建设工程招投标与合同管理考试复习重点

1. 建筑市场体系：以发包方，承包方，为双方服务的咨询服务机构和市场组织管理者组成

的市场主体，以有形建筑工程和无形建筑产品组成的市场客体

市场主体：发包人（建设单位）、承包人、咨询服务机构、市场组织管理者

市场客体：有形建筑工程：建筑物、构筑物

无形建筑产品：技术服务，场所服务

主体：指参与建筑生产交易过程的各方，主要有业主、承包商、工程咨询服务机构等 客体：建筑工程（建筑物、构筑物）和无形的建筑产品（咨询、监理等智力型服务）

2. 工程咨询服务企业包括勘察设计、工程造价（测量）咨询单位、招标代理机构、工程监

理公司、工程管理公司。

3. 建筑业企业分为施工总承包企业（一、二、三级）专业承包企业（一、二、三级）、劳

务分包企业（一、二级）

4. 建筑工程交易中心的作用：在建设工程交易中心内报建，发布招标信息、合同授予、申

领施工许可证

5. 建设工程交易中心的基本功能：1信息服务功能2场所服务功能3集中办公功能

6. 民事主体：参加民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的人

7. 自然人：指基于出生而取得民事主体资格的人。自然人的民事权利能力是指自然人一发

享有民事权利和承担民事义务的资格，包括：1主体资格2主体享有权利和承担义务的范围

8. 自然人民事行为能力的特征：1自然人的民事行为能力由法律确认2自然人的民事行为

能力与其年龄和智力状态相联系3非以法定条件和程序不得限制或取消

9. 法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的

组织。特征：独立的组织，独立的财产、独立的责任

10. 代理：是行为人以他人名义实施法律活动，效果归属他人的法律行为

11. 代理的特征：代理人需以被代理人名义并被代理人的利益进行民事行为。代理人须以被

代理人名义同第三人进行民事法律行为。代理人须在代理授权范围内独立为意思表达。被代理人须对代理行为直接承担责任。

12. 代理的分类: 法定代理、指定代理与委托代理。积极代理与消极代理。有权代理与无权

代理。一般代理与特别代理。单独代理与共同代理。本代理与再代理。

13. 民事权利：指法律关系的主体依据法律规定，在国家强制力保护下，为一定行为或者要

求他人为一定行为或不为一定行为的权利。包括：财产所有权、债权、知识产权以及与财产所有权有关的财产权、人身权。

14. 债的三要素：主体、客体和内容，发生根据：合同、不当得利、无因管理、侵权行为

15. 民事责任分类标准：依民事责任的发生根据分类、依民事责任的内容是否具有财产性分

类、依民事责任的主体人数分类、依民事责任的构成是否以当事人的过错为要件分类。

16. 建筑法：是指调整建筑活动的法律规范的总称。

17. 建筑许可：建筑工程施工许可、申请建筑工程施工许可证的条件、建筑工程施工许可证

的颁发程序、建筑工程施工许可证的管理。

18. 建设工程监理的内容;是控制建设工程的投资、工程和质量、进行建设工程合同管理和信

息管理，协调有关单位间的工作关系。‘三控制。两管理、一协调’三控制:指建设工程监理对建设工程的投资、工期和质量进行控制。两管理：指建设工程监理对建设工程进行的合同管理、信息管理。一协调：是指建设工程监理要协调好与有关单位的工作关系。

19. 《招标投标法》自2001年1月1日起施行

20.

