项目前期策划书(龙瑞苑写字楼项目部)
项目前期策划书
文件编号：SJGY-LRY-001
审批：
审核：邢六金
编制：赵荣生、李俊林
龙瑞苑写字楼项目部 2014年5月23日
编制说明
策划小组成员：
组长：邢六金
副组长：赵荣生 李俊林
组员：郝云霞 张星魁 李月玲及项目部其他管理人员 相关数据获取途径：
1、龙瑞苑设计施工图 2、投标文件 3、现场实际情况
4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则
7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范
策划过程活动：
1、2014.3.24 项目策划书初稿完成
2、2014.3.30 对项目策划书第一次进行深入讨论 3、2014.4.5 项目策划书初审
4、2014.5.10 项目策划书第二次进行讨论 5、2014.5.20 项目策划书第三次进行讨论 6、2014.5.23 项目完成讨论策划书上报分公司 7、2014.5.26 分公司组织集体讨论进行审核审批
目 录
1、编制依据 .............................................................................................................................. 1 2、工程项目概况 ...................................................................................................................... 1 3、工程项目战略及定位 .......................................................................................................... 3 4、总体施工部署 ...................................................................................................................... 3 5、 合同及市场分析 ................................................................................................................ 7 6、技术管理计划 ...................................................................................................................... 8 7、质量管理计划 .................................................................................................................... 11 8、安全管理计划 .................................................................................................................... 13 9、环境保护及文明施工要点 ................................................................................................ 16 10、绿色施工 .......................................................................................................................... 17 11、项目成本管理计划 .......................................................................................................... 22 12、风险管理计划 .................................................................................................................. 25 14、附件 .................................................................................................................................. 26 附件一：组织机构 .................................................................................................................. 27 附件二：施工总平面图 .......................................................................................................... 28 附件三：施工区段划分 .......................................................................................................... 29 附件四：施工进度计划 .......................................................................................................... 33 附件五：劳动力需求计划 ...................................................................................................... 34 附件六：主要工程用料需求计划 .......................................................................................... 34 附件七：施工机械、器具需求计划 ...................................................................................... 34 附件八：主要测量设备配置计划 .......................................................................................... 35 附件九：办公用品配置计划 .................................................................................................. 