房地产项目策划书1
淮安市创业中心策划方案
现在“创业”成了热门词，政府与大多数高校都在鼓励大学生创业，这不仅能缓解就业的压力也能真正锻炼到他们的能力。在淮安，也有这样一群想创业的人们，可是却没有真正让他们创业的场所。而这个项目就是为创业者提供一个创业的平台。创业工场将提供全套的创业后续服务。
一、项目区位分析 创业中心有着很大的发展潜力。
项目基地地处水渡口广场南面，钵池
山公园西面，其处于良好商业的地段，
靠近未来的CBD中心——水渡口，交
通便利，“五通一平”。其开发和使用
都完全遵循市场规则，更好地发挥其
“黄金地段”的优势和潜力，创造出
更大的经济价值，起到带动城市经济
发展的重要作用。
这里将建成一个面向创业者创
意创业的一个以科技为引领、创意为特色，企业与市场、市场与电子商务相互交融，实体与
网络、科技创意与创业创新有机结合的新型市场综合体。
二、项目SWAOT分析
1、优势(Strength)
相较于淮安的留学生创业园，创业中心所面向的范围更广，吸收的对象是一切有创业精神的有识之士，地理位置优越，交通动线充足，有强大的升值潜力。无论周边还是内部设施配套齐全，为创业者们提供便利的生活条件，让创业者们没有后顾之忧；而且创业中心配套服务设施齐全，将会大量吸引年轻人吸引的眼光。创业中心将引进中国人自己研发的“创业工场(CEIS）”创业培训模式，使创业者们从根本上了解创业的核心，全面提升系统的创业能力。
2、劣势(Weakness)
在面向的市场方面将有一定的局限性，而且在淮安还没有这样的多个例子，这个项目缺乏市场经验，对开发商而言具有一定的风险性。
3、机会(Opportunity)
现在大学生就业难问题日趋严重，幸而政府已经采取行动，鼓励创业，并且就创业制定了一些优惠政策；例如对大学生创业资金给予了贷款补助、创业培训等等。
另外淮安是重要的交通枢纽，这两年淮安的发展有目共睹，拉小了南北差距，不少著名企业入驻淮安，为淮安发展带来巨大的机遇，淮安发展无可限量，因此创业的发展也无可限量。
4、威胁(Threat)
淮安的经济还不够发达，还没有巨大的吸引力吸引创业者与投资者；离淮安不远的南京有巨大的经济实力巨大的人才市场以及更多的机会，更多人愿意选择南京作为他们事业的起点。
三、项目规划设计
该项目所在地处于钵池山与楚秀园之间(和平路商业区段)，是淮安市二级地。该区段土地利用以上商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”，总用地面积为285亩。
创业中心内含创业大楼、健身中心、影剧院、休憩广场以及公寓楼，配套设施可谓齐全丰富。一中心两轴线，以创业大楼为中心，配套设施围绕其布置，使这些建筑有序紧密的结合在一起，组织和谐。 精耕细作，在有限的土地资源中，提高土地利用的综合效率，从而达到长期持续发展的目的。菁华创业娱乐中心在仅有的258亩土地上，集创业工厂、娱乐设施、商住为一体，采取花瓣式组合，合理安排道路网，广场休闲设施俱全，绿地覆盖面积达到25%，周边绿树成荫，碧水亭台相互呼应。不仅是为创业之人提供，还面向整个淮安市区。由此可见，项目面向范围广，潜力无极限。 在项目规划中，我们把加强和改善服务的理念贯彻开发建设、经营管理的全过程，把软环境建设放在突出位置。在大学生创业方面，推行“需求服务”，做到“无事不插手，好事不
伸手，有事不撒手，难事伸援手”，在改善设施方面，实现“政策有限服务补、硬件不足软件补”。保持开发地区“天蓝、水清、地绿、路畅”的硬环境，为改善我们开发新项目的生产、生活和生态环境，必须保证每年投入一定的资金用于基础设施管理和维护。同时，积极做好天然气置换、电力供应及节电轮休的组织协调工作，保证了整个菁华创业娱乐中心的正常生产。
四、项目营销方案
初步将项目名字定为菁华创业娱乐中心。拟出一个口号：给我一个机会，给自己一个机会。
1、营销主线：
在开放前期，可以开放创业主楼的三分之一作为写字楼出租；然后组建专业团队。吸引想要创业的人过来，先让专业团队对其的想法或方案进行评估和完善，再提供其少量资金以及提供办公室以供创业。并签署利润合约。
开放中期，延长广告周期，以长期吸引创业人士。扩大专业团队，并开始回收初期
创业人士的回报利润。
开放后期，巩固期，缩小宣传力度。提供专业团队的质量 。
2、营销渠道
前期：新闻，广告，现场宣传，广告影片(高度集中 )
中期：新闻，广告，广告影片
后期：新闻，广告影片（长期渗透）
(拉长周期)