酒店弱电智能化系统设计招标文件

五星酒店弱电智能化系统设计

招标文件

建 设 项 目：

招 标 项 目： 招标文件编号： 招 标 单 位： 日 期：

文件目录

投 标 邀 请 ·········································································································· 2

第一章 投标须知 ································································································· 3 第二章 技术条款 ································································································ 10 第三章

附件：主要投标文件格式 ·········································································· 22

第一部分 投标函部分（商务标１） ·········································································· 22 第二部分 投标文件商务部分（商务标2） ································································· 28 第三部分 投标文件技术部分（技术标） ············································ 错误！未定义书签。 第四章 合同条款及格式 ······················································································· 28 第五章 图 纸 ··································································································· 30

投 标 邀 请

该项目定位为五星酒店。现对该酒店项目的专业二次机电系统设计在国内范围内进行询价, 诚邀符合五星级酒店专业二次机电设计经验的设计公司提交方案及报价。

一、项目概况 1、建设项目：湖项目 2、招标工程：五星酒店 3、工程地点：湖南省长沙市

4、工程规模： 安曼式酒店总建筑面积13526.35 m2，其中酒店公共区总面积7314.09 ㎡，地下室面积2975.45 m2，地上面积4338.64㎡，酒店地上一层、地下一层。别墅区总面积6212.26㎡，酒店客房总数约88间； 五星酒店客房总数约644间、总建筑面积117677.28m2，地下室面积50627.9m2，地上面积：67049.38m2，酒店地上12层、地下2层。

5、资金来源：自筹。 二、招标内容及范围

1、本工程的招标范围为：对长沙五星酒店弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。 2、投标文件设计深度：

提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统组成实现方式，产品说明，系统集成方案；

提供设计图纸目录；

系统设计组织、工期安排及相关配合条件； 三、工期要求

自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工预留条

件图纸。自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。

四、投标人资格要求

1、参加投标的投标单位必须具有：智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。

2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。如甲方需要考察应能协调安排参观。

3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。

八、招标文件的获取

1

，上午9:00时至12：00时，下午13：00时至17：00时（北京时间，下同），在北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦持本公司介绍信或授权委托书购买招标文件，也可通过网络购买电子版招标文件。招标文件售出后，不予退还；

九、投标截止时间、开标时间、地点

投标截止时间：2016年 月 日 ，逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标恕不接

受；

开标时间：2016年 月 日上午 （与投标截止同一时间，如有变动,另行提前通知）； 开标地点：北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦7层。 十、 联系方式 招 标 人： 地 址： 邮 编：

联 系 人： 电 话： 电子邮件：

第一章

投标须知

（一）投标须知前附表

（二）、投标须知

A、说明

一、定义：

1、投资人、招标人： 新华联不动产股份有限公司 2、投标方、承包方、乙方：均为被邀请投标的设计公司 二、合格的投标人

1．智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。 2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。如甲方需要考察应能协调安排参观。

3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。

三、招标答疑

投标单位如对招标书有疑问，于2016年 月 日 14：30时以前以电子邮件形式（扫描盖章版）提交招标人，邮箱： 。逾期疑问不予受理，招标人将统一给予答复。招标人答复将交给所有已经获得招标文件的投标人，该答复视为招标文件的组成部分。

四、资质审查

1、本次招标采用资格审查+后审制；

2、应邀参加招标的投标人在领取招标文件时，必须出具由国家有关行政机关颁发的各种资质证书文件原件或加盖公章的复印件, 并接受招标人审核。

五、投标费用

1、投标人应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任；

六、招标解释

招标解释：本招标文件的解释权归招标人, 投标人未中标的原因，招标人可不作任何解释； 七、关于无效投标的规定

有下列情况之一的投标书为无效投标书： 1、资质和能力未达到招标文件规定的；

2、投标文件密封不严密(未按要求密封和标记、无投标人印章和签字、字迹模糊无法辨认)的； 3、实质性不响应招标文件的；

4、投标人授权委托人不按要求前来参加开标会、答疑会的； 5、迟到的投标文件；

6、对评委会的质疑拒不澄清补正的； 7、投标书有错误而不接受修正的。 8、开标时未带证件原件的； 9、扰乱开标（评审）会场秩序的。

10、投标人在一份投标书中，对同一个项目报有两个以上报价的，但投标须知中有特殊要求的除外；

11、投标人递交两份内容不同的投标书，未书面声明哪一个有效的，但投标须知中有特殊要求的除外。 八、有以下情况之一者，除投标无效外，还将没收投标保证金 1、中标后不按通知要求前来签订合同者； 2、有组织或参与他人串通投标、陪标嫌疑的；

3、投标单位中途自动退出或在投标有效期内要求撤销投标文件的；

4、有采取其他不正当竞争行为的（如：与招标方有关人员勾结，排挤其它投标单位的公平竞争的）； 5、扰乱开标（评审）会场秩序的。

B、招标文件

九、招标文件由以下文件组成 1、投标邀请书； 2、投标须知； 3、技术条款：

4、主要投标文件格式； 5、合同条款； 6、图纸。

十、招标文件的修改

1、招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前 5天以书面形式通知所有投标人。 2、该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。

