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景瑞地产

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景瑞地产2015校园招聘简介：

1993年，景瑞地产诞生于上海。经二十载风雨而成熟稳健，历波澜跌宕亦步履坚定，景瑞植根沪上，深耕长三角，布局环渤海及西南核心经济区域。及至弱冠，景瑞已经成长为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、建筑装饰及商业运营的全国化品牌地产开发集团。

成就之道，以“正”为先。景瑞秉承“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观，以规范诚信为立身之本，以聚焦地产为专业核心，以进取拼搏为发展动力，以共赢为发展导向，用坚实的脚印践行“舒适之道”，矢志不渝地努力成就“价值卓越的住宅供应商”。

景瑞地产2014校园招聘回顾：启动于2013年9月，并在东南大学、河海大学、同济大学、天津大学、武汉大学、重庆大学等多所学校举行了校园宣讲会。本次招聘的人才计划有新瑞计划、朝瑞计划，招聘的相关职位有项目管理类、财务管理类。营销管理培训生等。

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此次大街网推出了景瑞地产2015校园招聘大礼包供同学们备战。 此外，我们会随着2015年度各名企校园招聘项目的进度，适时地为同学们提供景瑞地产2015校园招聘第一时间上线通知、网申攻略图解、HR官方答疑、应聘笔试面试指导等各种求职信息，助你在面试路上披荆斩棘，通关获胜。

让我们·赢在2015！

景瑞地产2015校园招聘大礼包目录

一、

景瑞地产简介 .......................................................................................................... 5

1.1 景瑞地产概况 ............................................................................................................................. 5 1.2 景瑞地产历史 ............................................................................................................................. 5 1.3 景瑞地产主营业务/品牌 ........................................................................................................... 5 1.4 景瑞地产文化/价值观 ............................................................................................................... 6 1.5 景瑞地产工作地点 ..................................................................................................................... 6 二、

景瑞地产2015校园招聘项目介绍 ........................................................................... 7

2.1 景瑞地产2015校园招聘介绍 ................................................................................................. 7 三、

景瑞地产招聘常见问题解答 ..................................................................................... 8

3.1 景瑞地产校园招聘FAQ ............................................................................................................ 8 四、

景瑞地产职业发展&薪酬待遇 .................................................................................. 9

4.1 景瑞地产职业发展 ..................................................................................................................... 9 4.2 景瑞地产薪酬待遇 ..................................................................................................................... 9 五、

景瑞地产校园招聘笔试经验 ................................................................................... 11

5.1 景瑞笔试-2013.10 ..................................................................................................................11 5.2 景瑞北大网测 ...........................................................................................................................11 5.3 景瑞笔试题目及要求 ...............................................................................................................11 5.4 景瑞笔试归来 ...........................................................................................................................11 六、

景瑞地产校园招聘面试经验 ................................................................................... 12

6.1 景瑞上海朝瑞一面二面面经-2013.10 .................................................................................12 6.2 朝瑞计划SH营销岗面经-2013.10 ......................................................................................12

6.3 景瑞地产2014一面 SH-2013.10 ......................................................................................13 6.4 杭州工商大学一面情况10.19朝瑞-2013.10 ....................................................................14 6.5 景瑞地产武汉面经-2012.12 ..................................................................................................14 6.6 景瑞地产杭州项目拓展-2012.11 .........................................................................................14 6.7 景瑞地产上海面经-2012.10 ..................................................................................................15 6.8 景瑞地产两轮面试问题 ...........................................................................................................15 6.9 景瑞地产三面试历程 ...............................................................................................................16 6.10 景瑞面试：本不该失去的机会 ..............................................................................................16 七、

景瑞地产工作经历&感悟 ....................................................................................... 18

7.1 景瑞地产经历&感悟................................................................................................................18 八、

景瑞地产相关资料延伸阅读 ................................................................................... 20

8.1 对话景瑞地产副总裁吴炜 揭秘景瑞快销模式战略 ...........................................................20 8.2 景瑞地产:全国地产50强,以实干取信中国 .........................................................................21 8.3 景瑞地产总裁闫浩：布局城市有三个标准 .........................................................................23

一、 景瑞地产简介

1.1 景瑞地产概况

1993年，景瑞地产诞生于上海。经二十载风雨而成熟稳健，历波澜跌宕亦步履坚定，景瑞植根沪上，深

耕长三角，布局环渤海及西南核心经济区域。及至弱冠，景瑞已经成长为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、建筑装饰及商业运营的全国化品牌地产开发集团。

成就之道，以“正”为先。景瑞秉承“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观，以规范诚信为立身之本，以聚焦地产为专业核心，以进取拼搏为发展动力，以共赢为发展导向，用坚实的脚印践行“舒适之道”，矢志不渝地努力成就“价值卓越的住宅供应商”。

景瑞以实践客户期望为事业，追求客户、土地、产品的高度匹配，为业主打造高性价比的住宅和超凡的居住体验，博得了极高的客户忠诚度和行业口碑。景瑞连续7年蝉联“中国房地产100强”、“中国房地产100强运营效率TOP10”，获评“中国房地产100强成长性TOP10”、“地产中国十大品牌地产”等荣誉。2013年，景瑞更跻身“中国房地产50强”。

沉淀出品质，厚积致勃发。过去20年，景瑞以健康的企业文化、规范的经营模式和深远的战略思想创业立身;未来20年，景瑞仍将坚守正道，摒弃浮躁，以“正”能量成就“正”未来!

1.2 景瑞地产历史

1993年 上海景瑞房地产公司在上海成立 1996年 景瑞物业公司成立

1999年 景瑞营销公司成立。公司经股份制改革，成立上海景瑞企业发展股份有限公司 2002年 花园城房地产开发有限公司成立 2004年 景祥置业有限公司成立

2005年 重庆景康置业发展有限公司成立，迈出异地扩张的第一步 2006年 更名为上海景瑞地产（集团）股份有限公司

2007年 与美国EI公司签订战略合作协议，并进入天津、湖州、太仓等城市 2008年 上海景尚置业有限公司成立，全国跨区多项目同时开发

2009年 景瑞确定“产品领先，深耕三线”的战略，相继进入江苏泰州、南通等城市 2010年 全国9城14盘同时开发 2011年 全国11城18盘同时开发

2012年 全国11城20盘同时开发中，江苏常州、浙江绍兴和长兴，三大“望府”项目同时亮相市场。 企业更名为景瑞地产（集团）股份有限公司

1.3 景瑞地产主营业务/品牌

公司的经营宗旨：专注于房地产住宅开发事业，为百姓构筑舒适家园。

经公司登记机关核准，公司经营范围是：“房地产开发、经营、咨询，建筑装潢材料，国内贸易（除专项审批），实业投资”在符合有关审批要求的前提下，公司可以按其业务需要调整其业务经营范围。

公司根据业务发展需要，可设立子公司或分公司。

1.4 景瑞地产文化/价值观

景瑞之道以共赢为基石，以客户为先导，驱动景瑞在充满竞争的环境中快速成长；在共同成长的过程中，我们与员工和投资者结为事业伙伴，成就“富有企业家精神的职业人”，将景瑞打造成为企业与客户的价值共同体，使景瑞成为充满活力、价值丰盛的卓越公司。

景瑞之道使我们更强，更高，更远 景瑞使命：舒适之道

景瑞愿景：实践客户期望，成为价值卓越的住宅供应商 景瑞核心价值观：永远诚信，恪守专业，锐意进取，共赢未来 景瑞客户理念：以实践客户期望为事业 景瑞合作理念：主动合作 景瑞执行行为：精益，求进 景瑞领导行为：做示范者、做激励者 景瑞商业道德：正道越走越宽广 景瑞社会责任：以感恩之心履行责任

1.5 景瑞地产工作地点

重庆、天津、浙江、江苏

二、 景瑞地产2015校园招聘项目介绍

2.1 景瑞地产2015校园招聘介绍

景瑞地产2014校园招聘回顾：

景瑞地产2014校园招聘回顾：启动于2013年9月，并在东南大学、河海大学、同济大学、天津大学、武汉大学、重庆大学等多所学校举行了校园宣讲会。本次招聘的人才计划有新瑞计划、朝瑞计划，招聘的相关职位有项目管理类、财务管理类。营销管理培训生等。

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三、 景瑞地产招聘常见问题解答

3.1 景瑞地产校园招聘FAQ

Q: 景瑞需要什么样的人才?

