高级私人会所项目可行性研究报告

高级私人会所项目可行性研究报告

（立项+批地+贷款）

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

编制时间：二〇一五年十一月

咨询师：高建

目 录

目 录...................................................................................................................... 2

专家答疑：............................................................................................................ 4

一、可研报告定义：............................................................................................ 4

二、可行性研究报告的用途................................................................................ 4

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告.................. 5

2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告.............................................. 5

3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告.............................. 5

4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告.......................................... 6

5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告.......................................... 6

6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告.............................. 6

三、可行性研究报告的编制依据........................................................................ 6

四、 可研报告编制收费标准及时间.................................................................. 7

1、收费标准.................................................................................................. 7

2、付款方式.................................................................................................. 8

五、我们的优势.................................................................................................... 8

1、良好的信誉保障 ..................................................................................... 8

2、专业的咨询团队 ..................................................................................... 8

3、丰富案例经验 ......................................................................................... 9

4、精准的数据库支持 ................................................................................. 9

六、可研报告编制大纲：.................................................................................. 10

表目录.................................................................................................. 28

表目录.................................................................................................. 29

表1-1 本报告研究范围 ................................................................... 29

表1-2 报告误差控制表 ................................................................... 29

表1-3 本报告编制依据 ................................................................... 29

表1-4 高级私人会所新建项目产品型号及产能一览表 ............... 29

表1-5 高级私人会所新建项目项目概况 ....................................... 29

表1-6 高级私人会所新建项目项目资金来源与使用计划 ........... 29

表1-7 高级私人会所新建项目综合经济技术指标 ....................... 29

表2-1 高级私人会所新建项目主要产品型号及计划产能 ........... 29

表2-3 高级私人会所新建项目主要产品和规格 ........................... 29

表2-4 高级私人会所新建项目 ....................................................... 29

表2-5 高级私人会所新建项目产品规格 ....................................... 29

表3-1 2007-2020年我国高级私人会所产量 ................................. 29

表3-2 2016-2020年我国高级私人会所产量预测表 ..................... 29

表3-3 高级私人会所新建项目战略规划一览表 ........................... 29

表3-4 2016-2020年高级私人会所新建项目产品产量预测 ......... 29

表4-1 高级私人会所新建项目主要建构筑物一览表 ................... 29

表4-2 高级私人会所新建项目投资强度分析 ............................... 29

表4-3 高级私人会所新建项目项目建筑系数分析 ....................... 29

七、可研报告资料提供清单：.......................................................................... 30

1、项目的基本信息.................................................................................... 30

2、项目的主要产品.................................................................................... 31

3、项目的生产资源.................................................................................... 31

4、项目（现有设施）的土建工程............................................................ 32

5、项目的环境与劳动保护........................................................................ 32

6、项目的工作人员.................................................................................... 33

7、对项目的补充说明或编写要求............................................................ 33

八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................ 33

九、 资质证书样本............................................................................................ 35

专家答疑：

一、可研报告定义：

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。

三、可行性研究报告的编制依据

——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定； ——项目主管部门对项目建设要请示的批复；

——项目审批文件；

——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；

——企业的初步选择报告；

——主要工艺和装置的技术资料；

——拟建地区的环境现状资料；

——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；

——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保

护条例等；

——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。

在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：

1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；

2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；

3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；

4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；

5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；

6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。

四、可研报告编制收费标准及时间

1、收费标准(打8折)

2、付款方式

项目按照项目签约、初稿编制、反馈修改确定终稿，付款比例为6:3: 1，分别于签约后3日，初稿提交后3日，终稿提交后3日支付。甲级资质盖章费需要一次性支付，企业也可自行解决。

五、我们的优势

截止2013年1月中投信德产业研究中心已经完成五千余项重大项目可研报告的编制，通过率高达95%，专家直接沟通、成功案例可查、权威数据支持、高通过率是我们为您的重大投资决策提供一流咨询服务的保证。我们的主要优势包括：