C、投标文件的组成

十一、投标文件的编制及组成要求

投标书由本文件第四章所示的文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。 十二、投标响应

投标人应认真阅读招标文件中的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的文件内容真实、准确有效，应对招标文件的各项内容、条件作出实质性的响应，否则，投标有可能被拒绝。投标人未明确表示不响应招标文件或合同具体条款的，视为完全同意招标文件及合同的条件。

十三、投标文件组成

投标文件应包括以下内容(主要投标文件格式见第三章：附件)： 第一部分 投标函部分（商务标1） 1.投标函 2.投标函附录

对招标文件响应说明：投标价格优惠声明、交货期、质保期、付款方式说明。 3.企业法人授权委托书 4. 投标人相关信息资料：

表1、投标人基本情况表 表2、投标人财务运营状况

表3、投标人近三年承建的工程一览表 表4、近三年同类工程业绩表 表5、近三年企业获奖情况表

表6、最近三年涉及的诉讼案件情况表 第二部分 投标报价部分（商务标2）

1、开标一览表；

2、工程量统计及报价明细表； 第三部分 投标文件技术部分（技术标）

1、施工组织设计（施工方案）； 2、主要规格技术性能描述； 3、技术规格偏离表；

4、产品图片资料粘贴页（式样）； 5、合理化建议； 6、产品抽检合格报告； 7、供货及服务方案； 8、其他需要说明的事项。

十四、投标文件的编制要求 （一）、投标函部分（商务标1）

1、投标函及投标函附表：即投标人对招标文件有关要求的答复及对合同主要条件的确认，应按第四章的格式填写：

①付款方式说明；②工期与质量承诺； ③投标优惠声明：价款优惠、付款方式优惠、服务延伸优惠等；④ 合同条件响应说明。

2、投标人资质及胜任程度证明文件，包括：

①有当年年审记录的企业法人营业执照副本；②组织机构代码证； ③税务登记证； ④行政主管机关颁发的生产许可证；⑤质量体系、环保体系认证证明；⑥投标人企业简介资料；○7投标人2012～2014年在国内的、与本招标同类的业绩表；⑧投标单位认为应提供的其他资料。

★除专项授权书、协议书需原件外, 其他可复印件加公章； 3、主设计师及机构资质证明文件、岗位证书：

设计团队人员名单、专业技术职务资格证书、个人荣誉证书、主要施工管理经历、典型工程业绩等（可复印件）。

4、投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留取消该投标人中标资格的权力。

（二）、投标部分（商务标2）

1、所有投标均以人民币报价和结算； 2、投标报价的组成和说明：

①投标报价应包括：《开标一览表》中应包含各项费用清单，各项费用的内容详见投标须知和附表；②投标价格包含在合同履行期间因市场变化和政策调价而变动的一切费用；③投标价格应完整全面，对于免费项目也应注明，并列出所包含的内容；④投标只应有一个最终固定的投标价格，招标人不接受有选择的价格；

（三）、投标文件技术部分（技术标） 1、施工组织设计内容应包括： ①目录；

②深化设计图纸：以CAD2007设计，dwg格式文件；须提交设计院及招标人审核、确认； ③施工方案、主要施工方法；

④施工进度计划、保证工期的主要措施； ⑤施工平面图、作业顺序等；

⑥选用的主要施工机具设备及进出场计划； ○7劳动力安排计划； ⑧原材料采购供应计划；

○9确保工程质量的措施、竣工验收后保修措施和承诺； 10保证安全、文明施工的主要措施； ○

11降低造价及其他设计优化的合理化建议。 ○

12其他有必要说明的内容。 ○

2、材料的技术性能描述，应包含：材料的外形尺寸、安装尺寸、使用材料性能、颜色等技术参数，并提供特殊工具及备件清单（包括货源及价格）、产品样本、图片等；

3、对招标文件中技术规范的偏离，应在投标文件中清楚地阐明原因。 4、产品资料: 产品样本、图片（三视图、彩色效果图、）；

5、售后服务方案：运输、安装、检测、后期服务、元器件损坏丢失及时补充等的服务内容及措施；

（四）、其它编制说明

1、合理化建议书：投标方可对招标文件（含图纸）中的内容提出更合理的建议，但应使招标方可以确认其建议的内容优于招标文件中的要求。

2、本工程的总价包括完成所有工作应计算的全部费用，报价不得留有活口。 3、本工程不保证最低价中标，中标价应为合理低价，不得低于成本价。 3、投标有效期: 180天；

4、投标方认为需要说明的其它事项；

5、产品资料: 拟在本项目中选用的主材 (器材) 的样本、手册、使用说明书、安装图 (原理图 )、厂家(供货方)有关资料等。

★为讲解和演示的方便，企业介绍资料、产品资料、设计方案最好提供电子版(刻录成光盘或存入U盘)，便于评审。

十五、投标文件的签署、装订、密封

1、投标文件商务标和技术标一式两份（正本一份、副本一份、同时提供电子版一份），其中：①商务标正本一份，副本一份，需分别加注“正本”、“副本”印记②商务标1、商务标2和技术标分开装订。

2、正副本均须统一以A4纸打印，并有投标人正式授权代表的签字，如有修改，修改处须有签署投标文件的人签字盖章；

3、投标文件使用文件袋密封，密封处应加盖单位公章及法人代表的印章，投标文件袋上应注明：

工程项目名称、投标人名称等。

4、投标文件袋应当使用密封袋和封条加以密封。用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各壹枚。

5、投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代表人或者其授权代表签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。

