施工进度表2
紫玉
山庄
北京集祥物业管理有限公司
用
户
装
二零零九年四月
修手册
目 录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 附录一 附录二 附录三 附录四 附录五 附录六 附录七 附录八 附录九 附录十
总 则 ........................................................... 1 装修程序 ......................................................... 3 装修程序说明 ..................................................... 5 装修工程用户必读 ................................................. 9 装修工程设计单位必读 ............................................ 10 二次装修施工管理规定 ............................................ 12 违反规则的处理 .................................................. 22 装修工程委托申请表 .............................................. 23 装修文件和图纸要求 .............................................. 24 施工消防安全协议书 .............................................. 26 装修责任承诺书 .................................................. 28 北京紫玉山庄装修管理服务协 ...................................... 29 二次装修施工人员办证须知 ........................................ 35 《北京紫玉山庄装修管理服务协议》补充协议书 ...................... 33 北京紫玉山庄装修工程开工许可证 .................................. 40 施工人员留宿申请表 .............................................. 37 物资搬运放行证明 ................................................ 38
附录十一 治安责任保证书 .................................................. 39 附录十二 装修违约通知单 .................................................. 41 附录十三 二次装修验收表格约 .............................................. 42
第一章 总 则
一、 目的
尊敬的各位业主/租户(以下简称用户),在您及您的家人迁入紫玉山庄之际,紫玉山庄北京集祥物业管理有限公司(以下简称物业管理公司)向您表示最热诚的欢迎。
物业管理公司特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料,给您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证。为协助您顺利完成单元的装修工程,提高施工质量并保证我大厦的整体安全,请各用户督促有关装修商与物业管理公司充分合作,共同遵守本手册所载列之一切规则及条款。
二、 范围
本手册适用于本山庄内住户的二次装修工程。
三、 装修程序快速一览表
四、 咨询及服务
紫玉山庄是由北京集祥物业管理有限公司负责管理。 地 址:北京市朝阳区紫玉东路一号
通讯地址:北京市朝阳区紫玉东路一号 北京集祥物业管理有限公司 物业客服前台电话:64936985 总 机:64936980
如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问,请与管理公司客服中心联系,本公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。
五、 备注
由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料,尽管所有资料组合都经过周密安排,但管理公司无需对内容的准确性承担责任。同时,为利于对用户装修工程的有效管理,管理公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册之条例及规则,如本手册内容与业主所签合同规定有异,以相关合同为准。
第二章 装修程序
一、 程序要点
1. 用户收楼 2. 装修申请
3. 资质审查与报送图纸 4. 审图
5. 办理交费等相关手续 6. 施工许可 7. 装修工程竣工验收 8. 工程验收 9. 退款
二、装修程序简图
装修程序说明
一、 业主收楼
业主凭购房合同约定物业公司人员进行收房,明确单元内遗留的问题并交接单元钥匙,自收房日起由用户交纳物业管理费用并承担单元内所产生的水电等费用。
二、 资质审查与报送图纸
1. 业主申请装修时,应以《装修工程委托申请表》的书面形式将业主所选
定的装修单位申报给物业管理公司的客服部(见附录一)。
2. 对于出租的房屋,在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属
区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。
3. 客服部将会为业主及装修单位提供装修指引工作,协助业主、装修单位
与物业管理公司的有关部门(维修管理部、保安部、财务部)建立联系。 4. 5. 维修管理部负责对工程承包单位的资质进行审查,建议如下:。
1) 建筑装饰设计乙级以上资质; 2) 装修工程施工贰级或以上资质。 6. 需特别注意事项:
1) 业主所用装修材料必须符合绿色环保要求(无毒、无害、无气味)。 2) 业主如对隔音的特殊要求,须在设计时予以考虑。 3) 业主如安装独立门禁系统,须加装后备电池。
三、 审图
1. 维修管理部收到图纸后将立即开始审图工作,正常情况下将于十五个工
