建筑包工头自掏腰包留住工人·都市快报

建筑包工头自掏腰包留住工人

期望下半年房地产市场回暖

2012-02-09

图片与本文内容无关

周利民是九莲社区的普通居民。他是一个房东，靠出租单间过日子。过了正月十五，周利民家十个房间全都租出去了，原本在房客中占大头的建筑工人少了很多。

春节过后，楼市的冷清延伸到了建筑工地，杭州不少楼盘工地都延迟开工甚至暂停施工。原本每年都要上演的建筑工地用工荒，转眼变成了建筑工人找活忙。

通讯员 洪观 记者 岳雁 摄影 徐潇哲

只回来了两个干活的

余良军是安徽太和县人，今年53岁，在工地做水电工已经有12个年头了。“最早是我一个人出来打拼，后来儿子、侄子都一起跟出来。前两年，房地产势头好，赚得也不少，我们村的、隔壁村的，全都跟着我一起出来做工，最多时，我要带十五六个人。”余良军说，“今年，只有两个跟着我出来。”

余良军是正月十二来杭州的，租住在周利民家一间12平方米的小房间内，每个月800元。房间里摆下一张高低铺、一张小木床后，只够再放一张小桌子。角落里脸盆和锅铲都堆在一起。

去年上半年，余良军和其他十个老乡，除了在文二路上的工地干活，还要去临平、下沙两个工地加班。每人每工时20元，三个工地同时开工，余良军每个月有近8000元的收入。那时候，他们租了六个房间，两个人一间，房间要宽敞得多。

“去年下半年开始，工地就放缓了进度，从11月开始，一个星期，有四天是休息的。12月就停工算钱了。”余良军说，往年工地最早也要在过年前一个星期放假，可这次离过年还有大半个月，工地就放假了。

“包工头说，开年后，临平、下沙的工地都停工了。文二路的工地也要延后开工，让我们回家好好过年。”就因为这段话，开年后跟着余良军出来的人只剩下了两个，“就一个工地的活，每个月最多只有2400多元的工钱。日子肯定要难过些。”

余良军选择继续坚持，“在建筑工地打拼了十来年了，什么样的市场行情都见过。远的不说，就说2009年，也是大批工地停工，老乡们都回去了，我只能在社区里帮人修水电。结果呢，市场一回暖，好多工地抢着要我们这些熟练工。所以我不担心。”

坚决不辞工哪怕贴钱养着

范超益也是安徽人，余良军就是跟着他干活的。范超益的老婆孩子都在杭州，老婆平时就给工地食堂烧饭。

“老婆昨天刚刚恢复上班。前两天他们老板还开会，说要节约开支，让食堂多做些馒头，多烧点下饭的大锅菜，汤水要足。味道淡的菜就不要烧了。”范超益说，现在做工，都是一月一结账，就怕开发商突然没钱。

春节前，范超益一共给34个工人结账。到了正月十二，先后有十个人表示不来杭州了，就在安徽省内找工作。

“房地产市场行情不好，大家都知道。再加上春节前老板通知，今年有两三个工地明确停工，大家都有些担心。”范超益说，杭州消费水平高，房价也高，市场一旦不好，连锁反应比较厉害。

“老家的房地产市场虽然也不好，但原本房价就没有杭州高，相对来说，影响没杭州那么大，活还是能找到的。”范超益今年没有回老家过年，一直留在杭州关注着市场行情，正月初五，他还跑到劳动市场，看有没有人需要水电工。

“光靠工地那些活，我手下至少有一半工人没活可干，只能去看看有没有别的活干了。”范超益找了两家单位装修的活，派出去7个人，“现在还有5个人没事干呢。我和他们说好了，每个月补贴他们800元。让他们别离开。”