6、投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。

D、投标文件的送达

十六、投标文件送达

投标人必须按本招标书提供的资料认真编制投标书，加盖投标单位公章和法人代表印鉴并密封后于201 年 月 日9：00时前送达招标人,交由招标人按机密文件保存。

十七、投标书的有效期

投标书的有效期为投标截止日后180天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。 十八、投标书的更改与撤回

在投标截止日期前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标书签字人签署。

在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。 十九、投标文件接收

招标人收到投标文件后，一律不退。

第二章 技术条款

一、酒电弱电系统设计功能要求：

本项目的使用性质为五星级酒店, 客户对象为商务客户和旅游客户。从客户的服务需求和酒店的管理需要以及今后酒店的发展的角度上来看，在长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店项目中，智能化系统的建设必须予以充分考虑，应当建成一个智能型酒店，建设项目要建成智能大厦。鉴于此，在弱电系统设计中，应突出以下特点:

1．智能酒店功能明确，酒店将来的平面布局及功能配合均为旅游客户和商务客户服务, 可以将酒店办公自动化与楼宇设施管理自动化结合起来, 充分满足酒店使用的灵活性, 舒适性, 信息共享, 高效管理和节能性. 故可以考虑设计：

1) 弱电系统集成

2) 综合布线进入客房和办公室 （考虑在大堂和餐厅内提供无线上网服务）

3) 优良的信息服务系统 （包括综合布线系统和网络系统）

2．降低大厦物业运行费用与酒店节能管理，减少大厦运行管理费用是提高系统性能价格比的关键，故可以考虑设计:

1) 能源计量与管理

2) 通过楼宇自控系统（BAS）实现酒店能源控制

二、设 计 依 据

1. 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000

2. 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92

3. 民用建筑照明设计规范 GBJ 133-1990

4. 供电系统设计规范 JB 50052-95

5. 低压配电装置及线路设计规范 GBJ 54–1983

6. 中国采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-87

7. 工业企业通信接地设计规范 GBJ 79-85

8. 有线电视系统工程技术规范GB50200-94

9. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94

10. 包含以上及相关国标及行业标准

三、设计原则：

系统设计应遵循如下原则:

1. 实用性和先进性：系统设计既要强调先进性也要注重实用性。方案在设计中应注意系统配置的经济效益，达到综合平衡。

2. 集成性和可扩展性：考虑到酒店的整体要求，和未来产品的升级换代，设计中应考虑全面和周到。注意予留，并保留一定的可扩展性。同时兼顾到本弱电工程中各个子系统之间的兼容性。

3. 标准化和结构化： 设计依据国家和地区有关的标准，同时注意本项目和周边市政整体的要求。

4. 安全性和稳定性：系统设计应具有较高的安全性、可靠性和容错性。

5. 经济性：在实现系统功能的前提下，提高系统的优化设计。

四、主要弱电系统配置（包括但不限于以下内容）：

根据上述分析, 本着从大厦使用者角度出发, 在功能分析的基础上实现弱电系统的优化,达到最

佳的性能价格比的原则, 酒店内应设计以下弱电子系统。本设计任务书中不包含对消防弱电系统的内容，该部分内容应根据当地消防部门的要求由具备相应资质单位进行设计。在本设计任务书中不另行说明。

1. 楼宇自动化系统 （包含能源计量和节能管理）：

系统应采用两级通讯网络，一级为以太网通讯方式，二级为主从式通讯方式。

1) 空调控制系统 （包含空调机组和新风机组）

2) 冷冻站系统

3) 热交换系统

4) 给排水控制系统

5) 送排风控制系统（不含消防送排风机）

6) 变配电监测系统

7) 公共照明控制系统 （含庭院景观照明和酒店室外泛光照明）

8) 酒店客房照明控制系统

9) 能源计量（冷/热负荷、用电量计量）、给水计量、用电用水量部分计量监管，如洗衣房、餐厅、桑拿等

10) 室内风机盘管温控器（要求有定时功能、日夜模式转换等）分散独立现场控制

11) WEB浏览系统

2. 综合布线系统 （要求考虑大堂和餐厅内无线上网）传输速率按1000Mb/s设计

按主干光纤，水平六类线设计。

3. 综合保安系统

1) CCTV闭路电视监控系统

2) 防盗报警系统

3) 客房门卡一卡通系统（与客房门禁管理、餐厅消费、酒店购物和停车管理构成一卡通系统）

4) 内部联络保安对讲系统（设备），分为3通道，1#宾馆内部联络，2#专用对讲，3#保安对讲

4. 停车场管理系统

1) 集中收费管理

2) 分长期客户卡和访客卡

5. 手机信号放大系统 （免费接入移动、联通、电信信号）

6. 卫星电视和有线电视系统

1) 接入长沙市广播事业局有线电视信号，共**套节目

2) 境外及港澳等卫星电视节目

3) 宾馆内自办节目 （包含VOD点播）

7. 背景音乐和客房广播系统

8. 电子会议系统

1) 多功能厅：要求具备四译员的同声传译功能；会议集控；电视会议

2) 报告厅和接见厅： 要求具备无线会议音响设备；电视会议

9. 弱电系统集成

1) 与安防系统的集成

2) 与广播系统的集成

3) 与停车场系统的集成

4) VOD系统与酒店管理系统集成

10.

