中国房地产行业发展环境分析(中元智盛)

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中国房地产行业发展环境分析

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目 录

中国房地产行业发展环境分析 . ........................................................................... 3

第一节 中国宏观经济环境分析 . ................................................................. 3

一、GDP 历史变动轨迹........................................................................ 3

二、居民消费价格指数分析 . ............................................................... 4

三、城乡居民收入分析 . ....................................................................... 6

四、社会固定资产投资分析 . ............................................................... 6

五、进出口贸易历史变动轨迹 . ........................................................... 9

六、2015-2020年我国宏观经济发展预测 ....................................... 10

第二节 中国房地产行业政策环境分析 . ................................................... 11

一、房地产行业监管管理体制 . ......................................................... 11

二、房地产行业相关政策分析 . ......................................................... 12

1、推行不动产登记............................................................................................ 12

2、降息降准........................................................................................................ 12

3、降首付............................................................................................................ 12

4、降税费............................................................................................................ 12

5、鼓励异地贷款................................................................................................ 13

6、松绑“限外”................................................................................................ 13

7、去库存“升级”............................................................................................ 13

三、上下游产业政策影响分析 . ......................................................... 13

第三节 中国房地产行业技术环境分析 . ................................................... 14

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中国房地产行业发展环境分析

第一节 中国宏观经济环境分析

一、GDP 历史变动轨迹

2015年上半年，面对复杂的国内外经济环境和不断加大的下行压力，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，科学精准实施宏观调控，坚定不移推进体制改革与制度创新，国民经济运行处在合理区间，主要指标逐步回暖，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。

初步核算，上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。分产业看，第一产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%

。从环比看，二季度国内生产总值增长

1.7%。

图表- 1：2010-2015年上半年中国国内生产总值统计分析

数据来源：国家统计局

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二、居民消费价格指数分析

2015年上半年，居民消费价格同比上涨1.3%，涨幅比一季度扩大0.1个百分点。其中，城市上涨1.3%，农村上涨1.1%。分类别看，食品价格同比上涨2.0%，烟酒及用品上涨0.5%，衣着上涨2.9%，家庭设备用品及维修服务上涨1.1%，医疗保健和个人用品上涨1.8%，交通和通信下降1.6%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.5%，居住上涨0.7%。在食品价格中，粮食价格上涨2.6%，油脂价格下降

4.4%，猪肉价格上涨2.4%，鲜菜价格上涨4.6%。6月份，居民消费价格同比上涨1.4%，环比持平。上半年，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，6月份同比下降4.8%，环比下降0.4%。上半年，工业生产者购进价格同比下降5.5%，6月份同比下降5.6%，环比下降0.2%。

2015年上半年，社会消费品零售总额141577亿元，同比名义增长10.4%（扣除价格因素实际增长10.5%），增速比一季度回落0.2个百分点。其中，限额以上单位消费品零售额66256亿元，增长7.4%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额121850亿元，同比增长10.2%，乡村消费品零售额19727亿元，增长11.6%。按消费形态分，餐饮收入14996亿元，同比增长11.5%，商品零售126581亿元，增长10.3%，其中限额以上单位商品零售62306亿元，增长7.4%。6月份，社会消费品零售总额同比名义增长10.6%（扣除价格因素实际增长10.6%），增速比5月份加快0.5个百分点，环比增长0.96%。

图表- 2：社会消费品零售总额上涨情况

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