作日内将审图意见发给用户,和装修单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时,维修管理部会提前通知用户。若工程涉及重大改动(如结构等)需紫玉山庄原设计部门审核时,维修管理部将要求本装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料,维修管理部可协助联系有关人士。
2. 维修管理部仅对贵单元内部的施工方案提供参考意见,必要时对有可能
影响到整个系统或其他用户的在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问题提出强制性措施,设计、施工单位应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况,合理改进施工方案,以达到满意的工程效果。因设计失误和施工方案不当造成的一切后果,由设计、施工单位负责。
3. 除物业管理公司的审图意见外,装修公司所有图纸必须符合国家及当地
政府有关规定及规范,所有工作内容均应符合合同及物业公司的有关规定。
4. 装修单位须按审图意见修改图纸直至合格。 四、 办理进场施工手续
1. 押金与费用
管理公司规定二次装修需要收取四项费用: 1) 工程押金:
20000元(业主和装修公司各10000元) 10元/ M2
2) 装修管理费:
以上费用均以人民币计价,面积建筑平方米计算。 2. 装修单位应办理以下事项:
1) 与物业公司签订《装修责任承诺书》,见附录四。 2) 与大厦签订《施工噪声、异味排除协议书》,见附录五。 3) 办理如下保险相关手续:
i. 为了确保山庄的公共财产不受影响,请详细填写附录一中内容。 ii. 为了确保山庄内各业主的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时
获得适当的保障,同时也为了保障您将开展的工程的安全以及您可能因为意外事故而面临的民事赔偿责任,建议业主在工程开始前购买建筑工程一切险。 建筑工程一切险包括两部分:
工程物料损失保险部分:保额由您自定,建议为工程合同金额。 第三者责任保险部分:保额由您自定。
五、 开工许可
1. 正式开工许可
在得到相关部门的批准后,施工单位凭审批回执及财务盖章的收费单到维修管理部办理《二次装修开工许可证》。
2. 在进场前,施工单位需为进场施工人员办理出入证。办理出入证时需持
有施工人员的照片、有效证件(外地民工需有暂住证、身份证、做工证)及办证押金(详见附录六)。
3. 维修管理部和保安部与业主和施工单位确定进场日期,并将施工进度表
在两部门备存。
4. 涉及到山庄公共区域的施工项目需事先向管理公司维修管理部申报施
工方案(包括但不限于施工工艺、成品保护、清洁方法)。
六、 验收
1. 施工单位分项工程完工后需办理分项工程验收单,由施工单位提前一个
工作日与维修管理部联系验收时间。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业。(备注:物业管理公司的工程验收侧重于保护山庄的设备、设施,而不对工程标准和质量负责。)
2. 所有吊顶、墙面及隔离工程必须在最终封闭前24小时向物业管理公司
申请进行隐蔽工程的检查验收,合格后方允许进行下一步工序;否则,由此而引起的所有问题,均由施工单位负责。
3. 施工单位完成全部工程后,经自检和分项验收合格,整体工程还应通过
用户、设计和施工单位的三方验收,然后用户需向物业管理公司工程部提交竣工资料二套,持三方验收单申请工程整体验收并填写《装修工程竣工验收申请表》。
4. 物业管理公司维修管理部、保安部在核实工程完成情况后(即各分步分
项工程验收单齐全),将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收,并填写《二次装修工程验收记录表》,验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他业主。如果验收不合格,物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改,然后再次验收直至合
格。
5. 维修管理部可应甲、乙方要求在施工或核验时提供现场指导和技术服
务,但对施工过程不承担监理义务。工程质量和后期保修问题由甲乙双方自行解决,用户应要求施工单位留存部分备品备件,以利于日后维修。 6. 用户凭《二次装修工程验收记录表》办理竣工手续,申请开通各项服务,
并申请退还剩余的装修保证金。
装修保证金物业公司一律视为由二装施工单位交纳而不论其实际交纳者,它的主要功能是处理可能对山庄或其它业主造成的损害的赔偿。并不是装修本身的质量保证金。因此二装验收手续办理完成后,物业公司将无息退还扣除应交纳部分后的款项以原交款单位。
第三章 装修工程用户必读
1. 《装修工程委托申请表》是物业公司用以明确用户二次装修各单位的重要
文件,您应认真填写,以便物业公司同您的二次装修设计单位、施工单位
联系。
2. 由于物业公司与装修设计单位、施工单位之间没有任何合同关系,因此对
于装修工程的质量物业公司不负责任,但我们将尽自身的最大努力来协助
您监督工程施工质量。所有装修质量问题(不论保修期内外,包括电力供
应、空调效果等)应由您与您所聘用的装修商之间进行。因此您在工程设
计阶段及完工后应自行检查、验收工程设计、施工质量,物业公司的检查
验收会协助您检查质量问题,但其主要目的仅在于确定该装修工程是否对
山庄或其它业主造成不利影响。
3. 基于上条所述原因,强烈建议您聘请工程咨询公司,严把工程质量关,并
与设计、施工另行签定质量保证协议及协商质量保证金事宜,以保护您的
自身利益。
4. 业主二次装修负责人应仔细阅读本手册后面的重要内容,以了解物业公司
有关的管理规定。
第四章 装修工程设计单位必读
1. 物业管理公司将提供给每位用户有关资料,以帮助业主顺利开展二次装修
工程。其中包括《用户装修手册》
在设计过程中,业主如有任何疑问,相关工程专业技术人员将提供咨询
服务。
2.
3. 不得对该单元的结构性设施进行改造。 所有建筑分隔,必须符合现行北京市法定条例和规定。
1) 不可阻挡消防通道。
2) 必须保证原有消防通道的路线。
4. 二次装修工程应完全在业主自用面积内进行,任何装修工程均不可延伸到
公共区域。
1) 除得到物业管理公司的批准,业主单元外及所有外墙不许装设招牌及
广告以免影响建筑物外观。
2) 所有业主均不得安装面向公共区域或会对其他业主造成骚扰或影响的
音响设备。
5.