11. 酒店管理系统 公共区调光及客房节能设计扩展

五、弱电子系统详细说明（包括但不限于以下内容）：

（一）楼宇自控系统

根据铜官窑安曼式酒店和五星酒店智能化系统的特点和设计要求，楼宇自动化中央管理系统的监测和控制的系统包括：冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览等。

1、 冷热源系统

冷热源系统包括：冷源系统、热交换站、管网蒸汽、天然气。以下将就各分系统的控制及采样点位设置、设备配置、控制方式及功能作一详细说明。

冷源系统

冷冻站自动控制系统由冷冻机组的群控系统独立控制，通过INTEGRATOR与楼宇自控系统进行联网通讯，由METASYS系统程序对冷冻机组各参数进行监测，对冷水分－集水器的负荷进行调节，具体功能如下：

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

9) 测量冷冻水总供/回水温度； 测量冷冻水供/回水间的典型压差； 控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差； 测量冷冻水总流量； 监测冷冻水、冷却水的水流状态； 控制冷冻水、冷却水蝶阀开关； 控制冷冻泵、冷却泵的开关，并监测其状态与故障报警； 控制冷却塔的开关，并监测其状态与故障报警； 主机和辅机的程序控制和多台机组的联动控制。

以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。

热交换系统

对采暖热水及生活热水进行监测。

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

用泵。

蒸汽系统

1)

2)

测量采暖热水供回水温度； 测量采暖热水供水流量； 测量采暖热水供水压力； 测量两路生活热水供水温度； 测量两路生活热水供水压力； 测量两路生活热水供水流量； 热水温度调节 生活热水泵联动控制，按用水量大小控制热水泵投入台数的增减，水泵故障自动投切备蒸汽压力监测及超限报警； 蒸汽流量检测和累积，按日、月、年打印报表、图表；

天然气

1) 天然气压力监测及报警；

2) 天然气流量测量和累积记录，按日、月、年打印报表和图表。

2、空调机组系统

对于空调机组（包括带加湿和不带加湿），系统的监控功能如下：

1) 监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；

2) 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；

3) 风机装有热继电器，结合电流测量继电器通断状态并跳闸报警；

4) 监测过滤网淤塞报警状态，当堵塞严重的情况下可提示操作人员进行适时的维修，同时因不需经常巡检可极大的节省日常维护时间及人力；

5) 监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；

6) 测量新风机水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；

7) 回风温度监测；

8) 回风湿度监测；

9) 送风温度监测；

10) 送风湿度监测；

11) 通过测定回风温度与设定点间的差值，实时计算并确定送风温度的设定点，以满足空调空间负荷需求；

12) 通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证空调机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费；

13) 通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并确定送风湿度的设定点；

14) 通过控制空调机组加湿阀的开度，实时调整机组加湿量，实现对送风湿度设定点（可调整）的控制，确保人员舒适程度；

15) 通过对测量所得新/回风温湿度计算确定室内/外空气焓值；

16) 控制新风风阀的开度，与新风风阀联锁控制回风风阀的开度，通过以上对风阀开度的控制，在过渡季节尽可能多的利用新风焓值，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，最大限度的利用室内焓值，以达到充分节能的目的；

17) 提供系统的运行报告，生成日、月报表，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至中央数据库，以便其他职能部门共享

安装在现场机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。

以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。中央控制机设在工程部办公室（或地下室机房）。

3、新风机组系统

对于新风机组，系统的监控功能如下：

1) 新风机组送风温、湿度；

2) 监测风机手/自动转换状态，确认新风机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；

3) 过滤器过阻报警，提醒运行管理人员及时清洗过滤器；

4) 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；

5) 新风机组故障状态；

6) 监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行；

7) 测量水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；

8) 新风机组启、停，包括远程控制和定时自动启停；

9) 根据送风温、湿度与设定的温、湿度比较调节制冷/加热电动二通阀的开度，以满足送风温、湿度精度；

10) 新风阀与送风机连锁，防冻开关与电动二通阀联动，风机停止时自动关闭新风阀；

11) 控制加湿器启停；

12) 通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证新风机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费；

安装在现场机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。

以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。

4、送、排风机（除消防送、排风机）

1) 对送、排风机组的运行监控

2) 监视送、排风的运行状态，手动/自动控制状态。控制

3) 送、排风机启停，包括远程控制和定时自动启停。

5、给排水监控系统

给排水系统包括：集水坑、污水坑、宾馆污水处理系统、变频给水设备、生活水池、屋顶消防水箱及市政给水流量的监测。

1) 系统按预先编定的程序进行控制，具体的监控功能如下。

2) 监测消防水箱及消防水池的溢流水位及超水位报警；

3) 监测2路市政给水流量、水压流量，并打印日、月、年计量记录和图表；

4) 监测生活水池低水位报警及溢流水位报警；

5) 监测生活给水泵的运行状态；

6) 监测给水泵的故障状态和停止运行的控制，使用成套自动控制箱，具有水位（或压力）控制定时与切换主备泵运行，故障水泵自动撤出，备泵自动投入，控制箱具有BAS通讯接口；