A: 景瑞认为品德比才学更重要。我们坚持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观，与之相对应，符合景瑞期望的人才是为人正直、诚恳、踏实，对地产开发事业充满激情的人;是具有强烈求知欲、具备创造卓越品质的内在驱动力以及坚持不懈的挑战精神的人;是专注专业能力提升而又善于沟通协调，具有敏锐的观察力和充分的同理心的人。如果你拥有以上特质，你就是景瑞需要的人才。 Q: 景瑞选择应届毕业生主要考查哪些方面?

A: 景瑞认为学历并非第一位的，即使你具有本科或更高的学历，也不代表你就有更多的机会。我们更看重你在校时的表现，学习成绩、社会活动能力、实践工作经历都是我们关注的方面。此外，我们也会对你的相关资质、胜任能力和发展潜力进行考查。

Q: 景瑞2014年校园招聘计划招聘多少人?将分别派往哪些城市工作?

A: 景瑞2014年校园招聘计划录用200名左右的应届毕业生，其中新瑞计划、朝瑞计划各约占50%。签订三方协议后，景瑞HR会定期与你沟通，跟进了解你的学习状况和对工作地点的意愿，在尊重个人意愿的基础上确定初步的大区分配(江苏区、浙江区、天津区和重庆区)。待统一入职后，集团HR会选择更适合应届生成长和发展的城市或项目，确定每个人的具体工作地点。 Q: 本次校园招聘的流程是怎么样的?

A: 景瑞地产2014年校园招聘共涉及13个城市，将举办20场校园招聘会，每场宣讲会结束后都将分别进行网测、一面、二面等环节，每个环节都会有我们的工作人员通过电话和短信通知相关同学，整个流程将会在一周左右的时间内完成。在上述流程结束后的两周左右，我们将核定录用名单并统一发出offer。 Q: 职位申请的截止时间是什么时候?

A: 景瑞地产2014年校园招聘从10月9日开始全国巡回宣讲，我们将会根据网申中填写的“面试地点”来分拣收到的简历。该面试地点所在城市站的简历收取截止到本城市宣讲会当日晚22点。如有错过的同学，可以按照宣讲行程，申请下一城市站。

四、 景瑞地产职业发展&薪酬待遇

4.1 景瑞地产职业发展

景瑞提供的绝不仅仅是一份工作， 而代表了一种成长方式和生活态度。

在这里，人们相互认同、一起成长、共同奋斗， 以“正”为先，“瑞”意进取!

景瑞坚信：人才是企业的核心竞争力。景瑞推崇共赢的人才理念，与员工结成事业伙伴，在企业快速发展的同时，为员工提供更为广阔的职业发展平台，成就更多人的梦想。

在景瑞，我们一直秉持“德才兼备、以德为先”的选人用人原则及标准，致力于寻找和培养与景瑞价值观高度契合，能够携手景瑞共同成长的人才。景瑞集二十年实践经验打造而成四大人才培养计划，形成了成熟的员工培养和发展体系，为每一位心怀理想的景瑞员工定制职业生涯规划，搭就属于你自己的成长舞台。

4.2 景瑞地产薪酬待遇

瑞与员工的共赢，不仅体现为职位和能力的提升，更表现为实实在在的价值分享。每一位辛勤耕耘的景瑞人都将获得超预期的薪酬福利回报，景瑞让你相信：付出就能成就价值。 [薪酬保障强有力]

新瑞计划新员工首年保障年薪120,000元起，每年2次的加薪机会，更有丰厚奖金等你来创造!

朝瑞计划新员工入职半年内保障月薪5,000元起，更有行业NO.1的高比例佣金提成(最高达6‰)，助你挑战1,000,000元年薪! [激励奖金全方位]

根据不同职能分别设计的激励体系，保证了每位表现优异的同事都能获得超过预期的回报：每年2次的个人奖金包，部门绩效奖金包，投资激励奖金包，年终销售利润奖金包，超越开盘奖金包……

[福利体系人性化]

景瑞关注每一位成员的生活。在法律规定的社保、公积金及休假福利之外，景瑞还提供种种特色福利： 健康保障：年度关怀福利体检，更有特别商业保险，涵盖门诊住院、重大疾病、意外伤害、交通意外、女性生育等。

住房保障：零负担人才公寓，为你解除生活之忧。

置业保障：员工购房冰点优惠，首付不够我借你凑，成家立业轻松实现。 津贴多多：工作餐津贴、通讯津贴、员工活动津贴、培训津贴、出差津贴…… 休假多多：年假、带薪温情假、带薪病假……

活动多多：足球、羽毛球、瑜伽、游泳等10大品质生活俱乐部丰富你的业余生活;惬意下午茶享受家庭氛围;更有部门联欢、团队拓展等自定义团建活动，让你开心工作，欢乐生活!

5.1 景瑞笔试-2013.10

论坛给我很多帮助，虽然暂时我还没找到合适的工作，但是我想失败是成功的妈妈，所以我想跟大家分享下景瑞的笔试，景瑞笔试是我第一次在线笔试，上次由于玉珏的出现问题，因此我这一次的笔试也是毫无准备的裸考了，逻辑推理和应用数学数学需要在短时间内完成，虽然都是很简单的题目，可是在一分一秒的计算中答题还是非常紧张的，所以做好准备才是硬道理，买行测过来做，熟悉题目的思考方式会有很大帮助。最后祝进入面试的同学能在面试中表现的很好，同时带给我们更多的分享，祝大家都能找到自己满意的工作!!

5.2 景瑞北大网测

没怎么听说过这家公司，但是宣讲会讲得很不错，逻辑清晰，内容详尽。蛙大深深地被下午茶、俱乐部等福利吸引，laf。现场简历。不过事后听说这公司一般，这两年打算上市，之前有位在伟业工作的师兄去看过一趟。

笔试在北大机房。网上测试居然统一在机房做，这个比较好玩。更好玩的是，我们骑车到北大，抓了好几个学生问理科一号楼在哪里，全都不知道，好吧。

测试分四部分，大部分都是性格相关题目，没有数列啊图形这种。倒是有猜表情的，给你个人头，问这个人是在沉思呢还是苦恼呢，等等。另外还有iq急转弯题目。基本上做得比较轻松吧。

