建筑消防设施维修保养守则
建筑消防设施维修保养守则
给保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本守则的规定进行维修保养，保养周期为：市级安全重点单位为每季度，二级安全重点单位为每半年，三级安全重点单位为每年，本守则另有规定的除外，具体要求如下：
一、火灾自动报警系统
1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按扭等是否处于正常完好状态。
2、检查至火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。
3、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5、对警铃及声肖报警进行模拟火灾状态下的响应试验。
6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
7、进行报警及控制线路维修检查。
二、自动喷淋灭火系统
1、检查消防泵房的工作环境、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
三、消火栓系统
1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
2、按安装总量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
3、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
4、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
四、泡沫灭火系统
1、检查消防泵房及泡沫液装置间的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、储水设施、泡沫混合器、泡沫发生器、泡沫栓等是否处于正常完好状态。
2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
3、每年用检查用的泡沫栓检查泡沫质量。
五、气体灭火系统
1、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按扭、声肖报警装置等是否处于正常完好状态。
2、每半年对灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计重的5%。
3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则对相应防护区进行一次模拟喷气试验。
六、防火分隔系统
1、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
2、每季度按安装总量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
3、按安装总量的30%试验手动按扭启动防火卷帘门。
4、每半年通过消防控制室是行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
5、每半年进行挡烟垂壁的联动试验。
七、防排烟系统
1、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
2、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
3、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
4、每半年按安装总量的30%试验手动关闭防火阀。
5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
八、应急照明及疏散指示系统
1、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。
2、按安装总量的20%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。
九、消防通讯设备
1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2、按安装总量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、按安装总量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。
4、进行从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
5、进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。
十、移动灭火器
1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
2、按照总量的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。
十一、其他消防设施
1、试验自备发电设施能否正常切换至发电。
2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。
3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。
4、进行切断非消防电源切断试验。
5、检查消防疏散通道是否畅通。
双方约定：
1、每月定期对系统进行两次正常巡测维保：五一、国庆、春节前作一次联动消防模拟演练。
2、每半年对系统进行一次大检查，并用书面向甲方报告测试资料。
3、系统出现故障后，正常情况下，在24小时内及时对系统进恢复处理。
4、不定期配合甲方进行消防检查。