6、变配电监测系统

系统主要对该系统中的设备运行状态及运行参数进行监视，具体的监视功能如下：

1) 进户线三相电流、电压，功率因数；

2) 高压进线开关状态；

3) 高压出线开关状态；

4) 变压器低压侧馈路开关状态；

5) 馈电回路开关状况，监测，事发跳闸报警；

6) 变压器温度监测（变压自带温度监测，报警，超高温跳闸）自带风机，应设50℃时风机开启；

7) 低压母联开关状态；

8) 自备发电机系统停电时自动开启低压切换，系统来电时自动解到低压切换；监测发电机电压、电流，频率超值报警，监测发动机油压、油温，冷却水水位，超限报警，直流电压。

9) 6台电梯的运行状况，电梯有BAS通讯接口，故障报警。

7、照明系统

系统按预先编定的程序进行控制，具体的监控功能如下。

室外照明（全系统设一套），广告灯、庭园灯。

8、 风机盘管控制实行分散独立现场控制。

房间内的风机盘管设计为就地人工调整温控器，温控器含风机三速开关，内置式

温度传感器，温度由人工设定，根据测试的房间实际温度与设定温度的差值，自动调整电动二通水阀的开度，使房间温度达到设定值。

控制为电子；可进行冬夏季转换；

带风机三速开关的温控器安装于室内适当位置，实时测量空调空间的温度；

常闭型水阀安装于风机盘管水管管路上；

根据温控器测得室内温度与设定温度的差值控制水阀的开关；

人为控制风机转速以达到对室内温度降温速度的控制。

9、软件功能说明

各种不同功能的软件，构成完整操作系统。

主要软件功能如下；

1) 摘要（各类报告清单）

2) 密码保护（5级）

3) 用户编程（图形化编程语言）

4) 状态改变报告

5) 报警信息报告

6) 报告分组/报警管理

7) 监控点历史

8) 动态趋势分析

9) 累积、统计功能

10) 数据库下传/上载功能

11) 基于Microsoft Windows之图形化及操作站工作环境

12) 能量管理控制

13) 时间预定功能

14) 设备循环启/停保护

15) 重大设备启/停延时

16) 供电恢复启动程序

17) 用电量限定/负载循环

（二）综合布线系统

1、 结构化综合布线系统的组成和器件选择原则

根据五个子系统的设计思想，设计方案包括：

1) 工作区子系统:为用户提供一个符合标准，又可满足高速数 据传输的接口模块，采用RJ45

插座。

2) 水平子系统：将工作区引至分配线间子系统。

3) 垂直子系统：将分配线间内分配线架与主配线间内主配线架用星型结构连接起来。

4) 主配线间子系统： 采用配线架连接主机及网络设备。

5) 分配线间子系统：分布在各层弱电竖井附近, 采用配线架管

2、系统功能：

6) 能适应各种计算机网络体系结构的需要，并能支持语音数据、楼宇自控和保安监控等系统的

应用。

7) 产品的通用性能满足各种网络产品及通信系统的要求。

8) 适应未来网络发展的需要，系统的扩充升级容易。

9) 为用户提供快捷、开放、易于管理的语音与数据信息基础传输平台。

10) 为用户及时传递可靠、准确的各类重要信息，实现办公自动化系统（OA）。

11) 为用户提供电子数据交换（EDI）、商业销售终端系统（POS）等各种服务的传输平台，为实现无纸贸易创造条件。

12) 为用户提供可视图文、电子信箱、用户电报、中国公用分组交换数据网（CHINAPAC）等系统的接口。

13) 为用户提供统一的局域网和广域网接口。

14) 符合宽带综合业务数据网（B－ISDN）标准。

15) 能在设备布局和需要发生变化时实施灵活的线路管理。

16) 能支持综合信息传输和连接，实现多种设备配线的兼容。

17) 能够保证系统很容易的扩充和升级而不必更动整体配线系统。

18) 改变结点连接能使网络拓扑结构方便在星型、总线、环型等之间进行转换。

19) 能为数据及高清晰度图像信息提供高速及宽带的传输能力，适应异步传输模式(ATM)。

20) 提供有效的工具和手段，能够简单、方便进行线路的分析、检测和故障隔离，当故障发生时，可迅速找到故障点并加以排除。

21) 具有适应未来的需求，平稳过渡到增强型分布技术的智能型布线系统。并能实现大厦与Internet等全球信息高速公路接轨的需求。

22) 具有网络管理功能，防止有害信息进入内部网络。

3 、配线间要求

配线间布放、选型及环境条件的考虑是否恰当，都直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性，应尽量保持室内无尘土、通风良好、室内照明不低于200Lx；应符合消防法规，使用防火门、至少能耐火1小时的防火墙（从地板到天花板）和阻燃漆；提供合适的门锁，至少有一扇窗留作安全出口；远离强震源、强噪声源、避开强磁场的干扰；有足够的设备安装空间，提供离地板至少为2.55米高度的无障碍空间，门的大小至少为高2.1m×宽0.9m，地板的载重能力至少为500kg/m2；室内应提供UPS电源配电盘或双路供电配电盘，以保证网络设备运行及维护的供电。每个电源插座的容量不小于 300W；应保持电气连接并接地，接地电阻值不应大于1Ω。机房内设分体式空