5.3 景瑞笔试题目及要求

1、请详细描述一次您为自己制定并如何逐步实现一个具体目标的过程（最好是最近1-2年的实例）

2、请描述您在大学中最大的成就是什么？为什么？是如何取得的？

3、请描述一次他人对您的要求与您的价值观人生理念相冲突的经历，您当时是如何应对的？

4、请举例说明您在团队合作时遇到的最具有挑战性的事情，您当时一步步怎么做的？结果如何？

5、请描述一次您关注结果，提高绩效的经历。

6、请帮助我们说明我们雇佣您而不是他人的理由。

考试要求：

1、测试共3题，第6题必答，其它两道自行选答。

2、原则上字数不限（但为了能够详细说明，建议每题字数不少于500字）

3、回答时请注意重点说明自己在事件中所思、所感、所说、所为，并且需要描述性语言而非抒情性语言说明一下。

4、考试时间1.5小时

5.4 景瑞笔试归来

卷子发下来，一开始我以为是行政能力测试类型的，可以锻炼一下大脑。没想到一去居然是6个中文oq，还居然推荐每题写500字以上。 内容无非就是你组织的团队啊，你处理的难题啊，你的优点和不足啊。

另：景瑞的人根本没来，监考的眼熟，一看就知道是chinahr的人，估计题目和改卷也都是chinahr的事情了。

6.1 景瑞上海朝瑞一面二面面经-2013.10

18号朝瑞一面，19号二面。

一面是即兴演讲加群面，个人感觉群面主要就两个主题，一个是《苹果“谎言”的成功和诺基亚“诚实”的失败》另一个是《尾气排放八个描述排序》。

每个题目都有一页中文的材料，不会看不懂的。群面的形式是每个人先根据材料内容发表自己的观点，最后统一出团队的观点，并选取一人做presentation。

即兴演讲时间是一分钟，之前可以准备五分钟。演讲题目各种各样，有的比较有意思，比如“灰太狼是不是一个好老公?”。楼主抽到的题目很有意境“你在看风景，看风景的人在看你”。作为一个四年没上过语文课的工科生，楼主抽到两句诗作为演讲主题，实在是再坑爹不过了。。。演讲时间就一分钟，感觉一会就过去了。。。 一面结束后，面试的工作人员通知当天晚上会出结果，以短信的形式告知。景瑞的风格真的是非常效率。 第二天二面，面试形式是mini sales(五分钟)和面试官基于你简历的一些随性的问题。和之前面经里提到的是一样。

mini sales楼主抽到的题目是在电影院卖邓丽君的黑胶唱片。准备的时间就是抽到题目后，走去面试房间这段路所要的时间--大概15秒吧。之前看面经的时候有看到过“邓丽君黑胶唱片”这种商品，所以不是很紧张。所以说大家还是要多看看面经的，哈哈。顺便再说几个同去面试的人抽到的题目吧“在邮政局卖啤酒节门票”“在汽车站卖自行车”“在办公楼里卖午餐套餐”等等等等，看大家的运气了~面试官都很NICE，大家不用紧张，也许会估计考考你，大家好好表现就好了~

mini sales后就是基于简历的面试了，面试官的问题很随性，如果大家的简历内容都比较靠谱，而且对景瑞，对房地产行业比较了解的话，问题不大。整个面试过程还是比较轻松愉快的~据说这也是景瑞的风格。顺便提一下景瑞给我的感觉吧，两个词“尊重”和“效率”。

不知道之后还有没有面试，第一次写面经，攒攒人品了，哈。希望透露的一些细节,HR姐姐不会来找我麻烦，哈。祝大家找工作顺利!

6.2 朝瑞计划SH营销岗面经-2013.10

攒攒RP吧~

笔试就不多说了 很常规的在线测试~

一面 即兴演讲+小组讨论

即兴演讲：

说是演讲，其实就是讲话，非常简单。进入面试场地之前5分钟，会抽签演讲主题，进入场地后，听面试官指挥依次演讲1分钟(其中还要自我介绍，所以其实说不了多少字)。感觉只要能流畅得表达自己都没问题。题目到是很多，也很有意思，涉及到各个方面。

小组讨论比较常规，题目也比较简单，一组12个人，不过会有人不来，感觉只要做出自己的贡献，积极参与讨论就好。

二面 模拟推销+1v1结构面试

模拟推销，进场前抽取场景和推销的商品，有人抽到在滑雪场推销戒指，各种神奇的组合。值得注意的是，抽完就要进面试场地了，基本没有准备时间，不过好在条件限制比较少，所以发挥空间大，有推销经验的同学很有优势，但没有经验的人就悲剧了。面试官会给你设各种陷阱，让你说不下去，表现好的就会推销成功哟，表现差的面试官会解释你为什么推销不下去了，然后让你说说自己推销的整体想法。之后就是常规的1v1结构

面，也比较轻松。

最后说说对景瑞的整体感觉，记得之前有看到说景瑞很人性化，所以还蛮期待的。但这次校招，貌似是外包给了智联招聘做，整体感觉虽然很有效率，一面二面一个周末就解决了，之后就等是否录取，但是给人的感觉比较不人性化，感觉很小家子气，比较囧。

祝大家都能校招季顺利吧。

6.3 景瑞地产2014一面 SH-2013.10

恩，在论坛上也看了很多帖子了，想要做一些回报，把今天下午刚面的景瑞地产的一面情况跟大家说一说。 景瑞是一个怎样的公司我就不说了，好不好大家自己判定。

一面： 8-10人一组，一位面试官

在进场前，抽取即兴演讲的题目，准备5分钟，进场以后，先按顺序自我介绍加即兴演讲，但是不能超过1分钟，我们组我是最后一个，基本前面所有的人都被考官打断，说时间到了。所以大家只要简单介绍姓名学校专业就好了，之后马上演讲。

因为只要1分钟，不用你多说，只要有基本的逻辑，语言流畅就好了，很简单，别被前面的同学一弄就紧张了。之后就发材料，小组讨论。先大家5分钟阅读，然后25分钟讨论，最后陈述。

题目也是很简单的，我们组抽到的是为了减少城市汽车尾气而采取的措施有7个，请排序这样的，本事就没有标准答案。

这里讲一下小组讨论，我自己以前群面是从来没过过，今天终于破了记录。

首先，大家千万别慌，自己保持好自己的状态。然后开始讨论了，可以试着引导大家，比如说我带了表，我来帮大家看看时间吧什么的，基本没有人会反对，只会有人说谢谢。那只要你注意对时间的把握，就成功一半了。在讨论的时候。我认为，这种问题大家要有统一的标准，不然是很乱的。今天我们组就是，我说，首先大家来确定一下标准吧，结果有个女生就反驳了我的标准而提出了一个很奇葩的标准，结果没人鸟她，因为时间还挺多的，有人提议每人先1分钟陈述意见，这其实是很浪费时间的办法，如果时间紧建议不使用。还好我们大致的意见差不多，到了最后一个人，某女生，这里我要说了。。。。XXX妹子，虽然你最后一个发言，但是怪不得别人，是你说从我开始的。我可以理解你最后一个发言想出彩的心情，但是，咱不能瞎掰偏题啊!!!

这位同志不顾材料的7个选项，开始自己发表了对这一问题的见解，啥多骑自行车啊啥的，是不错，但是同学，我们的目的，是要小组达成一致意见好不!你别抛开这个自说自话好不!我都没打断你了，觉得你应该会回到正题，结果越扯越远!那我只好试着拉你回来!你还说，请你让我说完!我X，哥们儿是救你来了啊!好我让你说!结果你还继续跑题，大家都看不下去了有木有!你旁边的激进男都来打断你了!你又说：请让我说完! 我勒个去! 接下来，我还帮该同志圆场，说这个同学总结了我们的发言，基本还是赞同的，就某一点有自己看法。。。(你真该谢谢我!)

于是我们艰难地接下去讨论，结果这位女同学还出来唱反调，又开始谈她自己的设想了，说啥要少开车啊，回到自行车年代啊啥的。。。你能不能先完成讨论再发散思维啊姐姐!