1、良好的信誉保障

中投信德产业研究中心是依托国家科技部情报所、人民大学、国家图书馆、国家工程技术数字图书馆、国家发改委等机构的资源与专家人才优势成立的高端智囊咨询机构。为各级政府部门、内外资企业集团、成长期高科技企业、科研院所、投资机构等提供360度专业决策咨询服务。我们的每一位咨询顾问都是您的合作伙伴，从首次需求沟通到最终项目汇报，从细分数据调研到具体的战略规划。我们为您提供的是中国市场研究和投融资咨询行业第一流的优质服务。

2、专业的咨询团队

由行业资深专家、博士、高级工程师、注册会计师、造价师、咨询师等专业人士组成的项目小组，专家团队核心成员均具有10年以上项目实际操作经验。具有投资项目工程中各关键环节的专业人才，可以迅速

为你的项目组成知识结构合理的专项服务小组（团队成员具有2+3的从业经验即：2年企业工厂工作背景+3年以上的投资、产研、金融、咨询方面的工作经验），专项小组集专业性、投资策划、财务分析、项目管理与市场营销人才于一体。中投信德专业团队策划编写的商业计划书、项目申请报告、项目立项报告、项目可行性报告、投资价值分析报告、资金申请报告、创业计划书，在同行中处于领先水平，是您成功融资，立项与创业的保障。

3、丰富案例经验

截至2013年1月，累计完成五千多项重大项目（提供的案例展示均有完整文档与合同,并非网上随手抄来,签约客户可查验），为项目方完满实现了编制报告的目标，诸如立项、项目可研、申请资金、申请用地、银行贷款、进行环评、申请设备配置单、上市募资及工商注册等。成功率达到95%以上。成功及失败案例的积累，使我们项目运作经验更加丰富。我们很乐意与您共同分项成功案例经验，更希望通过研究失败案例，为您的投资决策360度全面论证和评估。

4、精准的数据库支持

我们拥有系统完整的产业政策、标准与市场数据资料TZ360-Database具体包括：

拥有连续10年涵盖我国近千个细分行业、近万家企业的数据积累，并且这个数据还在不断持续更新。强大的数据库积累是我们能够快速准备把握您的项目所处行业和市场发展现状及未来发展趋势的有力保障。

中投信德产业研究中心的权威投资分析专家一定会给予您满意的

答复。

六、可研报告编制大纲：

第一章 高级私人会所项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

第一节 高级私人会所项目背景

一、项目名称

二、项目的承办单位

三、承担可行性研究工作的单位情况

四、项目的主管部门

五、项目建设内容、规模、目标

五、项目建设地点

第二节 项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

一、项目产品市场前景

二、项目原料供应问题

三、项目政策保障问题

四、项目资金保障问题

五、项目组织保障问题

六、项目技术保障问题

七、项目人力保障问题

八、项目风险控制问题

九、项目财务效益结论

十、项目社会效益结论

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

十一、项目可行性综合评价 第三节 主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1 技术经济指标汇总表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

名称

单位

数值

项目投入总资金 固定资产建设投资 流动资金 项目总投资 固定资产建设投资 铺底流动资金

年营业收入（正常年份） 年总成本费用（正常年份） 年经营成本（正常年份） 年增值税（正常年份） 年销售税金及附加（正常年份）年利润总额（正常年份） 所得税（正常年份） 年税后利润（正常年份） 投资利润率 投资利税率 资本金投资利润率 资本金投资利税率

万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % %

26136.00 18295.20 7840.80 20647.44 18295.20 2352.24 36590.40 23783.76 21954.24 2783.61 278.36 12806.64 3201.66 9604.98 62.03 71.33 80.63 93.04

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com） 15 16 17 18 19 20 21 22

销售利润率

税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值FNPV（i=8%） 税前财务净现值FNPV（i=8%） 税后投资回收期 税前投资回收期

盈亏平衡点（生产能力利用率）% % % 万元 万元 年 年 %

46.52 29.32 43.98 9147.60 11761.20 4.66 3.88 42.05

第四节 高级私人会所存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章 高级私人会所项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

第一节 高级私人会所项目建设背景 一、国家或行业发展规划 二、项目发起人以及发起缘由 三、……

第二节 高级私人会所项目建设必要性 一、…… 二、…… 三、…… 四、……

第三节 高级私人会所项目建设可行性 一、经济可行性

二、政策可行性 三、技术可行性 四、模式可行性

五、组织和人力资源可行性

第三章 高级私人会所项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位。在于任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