6. 对山庄所提供的任何原设施进行拆改,均要报物业管理公司审批。 业主应提供足够的通道让一切公共设施,设备和装置等获得保养及维修。
在室内装设吊顶时,应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备
下加装检查口。
7. 电气要求
1) 业主必须遵守单元设计实际容量,不允许超容量设计,不允许私自增
容,如有较大变动时必须书面报请物业维修管理部确认。
2) 报装方案应有详细的电气设计说明,包括灯具选型、地插选型,报装
功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示。
3) 各类接线必须在接线盒内进行接驳,必须穿管走线。禁止施工中在吊
顶内随意接线,吊顶上不允许各种裸露线路存在。
4) 配线管禁止使用PVC型塑料管,应采用KGB薄壁扣压管,地面预埋
应采用GS镀锌管。
5) 室内壁装式插座距地30cm。若采用地面插座,必须采用跷起式金属
二、三极地面插座。普通暗装插座禁止做为地面插座使用。
第五章 二次装修施工管理规定
一、 总则
为了便于管理,控制违规建筑物,保障园区内建筑物的安全性和使用寿命,避免
业主因此造成不必要的损失,北京集祥物业管理有限公司(以下简称“物业公
司” )根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部2002年110号令)、
《紫玉山庄管理公约》以及紫玉山庄的具体情况,本着管理与服务相结合的原则,
物业公司特制定本规定。
装修管理服务工作分为:装修审批、装修施工监理、隐蔽工程验收、竣工验
收四个阶段。装修管理服务工作由物业公司装修监理承担。
装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小
区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和
管理,业主内部装修工程质量不在管理服务之内。
二、 装修申请和审批
1、业主持有效身份证件向物业公司提出书面装修申请(非业主的住宅使用人
申请装修需提供业主委托装修书面证明)。
2、业主在提交装修申请书的同时,提供所聘装修公司的营业执照副本和资质
证明的复印件(需加盖公章)各一份(业主自装除外)。装修设计图纸一
式三份,图纸内容包括:平面图、顶面图、立面图、剖面图、强电系统图、
电气平面图、弱电系统图、弱电平面图、给排水平面图等符合存档要求的
图纸。装修公司提供(施工进度明细表)装修施工责任人身份证复印件及
联络方式。
3、物业公司在七个工作日内对装修方案予以审批,并以书面形式通知业主审
核结果。对不符合规定或资料不全的装修项目,物业公司将提出修改意见
并通知业主进行相应修改或补充,重新报物业公司审批。
4、审核通过,业主与装修施工负责人一同到物业公司办理相关开工手续。
① 签订《北京紫玉山庄装修管理协议书》
② 签订《紫玉山庄装修施工承诺书》
③ 签订《施工治安责任保证书》
④ 签订《消防安全协议书》
⑤ 办理开工许可证
⑥ 填写施工单位联络表
⑦ 填写施工人员登记表
⑧ 签定施工现场负责人协议书
5、装修公司在动火作业前持相关作业人员操作资格证书原件到物业公司办
理《动火许可证》和开工许可证。
6、物业公司分别收取业主以及装修公司装修施工保证金各人民币
RMB20000元(根据装修复杂程度会在此标准上加收人民币RMB20000
—50000元),收取装修公司装修管理服务费人民币RMB10元/平方米,
施工卡服务费人民币RMB20元/人,及保证金人民币RMB30元/人。办理
施工卡时,需提交施工人员身份证(或身份证复印件)、工种强、弱电工
需持有相应的操作资格证书原件及其本人1寸照片2张。如施工卡需要延
期或施工卡丢失,需立即到物业公司办理相关补办手续。装修工程竣工后
将施工卡退至物业公司。如施工卡丢失,赔偿20元,施工卡保证金将不
予退还。施工卡只在指定的施工地点施工有效,变更施工地点时,请及时
到物业公司重新办理新的施工卡(旧卡作废)。
7、物业公司按照装修公司在办理施工手续时提供(施工进度明细表)来监督
施工进度,每单元初次装修时间限定为5个月,超过申报装修工期的,物
业公司按照每天100百元计算,来收取施工管理服务费。
三、 装修施工管理服务
1、装修期间必须保障公共安全,严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有
害等危险物品及材料,因管理不善导致财产损失、人员伤害,由装修单位
承担责任并赔偿一切损失。
2、装修单位必须自行保管其装修用具、设备及建筑材料等,如有损坏或遗失,
由装修公司自行承担。
3、装修公司必须严格按照审核批准的项目、内容进行施工,不得擅自更改。
对于需变更的项目,必须事先报物业公司审核,由物业公司出具书面变更
审核通知书后方可施工。
4、装修施工时间:
装修施工时间为每日上午8:30—12:00,下午13:30— 17:30,(注:
周六、日以及法定节假日期间不允许从事敲、凿、钻、刨等大声响工作,
如有发现违反规定进行施工操作,则以后的周末禁止在山庄内进行任何施
工。)规定施工时间内必须采用措施降低因施工引起的尘埃、噪音,以免
给其他业主带来干扰与不便。
5、装修施工工期超过申请期限的,装修公司需到物业公司办理延期手续。
6、施工人员必须按规范进行施工,安全第一,物业公司有权制止任何违规操
作行为。装修单位需配合物业公司的检查。
7、施工人员在山庄内必须佩带《施工卡》,该卡仅限本人使用,不得转借他
人, 施工人员未经允许不得在非施工区域活动与逗留。
8、如果特殊情况下装修现场必须有人留宿的,将留宿人员的详细资料及身份
证提交给物业转报当地派出所核查备案,每户留宿人员不得超过5人(含
5人),按每人每月200元收取留宿管理服务费,留宿人员不得在本单元
内夜间进行加班工作,我物业公司在巡查过程中,如发现实际留宿人员与
备案人员情况不符的,则给予施工方重罚,并将未备案人员清除上庄内或
送公安部门处理。
9、施工人员须文明施工,不得骚扰和影响其他住户的正常生活。严禁高空抛
物,禁止在公共场所加工作业。施工人员须爱护公共设施,因操作不当损
坏公共设施、 设备的,由装修单位负责修复、赔偿。
10、 装修垃圾必须按照物业公司指定地点堆放,不得违章堆放、抛弃装修垃
圾,在物业公司规定的时间内将垃圾全部清运,否则物业公司有权对装修
公司进行处罚。
11、 装修单位不得在屋外公共区域晾晒衣物。