21. 合同法含义：是调整平等主体的自然人、法人、其他组织公司设立、变更、终止民事权

利义务关系的法律规范的总称

22. 合同内容：1当事人的名称或者姓名及其住所2标的3数量4质量5价款或者报酬6履

行的期限、地点和方式7违约责任8解决争议的方法

23. 合同的效力：合同生效、合同无效、可变更或可撤销合同。

24. 违约：指合同当时人一方或双方不履行或者不完全履行合同义务

特征：1违约责任是一种财产责任2违约责任的产生是以合同的有效存在为前提3是债务人不履行或不适当履行合同义务所应当承担的责任4违约责任可由当事人在法律允许的范围内约定5违约责任仅存在合同当事人之间

25. 承担违约责任的形式主要有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金

26. 违约金：按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时应当根据违约情况向对方

支付的一定数额的货币

27. 什么情况下免除违约责任？1不可抗力2免责条款3法律的特殊规定

28. 建设工程招标投标的特点：1竞争性2合理性3法治性4公正性5规范性

29. 建设工程招标投标的原则：1合法原则2统一开放原则3公平公开公正原则4诚实信用

原则5求效择优原则6招标投标权益不受侵犯原则

30. 招标人的权力：1自行组织招标或者委托招标的权利2进行投标资格审查的权利3择优

选定中标人的权利4享有依法约定的其他各项权利

31. 招标人的义务：1遵守法律、法规、规章和方针、政策2接受招标投标管理机构管理和

监督义务3不侵犯投标人合法权利的义务。

32. 建设工程招标范围：1关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目2关系社会公共利

益、公共安全的公用事业项目3使用国有资金投资项目4国家融资项目5使用国际组织或者国外政府资金的项目

33. 招标程序：1报建2核准招标方式和招标范围3编制招标文件4发布招标公告或发出投

标邀请书5对潜在投标人进行资格申请6发招标文件并组织现场勘查7投标人编制投标文件8组建评标委员会9开标、评标、提交评标报告10确定中标人11招标人提交招标投标情况的书面报告。

34. 招标文件组成：1投标须知及投标须知前附表2合同条款3合同文件格式4工程建设标

准5图纸6工程量清单7投标文件投标函部分格式8投标文件商务部分格式9投标文件技术部分格式10投标文件综合部分格式11评标标准及方法

35. 投标有效期：从投标截止日期到选定中标人并签订施工合同为止的这段时间，这个期间

限定在投标须知内予以明确

36. 招标控制价的含义：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和

办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。招标控制价的作用：第一、控制工程造价。招标控制价是招标人对招标项目所能接受的最高价格，超过该价格的，招标人不予接受。 第二、防止投标人围标，无限制的哄抬标价，给招标人造成损失。

37. 国际工程投标程序：邀请承包商参加资格预审→颁发和提交资格预审文件→资格预审文

件分析、甄选→准备和分发投标文件→考察现场→招标文件的修订→投标人质疑→投标书的提交和接受→开标→评标→定标→授予合同

38. 投标文件的组成：投标函、商务标、技术标及资格审查四部分组成

39. 投标报价的依据：1投标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等2施工

图纸和工程量清单3现行的建筑工程预算定额、单位估价表及取费标准4材料预算价格材差计算的有关规定5施工组织设计或施工方案6施工现场条件

40. 投标文件的撤回：投标收回全部投标文件或放弃投标、或以新的投标文件重新投标，修

改或撤回必须在投标文件递交截止时间之前进行

41. 开标时间：应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行

42. 评标：依据招标文件的规定和要求，对投标文件所进行的审查、评审和比较

43. 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金

44. 抵押：债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用

以担保债务履行的担保方式

45. 物资采购合同类型：1到岸价（CIF价）合同2离岸价（FOB价）合同3成本加重费价

合同

46. 施工合同：工程发包人为完成一定的建筑、安装工程的施工任务与承包人签订的合同，

由承包人负责完成拟定的工程任务，发包人提供必要的施工条件并支付工程价款

47. 承包人承担违约责任的方式：1赔偿损失2支付违约金3采取补救措施4继续履行

48. 施工专业分包合同：指承包人将主合同内对发包人承担义务的部分工作交给发包人实施

承包人和分包人约定相互之间权利义务的合同

49. 劳务报酬约定：1固定劳务报酬方式2按时计算劳务报酬方式3按工程量计算劳务报酬

方式