大型社区文本框架

社区规划文本制作标准

完整文本结构

00序

0.概述

1.总体鸟瞰图

2.总体规划图（电脑）

3.景观设计示意图（手绘）

4.其他效果图

5.模型照片

6.目录

01项目理解 Project Understanding

1.区位位置 Regional Context

2.基地位置 Project Area

3.基地现状 Site Existing

4.基地分析 Site Analysis

5.规划条件 Program Requirements

（对于大型社区来说，前期对规划条件的理解尤为重要，包括用地红线，绿线，蓝线，建筑退界线的清楚表示，住宅类型布局比例，住宅高度，容积率等）

6.产品选择与容量研究 Residential Choose & FAR Study

7.用地适建性分析 Analysis of land suitable to build

（通过以上用地条件和资源条件，对用地进行评价，然后根据用地等级布置住宅类型）

8.案例研究 Case Studys

02项目目标/愿景/概念 Rroject Goals/Vision/Concept

1.愿景 Vision

（设计之初,对项目总体意向的定位和把握，须配合适当的意向图片加以说明，形成规划的中心）

2.规划设计目标 Concept Of Planning & Design

3.规划设计特色

03总体规划设计 Master Plan & Design

1.总平面 Master Plan

2.景观设计示意 Landscape Design Illustrative

3.规划结构 Functional Structure

4.机动车交通系统 Vehicular Circulation System

5.道路断面 Road Section Parking System

6.步行交通系统 Community Pedestrian

7.交通组织及消防系统 Traffic Organization & fire systems

8.建筑高度控制 Building Height Controls

9.容积率控制 FAR Controls

10.绿化系统 Green System

11.公共开放空间 Open Space

12.公共开放空间意向 Open Scape Vision

（对不同类型的开放空间进行非类意向组织）

13.分期开发策略 Phasing Strategy

14.日照分析 Sunshine Analysis

15.竖向设计 Vertical design

16.土方平衡

17.管线综合 Utility Planning

18.总平面定位

19.地块开发指标

04建筑设计 Architecture Design

1. 建筑单体意向图

2. 建筑平立剖

3. 建筑组合平面图(可增加各类型组团布置景观示意图)

图纸表达通则

1．成果文件夹内包括（00序，01规划设计说明，02项目理解， 03项目目标愿景， 04总体规划设计，05 建筑设计， ）六个文件夹

2. 图框统一设为A3尺寸（42.0cm*29.7cm），精度350像素/英寸

3. 图框需表达内容：项目名称、委托单位、设计单位、设计时间、图纸名称、

图纸类属、图号

4. DOC设计说明文字大小为五#，图纸说明文字统一12#

5. 各图中须有用地红线，比例尺/指北针

6.

图纸表达细则

封面：项目名称（中英文），委托单位，设计单位，设计时间，文本种类（报批/

讨论/投标等）

目录：分栏表示每个部分的全部图纸内容,清晰表达整个文本框架结构 概况：规划初期的一些难点及问题

一、项目理解

1. 基地位置

宏观区位：区域所处位置、与周边城市的主要交通联系方式及名称、 微观区位：基地形状、基地周边状况、周边道路及名称、

2. 基地现状

a 基地周边状况（标注周边道路，建筑现状/单位，水系，山体等名称，） b 基地内地形、地貌、现状道路，现状水系等

c 基地现状建筑（分可拆和需保留）

d 现状需保留的植被（图例表示）

e 对应现状照片

3. 基地分析

3.1 GIS 现状高程及高程整理

3.2 GIS 现状坡度及坡度整理

3.3 GIS 现状坡向及坡向整理

3.4 三维地形模拟

3.5 现状资源分析（水资源来源、流向、断面宽度，深度分析；作为规划重

要依据和资源的通道，界面和节点）

4．规划条件

a 规划用地面积、容积率、建筑高度、建筑层数、

b 规划用地红线，建筑退界线，绿线，蓝线

c 周边道路红线宽度，人行道宽度

d 周边日照受影响建筑层数，高度，现状日照

5. 产品选择与容量研究

a 产品研究与比较（效果图，建成照片及平面布局图）

b 容积率估算：划分地块，通过各种产品的布局讨论方案的多种可行性

6．用地适建性分析

对场地分级评价，提出合理的住宅布局方式

7. 案例研究

（与方案的相关性及可借鉴内容）

二．项目目标/愿景/理念 Rroject Goals/Vision/Concept

1. 目标/愿景

整体规划意向（意向图片结合文字）

2. 规划理念

意向结合文字

三．总体规划设计 Master Plan & Design

1.总平面

a总平面图上必须包括周边现状名称（包括道路，水系，单位，山体等） b用地红线，蓝线，绿线，建筑退界线，层数（图例表示），围墙（根据规划

条件）

c总图标注（按顺序）

社区主次入口，步行入口

社区公共服务设施

住宅类型

主要开放空间（广场，公园，商业街等）

地面停车位/地下车库出入口

d指标（经济技术指标、用地平衡表），详见规范指标表格

e 市政设施（根据报批要求标注）

2.景观设计示意

a总图标注（按顺序）：

主要开放空间

主要通道，节点

3.规划结构

a 公共设施，开放空间及住宅类型

b 主要界面，轴线，通道

4.机动车交通系统

a 各级道路名称及其红线宽度

b 停车系统（地下车库范围、地下车库出入口、地面停车位）

c 社区出入口（主入口、次入口）

5.步行交通系统

a 步行入口

c 社区公共步行空间

社区商业步行空间

社区邻里中心广场与步道

社区邻里步行空间

人行道系统

7．交通组织与消防系统

a礼仪性入口、社区管理口，应急出入口

b园区/街区式住宅分类

c园区封闭管理道路

d消防及服务通道

e公交线路及站点（可选）

8.建筑高度控制

每个区块的建筑高度控制：低层住宅 13米以下

多层住宅 14~23米

小高层住宅 24~40米

高层住宅 41~100米

超高层住宅 100以上

9.容积率控制

每个地块的容积率控制，基本以0.5为一个等级控制

10.公共开放空间

社区中心花园、社区中心广场、社区商业街、邻里公园、水系、山地公园…

11.公共空间意向

以进入社区的公共空间转变顺序进行意向表达，每个公共空间以2~3张图为宜

12.分期开发策略

13.日照分析

a 高层建筑及建筑层数

b 受影响建筑及建筑层数

c 建筑间距

d日照说明文字：日照时间大寒（冬至）累计/连续几小时，根据各地的日照规范而定，多高层建筑间距要求

14.竖向设计

a 规划道路竖向 （道路原始标高 道路设计标高 坡度 坡向 坡长） b 场地竖向 （规划标高，地下车库低层标高）

c 地下车库范围 （地下车库范围用虚线和颜色表示出来）

d 挡土墙

16.总平面定位

a 道路定位 （道路中心坐标 道路平曲线半径 ）

b 建筑间距 （南北向间距及侧向间距）

c 建筑退界

d 红线定位

e 建筑退界线