12、 装修单位应加强消防安全管理工作,施工现场配备足够有效的消防器材,
禁止在施工现场烹煮食物、禁止使用电炉子、电热水器,禁止在施工现场
吸烟,一经发现物业公司有权对违规人员进行处罚,由此引起的一切事故
及责任由装修公司承担。
13、 施工人员在紫玉山庄园区内禁止出现打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及
色情等违法乱纪行为,发现问题严肃处理直至送交公安机关。
14、 物业公司监理人员发现在施工过程中有违章、违规行为,签发《装修违
约整改通知单》,限期整改。整改期限内未履行整改或整改不彻底及情节
恶劣的,签发《装修违约通知单》,勒令停工、恢复原状、赔偿损失,并
从装修保证金中扣除相应的违约金或诉诸法律程序。
四、 竣工检查
物业公司参与装修单位到隐蔽工程验收工作,隐蔽工程施工按照国家标
准及 相关规定执行。
1、工程完工后,由装修单位向物业公司报送《装修工程竣工申请审核表》,
申请竣工检查。检查时,业主及装修单位必须到场,如发现某项装修不
符合规定及有关要求,向业主或装修公司发出《装修整改通知单》,并限
时整改。整改合格后申请再次检查,并提交全部竣工图纸,同时将《开
工许可证》、《施工卡》交回物业公司,物业公司根据相应审批,为持有
装修及施工卡保证金收据的业主或装修公司办理《装修施工保证金》退
款手续。各种保证金扣除其应付的违约金后无息退还,时间为装修初验
合格之日起一个月复验后办理。
2、装修竣工检查时,物业公司只对是否按装修审批内容施工和是否有损害
小区业主的公共利益,是否影响房屋主体结构部分的现象和行为进行检
查,不对装修工程自身质量进行检查。
3、对于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及开发商无关,物业公
司与开发商不承担任何责任。
五、 装修施工人员必须遵守的管理规定
1、 施工人员进入山庄,必须力理出入证并接受保安门岗检查,严禁翻越围
栏和私闯门岗。
2、 凡在山庄内施工,均需办理施工卡。施工单位负责人应将办理施工卡工
人的花名册、身份证复印件、每人2张相片交到物业公司,同时每人交
纳施工卡工本费10元,施工卡押金40元,施工卡丢失赔偿20元。并提
供施工人员强、弱电电工及电焊工特种作业资格证。
3、 出入山庄施工人员必须佩戴施工卡,并主动接受保安人员检查,服从管
理。
4、 凡冒用、转借使用过期作废证件,及拒不接受保安人员检查和管理者的
一切行为,物业公司有权责令其离开山庄。
5、 施工人员只准在批准施工区域内施工,禁止在非施工区域活动与逗留。
6、 施工人员必须遵守安全作业规程,安全生产,文明施工。
7、 施工单位须及时将施工废弃物清运出园区,不得堆放在园内、路边。装
卸施工材料应及时清运,不得占用公共区域影响行人和施工安全。
8、 机动三轮车、拖拉机、翻斗车禁止进入园区。
9、 施工人员需爱护公共设施,未经物业公司同意禁止动用消防设施,否则
由此造成的一切损失及责任由当事人及所在单位承担。施工材料需堆放
整齐,禁止乱丢、乱放、高空抛洒。
10、 山庄内禁止赌博、吸烟、焚烧、随地吐痰和大小便,禁止大声喧哗、
追逐打闹及一切扰民行为,对于不利于园区安静和谐的一切行为物业公
司有权停止其施工。
11、 施工人员在任何情况下,不得与客户发生口角及冲突,不得给周围邻
居造成不良 影响。否则由此造成一切后果由当事人及其所在单位承担。
12、 施工中有电、气焊作业,必须提前到物业公司办理《动火证》,严格按
照安全操作规程操作,同时配备必要的消防器材。
13、 施工中施工单位须在施工现场做必要的成品保护、安全防护和提示,
否则由此造成后果由当事人及所在单位承担。
14、 施工完毕后,需将门窗锁好,关闭水、电、气,否则由此造成的后果
由当事人及其所在单位承担。
15、 禁止隔围栏传送物品。
16、 禁止践踏草坪、采摘花草及伤害动物。
17、 施工人员及施工单位不得有违反国家法律规定的一切行为。
18、 严格遵守山庄规定的施工时间。在别墅区内施工,每早8:30-12:00,
下午13:30-17:30。(其中周六周日以及法定节假日期间不允许从事敲、
凿、钻、刨等大声响工作,如有发现违反规定进行施工操作,则以后的
周末禁止在山庄内进行任何施工。)
19、 违反上述规定,物业公司将视其情节轻重对当事人及其所在单位进行
批评教育或处以200-1000元罚款直至拒绝进入园区,情节严重者将移送
公安机关并追究其法律责任。
六、 违章赔偿细则
物业公司对违反上述规定的业主或其聘用的施工单位,将根据情节及后果,作
以下处理:
(一) 施工单位及人员违反以下规定,检查人员对当事人给予当场纠正,并记
录违章情况,情节严重者,物业公司将收取违约金200元/次。
1、装修施工单位违章擅自延长施工时间,但未对其它住户生活造成影响;
2、节假日使用电动工具者;
3、施工人员已办理出入证件,未按要求佩带者(在施工现场及山庄内必须
佩带出入证)及施工单位未按规定在户门上张贴施工许可证的;
4、施工单位未按要求为施工人员提供必要的“三宝”劳动保障用品的。
5、施工单位未按照装修图纸及施工内容进行施工的(不包括擅自搭建违章
及改动结构的);
6、施工人员在施工现场赌博、使用不文明语言交谈及大声喧哗的;
7、施工人员未按规定专心工作,在园区内四处游走、逗留及大声喧哗的;
8、施工单位未按规定在现场张贴动火许可证的;
9、由于施工不当,干扰楼内住户,引起住户投诉的;
10、 施工人员入园后,未按规定办理出入证者;
11、 施工单位及人员未经申报,擅自在施工现场煮菜做饭者;
12、 施工人员擅自携带工程需要的易燃物品、枪械、管制刀具者;
13、 施工单位违章在施工现场堆放大量危险物品及在施工现场吸烟者;
14、 施工单位疏于管理,引致施工人员在现场酗酒;
15、 施工单位未按规定使用编织袋装运装修垃圾及由此造成在公共区域遗
撒者;
(二) 施工单位及其人员违反以下规定,物业公司收取违约金500元/次。
1、施工单位进行电气焊施工时未按规定办理《动火许可证》者;
2、施工人员违章向下水口内倾倒油漆、稀料及固状物体者;
3、施工单位违章在公共区域堆放装修材料及影响园区卫生状况者;
4、施工单位违章在公共区域晾晒衣物者。
5、施工单位及其人员拒绝接受物业公司管理者,且态度粗暴、情节恶劣者;
6、施工单位及人员违章从阳台、窗口向下倾倒垃圾者;
7、施工单位未按规定时间将垃圾全部清除者。
(三) 施工单位及其人员违反以下规定,物业公司收取违约金1000元/次;