最后，这么充裕的时间都用的差不多了，还有两分钟的时候，大家还在就3个选项的排序争论，我就提醒道，时间还有2分钟了，大家是不是该准备一下总结了，结果不鸟我，接着争。。。到了一分钟的时候，面试官都看不下去了，说，你们是不是确定一下总结方式比较重要，比这两个选项的顺序总重要吧。大家这才停了。 我就问，那大家有没有逻辑比较清晰的，自愿出来做总结的?(我都不想抢风头了，过程中不知道为什么大家就把我当成了leader)结果没人说话，就一个妹子炯炯有神的看着我。。。我都不知道她是想上呢。。。还是想让我上呢。。。还是想上我呢(开玩笑。。)。。。于是乎，我正准备自荐的时候，激进男说，就你吧，你一直都在听我们的意见，应该都满清楚的。那我只好从命了。

总结做的一般，也没什么差错。后来觉得有可能不过，这个讨论有些乱，主要是还有个大波妹来坚持自己自说自话的，我没有及时阻止她影响讨论，后来反省了一下，自己太善良了，一向不擅长处理内部矛盾，总想大家都好。现在我觉得，为了团队，多少还是要作出一些牺牲的，有时候强硬一些也是必要的。

晚上10点收到了二面通知。

总之，大家讨论一定要为了团队着想，作出自己的贡献，少添乱，基本就没事了。

处女面经，以上!

6.4 杭州工商大学一面情况10.19朝瑞-2013.10

其实收到面试的消息我还是蛮开心的，然后会有点准备看看网上的面试情况之类的。蛋面完以后，我可以和景瑞说再见了TUT

1.即兴演讲(五分钟准备，工作人员给我们的时间远超过五分钟谢谢啦)

我的题目是 电商三国杀 一分钟时间远远不够，所以我尽可能的加快语速，效果不是很好。TUT

10人一组的，其他几个人的题目有大学社团、仰望星空、挫折伤痛、黄石公园活跃、高帅富和百富美。

2.小组讨论

题目是 广药和加多宝 的王老吉案件。品牌保护和推广

10个人里面有很多是企业管理和广告的，我一个工科学生讲不出什么来，TUT再见了景瑞地产，这是我第一次无领导小组讨论，没有

经验是其次，更重要的是不会主动积极的参与。TUT

大家都有说HR超级NICE的，其实还好吧，HR没有多说什么话吧，可能我们小组的表现比较那个啥吧 ~~~ 不过工作人员倒是特别好。其实还是蛮希望加入景瑞的，但是我没有好好的表现出来，发挥的有点不好。 总之，再见 -。-

6.5 景瑞地产武汉面经-2012.12

今年是景瑞地产第一次到武汉地区来招聘，我这只小白鼠就把它面试的流程和形式跟大家分享一下吧~首先，笔试是网上测评的形式，通过了的话是短信通知第二天去面试的，笔试内容貌似就是智联招聘的题库抽出来的，行测、性格测试都有；接下来说说面试。

面试分为两轮，形式很丰富。早上的一面是一分钟即兴演讲加无领导小组讨论，演讲的题目是自己抽的，他们会给五分钟的时间组织语言，很人性化的。无领导结束后，HR会直接宣布进入下午二面的名单。

二面是MINI SALES 和结构化面试，首先会让你从两个盒子里分别抽出你要向面试官推销的东西和推销的地点，东西只有你想不到的，没有你抽不到的。面试官特别nice，很和蔼，从头到尾都是微笑着的，给人感觉特别舒服。不过你卖不出去东西也不要紧，因为他们看重的是你的思路和口才。

本来说是还有一轮电话或视频面试的，不过可能时间和精力不允许吧，一周左右吧，结果就出来了。真的很喜欢这家地产，低调务实，听宣讲的时候就觉得这家公司气氛很活跃，人事关系应该不会那么复杂，就是地产行业不知道今后是什么走势，呜呜，也不知道卖不卖得出去房子。。。

6.6 景瑞地产杭州项目拓展-2012.11

lz是浙大小本一枚，专业……算了，不提了…………报的杭州站项目拓展岗，新瑞计划。

网申之后收到网上测评通知，那天在玩了会游戏后才慢吞吞打开网站，之前lz也有做行测，以为对付招聘的测评应该绰绰有余，结果看到题量，时间距离景瑞规定的截止时间还有1小时不到，慌了，赶紧做。

题型和行测差距还是有的，不过在数学方面的题差不多，做完感觉比行测难！

怀着忐忑的心情收到一面通知，在酒店的一楼大厅等候，轮到了，会让人上到楼上的一个房间里，一面二面都是这样。一面估计是HR面。现在已经完全不记得问了什么，没问什么专业问题，主要我当时抱着去试试的

心态，对自己是相当的不自信啊！！不过可能就是心态好了，也没怎么紧张，侃侃而谈……

晚上九点半收到二面通知，二面面试官称之为王总，我的岗位面试在10楼，财务岗在6楼，所以应该是专业面，全程也基本没涉及到什么专业问题，可能考虑到lz小本，专业也不是特别对口，就放过我了。个人感觉还是蛮看重个人素质的，看你心态，看你的谈吐，看你的人品~~

二面是周五面的，面到这，LZ开始有点在乎了，问了一周之内给通知，周六周日那叫一煎熬啊~后来在网上搜到已经有人拿offer了，紧张的更要命，这是我面的最远的一次啊~（我以为是终面）不过后来一打听，拿到offer的是朝瑞计划的。周一中午，正要上厕所，一个上海的电话打进来，我激动的要死，结果……上海总部终面………………还是高层一对一………………

最后就是一个礼拜之后的终面，到了公司，发现也有另外一个同学也在等待，校友！面试官一个会议，让她的面试推迟了2小时，我一个半……可能这就无形中增添了我的压力……知道为什么前面几面都没怎么问我专业问题了，感情全在这……其实好多我都看到过书，怎奈太紧张，面试官气场强大，愣是大脑一片空白……只能都老实回答不知道………………其实现在想想也没怎么为难，只能怪自己经验不足，听到是副总面就虚了……表现的各种不好，语言组织的也很差……从来没脸红的也脸红了，希望面试官能看到……我真的不是绣花枕头，是紧张啊！

好吧，走到这里，我知道我也不能挽回什么了，只能静静的等消息了，在这特别在说明下，面试，从容不迫的心态很重要，只有这样才能表现出真实的自己，才能展现出自己真实才华和知识，毕竟本科生，我们能懂什么呢……

最后祝各位好运吧~希望这些对你有帮助~

6.7 景瑞地产上海面经-2012.10

今天在成都北路参加景瑞的面试，因为事先不知道是单面还是群面，准备不充分，公司背景什么的都没做仔细了解，没想到半天面试就全部结束了，先是一面：包括一分钟演讲和小组讨论，我抽的演讲题目是，仰望星空与脚踏实地，感觉说的还可以，提醒这个环节应注意时间，说的是一分钟，就不要说自我介绍了，有个同学自我介绍就说了半分钟，结果没说完。小组讨论是关于汽车尾气排放的，对7个出台的具体措施按轻重次序排序，本来是10个人，有一个人没有来，进入二面的有四人。二面包括一个5分钟的 mini sales 和25分钟的传统面试。进入二面的同学被带到一个屋子抽mini sales 的题目，等着被叫去面试，面我的是一个男人和一个女人，感觉后面的传统面试问的太少了，没问你对景瑞的认识，你为什么适合做营销，你的缺点是什么，有什么职业规划，就问了，专业跟职位不相配，为什么来应聘？家是河北的，作为一个女生，能在 长三角一带出差吗？在学校有没有过类似于销售的兼职什么的，然后就问我有没有什么问题了，感觉一共就面了十几分钟吧。所以感觉不能被录取了，不过话说感觉HR好敢时间啊，周六面试，公司都没人，只有面试的人，一分钟演讲本来还有讨论环节，结果没有就直接开始群面了，群面结束也没问问题，什么谁表现比较好啊，你认为要淘汰谁啊，HR没做任何评论，等了一会儿就出结果了。