调,防尘和防湿，安装防静电地板。

4 、工作区子系统要求

客房内至少提供一个数据点，两个语音点，视客房情况可适当增加。客房内应提供一个不间断电源；多功能厅及报告厅应充分考虑今后网络视频会议数据传输要求。

（三）综合安防系统

长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店将建成一座智能型酒店，为确保大厦所有系统的安全运行和生命财产的安全，应设立闭路电视监视系统。闭路电视监视系统是大厦保安自动化（SA）的一部分。在酒店的一层主要入口，各层核心筒走道，电梯轿厢，室外停车场及裙房公共部位，电视摄像机及电视监视器主要以彩色为主，电梯桥箱内摄像机及监视器用黑白颜色。各摄像监视点采集的摄像信号通过同轴视频电缆传送至位于大厦一层的中央监控管理中心进行统一的保安监视与管理。同时，闭路电视监视系统在中央操作站通过以太网Ethernet与大厦的其他弱电系统如BAS系统、安全防盗系统、停车库系统、OAS等进行联网系统集成，以达到信息共享，协调工作的要求，中央集成系统可以对CCTV系统进行集中管理和控制。

为确保大厦的安全，设置保安防范及出入口管理系统。保安防范及出入口管理系统在功能上是为了防止人为的非法入侵，以及违反安全的事故发生。保安防范及出入口管理系统要求具有一系列的安全防范措施，利用这些设施大厦管理及保安人员能够及时发现意外事故发生，并能够通过这些保安措施对意外事故进行记录。保安防范和防盗和出入口管理重点是财务部，贵重物品和仓库。

保安防范及出入口管理系统主要包括：

1) 保安防范报警系统

2) 出入口控制系统

3) 闭路监视系统

4) 保安无线对讲系统

（四）停车场管理系统

主要工作：

1) 停车位管理，车位信息传输至车库管理室，便于车辆进出管理；

2) 设备的状态监测及报警管理；

3) 可以直接控制停车场设备的启停；

4) 手动收费/自动收费的切换；

5) 通过网络将停车库管理信息传送给大厦管理系统；

6) 车库管理及收费系统设计十分完善，能为各类型用户提供快捷全面的高质量服务。

（五）手机信号放大系统

长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店工程建筑面积大、移动用户话务量密集、属于重点地区等因素，再加上其作为现代社会的智能性大厦，其对各种通讯设施的完善性有着更高的要求。因此需要为大厦解决室内移动 GSM信号（中国移动和中国联通）和无线寻呼信号的覆盖规划方案，通过在模块局内建立基站，增加信道，从根本上解决建筑楼内的移动通信质量问题。由手机经营商免费根据现场实测信息强度设置信号放大装置。应提供线路通道。

（六）有线电视和卫星电视系统

1、开路接收部分

有线电视节目

2、卫星接收部分

鑫诺一号，可接收31套节目，详见西宁市广电局局允许开的节目单。

1) STAR-TV体育台:其节目源是由世界上最好的体育节目制造公司, 美国丹佛公司提供及时报导在世界各地举行的体育赛况。

2) 亚洲MTV台:其节目源主要由国际音乐电视网络MTV提供24 小时不间断播送亚洲和世界级歌星的演出,青年人心目中的英雄的采访等(英语)。

3) STAR-TV文娱台:专门播放欧美各地深受观众欢迎的电视剧、电影、喜剧、儿童节目等(英语)。

4) STAR-TV中文台:主要播放中国、香港、台湾、新加坡等摄制的中文节目源,包括古装、时装电视连续剧、电影、娱乐、旅游等节目。

5) 卫视电影台 全天24小时最新亚洲各地华语片及各地电影精粹为主, 无广告播出需配置解码器。

选择如下节目频道：

CNN，HBO（美国华纳），NHK（日本），BBC（英国），[V]音乐（美国），卫视中文凤凰，卫视凤凰电影，卫视体育（香港）

6．3 VOD点播系统

客房服务部分的VOD点播系统与歌舞厅娱乐点播系统应相对独立，便于今后管理的灵活使用。VOD点播系统应采用基于计算机网络的方式实现。

（七）广播系统

广播系统的设计，主要是作消防广播兼作一般广播使用，扬声器的布点上按消防规范要求设置，最大间距不超过25米，扬声器功率为3w,凡有吊顶的位置均为嵌吊顶安装，无吊顶部位为挂墙安装，扬声器主要设置在走道、地下车库、餐厅及空调机房等处。

消防广播前端设置在一层消防控制中心，各层广播线由中心单独配线，配出回路的闭合或断开由输出回路控制器控制，为满足消防规范的要求，火灾报警确认后，由火灾报警控制器联动消防广播设备工作及自动接通着火层及上、下层共三层广播线路。

本系统既能满足消防广播的需要，又能满足一般广播要求，广播设备容量的配置不仅满足三个层面消防广播，还同时能满足各层一般广播。可以按需要手动开启任何一路广播线路。系统传输信号为70V定电压，系统信噪比≥43db，频率特性为80～8000Hz±3db。