1、施工单位未经物业公司同意,私自改动公共区域电器系统者;
2、施工单位未经物业公司核准,私自改动上下水并造成损失及事故隐患者;
3、施工单位未经物业公司核准,私自改动采暖系统者;
4、施工单位未经物业公司核准,私自改动各种禁改管道、阀门并造成事故
隐患者;
5、施工单位未经物业公司核准,私自改动各种能源仪表者;
6、施工单位未经物业公司核准,擅自在施工现场利用氧气及乙炔钢瓶,进
行电气焊施工的,以及造成周围住户损失者;
7、施工单位及人员由于违章施工,打穿楼板及隔断墙者;
(四) 施工单位及业主违反以下规定,物业公司收取违约金1000——3000元。
1、施工单位未经物业公司核准,私自改动电器系统、上下水、供暖系统,
造成严重隐患者;
2、施工单位及业主未经物业公司核准,私自安装与园区颜色,风格不同的
门、窗及各种护拦、地面等设施者;
3、施工单位未经物业公司核准,私自改动管道、阀门、造成严重隐患者;
4、施工单位在进料和垃圾搬运时,污损地面、墙面、造成严重后果者赔偿
一切损失;
(五) 施工单位及业主违反以下规定,物业公司将视情节收取违约金5000——20000元。
1、施工期间对施工现场未对“四口”做任何防护措施时,危险施工者;
2、施工单位未经物业公司核准,私自改动、破坏楼栋结构且造成不良后果
者;
3、施工单位未经物业公司核准,擅自在施工现场停放氧气及乙炔钢瓶,进
行电气焊施工的;造成周围住户损失者;
4、施工单位及人员违反消防规定,致使出现火灾,未造成较大的损失者;
5、施工单位及人员由于违章用电,造成人员触电事故但未造成较大损失者;
(六) 施工单位或业主坚持不配合物业公司工作将施工垃圾清运者,物业公司将有权扣除该单元一半的施工保证金。
(七) 施工单位所用工具不符合安全要求,存在安全隐患的物业公司有权没收工具。
(八) 施工单位在公共区域晾晒衣物者,劝阻无效后物业公司有权没收全部衣物。
违反以上规定者、物业公司有权要求施工单位立即纠正,恢复原状;或立即停工,施工人员退出小区,待问题解决后,方可继续施工;造成损失者,由施工单位或业主承担相应的责任。
施工单位签字:
业主签字:
七、 施工临时用水、电管理
1. 施工单位在办理完入场手续后,可到管理公司维修管量部申请临时用水、
电。
2. 电气施工作业人员必须持有北京市特种作业操作证或相同资质证,提交物
业维修管理部审核并将复印件交保安部门存档。
3. 临时供电电源的位置由维修管理部电气专业负责人指定,便于统一管理,
任何施工单位禁止随意驳接电源。
4. 施工现场的临时用电配电箱,未经物业公司电气专业人员审核及不符合临
时用电安全管理规定的配电设施不得使用。
5. 临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线,负荷侧的导线根
据现场用电设备的具体情况,应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘
或护套绝缘的导线。电源线在装修区域内不准沿地面敷设,应使用专用的
挂线架,不准用金属裸线做绑线固定电缆线。
6. 分级配电的分配电箱,要求动力电与照明电应该分开使用,保证实现“一
路一闸”,开关电器必须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的
漏电开关,不符合本规定要求的开关电器禁止使用。
7. 临时配电箱应放置在干燥、通风的场所,周围不得堆放杂物和易燃、易爆
物品,并且远离热源和易造成机械损伤的设备。
8. 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用,且应在配
电箱明显位置设置警示标志,例如“小心有电!”、“有电注意安全!”。现
场使用时,配电箱应上锁,严禁其它施工人员随意动用。
9. 使用手持式电动工具应遵守相关安全规定,在使用前进行检查:外壳、手
柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损,空载试验运转正常方可使用。
使用时负荷线不受外力作用,转移工作点应切断电源,不准将负荷线接长
而出现接头。
10. 施工现场使用的临时照明设备、手持式电动工具潮湿场所应使用安全电压
用电设备,施工现场局部照明要求使用36V低压照明。
11. 施工单位应设专人负责现场临时用电的安全管理工作,保障临时用电的安
全使用和正常维护,严禁乱拉、乱设、乱接线,并且配备必要的扑灭电气
火灾的消防器材和设施。
12. 物业管理部门将组织电气专业人员进行定期检查和即时抽查,请施工单位
负责人配合进行专业证件的审核及其它违反临时用电安全管理规定的各
项整改工作。
13. 现场施工用电结束后,应由施工现场用电负责人通知物业维修管理部,在
做好各项安全措施后,由维修管理部电气专业人员配合,方可拆除临时电
源。
14. 施工结束后,通知物业维修管理部,电气专业将派人员到现场对用电进行
确认签字,办理有关表格填报工作。
第六章 违反规则的处理
业主在施工期间内应对自身单元内的安全负责,同时也必须对您的所有员工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束。
每位业主均应该明白,本手册是为了维护整个山庄及业主的公共利益而制定的,若您违反了本手册的前述规定,就会对大厦及其他用户的利益造成损害,这种损害不仅包括物质上的,也包括精神上的。因此,物业管理公司会代表山庄及全体业主要求违反规则者立即停止违规行为,并对已产生的后果做出相应补救及赔偿并需承担全部责任。
1. 业主之工程承包单位在未经物业管理公司许可之情况下,私自在园区内承包
其他业主之工程时,物业管理公司有权在不通知的情况下,要求该工程承包
单位立即停工,并追究其所引起之一切责任及经济损失。
2. 在未取得物业管理公司所开具的开工许可证或其它之书面批准前,业主及所
聘用之工程承包单位均不得进行未经批准之工程项目,如发现此问题,物业
管理公司将要求该工程立即停工,并补办相应手续,处理善后事宜及承担全
部责任。
3. 所有违反北京市消防规则之行为,用户及所委托之工程承包单位一律不得进
行。
4. 所有违反物业管理公司所确定装潢方案或未经物业管理公司许可擅自对承
租单元或公共区域内原有结构或装饰进行更改之行为,物业管理公司有权根
据具体情况要求业主及所委托之工程承包商支付违规之赔偿并依原状进行
恢复。
5. 若因业主及工程承包商之行为而造成园区及其他业主损失的,物业管理公司
