房地产法自考试题及答案
www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载全国 2011 年 1 月自学考试房地产法试题 一、单项选择题(本大题共 33 小题,每小题 1 分,共 33 分) 1.在我国,土地使用权( A.不得转让或抵 2.城市房地产管理关系属于( A.物业公司监督管理行为 C.开发商与所有权人交易行为 3.房地产法律关系的客体是( A.国家机关 B.企事业单位 ) C.土地和房屋 D.社会团体 ) C.可以转让不能抵押 B.建筑规划投资行为 D.政府管理、监督行为 D.不能转让可以抵押 ) B.可以转让或抵押4.承包方对其承包的基本农田,不得进行的行为是( ) .... A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 ) D.家庭承包 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,不宜采取的承包方式是( .... A.招标 B.拍卖 C.公开协商6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施,不应划入基本农田保护区的 .... 是( ) A.铁路公路交通沿线的耕地 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 7.国家建设用地必须是( A.荒山荒地 B.国有土地 ) C.未栽种的农用地 ) B.房屋主体不同,但客体是同一项房产 D.农民集体所有的土地 B.农业科研教学示范田 D.城镇建设用地周边的耕地8.下列各项中,属于房屋共有特征的是( A.房屋主体是单一的C.房产属于不同的主体,不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权,共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记,该登 记为( A.使用权 A.国家 A.拍卖 )A.初始登记 B.所有权 ) C.法人 D.自然人 ) D.公开竞投 B.变更登记 ) C.占有权 D.收益权 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的( 11.土地使用权的出让方只能是(B.各级人民政府土地管理部门 B.招标 ) B.违章建筑物 C.协议12.土地使用权出让实践中,容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是( 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的( A.所有的房屋及其附属物 C.超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人,是指被拆迁房屋的( A.所有人 实行( C.房屋产权调换 ) B.货币补偿,被拆迁人无需承担违约责任 D.产权调换和货币补偿结合 ) B.使用人 ) C.租赁人 D.抵押权人D.未超过期限的临时建筑物15.拆迁出租房屋时,被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的,拆迁补偿应当 A.货币补偿,再由被拆迁人承担违约责任16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括( ...12011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载 A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 ) D.100% D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付 一定比例的土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,该比例是( A.30% B.50% ) B.保持抵押房地产的价值权 D.优先受偿权 ) C.80% 18.下列各项中,属于房地产抵押人权利的是( A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 C.物上代位权19.职工购买公房,可以一次付款,也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过( ... A.5 年 B.10 年 C.15 年 D.20 年 20.下列各项中,不属于城镇住房制度改革基本原则的是( ) ... A.推行住房的实物分配原则 B.国家、集体、个人三者共同负担的原则 C.租、售、建并举的原则 A.有限产权 B.部分产权 ) C.共有部分和个体事务 C.业主委员会 D.登记备案 ) C.经借贷双方协商确定利率标准 D.由金融行政主管部门确定利率标准 ) D.申请人应当提供担保 D.共同事务 D.居民委员会 ) ) B.共有部分 B.业主大会 C.审查 D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则 ) C.全部产权 D.使用权 21.职工以标准价购买的公有住房,拥有( 22.物业管理的核心内容是物业的( A.共有部分和共同事务 A.物业管理公司 A.批准 B.审核备案 23.有权批准业主公约的组织是(24.物业管理服务合同成立后,应在规定的期限内报物业行政管理部门( 25.个人住房贷款期限在 1 年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,应该( A.按相应利率档次执行新的利率规定 B.按相应利率档次执行旧的利率规定 A.申请人无须提供担保26.关于申请人申请住房公积金贷款,下列说法中正确的是( B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保 C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保 27.下列属于可以提取住房公积金的情形是( A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的 B.偿还银行贷款的 28.下列关于土地增值税范围的表述中,正确的是( B.土地增值税的范围仅为土地使用权 C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物 D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物 29.城镇土地使用税的计税依据是( A.纳税人实际占用的土地面积的价值 B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差 30.耕地占用税的计税依据是( A.纳税人实际占用的耕地面积 ) ) )C.离休、退休的 D.欠缴国家税款无力支付的 )A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物C.纳税人实际占用的土地面积 D.建筑物的建筑面积 B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价 D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失 31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中,正确的是( A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 2011 年 10 月全国自考房地产法参考答案 )2C.外商投资企业可以自行改变土地用途www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载 B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权 D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇 32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权 的,应当( ) A.