项目报批报建流程

房地产开发流程介绍

目 录

（一）概述

（二）沈阳地区项目开发流程图 （三）房地产开发主要节点流程图（四）报批流程详解 （五）报批成本明细

（六）房地产开发配套流程图 （七）配套流程详解

（一）概述

一、 涉及职能部门：

包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）房产局、市（区）环保局、

市（区）消防局、市发改委（区发改局）、市（区）卫生局、人防办、地名办、市水务集团、市供电局、各热力公司等政府职能部门。

二、 根据主要涉及的政府部门划分，报建体系划分为三大类：

（一）规划建设工程类：

主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目选址、申请规划设计要点、规划总平面图及办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：总包及监理中标通知书和备案合同、交纳农民工保证金、安措费、社保费、资金证明、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续

建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。

（二）用地类：

主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》等有关证照。

（三）配套类：

主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名的申报，公建配套用房的移交等。

（三）房地产开发主要节点流程图

地 环 建 净 消 人 卫 震 境 设 空 防 防 生 安 影 项 管 设 立 设 全 响 目 理 计 项 计 评 评 核 审 审 审 审 价 价 准 批 查 批 查

（四）报批流程详解

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)

发改委前期函 ................................................................................................. 5 建设用地规划许可证 ..................................................................................... 5 国有土地使用权出让合同 ............................................................................. 6 国有土地使用证 ............................................................................................. 6 规划设计方案审定通知单 ............................................................................. 7 建筑立面、环境景观设计方案审批 ............................................................. 8 建筑扩初设计审定通知单 ............................................................................. 8 地震安全性评价 ............................................................................................. 9 环境影响评价 ................................................................................................. 9

(10) 建设项目核准 ............................................................................................... 10 (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) (18) (19)

净空管理审批 ............................................................................................ 11 建设工程消防设计审查意见书 ................................................................ 11 人防立项审批 ............................................................................................ 12 建筑设计卫生审查 .................................................................................... 12 建设工程规划许可证 ................................................................................ 13 建筑工程施工许可证 ................................................................................ 13 建筑楼门牌编号审批 ................................................................................ 14 商品房面积预测 ........................................................................................ 14 商品房预售许可证 .................................................................................... 15