第一节 高级私人会所项目产品市场调查 一、高级私人会所项目产品国际市场调查 二、高级私人会所项目产品国内市场调查 三、高级私人会所项目产品价格调查

四、高级私人会所项目产品上游原料市场调查 五、高级私人会所项目产品下游消费市场调查 六、高级私人会所项目产品市场竞争调查 第二节 高级私人会所项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

一、高级私人会所项目产品国际市场预测 二、高级私人会所项目产品国内市场预测 三、高级私人会所项目产品价格预测

四、高级私人会所项目产品上游原料市场预测 五、高级私人会所项目产品下游消费市场预测 六、高级私人会所项目发展前景综述 第四章 高级私人会所项目产品规划方案

第一节 高级私人会所项目产品产能规划方案 第二节 高级私人会所项目产品工艺规划方案 一、高级私人会所工艺设备选型 二、工艺说明

三、高级私人会所工艺流程

第三节 高级私人会所项目产品营销规划方案 一、营销战略规划 二、营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成 2、企业自销 3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

三、促销策略

第五章 高级私人会所项目建设地与土建总规

第一节 高级私人会所项目建设地 一、高级私人会所项目建设地地理位置 二、高级私人会所项目建设地自然情况 三、高级私人会所项目建设地资源情况 四、高级私人会所项目建设地经济情况 五、高级私人会所项目建设地人口情况 第二节 高级私人会所项目土建总规 一、项目厂址及厂房建设 1、厂址

2、厂房建设内容 3、厂房建设造价 二、土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形

尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表 三、场内外运输

1、场外运输量及运输方式 2、场内运输量及运输方式 3、场内运输设施及设备 四、项目土建及配套工程 1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

序号 1 2 3 4 5 6 7 8

建设项目

办公楼 展厅 公寓 餐厅 1号车间 2号车间 3号车间 后序处理、库房

建筑结构 框架结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构 轻钢结构 轻钢结构 轻钢结构 轻钢砖混结构

建筑方式 多层建筑 单层建筑 多层建筑 多层建筑 单层建筑 单层建筑 单层建筑 单层建筑

施工面积(m) 9011 1802 37847 2703 6308 7209 8110 7209

2

五、项目土建及配套工程造价 六、项目其他辅助工程 1、供水工程 2、供电工程 3、供暖工程 4、通信工程 5、其他

第六章 高级私人会所项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

第一节 高级私人会所项目环境保护 一、项目环境保护设计依据 二、项目环境保护措施

三、高级私人会所项目环境保护评价 第二节 高级私人会所项目资源利用及能耗分析 一、项目资源利用及能耗标准 二、项目资源利用及能耗分析

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

第三节 高级私人会所项目节能方案 一、项目节能设计依据 二、项目节能分析

第四节 高级私人会所项目消防方案 一、项目消防设计依据 二、项目消防措施 三、火灾报警系统 四、灭火系统 五、消防知识教育

第五节 高级私人会所项目劳动安全卫生方案 一、项目劳动安全设计依据 二、项目劳动安全保护措施

第七章 高级私人会所项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

第一节 高级私人会所项目组织 一、组织形式 二、工作制度

第二节 高级私人会所项目劳动定员和人员培训 一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算 三、人员培训及费用估算

第八章 高级私人会所项目实施进度安排

项目实施进度规划表

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第一节 高级私人会所项目实施的各阶段 一、建立项目实施管理机构 二、资金筹集安排 三、技术获得与转让 四、勘察设计和设备订货 五、施工准备 六、施工和生产准备

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

七、竣工验收

第二节 高级私人会所项目实施进度表 第三节 高级私人会所项目实施费用 一、建设单位管理费 二、生产筹备费 三、生产职工培训费 四、办公和生活家具购置费 五、其他应支出的费用

第九章 高级私人会所项目财务评价分析

第一节 高级私人会所项目总投资估算 第二节 高级私人会所项目资金筹措

图-4 财务评价基本思路

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com） 研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