将根据所造成的损害要求该业主进行相应的赔偿,并承担相关责任。该业主
及所委托之工程承包单位,在接到物业管理公司的违规通知后,必须立即停
止违规行为。若不听劝阻,物业管理公司将采取包括停工、禁止施工人员进
入园区等一切措施,其所造成的相关损失及责任一律由业主负责。
附录一 装修工程委托申请表
北京集祥物业管理有限公司:
本人为贵司所管理的 期 单元之业主,现本人欲对该单元进
行二次装修工程(销售合同面积为 平米)。本人选择了下表中所列的
单位进行二次装修工程的相应工作,委托期限为自 年 月 日至本人上述单元二次装修全部竣工验收结束,预计为 年 月 日。
同时,本人亦会通知所有受我聘用欲进入园区进行工程工作的人员遵守贵
司的有关管理规定,若他们有不端或在装修期间违反贵司规定的行为时,本人愿意负责。
附录二 装修文件和图纸要求
当您准备到物业管理公司办理二次装修手续时,请您务必详细阅读本章,严格按本手册要求的次序及内容准备齐全以下资料:
一、
二、
三、
四、
五、 业主身份证复印件业主有效身份证件 业主签字的书面装修申请(写明装修所包含的内容及做法) 装修合同书 工程委托书及承诺书 所聘装修公司的营业执照副本、资质证明(建议二级装修企业以上资质)
注:以上资料需加盖红章
六、 装修设计图纸(包含平面图、顶面图、立面图、剖面图、水暖图、强弱
电图、外观效果图)
为了使用户的施工图在审图过程中一次通过,请用户设计提供的图纸尽量详细,要求设计单位为正规设计单位,有正式图签并要求相关设计人员签字确认。用户需提供3份图纸供物业审核,物业审核通过后方可进场装修。 具体图纸要求详见下列要求:
七、
八、
九、
十、 施工组织计划、工程进度计划 施工说明,材料清单及合格证 装修施工负责人的有效身份证件 装修施工负责人的联系方式
十一、 委托代理人的委托书
十二、 委托代理人的有效身份证件
十三、 业主方装修押金20000元,施工方装修押金20000元。
十四、 施工方缴纳装修管理服务费(房屋建筑面积*10元/平米)。
附录三 施工消防安全责任书
甲方:北京集祥物业管理有限公司
乙方:
1、 在施工期间必须保证各出入口畅通,禁止将各种车辆及杂物堆放于行人道及
行车道上。
2、 施工现场用电焊、气焊及明火作业,必须经物业部批准并开具动火证,否则
巡逻保安员有权给予制止。
3、 对于各种危险品要分类放置,专人负责,以免发生危险。
4、 对于操作特别工种的人员要进行安全、消防的专门培训。
5、 施工单位的每一位人员必须按指定的路线往返,不能在山庄园区内随意走
动,违反者按情节严重给予50元至100元罚款。
6、 施工人员必须办理出入证,凭证进出,严禁跳墙、翻越栅栏和私闯门岗等,
一经发现,将对其本人和施工队负责人给予100元至200元罚款。
7、 居住在生活区的施工人员禁止私拉电线,白天必须将屋內所有电灯全部关
掉。
8、 施工人员不论何时何地都禁止打架斗殴现象发生,如有发现将对其施工单位
给予100元至1000元的罚款。
9、 施工人员在路上及施工现场必须着装整齐,禁止光背、穿拖鞋、大声喧哗,
高层建筑施工人员需带安全帽。
10、 施工单位如有材料外出,必须有物业公司开据的材料外出单,由门岗哨兵
检查核对物品,数量无误后给予放行,如没有材料外出单,或物品、数量不相符的,执勤哨兵有权不给予放行。
11、 禁止在施工现场或公共区域随地大小便,如有发现,给予50元至100元罚
款。
12、 山庄内养有大量的国家级保护动物,禁止对这些动物进行挑逗。如发现有
损害动物、鸟类的行为将对其按情节严重给予100元至500元的罚款。
13、 未经允许所有施工人员禁止在山庄内录像、拍照等,一经发现严肃处理。
14、 施工人员必须在指定的地点工作、休息,不允许进入别墅区和其它公共场
所。
15、 施工人员宿舍内严禁使用电褥子、电炉子及热得快等电负荷较大用电器,
如有违反给予罚款50元至100元。
16、 在施工现场及往返途中禁止吸烟,[宿舍内禁止躺在床上吸烟],如有违反给
予50元至于100元罚款。
17、 施工人员在晚上21:00以后嘴里带有酒气的,禁止进入山庄以免发生酒后
打架事件。
18、 施工人员在山庄内禁止赌博,如有发现将对其当事人和施工负责人给予50
元至100元的罚款。
19、 在别墅区施工人员,除在指定的单元内施工,未经允许不得进入其它单元,
如有发现按私闯民宅处理,给予500元至1000元罚款。
本责任书自签字之日起生效。
甲方:北京集祥物业管理有限公司 乙方:
负责人签字
(盖 章) (盖 章)
年 月 日 年 月 日
附录四 装修责任承诺书
北京集祥物业管理有限公司:
本人已详细阅读了《北京集祥物业管理有限公司用户装修手册》,已完全清楚、了解其中的各项规定。
本人明白由于物业管理公司与装修设计单位之间无任何合同关系,因此物业管理公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任,任何保修期内、外的工程质量问题均在用户与设计、施工单位间协商解决。
本人明白一旦发生事故物业管理公司将依靠保险来解决,因此为了园区和本人共同的利益,本人承诺将为整个施工过程投保(包括可能的工程延期)。若因未及时投保造成任何损失,本人愿意承担一切责任。
本人明白园区的业主将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任,工程承包商对维护包括指定非业主自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。
本人亦明白一旦发生违规事件,将会对园区及其他业主产生各种不利的影响, 在此本人承诺,并谨此与物业管理公司立约:
1. 严格按规定进行各项工作,尽力避免发生违反规定的事件
2. 一旦发现有违规事件发生,立即停止该作业并采取措施将损害降至最低
3. 授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体
要求,以对园区及其他业主所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。
业主: 工程承包商:
(公司公章)
日期: 日期:
附录五 北京紫玉山庄装修管理服务协议
甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方)
甲方系紫玉山庄物业管理单位,乙方系山庄住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过平等协商,特签此协议.