（八）电子会议系统

长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店弱电系统本着适应现代化的需求，提高工作效率，更好的服务。必须建设与之相匹配的现代化硬件设施 ，如会议，同声传译系统，多功能厅扩音系统，歌舞厅扩音系统，电子投影系统等等。并保证在将来较长时间内保持先进性和适应性。

（九）系统集成

智能建筑的系统集成，就是根据智能建筑的功能需求，优选各种技术和产品，并将它们连接成一个集成的系统的过程。这个集成的系统既要符合有关标准和规范，又要保证系统间的互操作性，并且是易于管理的、经济的，并且与建筑环境相互协调一致。

集成系统的设计原则是：信息共享、分散控制、集中管理并节省投资。

系统集成可以给我们带来以下好处：

1) 系统集成商可以帮助业主选择性能价格比优异的弱电子系统。只要它是开放系统即可。这样可以充分享用该先进系统的性能、价格方面的优势。同时，将操作的风险分散，任何一个子系统的问题不会影响到整个弱电集成系统的工作。

2) 实现信息共享，各个子系统可以互相协调地工作，共同配合完成更多的工作，增加系统的功能如联动控制等，使整个系统的功能大大提高。

3) 将子系统集成在一起集中管理、更加易于管理。可以更加安全、有效地操作。

4) 减少不必要的管理开销如管理人员配备、管理工作协调、资料互换等。提高投资的经济性。

5) 可以实现更大规模的集成。

（十一）酒店管理系统（软件用中文）的业务范围

1、 服务管理；

2、 前台业务管理；

3、 营业指导及安排管理计划；

4、 餐厅业务指导与管理；

5、 后台业务管理；

6、 仓库管理；

7、 人事管理；

8、 财务管理；

9、 经营管理，经理办公决策与控制；

10、 商业管理；

11、 旅客资料管理；

12、

13、

14、 电话服务管理； 文件管理与检索； 设备管理；

酒店前台管理系统

处理订房、登记、留言、客房管理、收银、核数、财务应收账等，系统也可以连接各种POS收银机和PABX电话系统。

酒店后台会计管理系统

提供一个完整的后台财务管理和酒店报表系统。整套系统由总账、应付账、工资和人事、固定资产登记和仓库管理等部分组成。

收银机系统

可以供多用户应用，如有需要，每套POS机可单独使用，以减少因网络原因而影响正常操作。除备有收银终端外，也备有服务终端、厨房打印机等。系统可连接酒店前台服务系统和会所管理系统。

电话记帐系统

本系统与电话系统连接，提供电话记账、房间清洁状况管理、客房电话断线/接线及小酒吧过账等功能。

中央订房系统

即时处理集团本身和酒店与酒店之间的订房业务。

会所管理系统

处理会所成员资料、会员出入控制、运动设施及培训管理、应收账控制和POS机服务。 （十二）公共区调光及客房节能设计扩展

该部分设计可由电气设计完成，亦可由弱电系统设计。

1、对公共区域的照明控制方式，应通过调光设备达到以下要求：

1) 宴会厅、多功能厅、报告厅：四种场景预设，可遥控并在紧急情况下自动切换至紧急照

明系统。

2) 大厅、餐厅：四种场景预设，可局部控制。

3) 会议室：滑动式墙上调光盒，紧急情况下可自动切换至紧急照明系统。 2、客房节能设计

4) 客房内取消插卡取电开关，采用人体感应方式实现通断控制； 5) 卫生间内设人体感应开关，做到人离灯熄； 6) 客房内电器集中控制采用开关进行控制。 （十三）无线对讲机覆盖系统

1) 在保证系统整体质量及符合国家相关规定的前提下，尽可能降低工程造价成本。 2) 施工的难度：

尽量考虑施工过程中，原器件安装牢固，馈线的铺设简便、易行，保证施工不破坏楼宇

结构和美观，同时考虑施工比较容易实现及施工效率，确定合理的走线方式。

3) 场强与信号情况

设计中尽量做到室内场强均匀，并有足够的边缘信号强度合理选择天线的类型和规划天线的

输出功率及布放位置，使在满足设计要求达到良好的均匀覆盖同时采用的天线数量最少。

4) 控制信号边缘场强

为建立较完美的无线覆盖网络，在设计时兼顾边缘场强的计算，保证不会产生明显的信号泄

漏，同时覆盖网络必须对外界的干扰小,并且不易受到其他同类设备的干扰，在周围大量存在机台设备的洁净室内,不仅要考虑通信的覆盖面，同时也要考虑到无线电干扰的存在性,毕竟大型机台过于集中区域对对讲机本身接受信号也会存在干扰，必须依靠更合理的设计来避免互相的干扰问题。

无线对讲机覆盖系统指标要求

1) 无线对讲的呼损率＜2％；无线对讲的接通率＞98％；

2) 无线对讲覆盖区内可接通率：要求在无线对讲覆盖区内的95％位置，99％的时间移动手

持对讲机可接入网络；

3) 室内无线对讲覆盖的边缘场强：≥-90dBm，地下室及电梯≥-95dBm； 4) 外泄电平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； 5) 覆盖区与周围各建筑内对讲机系统之间无互相干扰； 五、设计要求及深度：