一、资金来源

二、项目筹资方案

第三节 高级私人会所项目投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第四节 项目财务评价说明及财务测算假定

一、计算依据及相关说明

二、项目测算基本设定

第五节 高级私人会所项目总成本费用估算

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

一、直接成本

二、工资及福利费用

三、折旧及摊销

四、工资及福利费用

五、修理费

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

六、财务费用

七、其他费用

八、财务费用

九、总成本费用

第六节 销售收入销售税金及附加和增值税估算

一、销售收入

二、销售税金及附加

三、增值税

四、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

第七节 损益及利润分配估算

第八节 现金流估算

一、项目投资现金流估算

二、项目资本金现金流估算

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

第九节 不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

一、盈亏平衡分析

二、敏感性分析

第十章 高级私人会所项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

第一节 财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

一、财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

二、财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

三、投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投

资回收期。以动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

四、项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

五、项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

六、项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

七、项目测算核心指标汇总表

第二节 国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评

价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

第三节 社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 第十一章 高级私人会所项目风险分析及风险防控

第一节 建设风险分析及防控措施

第二节 法律政策风险及防控措施

第三节 市场风险及防控措施

第四节 筹资风险及防控措施

第五节 其他相关粉线及防控措施

第十二章 高级私人会所项目可行性研究结论与建议

第一节 结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

第三节 附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

表目录

图1-1 高级私人会所新建项目

图1-2 项目选址定位和规模

图1-3 项目选址功能定位图

图1-4 项目选址规划图

图1-5 项目选址功能分区图

图1-6 高级私人会所新建项目位置图

图1-7 高级私人会所新建项目平面规划图（草图）

图1-8 项目详细进度计划方案

图2-1 高级私人会所生产工艺流程图

图4-1 高级私人会所新建项目占地系数比例分析

图5-1 高级私人会所新建项目组织结构图

图5-2 高级私人会所新建项目人力资源配置图

图5-3 高级私人会所新建项目人力资源方案

图6-1 高级私人会所新建项目产品销售流程

图6-2 高级私人会所新建项目预计渠道销售范围

图6-3 高级私人会所新建项目拟建销售网络

图9-1 高级私人会所新建项目项目盈亏平衡图例分析

表目录

表1-1 本报告研究范围

表1-2 报告误差控制表

表1-3 本报告编制依据

表1-4 高级私人会所新建项目产品型号及产能一览表

表1-5 高级私人会所新建项目项目概况

表1-6 高级私人会所新建项目项目资金来源与使用计划

表1-7 高级私人会所新建项目综合经济技术指标

表2-1 高级私人会所新建项目主要产品型号及计划产能

表2-3 高级私人会所新建项目主要产品和规格

表2-4 高级私人会所新建项目

表2-5 高级私人会所新建项目产品规格

表3-1 2007-2014年我国高级私人会所产量

表3-2 2014-2019年我国高级私人会所产量预测表

表3-3 高级私人会所新建项目战略规划一览表

表3-4 2014-2019年高级私人会所新建项目产品产量预测

表4-1 高级私人会所新建项目主要建构筑物一览表

表4-2 高级私人会所新建项目投资强度分析

表4-3 高级私人会所新建项目项目建筑系数分析

中投信德产业研究中心专业编写下列类型可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：

1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。

2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。

3.用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。

4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。

5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。

6.用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。

7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。

8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告

具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。

七、可研报告资料提供清单：

1、项目的基本信息

2、项目的主要产品

3、项目的生产资源

原辅料

能耗

主要用途立项 批地 31 融资

环评 银行贷款

工艺及设备

4、项目（现有设施）的土建工程

5、项目的环境与劳动保护

主要用途立项 批地

32 融资 环评 银行贷款

6、项目的工作人员

7、对项目的补充说明或编写要求

八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容

主要用途立项 批地 33 融资 环评 银行贷款

主要用途立项 批地 34

融资 环评 银行贷款

主要用途立项 批地 35

融资 环评 银行贷款

资质证书样本

主要用途立项 批地 36 融资 环评 银行贷款

九、

让投资更安全 经营更稳健 详情点击公司网站（http://www.ztxdzx.com）

主要用途立项 批地 37 融资 环评 银行贷款