商业使用说明书

新生活家园·莱茵小镇·格调街区

商品房使用说明书

欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区商品房，让我们为

您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。

编制说明

本公司为了维护消费者的合法利益，确保商品房的正常使用，更好的为您提供

完善的售后服务。根据（建房[1998]第102号）《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，编制《新生活家园商品房使用说明书》，并对有关事项说明如下：

1、本《商品房使用说明书》作为我公司对 的商品房使用说明。

2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。如不按说明使用、操作，造成的后果由住户自负。

3、在正常使用过程中遇到问题，请及时与小区物业管理公司联系，联系电话：0531-86391000，请不要擅自处理。

第一章 概述篇

1、地理位置

新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大道

新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活、居住、商业经营场所。

本小区邮政编码为：250101

本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处

本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所

2、工程建设概述

新生活家园·莱茵小镇•格调街区是山东世通房地产开发有限公司本着“以专业

实力打造精品商品房”的开发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。

具体设计、监理、施工单位详见下表：

第二章 建筑、结构篇

本小区商品房均按照国家现行规范进行设计和施工。

1、房屋建筑结构

小区按照节能标准予以设计，外墙采用石材、外墙砖、外墙涂料等饰面，美观

大方。

2、设计荷载

本小区按照商品房使用要求选取荷载进行设计，为保证房屋的结构安全，请不

要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值（交付使用时的现

状建筑恒载值）。本工程各部位允许使用活荷载标准值依据国家现行《建筑结构荷载

规范》取值，详见下表：

注：允许使用活荷载标准值，是指相应部位的楼板或屋面板除其结构自重和交付使

用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如商品货

架搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动等。

3、房屋主要建筑部位介绍

（1）商铺

① 外墙：采用石材、外墙砖、金属格栅，外墙涂料。

② 内墙：商铺内墙面为白色乳胶漆罩面。

③ 顶棚：商铺内顶棚为白色乳胶漆罩面。

④ 地面：商铺内地面为水泥砂浆压光地面。

⑤ 门、窗：商铺库房门为夹板门；外墙窗为彩色铝合金中空玻璃窗，局部固

定窗为彩色铝合金单玻装饰窗；商铺入户门门扇单玻地弹门。

⑥ 踢脚：商铺内为120mm 高水泥砂浆暗踢脚，刷浅灰色水泥漆。

（2）公共卫生间

① 地面：铺贴防滑地砖；

② 内墙面：贴内墙面砖；

③ 顶棚：顶棚设PVC 吊顶；

④ 门：为成品木门。

（3）公共楼梯间、公共走廊

① 地面：地面为铺贴石材地面；

② 墙面：公共楼梯间墙面为乳胶漆罩面、公共走廊为石材、外墙砖墙面；

③ 顶棚：顶棚为白色乳胶漆罩面；

④ 踢脚：公共楼梯间120mm 高石材踢脚。

（4）其他：

① 户内集中供暖，散热器为钢制散热器, 采暖分户计量、分户控制；每户设分

户水表（一户一表）；商铺内均设柱式洗手盆一个。

② 商品房内电话、有线电视、网络由买受人自行办理相关开通手续并承担相

应费用。

③ 一户一表供电；户内安装白炽灯、开关、插座。

4、房屋主要结构部位使用注意事项

（1） 承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、承重

梁、柱、楼板、楼梯等，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，

因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。

（2） 室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内

埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。

（3） 楼面防水防潮：依据国家规定，小区建筑卫生间已做防水处理，请勿自行

翻修卫生间楼面，避免尖锐物品刺破防水层，因自行翻修卫生间造成的渗

漏水现象，由业主自行负责；当其它楼面有积水时，请及时擦拭，以免渗

漏。

（4） 屋面：为保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项

使用功能的正常使用，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品，保证屋面的防

水功能。

第三章 设备设施篇

1、给水系统

（1） 给水系统：采用市政直供系统供水；

（2） 一户一表计量（37#-1-224和37#-2-116内无水表和洗手盆）；

（3） 给水管道户内支管全部采用PPR 管。

2、污水排水系统

室内污水排水系统经专用管道排至社区内污水管道，然后排入市政污水干线。

小区雨水排放通过雨水管网, 排至市政雨水管网。

排水管道：室内采用UPVC 管。

注意：本小区所有排水管道全部敷设到位，卫生器具全部到位，请勿改造管路及

装修时不得破坏排水管、改变其位置等，若需改造，请与物业公司联系，经许可

后，请专业队伍施工。

3、采暖系统

采用集中供暖系统，所有采暖管道全部敷设到位，散热器全部安装到位。

● 注意：用户不准使用无资质的安装、维修单位进行设施的改装和维修。

● 注意：请业主装修时不要任意改动管道和增设采暖设备。

4、电气系统

（1）电源入户，户内设配电箱，每户分户计量，计量表统一设置（用户需与物

业公司签订一户一表协议）。

（2）室内采用铜芯线穿管暗敷在楼板和墙体内。

第四章 信息化篇

1、预留电话进户管（未穿线），用户可到中国铁通济南公司办理相关手续后开通。

2、预留网络进户管（未穿线），用户可到中国铁通济南公司办理相关手续后开通。

3、预留有线电视进户管（未穿线），用户可到服务商处办理相关手续后开通。

第五章 装饰装修篇

装饰装修注意事项：

1、业主在装修房屋时，不应对房屋的主体结构，如：承重墙、外墙立面、楼宇

配置设施等作出任何改变、破坏；

2、商品房内的设施、线路、管线、防水层、排烟道及室内水、电、暖气、燃气

管线不得私自拆卸，更改、破坏；

3、业主因经营需要设置广告牌、装修门头广告位必须符合国家及地方政府的相

关法律、法规之规定，并按物业公司统一要求在原建筑预留的广告位范围内

设置，同时保证不影响小区居民的正常生活。

4、装修时要保证公共设施设备完好。禁止在公共地方任意遗弃或堆放各种物料、

垃圾杂物，并不得在墙面等处涂抹或作出影响清洁和观瞻的行为；

5、垃圾及其他物品严禁倒入户内任何排水装置内，以免造成公共管道堵塞；

6、户内隔墙不允许悬挂重物，防止悬挂物过于沉重导致墙面裂缝；

第六章 其他注意事项

1、业主在装修前需向物业管理公司提出书面申请，并办理相关手续。

2、业主在装修时，如有需要可到物业公司领取商品房电气、弱电、上下水线路布置图，确认无误后，方可参照施工。

3、对未按规定申请批准，未进行安全性能鉴定，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原房屋进行装饰、装修，物业管理公司有权责令修复或赔偿，情形严重者可报有关部门进行行政处罚。

4、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏相邻房屋的，应负修复和赔偿责任。

说明：本说明书仅限于37#、38#楼商业部分使用。