追溯调整法
投资性房地产：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
后续计量：投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。 以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
二者之间的区别：公允价值模式不计提折旧和减值，但期末要根据公允价值变动调整账面价值。另外，处置时，不仅要确认处置收入和转销账面价值，还要转销公允价值变动损益和资本公积的科目余额。
追溯调整法：追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。
华联实业股份有限公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于华联公司所在地的房地产市场已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，华联公司决定从2012年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。华联公司作为投资性房地产核算的资产有两项，一项是成本为5600万元、累计已提折旧为700万元的写字楼；另一项是成本为1800万元、累计已摊销金额为450万元的土地使用权。2012年1月1日，写字楼的公允价值为5300万元，土地使用权的公允价值为1600万元。华联公司按净利润的10%提取盈余公积。
一、 写字楼转为公允价值模式计量：
借：投资性房地产—写字楼（成本） 52 000 000 投资性房地产累计折旧 7 000 000 贷：投资性房地产—写字楼 56 000 000 盈余公积 300 000 利润分配—未分配利润 2 700 000
二、 土地使用权转为公允价值模式计量：
借：投资性房地产—土地使用权（成本）16 000 000 投资性房地产累计摊销 4 500 000 贷：投资性房地产—土地使用权 18 000 000 盈余公积 250 000
利润分配—未分配利润 2 250 000