写这么详细，景瑞的HR不会拍我吧，也希望大家多多分享面试笔试信息，共同奋斗。

6.8 景瑞地产两轮面试问题

先是人力资源经理面试，姓张的一个女士

1，你学习学校安排的课程的时候，主要学习哪些方面？

2，有没有什么缺点？性格上的

3，就工作经历的第一个展开，问了很多细节的东西，比如你的角色，作了哪些工作

4，和同学有没有发生过冲突？怎么解决的？

好像第一轮他们比较满意，直接让人力资源总裁接着面试第二轮，好像叫徐海峰

1，笔试成绩很高，怎么回答的呢

2，性格又没有什么缺点？（和第一轮一样），和同学发生过冲突没有？怎么解决的

3，为什么放弃保研？有什么样的职业规划？

4，选择就业的时候先选择哪些行业？为什么？

5，身边的朋友都是什么样的人，为什么喜欢和这些人交往，举出实际的例子

6，怎么定义成功？

6.9 景瑞地产三面试历程

昨天终于把景瑞地产的终面面完了，但是还是把历程写一下，做个回忆吧。

一面：群殴。一面大概有90多个，景瑞的简历筛了很多，基本上女生都被bs了。不过欣慰的是我们班女生打电话过去问为什么被刷，那边的hr居然从一大堆简历中找出她的，然后跟她解释了一下，前所未见。景瑞偏爱同济的学生，从它的一面名单上就看出来了。一面去的时候下着雨，路上堵车，差点没迟到。不过这导致了我二面的时候提前了1个钟头到。群殴有8个人，讨论的是汽车尾气治理的问题，要对10个方案排序，有三个面试官在看。我们组有一个复旦的一个财大的，其他的都是同济的。同济人又表达了一贯低调的作风，那个复旦的gg很能说，我很喜欢看他和别人争论，然后等他们争的差不多了，我出来总结一下。最后的总结是我做的，我实在不想那个复旦的gg发言，又有人示意我出来，我就当仁不让地自荐了。感觉还不错，应该能进二面。

二面：1v1。二面好像刷了一半，景瑞的效率挺高的，一面下午结束，晚上8点就给了二面通知。二面是单独的。hr的jj面的，在一个前台旁边的一个小会议室，那个会议室比较乱，还丢着装宣讲会的小礼物的箱子。那个jj很nice，问了一些常规的问题，你最大的优点，最大的缺点（举例），对于驻外工作能不能接受，为什么选择房地产公司，而不是施工单位和房地产咨询公司，还有简历上的一些内容聊了30分钟，感觉还可以。说一周内给三面通知。

三面：1v1。这周一一大早通知我过了二面，由于领导出差，可能另外约时间，o(∩_∩)o...感觉不错，周二上午又约了周四下午2点20，之前听肖说还是hr，就随便聊聊。去了才知道是hr经理，据说是从kpmg跳过来的。很专业，从她中文中夹杂的英语单词，以及一些谈吐，可以判断她是一个在外企混了很多年的人，首先问了一些宣讲会的情况，让我对比一下景瑞和其他公司宣讲会的优劣。然后是一个职业规划，加一个对房地产过去和将来的看法，继续深造的打算，有没有定期订阅一些杂志和购买书籍的习惯。感觉她对地产行业很了解，说龙湖和瑞安的境况不好，很多跳过来了，今年他们招工程培训生只有3、4个，估计是那些有工作经验的人招多了。没有感觉好坏。不过感觉在她面前没法掩饰一些东西，话说我也不太会掩饰。说一周内给消息。

理论上还有希望。。。。

今天在招聘会排队的时候接到瑞安二面通知。好好准备一下。o(∩_∩)o...继续加油！

6.10 景瑞面试：本不该失去的机会

今天在民主湖上面看到,景瑞已经通知了二面的意向。我才真正明白,自己是被bs了!带着一份失望和落寞,记下景瑞面试的点点滴滴,希望可以为接下来的面试提供一些参考:

景瑞是第几家来我们学校招聘的地产公司,我已经记不清楚了。只记得前面已经来过几家房地产公司了。可能是刚开始参加招聘会，缺乏经验，前面的几家单位都是，递交简历之后就石沉大海了。郁闷之余，迅速的调整心态，继续投递简历…

正是在这个时候，景瑞来了。

其实，之前对景瑞真的是很不了解，只晓得是房地产开发商，别的一概不知。后来参加了宣讲会，才多少有一些了解。对公司的规模，在行业的地位都有了一定的认识。后来又晓得招聘的员工都是到上海工作，还真的产生了一些羡慕。不过，羡慕归羡慕，能否有机会加入，真的是一个未知数，竞争是那样的激烈…

尽管竞争激烈，我仍然抱着试一试的态度，投递了简历。

有点意外的是，下午投递的简历，晚上就接到了笔试的通知。效率真的够高了！另外，也多少让我恢复了一点信心：在那么多研究生、学生会干部和优秀本科生之间，能被选中，还真的觉得意外的惊喜！

笔试是性格测试，还有少量的智力测试，反正和考公务员的行政职业能力测试差不多。由于这些测试之前我做过少量的训练，所以也并不担心。

第二天下午按时参加了笔试：还是有一些意外的。题目分四大部分，每部分20分钟做题时间。性格测试有两个部分，题量都非常大，每部分都有160道以上的题目。智商测试和行政职业能力测试有两个部分，题量始中，难度有点大。有几道题没有完成。总体上觉得自己完成得并不好。

结果，当天晚上又收到了第二天一面的通知。

第二天，我按时参加了一面。面试在景瑞（重庆）一个项目—蓝溪谷地的销售中心进行。我和同伴提前半个小时到达。在那里稍微等候了一阵，面试的小姐就引我们进去面试。开始，我还是比较紧张的。但是，当我从外面进到面试的房间时，紧张感一点也没有了。面试的那个房间很小，估计也就是7、8个平米的样子。但是装修的非常温馨，都是暖色搭配，一个会议桌占据了3/5的空间，桌子周围摆放了几张椅子，略显拥挤。不过，这样的布置正好可以使人放松，缓解人的紧张心情。（后来又参加了几次面试，我一直觉得，景瑞面试房间的布置是最人性化的）。

简单的礼貌问候之后，就正式面试了。

先是一个简单的自我介绍。事前我稍微准备了一下，就按照准备的思路介绍了自己。应该说，自我介绍还是可以的，思路比较清晰，基本上把自己的优势都点到了。缺陷是，语言缺乏激情，似乎平铺直叙，缺乏抑扬顿挫的表达。

七、 景瑞地产工作经历&感悟

7.1 景瑞地产经历&感悟

朱涛

景瑞泰州公司 总经理

2001年7月毕业于上海交通大学

建筑工程专业

2001年2月加盟景瑞

从毕业前的实习就进了景瑞，到今天已经十年了，也可以算是一个年轻的“老员工”了。把二十几岁——人生最美好的一段时光都献给了景瑞，对我来说无怨无悔。

记得当年来景瑞面试的时候，总经理的年轻有为、自信干练、平易近人吸引了我，员工们的激情和冲劲感染了我，我能很清楚的看到公司的未来和我自己的发展，所以我毫不犹豫的选择了景瑞。