先申请行政复议;对行政复议决定不服,可以依法向人民法院起诉 B.先申请仲裁;对仲裁裁决不服,可以依法向人民法院起诉 C.直接向人民法院起诉 D.先申请调解;对调解不服的,可以依法向人民法院起诉 ) 33.未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变管理用房的用途,由县级以上人民政府房地产行 政主管部门责令限期改正,给予警告,并处( A.1 万元以上 10 万元以下罚款 B.2 万元以上 15 万元以下罚款 C.3 万元以上 20 万元以下罚款 D.4 万元以上 30 万元以下罚款二、多项选择题(本大题共 5 小题,每小题 2 分,共 10 分) 34.我国房地产法律体系中专门法包括( ) A.农村土地承包法 A.主体的多元性 B.担保法 B.主体的单一性 C.建筑法 ) C.客体的确定性 D.客体的双重性 E.内容多样性 ) D.住宅法 E.草原法 35.下列属于房地产法律关系特征的有(36.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定,下列房地产不得设定抵押的有( .... A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.列入文物保护的建筑物 E.被依法查封的房地产 37.免征房产税的情形有( ) A.国家机关、 人民团体、 部队自用房产 C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E.财政部批准免征税的房产 38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括( A.土地管理机构的设立 C.设立开发企业的审批 B.项目建议书的编制和审批 D.土地使用权的取得 E.成片开发规划的批准 ) D.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D.个人所有非营业用的房产三、名词解释题(本大题共 5 小题,每小题 3 分,共 15 分) 39.建筑物区分所有权 40.土地再开发 41.城市房屋拆迁管理体制 42.业主 43.物业管理 四、简答题(本大题共 4 小题,每小题 6 分,共 24 分) 44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。 46.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。 六、案例分析题(本题 10 分) 49.2008 年 8 月 20 日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将自有住房一套出租给 乙居住,每月租金 2000 元,按月收租,租期二年。合同签订后,双方到房地产管理部门办理 了登记手续。当日,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。2009 年 2 月,甲 因欠丙 60 万元,便将该房屋抵押给丙,双方订立了抵押合同,但未办理抵押登记手续,合同 约定:如甲不能在 2009 年 6 月底还债,该房屋归丙所有。后甲在 2009 年 6 月底未能还债,丙 于是在 2009 年 7 月起开始主张实现其抵押权,要求乙向其缴纳租金,乙以自己与甲签订房屋 租赁合同,丙无权收取租金为由拒绝。此后,即从 2009 年 7 月至 2010 年 5 月,无论甲、丙怎 样催促,乙既拒绝向甲交租,也不向丙交租,遂甲决定终止租赁合同。 问题:(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么? (2)甲与丙签订抵押合同后,抵押权是否成立?为什么? (3)抵押合同的内容是否合法?为什么? 2011 年 10 月全国自考房地产法参考答案 (4)甲是否有权终止租赁合同,收回房屋?为什么?345.简述土地使用权划拨的特征。 47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。五、论述题(本大题 8 分)48.试述我国《土地管理法》设立的耕地保护制度。www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载42011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载52011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载 全国 2011 年 10 月自学考试房地产法试题 一、单项选择题(本大题共 33 小题,每小题 1 分,共 33 分) 1.下列不属于民事性质房地产关系的是( ... A.房屋抵押 B.房屋征收 ) D.房屋继承 ) D.转让审批手续C.房屋买卖2.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当首先办理农用地的( A.转用审批手续 B.出让审批手续 ) B.草地承包期限为 30~50 年 D.特殊林地承包期经批准可以延长 C.征用审批手续3.下列关于承包期的说法不正确的是( ... A.林地承包期限为 30~70 年 C.耕地承包期限为 70 年4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转,未经登记时产生的法律后果为( A.无效 B.不成立 C.有效,可以对抗善意第三人 D.不得对抗善意第三人 ))5.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的,必须由( A.国务院批准 B.省级人民政府批准 C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准 ) D.考夫曼模式6.大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是( A.谢尔曼模式 B.托伦斯模式 C.科斯模式7.根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要 件是( ) B.经有关主管部门批准 ) C.政府调节价 D.政府定价 C.办理房屋产权登记 D.办理公证A.签订书面合同8.城镇居民购买商品房所适用的是( A.成本价 B.市场价9. 《土地增值税暂行条例》规定,建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额一 定比例的,免征土地增值税,该比例为( A.30% B.25% C.20% ) D.15% )10.下列关于房地产资质一级企业条件的表述中,不正确的是( ... A.自有流动资金 2000 万元以上,注册资金不低于 2000 万元 B.具有 5 年以上从事房地产开发的经历C.累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资 D.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人 11.下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中,不正确的是( ... A.执业咨询认证 B.采取统一考试 C.注册登记 ) D.年检12.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的 A.征收价格 B.政府定价 C.建筑成本 D.市场价格 )613.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人在补偿方式上( 2011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换 D.房屋租赁 )14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 27 条规定,实施房屋征收应当( A.