1) 设计人应对一次弱电系统进行复核，必要时进行合理的修改调整，保证项目整个弱电系

统达到各项设计参数；并达到精装修施工的深度及要求。

2) 设计深度应能按发包人的要求结合本项目特点做到既经济合理科学，又满足施工单位施

工、提供详细的工程量清单及造价估算。

3) 符合规范要求，与同期专业酒店精装修设计、机电设计的趋势同步。

4) 设计成果内容、数量、提交时间一览表

乙方应向甲方交付的设计资料及文件：

第三章 附件：主要投标文件格式

第一部分 投标函部分（商务标１）

一、投 标 函 (格式)

致：新华联不动产股份有限公司

根据贵方编号为 的 招标文件，遵照招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、技术要求等文件后，我方愿意参加该项目的投标,随同本函我方提供以下文件：

（1）投标函附件；（2）企业法人授权委托书；（3）按投标须知要求提供的其他文件；（4）开标一览表； 据此，我方宣布同意如下：

1、我方愿以人民币: (大写) 元（RMB￥ 元）的投标价格（详开标一览表）、按合同条款、技术标准等，承担上述设计工作，并承担质量责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件；我方放弃对招标文件有不明和误解的权利。

3、我方承认投标函及相关文件是我方投标文件的组成部分。

4、一旦我方中标，我方保证在规定的时间内完成设计工作并按时提交设计成果。

5、如果我方中标，我方将按照招标书和合同的规定履行责任和义务；如果未中标，我方不争辩、不要求解释。

6、我方同意所提交的投标文件在180天内有效。

7、如另外达成协议并生效，贵方的招标文件、中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

投 标 人： 法定代表人或授权代表： 日 期：_____年____月___日

二、投 标 函 附 录

（投标响应说明）

注：1、以上表格可按此格式扩展，响应栏必须认真填写。

投 标 人： 法定代表人或授权代表： 日 期：_____年____月____日

三、企业法人授权委托书(格式)

致：新华联不动产股份有限公司

我 公司法定代表人 授权 为全权代表，代表我司参加由贵方组织的 招标(编号： )活动，出席开标会议、回答评委提问并全权处理招标活动中的一切事宜（包括签订合同）。

被授权人的签名我司均予承认并负全部责任。

在撤消授权的书面通知前，本授权书有效，被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。

被授权人不得转让授权。

附：1.全权代表签名大样：

投 标 人(公章)： 法定代表人(签字)： 日 期：

四：投标人相关信息资料

（投标人资格、胜任程度文件）

表1、投标人基本情况表；

随表1，请将以下证件粘贴：企业营业执照；税务登记证；组织机构代码证；投标人资质证书；安全生产资格认证书；ISO质量及环境认证证明；（均复印件加盖公章，但需出示原件）。 表2、银行出具的资信证明 表3、近三年同类工程业绩表 表4、近三年企业获奖情况表 表5、最近三年涉及的诉讼案件情况表 表6、项目主要管理人员表

表8.1主要设计负责人简历表； 表8.2项目技术负责人简历表；

随表8，请粘贴：设计团队人员职业资格证书（复印件）。

表1 投标人基本情况表(格式)

投标人： 授权代表签名：_______________

日 期：___________

表2 投标人财务运营状况表(格式)

一、 开户银行情况：

二、近三年资产负债情况： （单位：万元）

注：表后请附会计师（审计师）事务所出具的上年度企业审计报告。

表3 近3年来承建的同类工程一览表

表4 近3年企业获得的奖励情况表

注：另附获奖证书、文件于本表后。

表5 目前和过去3年参与或涉及诉讼案情况表

表后请另附相关文件资料。

投标人： 授权代表： 日 期：

表6 项目主要管理人员表

注1：此表请认真填写，并保证其真实、准确；表后请另附岗位（职称）证书。

第二部分 投标文件商务部分（商务标2）

一、开标一览表

注:本表为格式，投标人不能改变但可扩展，主要数据标注应明细。

投 标 人(盖章)： 授权委托人(签字)： 日 期：

附件《廉政协议》

廉政合作协议

甲方（发包人）： 乙方（设计人）：

为加强工程设计项目建设期间的廉政管理，确保项目高效优质按期竣工，甲、乙双方经协商签定本协议并做为双方共同遵守的廉政行为准则。 一．甲方责任

1．甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定（如《公司商业行为准则》、公司经营理念等）。

2．甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育。

3．甲方人员应严格遵守本单位有关廉政管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

4．甲方在项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。

5．甲方人员如违反廉政管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。 6．对于乙方举报甲方人员违反廉政规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。 二．乙方责任

1．乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉政管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。 2．乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。

3．乙方在项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。

4．乙方有责任接受甲方对乙方在项目建设期间廉政管理执行情况的监督。

5．乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，甲方酌情对乙方进行处罚，乙方自愿根据甲方的要求，在总价的基础上再让利5-100万元，并对乙方知情不报人员进行处罚。

6．如因乙方或其人员在项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权中止合同履行或解除合同，由此给甲方造成的损失，均由乙方负责赔偿。

甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签署日期： 年 月 日

新华联不动产股份有限公司 铜官窑安缦酒店及五星级酒店弱电系统设计招标

第四章 合同条款及格式

本章文件单独提供，详见附件。

第五章 图 纸

电子版图纸，单独提供。

第 30 页 共 31 页