这几年我见证了景瑞的发展和我自身的进步，景瑞给了我们大家一个共同的展示才能的舞台，给每一个年轻人机会，给每一个有理想有抱负的员工一个职业远景规划，并帮助共同实施。公司发展了，连续几年进入上海房地产企业五十强，并走出了上海，在全国很多地方都有了分子公司，同时景瑞的员工也在不断进步。比如我自己得到了轮岗的机会，先后做了施工管理、设计管理、开发配套、副总经理，现在是景瑞泰州公司的总经理，公司给了我全方位的锻炼机会，希望在今后的几年时间里，逐渐把我培养成为一个优秀的项目总经理，这也很符合我自己的职业发展目标，工作起来的积极性也很高。这期间也有一些大型的房产公司向我抛来了橄榄枝，但是我都没有动摇，理由很简单：他们给我的是一份工作，而景瑞给我的是一份事业！

陈莉萍

2003年6月毕业于同济大学

政治学与行政学专业

2003年5月加盟景瑞

不知不觉中来到景瑞也有好几年了，这几年来景瑞给予我的支持和信任不但使我在人力资源专业领域的能力得到很大提升，更让我学会从另一个高度来审视人力资源对企业的意义，鼓励我不断的学习和超越，能在见证景瑞日益强大的同时清楚的看到自己提高的空间和发展的方向。我很幸运能一直从事自己喜爱的职业，更加庆幸能在景瑞这样一个重视人才培养并且给予年轻人很多机会的企业开始自己的职业生涯。衷心希望能与你们分享这份幸运，携手成就更广阔的未来。

申广平

2006年6月毕业于同济大学

会计学专业

2006年4月加盟景瑞

我想要的职业生涯的起点是──独挡一面的工作机会能使我快速成长，高效率和谐的工作环境能锤炼我的工作方式，好的同事能促使我变得更优秀。而景瑞能符合这样的条件──迅速发展中的景瑞有很多有挑战性的工作机遇、面试过程中接触到的同事有较高的工作效率和诚意等等。当然对房地产行业的兴趣也是我选择景瑞的重要原因。

陈洲钧

2007年7月毕业于天津大学

材料科学与工程专业

2007届新瑞营

在景瑞，年轻人会有更为宽广的平台供你去发挥、去展现、去表达。景瑞会让我们更早的去承担，来培养新景瑞人的综合能力、专业能力，直到能够在各职能模块上独挡一面、能够统筹协调各职能模块独立运作项目。我想这是高速成长型的景瑞地产给予年轻人最大的财富。

刘长祥

2007年3月毕业于同济大学

结构工程专业

2007届新瑞营

初进景瑞，心情紧张。新环境的不适、新同事的陌生、新工作的茫然紧紧围绕着我。景瑞在第一时间安排了入职引导人，为我们这些新人提供工作指导和发展建议，甚至在生活上都给了我们细致的安排，让我们倍感集体的温暖。

李贵庆

2007年7月毕业于天津大学

管理科学与工程专业

2007届新瑞营

在四年前7月怀着对未来工作和生活的美好憧憬，奔向了上海这个炎热城市，还清晰地记得在招商局大楼下张望的我，有那么多忐忑和不安，一转眼，已经在景瑞工作四年了，从一个茫然不知所措施的新人，到一个逐渐开始独立工作的景瑞人，我怀着与这个季节的温度一样的热情开始与景瑞共同成长。

屈又磊

2007年7月毕业于上海财经大学

企业管理专业

2007届新瑞营

选择了景瑞，就意味着你选择了追随你最初的梦想，因为景瑞为热爱房地产行业的你提供了无限宽广的平台；

选择了景瑞，就意味着选择了个人发展快速路，因为上市的计划将会为公司打开快速发展的大门，伴随着景瑞的迅速扩张，你一定能找到自己打拼的天地；

八、 景瑞地产相关资料延伸阅读

8.1 对话景瑞地产副总裁吴炜 揭秘景瑞快销模式战略

景瑞地产曾创造了杭州楼市开发速度之最，快速开发与慢工出细活之间他们会如何权衡，一次次掀起浙江排屋销售热潮，背后隐藏怎样的景瑞现象呢?——对话景瑞地产集团副总裁吴炜。

快速开发与慢工出细活，景瑞如何权衡?

杭州房产圈说起景瑞很多人印象很深刻什么呢?就是速度。景瑞进杭州时间不长，但是开发速度却非常快，以御华府为例，拿地到开盘仅仅五个月的时间。不少人好奇，景瑞为什么会有这么快的速度?快速开发、快速销售的模式下，景瑞的产品品质又是如何保证?

景瑞地产集团副总裁吴炜先生为我们做一个详细的解答：“因为快速周转是在我们集团来说是三大战略之一，从杭州举例，景瑞御华府从拿地到开盘五个月时间，这个速度创造的杭州最快的速度，景瑞御蓝湾八个月的时间，申花壹号院是八个月内。去年我们也做了个统计，整个集团有14个项目从拿地到开盘平均速度是七个多月的时间。所以我们也步入到整个房地产运营效率TOP10的行业，可能购房者也会有担心，这么快的速度，那你们品质、质量怎么保证呢?包括创新。我们的快主要是快在前端，一般情况下，主要是针对从拿地到开盘的速度快，快在前端的目的也就是希望最大限度的降低财务成本，通过降低财务成本以后可以把项目售价进一步降低，可以最大限度的反馈给客户，同时对产品质量、品质也是精益求精的，因为我们有比较成熟的标准化产品线，也得到了许多客户的认可。”

绍兴一年20亿销售额，景瑞快销模式获硕果

那么市场对景瑞的模式到底认可不认可?杭州众多房产大鳄云集，在去年进入杭州外来房企中来自上海的景瑞地产并不是最耀眼的一家，但是他快节奏的开发速度和销售速度，给杭州楼市留下了深刻的影响，2013年9月他在杭州第一个项目位于老余杭板块的御蓝湾首开便引爆市场，四小时售謦一期三百多套房源。同样位于临平的御华府不仅是杭城开盘最快记录保持者，它的玲珑墅产品自四月份首开以来两个月的时间售百套，总售三亿的成绩，还摘得临平上半年的销冠。

双赢机构总经理章惠芳分析指出：“景瑞地产应该说它是一个后起之秀，当然了，它实际上开发时间比较长，但是到杭州也是刚刚进入，目前在杭州也只有三个项目，但是这三个项目其中有两个已经从销售上获得比较大的成功，做产品的时候它把握了非常好的市场、区域、客群特点，来做定位，譬如说御华府的玲珑墅，可以说市面上我们看到的排屋大多数都是在两百方以上，他做到了130、160的排屋，因为面积小，总价比较低，所以也适合一些对排屋有情结，资金实力不是特别强的一种刚需。”

自1993年成立以来，深跟地产21年的景瑞地产在全国布局了15个城市，浙江就有9个，宁波望府2013年9月首开，全盘货值5.5亿，排屋单日去化完毕，刷新宁波同类市场记录。绍兴望府自2012年9月首开以来，短短一年时间内销售突破20亿，堪称浙江别墅销售传奇。从数据上显示，景瑞不仅是开发速度快，而且销售速度也快，单日销售能超过5.5亿。一年20亿的销售额，这里面意味着什么?