35 附件十：主要规范配置计划 .................................................................................................. 36 附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划 .............................................. 38 附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划 .............................................. 39 附件十三：项目安全生产费用投入计划 .............................................................................. 39 附件十四、资金需求计划及资金运作方案 .......................................................................... 42
龙瑞苑前期策划
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3、工程项目战略及定位
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对于自发推广的成果，项目每推广一项奖励500元；
积极对成果进行总结改进的，经分公司评审可行的，每项奖励800元。 处罚：对于强制推广的成果，项目为推广，每项处罚3000元。
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9、环境保护及文明施工要点
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10、绿色施工
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能源消耗目标为0.034t标煤/万元产值：
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② 用柴油目标为0.004t标煤/万元产值，相当于3.19L/万元产值。
①不使用黏土砖；
②施工总占地面积控制在基坑面积的130%以内。
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13、附件
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附件一：组织机构
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附件二：施工总平面图龙城大三图九牌门卫 大门洗车台街围墙北图 例坡 道变 压 器svv水路 电路 塔吊范围C座B座A座主道线 围墙 一级配电 二级配电v v水井 水池v消防地下室边界线监控 分区栏杆vvs水井帷幕内边基础边龙瑞苑施工总平面图28vs s砼地泵
附件三：施工区段划分龙城大三图九牌 三图九牌 三图九牌门卫 大门 门卫 门卫 大门 大门街围墙 围墙 围墙vv基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46mvvvv坡 坡 坡 道 道 道vvv变 变 变 压 压 压 器 器 器C座 C座ss s ss s ss sB座 B座vv vA座 A座vvvvvvvvvvvvvvv水井 水井 水井 vv vvv v帷幕内边 帷幕内边 帷幕内边vv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv基础边 基础边 基础边龙瑞苑一期施工平面布置图29vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv北 北 北 图 例 图 图例 例s s sv vvss s ss s ss s ss s ss s ss svv v vv v vv v vv v水路 水路 水路 电路 电路 电路 塔吊范围 塔吊范围 塔吊范围 主道线 主道线 主道线 围墙 围墙 围墙 一级配电 一级配电 一级配电 二级配电 二级配电 二级配电 水井 水井 水井 水池 水池 水池 消防 消防 消防地下室边界线 地下室边界线 地下室边界线监控 监控 监控 分区栏杆 分区栏杆 分区栏杆 砼地泵 砼地泵 砼地泵 施工区域 施工区域 施工区域vv vvvvv vv vv vss svv vvv vvv vss svv vvv vvv vss svvvv vvv施工电梯 施工电梯 施工电梯
龙城大门卫 门卫 大门 门卫 大门 大门洗车台 洗车台 洗车台街围墙 围墙vv vvv v vv v vv v vv v vv v vv v vv v vv v vv vLED LED LED基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46m北 北 北 图 图 例 图例 例s s s坡 坡 道 道变 变 变 压 压 压 器 器 器v v vvv v水路 水路 水路 电路 电路 电路 塔吊范围 塔吊范围 塔吊范围 主道线 主道线 主道线 围墙 围墙 围墙 一级配电 一级配电 一级配电 二级配电 二级配电 二级配电 水井 水井 水井C座 C座s ss s ss s ssB座 B座v vvA座 A座vv v vv v水池 水池 水池 消防 消防 消防vv v地下室边界线 地下室边界线 地下室边界线vv v监控 监控 监控 分区栏杆 分区栏杆 分区栏杆 砼地泵 砼地泵 砼地泵v vvv vvvv v水井 水井 水井 vv vvv v帷幕内边 帷幕内边 帷幕内边vv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vvv vv vvs ssv vv v vvv vvs ss施工区域 施工区域 施工区域v vvv vvs ssv vvv vv施工电梯 施工电梯 施工电梯基础边 基础边 基础边龙瑞苑二期施工平面布置图30
龙城大三图九牌 三图九牌门卫 大门 门卫 门卫 大门 大门街围墙 围墙vvv基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46m 基坑边人行道路长度为321.46mvvvvvC座 C座B座 B座vv vA座 A座vvvvvvvvvvvvvvv水井 水井 水井 vv vvv vvv帷幕内边 帷幕内边 帷幕内边vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv vvv vvv vvvvv基础边 基础边 基础边龙瑞苑三期施工平面布置图31vvvvvvvvvv v vv v vv v vv vvvvvvvvvvvvvvvvvv北 北 北 图 例 图 图例 例s ssv vvss s ss svv v水路 水路 水路 电路 电路 电路 塔吊范围 塔吊范围 塔吊范围 主道线 主道线 主道线 围墙 围墙 围墙 一级配电 一级配电 一级配电 二级配电 二级配电 二级配电 水井 水井 水井 水池 水池 水池 消防 消防 消防地下室边界线 地下室边界线 地下室边界线监控 监控 监控 分区栏杆 分区栏杆 分区栏杆 砼地泵 砼地泵 砼地泵 结构 结构 结构 施工区域 施工区域 施工区域 施工电梯 施工电梯 施工电梯vv vvv vss svv vvv vss svvvv vvss svvvv vv
