关于房价下跌论抗性说辞
关于房价下跌论抗性说辞
一、地域差异
1、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，价格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。西安相对来说投资客户还是比较少的，就经济发展情况而言，相对于其他城市，我们的房价还是比较低的．（可能园区的价格高一点）就区域而言，吴中区更是以刚性需求为主，成交量一直比较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分或（水分不大）．
2、我做这行也不算短了，在2009年的时候很多购房者都说房价涨得太离谱了（10年.11年价格上涨的比较厉害），肯定要降！结果房价是一涨再涨，等到2013年的时候，房价基本上已经翻了一番！你要是觉得现在房价还太高，你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价，
目前西安处于二线城市，而且西安的经济发张很快，和全国其他城市相比，房价还是比较合理的！
综合来看：
1、沿海一类城市存在房价降价风险。如：北京、上海、深圳
理由：上述城市房地产市场发展比较早，市场发展成熟房价也相对 过高；
2、二、三线城市部分城市房价在观望稳定后一定会上涨，如一般地、县市，西安等城市
理由：诸多地方房地产尚处于刚刚起步阶段，上涨空间尚比较大，且目前国内物价均有大幅上涨，CPI 居高不下，因而西安是不会降的。
二、成本以及以及供求关系
1、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比０8年地王的价格高。现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此。也可以通过物品的通货膨胀来谈，看看30年前商品的价格，在看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会长，同样房价也会涨，这是一种经济规律，现在只不过是暂时调整罢
了，反过来说现在应该是入市的最佳机会。
2、就供求关系来看：
（1）、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以进阶段价格大规模下跌是不太可能（个别一线城市除外）；
（2）、根据全世界统一的规律及共识：其一是，一个发达国家的城市化人口必须达到70－80%，而且这些人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；现在中国正在朝发达国家大步伐前进，好像是50年达到发达国家的生活水平；据不完全统计我们现在的城市率40%左右；其二是，城市化率达到30－40%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率正在40%左右，因该说正处于社会主义房地产涨价的初级阶段。我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，有专家预测中国的房地产价格至少还要上升30－40年。
综述：楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题题。简单来说：
1. 刚性需求少了吗？没有。
2. 开发商拿地的成本降了吗？没有。
3. 政府该收的税费减了吗？没有。
4. 建筑材料降价了吗？没有。
5. 开发商不赚钱可以吗？不行。
所以，能降吗？不能。
三、国家宏观政策
价稳定而持续的上升，可以说是所有置业或者投资者最喜欢看到的场面。现在CPI 上涨的这么厉害，其实国家不希望老百姓进行消费，最好都把前存在银行里，政府现在当然也不希望你买房子，最好等度过这段难关后，在鼓励你去消费，但这正说明现在是最佳的入市时机，机会难得，不荣错过。
经济支柱地位
房地产业值占中国GDP 的65％以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗? 当然不会。国家调控只是整理房市，让他稳步发展，稳步的，才是长久的。
中国每年人口增长2%，而土地减少1.5%，随着城市化水平稳步提高，越来越多得刚性需求（刚性需求是什么，第一换房即二次购房，第二买房即首次买房）展现出来，人人都要住房，中国有十三亿人口，而城市人口占四分之一，每年还有大量外来务工人员涌入城市，求大于供，你说房子会跌吗？根本之道仍在增加有效供应，天价地是房价过快上涨的根本。不能从房地产问题的深层原因对症下药，带来的只能是死寂一片或报复上涨的极端结果，到头来损失的不是政府的税收就是老百姓的幸福感，有什么好呢。
保利拉菲公馆-杜刚