一、 装修申请与报批
第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料:
1. 施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章),如委托个人则需装修委
托书。
2. 比例不小于1:100的装修设计图(包括:平面图、隐蔽工程图、机电项目
施工图)或上述图纸的复印件。
3. 乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4. 装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后,对乙方提供的资料进行审核,甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作,并将审核结果通知乙方。如审核合格后,甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修,同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的资料,甲方认为需要修改或重新提交时,乙方应进行修改或重新提交,并将修改后的资料报甲方,以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料,乙方不得擅自改变。如需修改或变动,应以书面形式提前通知甲方,并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工,或在甲方未准许之前开工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证
第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行,乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证,如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻止其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自负。
第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区管理规定的行为,甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。
第三条 装修完毕后,乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方,甲方核查无误后,退还临时出入证押金。 三、装修保证金
第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全,甲方收取乙方保证金每户 元。
第二条 乙方缴纳垃圾清运费: 元/栋、自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费,自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。 第三条 装修完毕经甲方验收合格后,扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费),3个月未发生质量问题,按规定退还尾款。如验收不合格,甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。 四、注意事项
第一条 楼宇土建结构装修 (按集团规定)
1. 不得改动门、窗,保持楼宇、房屋外观的美观统一。
2. 严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
3. 装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM,地面装修总厚度不得超过3CM,按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
4. 不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层,如有破损须重做防水处理,需进行24小时闭水试验,物业工程部试验通过后方可继续施工。 5. 乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6. 不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7. 厨房应有门,不得做成敞开式厨房。 第二条 水、暖气、燃气管道设施装修
1. 严禁改动室内供暖管线设施,严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩,必须留有长、宽不少于400MM的检修口,便于日后维修,否则后果自负。 2. 严禁拆改室内水表,不得擅自拆改原设计管线。 3. 严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
4. 室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离,并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口,便于日后维修检查。 5. 不得擅自封包燃气管道。
6. 安装燃气热水器必须采用强排式,且其排气管不得超出外墙10CM,不得排入烟道或管井。
7. 卫生间、厨房间墙体改动的,应当按照防水标准制订施工方案,重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修
1. 配电系统布局必须按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。
2. 严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3. 不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表,隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
4. 严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线,如擅自改动,造成不良后果自负。
5. 浴室安装浴霸必须从插座重新引线,不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 第四条 楼宇外观装修
1. 严禁拆改外窗、防火窗、阳台,不得擅自加装护栏。
2. 严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自负。
3. 空调室外机必须按指定位置安装,冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 第五条 装饰施工现场
1. 装饰材料搬运:乙方须提前申请电梯使用时间,按计划安排时间搬运,切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏,搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
2. 装修垃圾清运:乙方必须遵守甲方的规定,按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点,随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
3. 施工人员:乙方施工人员须衣着整齐,佩带通行标志,按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛,不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定,保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 4. 装修施工时间:
1) 工作时间:8:00——12:00,14:00——18:00其它时间严禁施工
