普通住宅交房标准

普通住宅交房标准 《土 建 部 分》

1、内墙面

1.1 检查每个面不少于3个点；

1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；

1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；

1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸

2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；

2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪

3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；

3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；

3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门

4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、

自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；

4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；

5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正

确；

5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；

5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，

地坪平整；

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达

到不渗不漏；(有地漏的地面)

6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、

破损和漏水情况；通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。

7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；

7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）外侧钢化。

7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；

7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边

缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；

7.9 高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位（门厅、楼梯走道）

8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点

处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无

裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；

8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰

明快、不含糊；

8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，

油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。

9、外墙

9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均

匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛

水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批

嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开

裂、缺角，阴阳角方正；

9.5 外墙涂料选用弹性耐候型；

9.10外墙节能符合设计要求；

9.11幕墙符合设计要求；

9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。

10、屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现

象；

10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；

10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；

天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟

排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；

10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上

口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；

10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜； 10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排

水设计减少缘口自由落水；

10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050

㎜。