房产售楼处应否领取营业执照
记者从有关渠道了解到，目前，我市工商部门正在调查售楼处办理营业执照的情况，这在我市还是首次。 据了解，我市目前在售楼盘有200个左右，设立售楼处的最起码在100个以上，迄今，还没有一个售楼处拥有营业执照。 工商部门一位工作人员介绍，根据2003年3月1日起施行的《无照经营查处取缔办法》相关规定，企业从事经营活动，必须领取营业执照。《公司法》中也有明确规定，公司在住所以外的地方设立分支机构从事经营活动，必须领取分支机构营业执照。开发公司虽然有了《企业法人营业执照》，但在设于工地的售楼处进行经营活动，仍可视作在公司住所之外进行经营活动，必须领取营业执照。未领取营业执照的经营行为，涉嫌无照经营及擅自设立分支机构。但这位工作人员也承认，目前并没有明文对这种行为作出界定，关键看执法人员对法律如何理解。 针对上述的类似情况，常州工商部门曾经对未领取营业执照而从事经营活动的售楼处进行过调查，并进行了规范。 我市工商部门目前调查的楼盘主要为南湖附近的鸿仁名居、新城逸境等。相关部门已着手研究这一现象所适用的法律法规。执法部门一位工作人员表示，售楼处存在经营行为，但未领取营业执照，这一点目前基本能够确定，但具体适用哪种法律法规，是否应该处罚，还需进一步研究。 一位业内人士分析，如果执法部门将售楼处最终定性为开发公司分支机构，全市所有售楼处都将有擅自设立分支机构或无照经营的嫌疑，这一决定将对整个行业产生巨大影响。根据《无照经营查处取缔办法》第14条规定：对无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得，处以相应罚款。擅自设立分支机构，无违法所得，罚款1万元以下。有违法所得，处以违法所得3倍以下，最高不超过3万元的罚款。 工商调查引起多方关注 开发商：从未听说要领照 对售楼处不办理营业执照的行为，开发公司认为并不违规。某公司的一位工作人员认为，开发公司已领取了《企业法人营业执照》，所售商品房也拿到了销售许可证等相关证件，公司没有必要再为售楼处领取营业执照。且公司在南京已从事开发很多年，从未听说售楼处还要办理营业执照的说法，也未听说其他开发公司的售楼处领取过营业执照。 律师：如何定性是关键 江苏圣典律师事务所朱凯律师认为，在工地设立售楼处卖房，是目前南京房地产市场上最主要的行销模式，执法部门为了规范市场秩序介入调查，无可厚非。但售楼处是否应该领取营业执照，关键在于有关部门对售楼处如何定性。售楼处究竟是开发公司的子公司还是公司的一个职能部门？如果将之定性为子公司，那肯定要领取营业执照；如果定性为职能部门，那就没必要领取营业执照。关键是法律法规并没有对售楼处作出清晰的定性。售楼处是否应领取营业执照，应由工商部门会同建设行政主管部门，对售楼处先作出定性。 摘自：南京日报 编辑：晓蕾 责任编辑：斐洁