“在这样的市场情况下，低密度的产品，一日销售了5.5个亿，这实际上还是非常少见的，哪怕是在全国范围内。对绍兴来说，去年我们两大项目望府和上府，就卖了二十多个亿，实际上占了整个绍兴低密度的三分之二以上，其中望府从开始销售多现在为止一年零九个月的时间里，实际上卖了22.8个亿。这个数据我们了解下来，是整个浙江低密度项目的销冠。”上述眩目成绩的取得，将景瑞快速周转快速销售的战略发挥的淋漓尽致，同时充分体现了吴炜领导的景瑞浙江团队出类拔萃的战斗力!

景瑞地产开启绍兴望族新纪元

在调控未见明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响下，当前房产市场变幻莫测，而低密度产品，

包括别墅、排屋的销售更是艰难。景瑞不仅仅能卖，而且能卖出如此好的成绩，这里面的原因是什么呢? 吴总道出其中奥秘：“景瑞对低密度还是颇有研究，随着我们进入到绍兴和宁波，低密度的产品也进一步成熟，也形成了最高端的望府系，我们的产品性价比非常高，这打破了以往客户对低密度产品的传统的理念，面积比较大总价比较高，我们觉得一定要在总价段之下能找到一个契合点，能满足更多的要求改善人群的需求。” 凭借着产品领先的开发理念，景瑞地产目前已经创新研发了三大产品系列，御蓝湾、御江山以及望府，其中只针对排屋、别墅的望府是最高端的物业形态，而绍兴望府则是望府系产品的典型代表，项目位于绍兴柯岩板块的正中心，毗邻箭湖高尔夫球场，总体量56万平方米，目前一期已经交付，而且在产品上也是一改传统低密度产品大面积、高总价的特点，以高性价比的优势震撼了整个绍兴市场。

“叠墅推出来是188万起，排屋是288万起，非常吸引人。因为这个产品在市场是空缺的，正好被他们抓到了，当时我们在网上得到一个数据，一周之内总销五个亿，两周接近九个亿，绍兴一直是不温不火，所谓的这种热销也没有达到这种量级，所以这样的楼盘当时在绍兴市场属于明星产品。”搜狐焦点网绍兴站总编辑黄旭东分析指出。

绍兴望府作为景瑞地产进入绍兴第一个项目，采用了当地首个赖特风格的美式建筑，比如136平方米中间套户型总价控制在333万左右，赠送面积达到140多平方米，包括60平方米左右的南北双花园、地下一层空间、两个车位，还有共36平方米的楼台面积。在卧室空间打造上，四个卧室中出了一层卧室外，其他三个卧室均是套房结构，且连有露台。

作为绍兴别墅销售传奇，望府何以吸引绍兴购房者的热捧?吴总认为，景瑞望府 (论坛)地处绍兴传统富人区，同时毗邻鉴湖高尔夫球场，加之天然的自然景观优势，景瑞巨资打造的山体公园，为业主提供了非常好的健身休闲环境。同时在产品的打造上，景瑞首创了高低院，所谓高低院就是地下室有一面是打开的，使得客户对地下室的使用率更高，同时也避免了在华东地区常见的地下室潮湿的弊病。另一方面，在户型上设计上，景瑞精益求精，采取大面宽设计和南向宽度，使得客户能享受到更多阳光。在这一系列优势的支撑下，景瑞产品一入市就引起了轰动，给绍兴购房者非常大吸引力。

景瑞布局长三角 应地适宜创MINI墅

通过绍兴望府项目的深入剖析，知道景瑞望府系产品中所独有的优势。那么景瑞是否会把这样的特色望府产品带入杭州呢?

“说起杭州必须先要谈一下宁波，我们需要做低密度产品，但是我们觉得拿绍兴望府这样的同类产品做过去的话，是有一定风险。因为，在宁波这个市场，已经有了大量的别墅产品挤压和库存，我们如何在这样低密度的市场里杀出一条血路，我们找到了一条路，就是我们的专利产品，MINI墅，这样的产品在宁波引起了非常大的轰动，当时就是一墅难求。我们也想尽办法在御华府里头做个尝试，就是把我们的MINI墅产品从宁波搬到杭州，事实证明我们这个产品在这边做得还是非常成功的。”

在宁波获得成功之后，景瑞地产把望府系产品MINI墅待到了位于杭州临平新城项目御华府中，命名中玲珑墅，一面市就受到了杭州购房者的热捧，比如130平方米中间套户型给予居住者260平方米的空间感受，地上地下总共四层，每三室两厅三卫布局，不仅赠送4.9米层高的地下室空间和双车位，还赠送70平方米左右的南北双花园，此外，一楼6.3米的挑高空间，也使得二楼增加一个南向卧室。而位于主城区申花板块的申花壹号院，它的花园洋房产品也是景瑞望府系产品在杭州的又一次落地。

景瑞在杭州还有一个项目就是众人所关注的申花壹号院，这个项目景瑞将会如何打造?

吴总表示：“一方面我们做了大量的90户型的公寓，同时又做了标准化产品纯粹的花园洋房，纯粹的花园洋房实际上在整个城西现在绝对是不多的，特别是是在申花板块没有，通过这么一个纯粹的花园洋房，成为我们在申花壹号院拳头产品。”（2014.7）

8.2 景瑞地产:全国地产50强,以实干取信中国

“上有天堂，下有苏杭”，当世人说起苏州时，总有许多美好赞誉。景瑞地产，初会名城苏州，可谓等了

21年——21年深耕地产，布局全国15城，精筑34个地标级作品，为50000户家庭成就居住梦想……每一个漂亮数字的背后，都是稳扎稳打、脚踏实地的践行。

景瑞地产(集团)股份有限公司，始创于1993年9月，具备房地产开发企业国家一级资质，多次获得“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。历经多年探索和实践，景瑞地产现已发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰装修、商业运营及物业管理的全国化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质，并多次获得“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。随着企业的不断发展与壮大，景瑞地产切实贯彻“深耕长三角，产品价值领先”这一发展战略，从2005年始，全面布局长三角区域。企业立足上海，全面布局苏州、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、绍兴、舟山、湖州、天津、重庆等各大城市，这21年来，可谓励精图治、初衷不改。2014年，景瑞15城34盘联袂开发。

实干21年，荣誉无数

2014年，蝉联“中国房地产百强企业”前50强及“中国房地产百强运营效率TOP10” 2013年，跻身“中国房地产百强企业”前50强，蝉联“中国房地产百强运营效率TOP10” 2012年，蝉联“中国房地产百强企业”，入选“运营效率TOP10”

2011年，蝉联“中国房地产百强企业”，入选“成长性TOP10”;荣获2011中国房地产企业品牌百强 2010年，蝉联“中国房地产百强企业”，获“2010世博会上海地产20强”、“蓝筹地产” 2009年，蝉联“中国房地产百强企业”、再次入选中国房地产百强运营效率TOP10 2008年，蝉联“中国房地产百强企业”、入选中国房地产百强运营效率TOP10 2007年，蝉联“中国房地产百强企业”、获“中国房地产企业三年销售100强金鼎奖”

2006年，“中国房地产百强企业”、“2006地产中国十大品牌地产”、上海“诚信企业”称号、长江三角洲地区房地产80强、“年度房地产创关注品牌(商标)”

2005年，“长江三角洲地区房地产80强”、获“上海房地产界50强企业” 2004年，“年度房地产创关注品牌(商标)”单位 2003年，“上海房地产界50强企业”

2002年，上海市“房地产创关注品牌单位”称号

1997年，“实施重点工程优秀企业”、“上海市房地产企业销售额和销售量双百强”

景瑞地产能够实干21年，这份诚心与耐心，正是来自“懂你所需，筑你所想”的企业理念：积极思考，悉心洞察，时刻以客户核心需求为主导，体察建筑与社区的对话、人与人的互动，融入每一个产品细节，让每件作品，尽显建筑的舒适与优雅，成就居住理想。