既然没活干，为什么不让工人离开，还要自掏腰包贴钱？范超益说，这是有前车之鉴的。“2008年到2009年上半年那段时候，市场也不好。我觉得房地产不行了，让所有工人都回去了，自己在五堡开了家小超市。结果2009年下半年，好几个老板打电话给我，问我有没有工人可以马上开工。”

范超益回想当年，现在都后悔连连。“小超市亏了。工地的活也错过了。外债还欠着五六万。”最后，范超益重新找工人，回工地做老本行，“就一年时间，我不仅还了债，还小赚了把。”

对比当年的情形，范超益觉得，今年下半年会是一个转机，工地迟早都要复工，那时，他就能抢占先机。

成本升结账难 两头煎熬

卢志宏是山东人，今年40岁。是一家建筑公司的老总，手下有二十几个包工头，管着近两千建筑工人。

卢志宏1996年开始在工地上干活，然后当包工头，2002年开了一家建筑公司，他手下很多包工头和工人，都跟着他有近十年了，“我从不欠薪，所以工人愿意跟着我做。”因为熟练工种多，卢志宏现在在杭州、临平、湖州总共承接了六七个楼盘工地的活。

过年前，开发商给卢志宏打来电话，主动停止了三个工地的施工，“有杭州的，也有湖州的。两个是主打别墅的楼盘，一个是大面积的别墅公寓组合盘。停工的原因都是资金没到位。”

这个消息让卢志宏很头疼。这三个工地的建筑材料他都已经采购好，采购金开发商都还没有结算，“当初说好完工后统一结算，现在这么放着，每一天都有损耗产生，都算在公司成本中。”

从去年上半年开始，卢志宏就感觉成本压力大增，“首先是人工费上涨，从2010年七八月份开始，人力成本大概涨了30%－40%。”

卢志宏说，以前一个木工一天只要120元，现在至少200元一天，有的要220元。当时市场上工地多，工人少，为了抢工人，只能把待遇提高，“就算现在工地少，工人多，我们也难把价格降低啊。”

除了各种成本上涨之外，开发商方面在付钱的时候也很“小气”，“我们约定好的，每个月都是按工程量的80%付款，比如说一个月有500万元的工程量，开发商要付给我们400万。”现在开发商审核得偏紧，本来500万元的工程量，要分两次审核，第一次只审核400万元，付给我们320万元，剩下的后面再给。”

面对如此压力，卢志宏咬牙坚持着，每天都给手下的包工头打一圈电话，让包工头稳住工人，“和几个大老板吃了几顿饭，大家都把目光放在下半年，我现在要坚持。”

下半年市场或迎来转机

新年伊始，各地产研究机构纷纷发布对2012年地产形势的研究报告，可以看到，面对宏观经济的不确定性，谨慎保守中略带乐观是这些研究报告的共同特色。

1月份，广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行了电话调查。调查的内容主要涉及2011年全年的销售、开工的完成情况，以及对2012年的计划。

这份调查显示，由于销售不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从去年年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋，转机可能会在2012年下半年出现。

保利地产有关人士称，该公司去年新开工1300万平方米，今年上半年特别是一季度将以去库存为主。预计上半年市场还会持续在比较差的区间，政策底部已见到，但市场底部还没到，价格松动、成交萎缩还在发生。不过，进入下半年后，情况应该会有好转。

新闻附件

2008-2009年的杭州楼市

2008年的杭城楼市在平淡中开场，一季度的成交虽然平淡但还算平稳；4月，预计的上扬并没有出现，市场观望气氛显现，9月，万科的7.5折大优惠让众多人措手不及。截至当年11月30日，杭州主城区商品房可售面积达到401.71万平方米，创历史新高，其中七成以上为住宅，市场销售压力巨大。

从2009年中段开始，楼市迅速回暖。当年5月1日-21日，杭州主城区共成交商品房5888套，其中住宅成交量达到5420套，刷新了之前2007年6月4849套的最高纪录。前一年积压的3万多套存量房只剩下1万多套，消化速度之快让很多人始料不及。