人员进入或滞留在小区内,严禁施工人员在本小区内留宿。 2) 机械设备作业时间:8:00——11:30,14:30——18:00,其它时
间为静音作业时间,严禁施工扰民。(周六、日静音作业)
5. 消防安全:每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器,工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定,履行与甲方签订的安全防火责任书。 五、装修竣工验收
装修完成后,乙方须提前通知甲方约定时间,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。 六、其它
第一条 乙方在此保证:因其装修而引起的一切后果,如造成房屋结构、布局、外装修的损坏,房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失,房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引起他人向甲方索赔时,乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 第三条 本协议未尽事宜,由双方协商解决。
第四条 本协议一式两份,由甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
签约方:
甲方: 乙方: 经办人: 经办人: 日期: 日期:
附录六 二次装修施工人员办证须知
一. 凡进入紫玉山庄进行二次装修的施工人员在项目开工前,应到物业管理公
司保安部办理施工出入证。
二. 施工单位应指定一名负责人到保安部统一办理所需证件并应出具下列文件
和资料。
1.物业管理公司维修管理部开具的施工许可证。 2.施工人员名单,身份证复印件及本人一寸照片一张。 3.外地用工需提交本人的做工证及暂住证的复印件
4.物业管理公司财务部开具的装修押金及装修管理费的收取凭证。
三. 施工出入证最迟应在开工前两天到保安部申请办理,并按规定交付证件押
金¥50元/张,离场退证时,退还¥30元/张,扣除¥20元工本费。 四. 在施工过程中如发生证件丢失、损坏现象施工单位负责人应及时按规定到
保安部办理补证手续,并交纳手续费30元。
五. 施工中途如出现人员调换应及时办理证件变更手续,不得证件混用。如发
现人证不符,管理人员有权没收其非法证件。
六. 施工结束后一周内装修单位负责人应持财务部交费收据和出入证到物业管
理公司保安部办理退证手续。证件丢失者押金一律不退,超过一周过期不办者,所有证件和单据视为作废,将不予办理退款手续。
北京集祥物业管理有限公司
装修施工人员登记表
附录七 《北京紫玉山庄装修管理服务协议》补充协议书
甲方:北京集祥物业管理有限公司 乙方:
为了规范紫玉山庄业主装饰装修行为,保障小区内建筑物的安全性和使用寿命,根据双方签订的《北京紫玉山庄装修管理服务协议》,特制定本补充协议。本补充协议与《北京紫玉山庄装修管理服务协议》具有同等法律效力。 一、
业主对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,
业主使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请并获批准,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定并出具书面意见。 二、
物业管理企业对住宅区内发生的下列行为,有权予以劝阻、制止;对物
业造成损坏的,有权要求业主或其他行为人恢复原状或者依法赔偿损失。 1. 损坏房屋承重结构或者超负荷使用房屋; 2. 擅自改变房屋用途或者改变房屋外貌;
3. 占用、损坏住宅区共有部分,擅自移装房屋共用设施; 三、
因业主装修造成房屋及其附属设施或住宅区公用设施损坏,可能危害房
屋安全或公共安全的,应当及时修缮,其费用由业主承担。 四、
因业主维修、装修等行为造成房屋共用部位、共用设施损坏或者造成相
关业主的房屋自用部位、自用设备损坏及其他财产损失的,业主或其他行为人应当承担修复或者赔偿责任。 五、
因进行装饰装修而造成相邻业主住房的任何损害或不能正常使用的,包
括但不限于管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,由装饰装修的业主负责修复和赔偿。 六、
因业主装修造成的房屋任何损害或不能正常使用的情形由业主自行解
决,与北京集祥物业管理有限公司及紫玉山庄房地产开发有限公司无关。 七、
日后任何情况下,有关装修和改造部分的任何损失和损害,引起的任何
纠 纷均与本司无关,由业主自行承担。 八、 九、
本协议一式二份,自双方盖章签字之日起生效。
对于保修工作我司将严格按照《住宅质量保证书》第四条、第六条的相
关规定执行。
甲方:北京集祥物业管理有限公司 年 月 日
乙方(业主):
年 月 施工方(负责人):年 月 日 日
附录八 北京紫玉山庄装修工程开工许可证
北京紫玉山庄: ______________单元
房屋使用人: ______________ 联系电话 : __________________ 装修公司 : __________________________________________________ 施工现场负责人姓名:_______________联系电话 : ________________ 装修内容:
墙 面: 地 面: 卫生间: 厨 房: 阳 台: 其 他:
开工日期:________年____月___日 完工日期:_______年____月____日 注:
1. 开工许可证须经物业公司签署后方可生效;
2. 施工期间,须将此开工证贴在户门外,以便保卫人员安全检查,无证禁止
施工,此证不得涂改,否则作废;
3. 装修公司进入单元施工现场后需自备灭火器,杜绝火灾隐患。
4. 施工现场不得吸烟,需动明火、电气焊时,须到物业公司开具《动火许可
证》后方可操作,电气焊人员应有操作证,否则不予办理; 5. 施工时,请将户门关好,以免影响他人。
审批人(签字):_________________ 日期:________年_____月______日
附录九 施工人员留宿申请表
单元号:
施工负责人姓名: 留宿负责人姓名:
留宿人员名单
备注:必须由业主/租户或代理人办理施工人员住宿申请手续。
附录十 物资搬运放行证明
物资搬运放行证明
_____单元装修工人__________(施工卡号__________),现将装修工具
1、_______________ 2、_______________ 3、_______________
运出,车型号为____________________.如出现任何关于进出物品的纠纷均由本装修公司自行承担.
随同人员_______人,运输车辆_______辆,车型号为_____________,允许放行.
装修负责人签字:__________
前台经办人:_________
_______年_____月_____日
物资搬运放行证明
_____单元装修工人__________(施工卡号__________),现将装修工具
1、_______________ 2、_______________ 3、_______________
运出,车型号为____________________.如出现任何关于进出物品的纠纷均由本装修公司自行承担.
随同人员_______人,运输车辆_______辆,车型号为_____________,允许放行.
装修负责人签字:__________
前台经办人:_________
_______年_____月_____日
附录十一 治安责任保证书
紫玉山庄施工治安责任保证书
为确保园区治安安全工作,保证装修公司施工人员在装修过程中,不违反《北京紫玉山庄装修管理规定》,不侵犯其它业主权益,遵守国家法律规定,特签定本责任书:
施工单位安全负责人职责:
1、保证遵守《北京紫玉山庄装修管理规定》,愿意接受有关规定处罚。 2、认真宣传、贯彻、执行国家法律法规。
3、纠正、处理本单元施工人员的违法现象和行为。
4、愿意承担因违反规定造成的一切损失及后果,情节严重者将移送公安机关并
追究其法律责任。
单元业主签字
年 月 日
附录十二 装修违约通知单
附录十三 二次装修验收表格
二次装修验收表格
只提出相关建议。