先搬迁,后补偿 B.先补偿,后搬迁 C.边搬迁,边补偿 )D.先征收,后补偿15.房地产抵押合同中,抵押人应享有的权利是( A.要求保全抵押房地产担保价值 C.优先受偿权B.处分抵押权 D.对抵押房地产的占有、使用和收益权l6.依照《城市房地产管理法》的规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售商品 房再行转让的,由( A.土地管理部门规定 ) B.规划局规定 C.全国人大常委会规定 ) B.持有建设工程规划许可证 D.国务院规定17.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合法律规定的是( ... A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上,并已经 确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15%以上,并获房 地产管理部门批准 18.在城镇住房制度改革过程中,对住房建设的投资方式为( A.国家投资 B.国家集体投资 ) D.个人投资C.国家、集体、个人都要投资 )19.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为( A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年D.1980 年20.职工购买住房,可以分期付款,但分期付款的首付不得低于 30%,分期付款的期限一般不 . 超过( .. A.3 年 ) B.5 年 C.8 年 ) C.物业管理公司的章程 ) D.特殊事务 D.房地产管理部门 D.10 年21.物业管理公司的管理权源于( A.房地产开发商 B.业主的委托22.物业管理的对象主要是物业的共有部分和( A.全部事务 B.专有部分 C.共同事务 )23.下列属于业主大会职责的是( A.召集和主持业主大会 C.检查、监督物业管理公司的管理工作B.选聘、解聘物业管理企业 D.审议年度管理工作计划、费用预算24 商业银行发放个人住房抵押贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过 .... A.65% B.70% C.75% D.80% )725.职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于( 2011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载A.单位所有B.职工个人所有C.单位和职工个人共有D.国家所有 )26.从 1989 年 1 月 1 日起,在耕地占用税的收入中,中央与地方的分成比例为( A.5∶5 B.4∶6 ) C.三级超额累进税率 C.3∶7 D.2∶827.土地增值税税率采用( A.比例税率B.二级超额累进税率D.四级超额累进税率28.涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律, 即所适用的准据法是( A.实体法 ) C.冲突规范 D.国际法 )B.程序法29.关于外商投资企业使用土地的限制表述中,正确的是( A. 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 C.外商投资企业可以自行改变土地的用途B. 外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同 D.外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划 )30.将要搬迁的房屋,存在产权、债权纠纷的,解决的方式是( A.由县级以上人民政府处理 C.由房地产开发商处理B.由房地产主管部门处理 D.由被搬迁人自行处理 )31.国有土地使用权转让合同的转让方,应当依法取得( A.建设用地通知书 C.国有土地使用权证书B.建设用地规划许可证 D.建设用地批准书 )32.擅自出卖、转让军队房地产,情节严重的,对直接责任人员,处以( A.2 年以上,7 年以下有期徒刑 C.5 年以上,10 年以下有期徒刑 B.3 年以上,10 年以下有期徒刑 D.5 年以上,12 年以下有期徒刑33.违反《基本农田保护条例》规定,破坏基本农田保护区标志的,由县级以上地方人民政府土 地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状,可以处一定数额以下的罚款,该数额是( A.50000 元 B.10000 元 C.1000 元 D.500 元二、多项选择题(本大题共 5 小题,每小题 2 分,共 10 分) 34.在我国房地产法律体系中,属于专门法的包括( )A. 《民法通则》 B. 《住宅法》C. 《继承法》 D. 《土地管理法》E. 《城市房地产管理法》 35.下列属于契税征税对象的有( A.国有土地使用权出让 ) C.房屋买卖 D.房屋赠与B.土地使用权转让E.农村集体土地承包经营权转让 36.外商投资企业用地的取得方式包括( A.通过出让方式取得土地使用权 C.通过租赁厂房和场地方式取得 E.通过买卖双方私下协商方式取得8) B.土地使用权作价入股方式 D.通过企业拍卖或租赁经营方式取得2011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载37.设立房地产中介服务机构应具备的条件包括( A.有自己的名称、组织机构 C.有必要的财产和经费)B.有固定的服务场所 D.有足够的专业人员 ) D.公司 E.企业 E.有三年以上的从业资历38.房地产法律关系中违法的主体包括( A.国家机关 B.公民个人 C.事业单位三、名词解释题(本大题共 5 小题,每小题 3 分,共 15 分) 39.不动产 4 0.异产毗连房屋 41.房地产中介服务 42.房屋租赁 43.个人住房贷款 四、简答题(本大题共 4 小题,每小题 6 分,共 24 分) 44.简述城市公房管理的内容。 46.简述搬迁补偿的方式。 五、论述题(本题 8 分) 48.论土地管理法的立法宗旨。 六、案例分析题(本题 10 分) 49.2010 年 1 月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记,约定在 2010 年 1 月至 2011 年 12 月 31 日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011 年 3 月,张某 以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010 年 6 月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款, 书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋 抵押给银行并获得贷款 30 万元,期限为 2010 年 6 月至 12 月。2011 年 1 月,银行以贷款到期为 由要求张某还贷。 由于张某无法还贷, 故银行要求将该房屋拍卖抵作还款, 并要求王某立即搬出。 请回答下列问题: (1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么? (2)张某能否以改建为由要求王某搬出,为什么? (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么? (4)银行是否有权要求王某搬出,为什么? 45.简述世界各国土地制度的主要模式。 47.简述物业管理的特征。92011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载102011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载112011 年 10 月全国自考房地产法参考答案www.4juan.com 各类考试历年试题答案免费免注册直接下载122011 年 10 月全国自考房地产法参考答案