杭州新天地项目其实也并非杭州新天地集团所独有，项目产权分化。

据了解，杭州新天地项目共由20个地块组成，其中19个地块已开工。其实，这20个地块产权并非全由新天地集团所有。复星集团、华盛达集团以及新明置业等公司都拥有新天地项目地块部分产权。

其中，位于项目西南方位的D地块产权由浙商建业与杭州新天地集团所共有，该地块总建筑面积40万㎡，建成后将成为杭城东北区域的商业、商务、生活中心，是区域地标项目。据了解，浙商建业所占该地块产权比例为51%（而据知情人士透露，该部分产权由复星集团和富春控股共同持有，双方持股比例各占50%），杭州新天地集团则占49%。再加之，根据资料显示，浙商建业始于2010年，由复星集团、富春控股联袂发起，阿里巴巴、美特斯邦威集团、杉杉控股、新光控股等倾情加盟，以及上海浙商商会约5000余家浙商实力企业鼎力支持而成立。所以，此次前海人寿收购新天地集团股权必将与复星集团等企业产生微妙的关系。未来开发建设必将涉及D地块，与这些集团发生交集在所难免。

杭州新天地项目产权分布图

此外，复星集团入股的太阳马戏团今年6月17日正式签约进驻杭州新天地项目。太阳马戏团在中国的第一个常驻秀场正式落户新天地。太阳马戏团常驻秀场将拥有面积约1.3万平方米、容纳1450坐席的演出空间，预计每年演出450场，2018年正式开演。如此一来，双方关系将更加复杂，不知作为险资的前海人寿会与复星集团擦出怎样的火花？

而位于D地块北面的就是新天地G193广场，该项目总建筑面积近22万方，涵盖了G193艺术生活购物中心、甲级写字楼、雷迪森广场酒店和精装酒店式公寓等业态。根据公开资料显示，G193广场是180万方超级城市综合体——杭州新天地的组成部分，由华盛达集团投资，杭州万泽实业发展有限公司开发建设。

除了D地块和G193广场外，杭州新天地其他地块产权均为杭州新天地集团所有，另据一位曾参与新天地项目的浙商建业前高管透露，新明置业也拥有部分产权。如此看来，杭州新天地项目产权划分还真是纷繁复杂，这趟“水”的确有点深。

前海人寿强势来袭 巨额资金似甘霖

对于此次险资收购杭州新天地集团股权事件，有业内资深人士分析称，杭州新天地项目是政府主导项目，在中央鼓励国有企业混合所有制改革大背景下，杭州新天地集团引进前海人寿为大股东是很正常的，也非常符合自身发展的实际需求。杭州新天地集团主营业务是城市综合体和旅游综合体，特别是新天地项目中很多物业无法出售，项目资金投入大、短期回款慢，因此需要强大的资金支持。此次引进险资前海人寿，杭州新天地集团得到了有力的资金支持，对于有效盘活项目资源有着重要意义。所以，在该人士看来，此次股权收购事件是非常正常的。杭州新天地项目的整体规划不会出现大的改变，至于前海人寿今后有何动向，还需拭目以待。

据了解，前海人寿竞得股权后，将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股，并同步实施企业核心管理团队增资持股。本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。增资扩股后，原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%，而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权，核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天地集团有限公司3%股权。

资料显示，杭州新天地项目斥资百亿，拥有180万平方米体量，全部为商业，将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。如此庞大的体量，无论是打造还是去化难度，都可想而知。

据悉，杭州新天地集团正在建设杭州新天地项目的同时，也在临安、千岛湖等多个地区有大型旅游综合体项目需要推进，此次引进宝能系旗下前海人寿作为大股东，正好填补了接下来的资金缺口。不过，处在波谲云诡“宝万之争”中的宝能系，买入万科24.26%股份所付出的300多亿元全部来自贷款，这次虽说不是什么大手笔，但14.19亿元也不是小数目，资金来源备受关注。

宝万之争耗资300亿 宝能系资金全靠贷款

对于正在争夺万科股权的宝能系来说，雄厚的资金是其叩门万科的主要法宝。当然，宝能系自身没有这么多流动资金，贷款是唯一选择。据媒体报道，此前深圳银监局紧急向银行摸底“宝能系”贷款情况，摸底初步结果已出。“宝能系”共贷款300多亿元，建设银行、民生银行、浙商银行占大头。据披露，“宝能系”大部分资金来自浙商银行，而理财资金却无法穿透，不知来自哪里。

浙商银行在声明中称，浙商银行理财资金投资认购华福证券资管计划132.9亿元作为优先方，仅用于钜盛华整合收购非上市金融股权，不可用于股票二级市场投资，也不作为其他资管计划的劣后资金。宝能投资集团出资67亿元，作为劣后方。

浙商银行的遣词似乎埋下了伏笔，“不可用于股票二级市场投资，也不作为其他资管计划的劣后资金”，那么在实际运作中这笔资金是否通过系列通道流向了二级市场？以及如何监管这些资金的流向，浙商银行并未给出明确的说法。

此次收购杭州新天地的14.19亿元相对于“宝万之争”的300亿巨款来说，自然是小巫见大巫，但也足以说明宝能系的野心。究竟，这场宝能系险资前海人寿、杭州新天地集团以及复星集团倾情参演的杭州商业地产年末大戏今后走势如何？宝能系此次收购是纯粹的投资行为还是另有企图？我们静观其变！

（搜铺网）