探讨房地产项目的质量问题及对策
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探讨房地产项目的质量问题及对策
作者：曾洁等
来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2014年第07期
摘要：房地产开发作为我国人民生活的物质基础，其质量直接关系到生命安全和人民利益的问题，因为它们有复杂性，提高的潜力等特点，在项目存在质量问题方面是一个相当令人担忧的问题。房地产开发成本高，因此，其项目的质量问题要求严格。一般来说，优质的房地产开发项目要做出详细的说明。因此，目前在房地产开发的各个阶段质量方面的问题都是存在的。同时，本文也对这些问题提出了一些合理化的建议。
关键词：房地产 项目 质量问题 对策
1 加强对房地产开发项目质量管理的重要性和必要性
1.1 贯彻落实科学发展观，需要增加执政管理功能
近年来，国家大力发展房地产项目，城市建设的快速发展，大量房屋竣工并投入使用。由于发展规模的迅速扩张，大量企业的迅速增加，不可避免地混入一些不合格企业，很容易导致房屋质量问题不断涌现。因此，如何加强对这些企业行为和市场行为的管理，最大限度地减少和消除质量问题是我们贯彻落实科学发展观，提高政府部门监管的管理能力的实际需要。
1.2 关注民生，尽职服务民生
房屋施工质量直接关系到日常生活和业主的生命和财产安全。很多普通家庭花费他们所有的积蓄，才能够买房子。如果你住在这样的存在质量问题的房屋，家里不仅难以安稳，更难以乐业。人民的事非同小可，建造商必须树立全心全意为人民服务的意识，在引进管理系统、处理投诉的质量的同时，更重要的要考虑人民的利益。开展监测工作，全面实施质量管理措施，以提高工程质量，确保人们能买一套住的舒适房子，努力构建和谐社会。
2 在房地产开发项目存在的质量问题
众所周知，在房地产开发过程中，必须有三个过程：首先施工前项目的准备阶段；二是该项目的设计阶段；三是建设房地产项目的验收阶段。在这三个方面，有哪些问题将导致房地产开发项目的质量呢？下面笔者就从这三个方面说说可能存在的质量问题。
2.1 房地产项目准备阶段存在的质量问题
在准备过程中的早期阶段房地产项目，也有一些质量问题。首先，在该项目的初步审计过程中，设计的质量不尽人意，使得该项目的建设过程中，相互之间制约，同时使施工变得困难；其次，施工图纸为工程设计，由于没有严格按照特定的设计流程，或者因为设计太过肤