说明：1、第一期先利用A区南面、D区的施工场地施工A区，利用E区南 面、B、C区南面施工场地施工B、C区及E北面地下部分。 2、第二期利用E区北面的施工场地施工E区南面、B、C区南面裙 楼及车库,利用A区东面施工场地施工A区南面、D区。 3、第三期利用D区的施工场地施工D1区,利用E区南面施工场地 施工E区北面地上结构。32
附件四：施工进度计划一期封顶二期封顶三期封顶37278.5m3主体 （一期 一期9层封顶30356.75m31864.1m39337.27m318492.63m31-10层砌 体 10层以上砌 体，二期、三期砌体8320m35860m3装修、屋面收尾、验收33
附件五：劳动力需求计划龙瑞苑项目劳动力需求计划 十一 月 十二 一月 月 590 人时间三月四月五月六月七月八月九月十月50 人 人数 640 人500 人 650 人附件六：主要工程用料需求计划龙瑞苑项目主要工程用料需求计划 名称 钢筋 混凝土 砌体 名称 混凝土 模板 方木 钢管 顶丝 扣件 架板 加气块 预拌砂浆 单位 数量 14332.8 吨 97735 立方 14180.1 立方 龙瑞苑项目主要工程周转材料需求计划 单位 立方 平米 立方 吨 个 个 立方 立方 立方 数量 97735 8.5 万 1500 1650 3万 20 万 120 14180.1 10563 备注备注附件七：施工机械、器具需求计划34
龙瑞苑项目施工机械、器具需求计划 名称 塔吊 数量 3台 型号 CT-5610 CT-6013 施工电梯 布料机 3台 3台 备注 2台 1台附件八：主要测量设备配置计划名称 监控设备 LED 显示屏 洗车台 全站仪 经纬仪（激光） 水准仪 垂准仪 激光扫平仪龙瑞苑项目主要设备配置计划 数量 1套 5套 1套 1台 2台 3台 2台 2台备注附件九：办公用品配置计划龙瑞苑项目办公设备配置计划 名称 办公电脑 打印机 照相机 会议桌 办公桌 椅子 投影仪 资料柜 仪器柜 数量 4台 2台 2部 1张 28 张 60 把 1套 12 个 1个 35 会议室 规格 台式 1 大（打印 A3 纸）1 小 其中一部可拍广角 10 米*2 米 1.4 米*0.7 米 备注 含监控一台 预算、资料各一台
饮水机 沙发 茶几 厨房设备 立式空调 挂式空调2台 2套 2套 1套 2台 17 台总经理、项目经理室 总经理、项目经理室 总经理、项目经理室会议室、餐厅 南楼不配置附件十：主要规范配置计划主要技术文件（规范）配置计划 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 书籍软件名称 地基与基础工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 混凝土强度检验评定标准 钢筋机械连接技术规程 钢筋焊接及验收规程 编号 GB50202-2002 GB50204-2002 （ 2011 版） GB/T50107-2010 JGJ107-2010 JGJ18-2003 购置数 量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 备 注建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术 JGJ130-2011 规范 砌体结构工程施工质量验收规范 蒸压加砌混凝土应用技术规程 地下防水工程质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 塑料门窗安装及验收规程 建筑地面工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑工程冬期施工规程 工程测量规范 GB50203-2011 JGJ/T17-2008 GB50208-2011 GB50210-2001 JGJ103-2008 GB50209-2010 GB5207-2002 GB50411-2007 GB50300-2001 JGJ/T104-2011 GB50026-200736
序号 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 资料软件书籍软件名称 海盛编号购置数 量 1备注山西省建筑工艺标准（集团总公 地基基础、主体、装饰装 1 司） 修、屋面 1 建筑施工手册缩印本 第五版 山西省建筑工程施工质量验收规 DBJ04-226-2003 程 山西省建筑工程施工资料管理规 DBJ04-214-2004 程 山西省建筑工程施工资料填表范 （上下册） 例及说明 建筑工程施工细部做法 《建筑工程施工工艺标准汇编》 《建筑施工计算手册》 《钢筋焊接网混凝土结构技术规 程》 《型钢混凝土组合结构技术规 程》 《混凝土结构施工钢筋排布规则 与构造详图》 《钢筋焊接网混凝土楼板与剪力 墙构造详图》 《型钢混凝土结构施工钢筋排布 规则与构造详图》 《型钢混凝土组合结构构造》 《砌体填充墙结构构造》 02 系列结构标准图集 山西省工程建设标准设计《05 系 列建筑设计图集》 混凝土结构施工规范 碗口式脚手架安全技术规范 屋面工程技术规范 模板安全技术规范 1 1 11 山西建筑工程（集团）总公司 缩印本 第二版 (JGJ114-2003) (JGJ 138-2001) 1 1 1 12930 31 32 33 34 35 36 37 38 39(12G901-1,12G901-2,)(12 1 G901-3,09G901-4,09G901 -5)； (11G101-1， 11G101-2， 11G101-3) 1 (04SG309-1) (12SG904-1) (04SG523) (12G614-1) (02G01~08) DBJT04-19-2005 GB50666-2011 JGJ166-2008 GB50345-2011 JGJ162-2008 1 1 1 1 1 1 1 1 1安全类书籍 37
附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划
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附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划
附件十三：项目安全生产费用投入计划
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项目安全生产费用投入计划
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附件十四、资金需求计划及资金运作方案
龙瑞苑项目资金计划
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国瑞企业总部基础·龙瑞苑商务写字楼前期策划书
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