景瑞身先力行，通过21年的产品积淀，矢志不移地成为“价值卓越的住宅供应商”。在项目“落子”上，景瑞更加注重项目所在区域现实繁华价值的共享性，以及区域未来繁华价值的可塑性，并借此构建起地脉价值上的系列共同处，实现精英人群入得繁华，出享自然的城市优居需求，以及物业保值增值的不动产投资需要，并深入了解城市公益需求，践行企业公民责任，最终实现企业回馈城市、回馈社会的责任理念。

景瑞地产在对现有产品进行提炼、梳理、优化、升级的基础上，已经形成“御蓝湾”、“御江山”及“望府”三大产品系列。三大系列产品已经在南通、常州、绍兴、湖州等城市，收获“浙江省十大最值得期待楼盘”、“2012绍兴最具影响力别墅”、“2012年全国人居经典规划、环境双金奖”、“2012年度常州精装典范楼盘”、“2012常州最幸福人居楼盘”、“最具典藏价值别墅”、“2010十大人气楼盘”、“中国国际化品质楼盘”、“2012年十

佳楼盘”等诸多荣誉，验证其产品不俗品质。 国家专利联排，圆全苏州中产阶级的墅梦想

此次，景瑞将携其高端产品系产品—御江山，献礼苏州。项目位于苏州越溪老镇，文溪路与龙翔路交界处，尊享立体化城市交通、双山双湖三园、国际级贵族名校、SM广场等五大生活广场，于优越价值板块，精铸城市稀缺低密度高绿化别墅社区。

项目产品将主要以其独有的国家专利联排为主，139-166平米创新别墅户型，极大化使用面积，超值附享

挑空主卧、露台、地下室、双车位、前后双花园，部分附享三大花园，最大附享面积逾200㎡。如此高附加值的别墅产品，将以其较低的总价，实现全苏州中产阶级的别墅梦想。（2014.4）

8.3 景瑞地产总裁闫浩：布局城市有三个标准

伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

观点地产网 见习编辑 鲁鹏 上海历来是房企开拓市场的必争之地，成长着两类房企，一类是全国性房企如绿地、世茂;还有一类则是倾向于本土发展的房企，如大华、景瑞。

作为上海本土房企代表之一，景瑞地产在扩张之途一直有着自己的方向。

景瑞地产集团总裁闫浩解释为：“我们每进入一个城市都很谨慎，因为景瑞一向做城市深耕，而不会仅是蜻蜓点水。”

据闫浩介绍，景瑞战略布局所覆盖城市有三个标准：一是经济发展的核心城市;二是具备深厚产业或企业基础，或具备极大的潜力;三是正在进行城镇化建设。可以说，符合这三个特点的城市景瑞都会关注。

在城市选择上，除了会考虑每个城市的基本经济面之外，也会考量当地房地产市场的3-5年的市场需求、城市规划、住宅市场的供求关系、市场容量和产品结构等因素。

谈及当前的扩张战略，闫浩表示，景瑞所覆盖的城市主要集中在长三角区域以及作为战略布局的重庆和天津，这与长三角地区经济发展的特点和未来机遇密不可分。景瑞目前和未来也会严格按照上述标准不断辐射和扩张。

以下为观点地产新媒体对景瑞地产集团总裁闫浩先生的2013博鳌房地产论坛专访实录： 观点地产新媒体：新一届政府上台至今房地产行业发生了哪些变化?

闫浩：新一届政府对房地产行业所秉持的态度是平衡行业发展和居民住房需求的双向稳定。

可以看到，从2012年四季度延续到春节之后，市场持续了一轮不同寻常的反弹，国五条的出台抑制了这一轮反弹的持续，但政策仅是短期手段，刚刚发布的2013年上半年各项经济指标也可以看出，中国的经济发展离不开房地产行业，所以政府不可能进行极端的打压，而会是通过政策、舆论的方式，平衡一二手市场的供需关系、稳定房价，把行业调整到一个健康、有序的状态。从长期来看，这只是一个行业结构调整趋势的问题。 观点地产新媒体：今年全国各地土地交易非常活跃，您怎么看待这样的土地市场表现?

闫浩：土地市场从去年四季度伴随着成交量的放大，交易一直非常活跃。也可以看到，随着调控频出、利润越来越趋于一个理性的空间等内外部情况，整个市场在经历洗牌的过程。

一个公司的投融资能力，反映了公司当前的资金情况，反映出未来布局能力，更决定了其长期发展的动能。景瑞在去年12月到今年上半年共吸纳7幅土地，也正是基于对后市的审慎乐观判断和对自身强劲发展的需求，以及成熟的深耕布局结果下的顺势之举。

景瑞一向以“快速周转”为核心竞争力之一，我们认为自己是一条“快鱼”，想要在行业洗牌的大风大浪中生存、长大，必须快速、自由而灵活地潜游。景瑞在2011年就确立了以“客户、土地、产品”为核心的标准化开发模式，而后在每年不断完善、提速，在2011-2013连续3年成为中国运营效率十强开发企业，力争精准投入、优质建设、快速去化。这也要求我们在快速开发销售的同时，不断补充土地储备，为公司的壮大不断地“吸氧”。下一个20年，景瑞再飞奔。

观点地产新媒体：景瑞已在13个城市布局，进入一个城市的标准是怎样的?接下来将考虑进入哪些城市? 闫浩：景瑞在进入20周年的年头里，同时在13个城市有23个项目在热销。我们每进入一个城市都很谨慎，因为景瑞一向做城市深耕，而不会仅是蜻蜓点水。

景瑞战略布局所覆盖城市有三个标准：一是经济发展的核心城市;二是具备深厚产业或企业基础，或具备极大的潜力;三是正在进行城镇化建设。可以说，符合这三个特点的城市景瑞都会关注。

此外，在城市选择上，除了会考虑每个城市的基本经济面之外，也会考量当地房地产市场的3-5年的市场需求、城市规划、住宅市场的供求关系、市场容量和产品结构等因素。

从目前来看，景瑞所覆盖的城市主要集中在长三角区域以及作为战略布局的重庆和天津，这与长三角地区经济发展的特点和未来机遇密不可分。景瑞目前和未来也会严格按照上述标准不断辐射和扩张。

此外，景瑞十分重视客户满意度的提升，因为我们知道，我们提供的不仅是住宅，而更是服务、是文化、是情感。客户的满意和支持，支撑着景瑞的发展，支持我们立足现有项目所在城市进行深耕和周边辐射。 截止到目前，景瑞已经进入长三角16个核心城市中的11个，在未来将继续保持深耕长三角的战略理念，致力于发挥成熟团队的资源和成本优势，在已进入城市进行深耕的同时，扩大对核心城市的覆盖，并巩固已实现战略布点的天津和重庆。

观点地产新媒体：在进一步加强调控的背景下，您如何理解“地产新力量”?对您来说，“新力量”指的是什么?预期会为企业或者行业带来哪些改变?

闫浩：近观这几年国家对行业发展的预期，调控将会是常态存在的。

在政策挤压、需求调整、市场观望的情况下，企业的短期竞争力可能将决定他的生存状态。当然我们认为，一些中型企业具备战略清晰、布局完善、投融资能力强劲、产品结构合理、生产和销售及售后体系完善，具备快速的学习创新和自我完善能力、具有快速周转的运营能力，将以地产新力量的姿态，成为行业洗牌和集中度重塑的突围者，将为整个行业带来新的图景。（2013.8）

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